№2-671/2025 (2-6444/2024)

УИД: 27RS0007-01-2024-008534-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Маненкове В.А.,

при секретаре судебного заседания Скоробогатовой А.О.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, к Обществу с ограниченной ответственностью «Олимп-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, обратились в суд с иском к ООО «Олимп-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, ссылаясь на то, что (дата) между ООО «Олимп-Инвест» и ООО «Русмонолитстрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого (адрес), объектом долевого строительства в соответствии с которым является двухкомнатная (адрес) на 4 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу (адрес), на земельном участке с кадастровым номером (№). Согласно п. 1.7 Договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства – не позднее 50 дней после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию; согласно п. 1.6 срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию – IV квартал 2021 года. Дополнительным соглашением (№) от (дата) срок сдачи объекта в эксплуатацию был изменен, и установлен – III квартал 2022 года. Договором уступки прав требования от (дата) право требования к ООО «Олимп-Инвест» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого (адрес) ООО «Русмонолитстрой» было передано истцам. До настоящего времени объект Застройщиком не передан, при этом ООО «Русмонолитстрой» обязательства по оплате объекта выполнены. Поскольку срок передачи объекта установлен не позднее 50 дней после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, просрочка исполнения обязательств по договору наступила (дата), поскольку (дата) являлся выходным днем. (дата) истцами в адрес ответчика направлена претензия, с требованием об уплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, которое до настоящего времени не исполнено. Просят суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 595027,29 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца в размере 297513,65 руб.

Заявлением от (дата) истцами исковые требования уточнены, так, исходя из долей истцов на объект недвижимого имущества: (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре (по 1/3 доли за каждым), просят взыскать в пользу истцов неустойку в сумме 551336,48 руб., штраф в размере 275668,24 руб., распределив суммы следующим образом: ФИО2 неустойку в сумме 183778,83 руб., штраф в сумме 94889,41 руб.; ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 неустойку в размере 367557,65 руб., штраф в размере 183778,83 руб.

Определением от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Русинмонолитстрой».

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующий на основании ордеров (№) и 12 от (дата), настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения, пояснил, что в настоящее время за истцам зарегистрировано право собственности, акт о передачи жилого помещения подписан.

Истцы, представители ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Несмотря на то, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей, с (дата) к застройщику могут применяться только меры гражданско-правовой ответственности, связанные с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора, которые установлены законодательством об участии в долевом строительстве. Указанное правило применяется в том числе к договорам, заключенным до (дата) (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; ст.ст. 2, 3 Федерального закона от (дата) № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Тем самым, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению с (дата) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным ранее, применяются новые положения.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что (дата) между ООО «Олимп-Инвест» и ООО «Русинмонолитстрой» заключили договор (№) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной кадастра и картографии по (адрес).

В силу п. 1.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц, на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0030407:33, построить «Многоквартирный жилой дом в г. Комсомольске-на-Амуре (адрес)» (далее МЖД) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого МЖД передать участнику долевого строительства в собственность указанное в п. 1.2 договора недвижимое имущество как объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является (адрес), расположенная на 4 этаже 11 этажного МЖД. Согласно п. 3.3 цена договора составляет 5269260 руб.

В соответствии с пунктами 1.6, 1.7 Договора (№) ответчик обязался передать истцу квартиру по акту-приема передачи не позднее 50 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а именно IV квартал 2021 года.

Дополнительным соглашением (№) от (дата) стороны изменили характеристики долевого строительства: цена договора составляет 4161030 руб., срок получения застройщиком разрешения на ввод МЖД в эксплуатацию: III квартал 2022 года.

(дата) ООО «Русинмонолитстрой» на основании договора уступки права требования уступило права требования по договору долевого строительства (№) от (дата) в полном объеме ФИО2, ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО4 На момент заключения договора, стоимость объекта составляет в сумме 4161030 руб.

Обязательства истцов по оплате цены договора исполнены, в том числе с привлечением кредитных средств ПАО Сбербанк.

Вместе с тем, в установленный договором срок объект долевого строительства истцам передан не был. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) получено (дата). Объект долевого строительства передан истцам по акту (дата), (дата) истцами зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение в ЕГРН – 1/3 доли в праве за ФИО4, 2/3 доли в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (дата) истцами в адрес ООО «Олимп-Инвест» была направлена письменная претензия с предложением в срок не позднее 10 дней с момента получения требования выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 595027,29 руб. за период с (дата) по (дата). Ответа на претензию не поступило, иного в материалы дела не представлено.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Обращаясь в суд, истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за период с (дата) по (дата) (487 дней просрочки) в размере 595027,29 руб., при цене объекта 4161030 руб. С учётом уточнения требований, размер неустойки составляет 551336,48 руб.

Вместе с тем, 22 марта 2024 года Правительством РФ издано Постановление № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В силу п. 2 данного Постановления в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023.

При этом, согласно официальным данным ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России на октябрь 2022 года, составляла 7,50 % годовых.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка за просрочку передачи квартиры составляет: 4161030 (стоимость квартиры) рублей х количество дней просрочки 265 дней х 2 х 1/300 х ключевую ставку 7,5 % = 551336,48 руб., т.е. доля каждого истца составляет по 183778,83 руб.

Суд, проверив представленный истцом расчет, признает его арифметически верным, поскольку он произведен из стоимости квартиры, оплаченной истцом цеденту ООО «Русинмонолитстрой».

Учитывая вышеназванные нормы права, с застройщика ООО «Олимп-Инвест» подлежит взысканию денежная сумма по заявленным истцами требованиям: в пользу ФИО2 размер неустойки составляет 183778,83 руб.; в пользу ФИО3, действующей в свих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 размер неустойки составляет 367557,65 руб.

Рассматривая требования о взыскании штрафа, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В силу ч. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Вместе с тем, в соответствии с Федеральным законом от 08 марта 2022 года № 46 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (с изменениями внесенными Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2024 года №1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326).

В силу абз. 3 ч. 1 Постановления, в редакции, действующей до 31 декабря 2024 года, неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно. Указанное Постановление вступило в силу с 22 марта 2024 года.

Учитывая, что претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, направлена истцами в адрес ответчика 24 октября 2024 года, то есть в период действия моратория, следовательно, указанный штраф, не подлежит взысканию с ответчика.

Также, в силу пп. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до (дата) включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что решение суда в части взыскания неустойки не подлежит исполнению до (дата) включительно.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика ООО «Олимп-Инвест» в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ООО «Олимп-Инвест» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в размере 16026,73 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, к Обществу с ограниченной ответственностью «Олимп-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, удовлетворить..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Олимп-Инвест» ((иные данные)) в пользу ФИО2 неустойку в размере 183778,83 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Олимп-Инвест» ((иные данные)) в пользу ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 неустойку в размере 367557,65 руб.

Решение суда в части взыскания в пользу ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 с Общества с ограниченной ответственностью «Олимп-Инвест» (ИНН <***>) неустойки - не исполнять до (дата) включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Олимп-Инвест» ((иные данные)) в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 16026,73 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Маненков

Решение суда в окончательной форме принято 17 апреля 2025 года