36RS0020-01-2022-001431-53
2-948/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Лиски 12 июля 2022 г.
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Маклакова Д.М.,
при секретаре Пустоваловой В.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истцов адвоката Саликова А.Н.,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, указав, что 15.10.2020 года между истцами с одной стороны и ответчиком с другой заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно условий данного договора истцы продали ответчику каждый по 1/2 доли жилого дома и по 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: . Пунктом 2.1 Договора определена стоимость земельного участка - 300 000 рублей и жилого дома - 1 250 000 рублей.
Согласно п. 2.3. Договора расчет между сторонами будет произведен следующим образом:
- денежные средства в сумме 30 000 рублей уплачены покупателем продавцам до подписания Договора;
- денежные средства в сумме 1 520 000 рублей, будут оплачены покупателем продавцам в срок до 01.07.2021 года.
Покупатель до подписания договора оплатил продавцам указанные в п. 2.3. Договора 30 000 рублей, однако, денежные средства в сумме 1 520 000 рублей покупателем продавцам не выплачены. От выполнения своих обязательств в этой части ответчик уклоняется.
Право собственности ответчика на приобретенные по вышеуказанному договору объекты недвижимости зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 21.10.2020 года.
Сославшись на указанные обстоятельства, истцы просят расторгнуть указанный договор купли-продажи объектов недвижимости.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного лица.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.
Выслушав стороны, представителя истцов адвоката Саликова А.Н., исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, никем не оспорено по существу и подтверждено договором купли-продажи, что 15.10.2020 года между истцами ФИО3, ФИО1 с одной стороны и ответчиком ФИО2 с другой заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истцы продали, а ответчик купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (л.д. 11-13).
Пунктом 2.1 Договора определена стоимость земельного участка - 300 000 рублей и жилого дома - 1 250 000 рублей.
Согласно п. 2.3. Договора расчет между сторонами будет произведен следующим образом:
- денежные средства в сумме 30 000 рублей уплачены покупателем продавцам до подписания Договора;
- денежные средства в сумме 1 520 000 рублей, будут оплачены покупателем продавцам в срок до 01.07.2021 года.
Право собственности ответчика на приобретенные по вышеуказанному договору объекты недвижимости зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 21.10.2020 года.
В судебном заседании установлено, не опровергнуто ответчиком, что ФИО2 до подписания договора оплатила продавцам указанные в п. 2.3. Договора 30 000 рублей, однако, денежные средства в сумме 1 520 000 рублей покупателем продавцам не выплачены. От выполнения своих обязательств в этой части ответчик уклоняется.
Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении ил: установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имуществ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Положениями статей 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежи государственной регистрации.
В соответствии со статьей 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, част: жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 о 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее Регистрация перехода права собственности к покупателю па проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврат исполненного в связи с этим обязательством.
Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием дл государственной регистрации прекращения нрава собственности покупателя и государственно регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
В связи с вышеизложенным суд находит подлежащим удовлетворению исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: , заключенный 15.10.2020 между ФИО4, действующим от имени ФИО3 и ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .
Признать за ФИО3 и ФИО1 право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .
Разъяснить, что право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Д.М. Маклаков
Решение в окончательной форме изготовлено 18.07.2022