УИД 77RS0035-02-2022-004134-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 11 октября 2022 года
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-76/2022 по иску фио фио к СНТ «Колобянка» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратился в суд с иском к СНТ «Колобянка» об исправлении реестровой ошибки, внесения изменений в сведения ЕГРН, указывая в исковом заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030427:140 по адресу: адрес, СНТ «Колобянка», вблизи адрес, на участке расположен садовый дом, при постановке дома на кадастровый учет выяснилось, что кадастровая граница земельного участка проходит по дому, в связи с чем осуществить кадастровый учет строения невозможно. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030427:140 существуют на местности более пятнадцати лет, несоответствие фактических границ данным о границах, содержащимся в ЕГРН, носит характер реестровой ошибки, что подтвердил кадастровый инженер. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит с учетом уточнения требований, признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030427:140, расположенного по адресу: адрес, СНТ «Колобянка», вблизи адрес, внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030427:140 по варианту, предложенному в экспертном заключении.
В судебное заседание истец не явилась, извещен надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности, который в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в уточненном иске.
Представитель ответчика, СНТ «Колобянка», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в ранее представленном заявлении исковые требования признали.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как такое признание иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, исковые требования основаны на законе.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Третьи лица, фио, фиоА, фио, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
В соответствии с п.4 ст.69 Земельного Кодекса РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.»
На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок № 20 с кадастровым номером 50:27:0030427:140 площадью 495 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи земельного участка от 29 февраля 2020 года. В границах земельного участка расположен жилой дом, а также строения и сооружения хозяйственного и вспомогательного назначения.
адрес с кадастровым номером 50:27:0030427:140 был предоставлен фио (продавец), на основании Постановления Администрации Подольского адрес от 11 ноября 2008 года № 2901, согласно списку членов СНТ «Колобянка», являющемуся приложением к указанному Постановлению.
адрес № 21 с кадастровым номером 50:27:0030427:129 площадью 1199 кв.м. принадлежит на праве собственности фио В границах земельного участка расположен объект недвижимости (жилое здание, 2-этажное, год завершения строительства – 2009 г.) с кадастровым номером 77:22:0030427:85 (условный номер: 77-77/001-77/017/023/2015-599) площадью 56 кв.м.
адрес № 19 с кадастровым номером 50:27:0030427:134 площадью 984 кв.м. принадлежит на праве собственности фио В границах земельного участка расположен объект недвижимости (дом, назначение: нежилое здание) с кадастровым номером 77:22:0030427:32 (условный номер: 50-50-27/058/2010-135) площадью 49 кв.м.
адрес № 14 с кадастровым номером 50:27:0030427:69 площадью 388 кв.м. принадлежит на праве собственности фио В границах вышеуказанного земельного участка расположен объект недвижимости (жилое здание, 2-этажное, год завершения строительства – 2014 г.) с кадастровым номером 77:22:0030427:102 (условный номер: 77-77/017-77/017/025/2015-394) площадью 70 кв.м.
В материалы дела представлено заключение специалиста об определении фактической границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030427:140 и устранении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ данного земельного участка.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио
Экспертом не определены фактически границы (по периметру), а соответственно и фактические площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030427:129, 50:27:0030427:134, 50:27:0030427:69, в связи с чем определить соответствие фактических площадей указанных земельных участков данным по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН, не представляется возможным.
При сопоставлении фактических границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030427:140, 50:27:0030427:129, 50:27:0030427:134, 50:27:0030427:69, установленных в рамках экспертного обследования и замеров, с их границами по сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено, что фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) земельных участков не соответствуют сведениям об одноименных границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН.
Кроме того, жилой дом, расположенный в границах земельного участка № 20 с кадастровым номером 50:27:0030427:140, полностью расположен за границей кадастрового учета указанного земельного участка истца.
Документом, подтверждающим право на вышеуказанные земельные участки, является Постановление Администрации Подольского адрес от 11 ноября 2008 года № 2901, согласно которому членам СНТ «Колобянка» по списку, являющемуся приложением к указанному Постановлению в собственность бесплатно предоставлены земельные (садовые) участки, составляющие территорию садоводческого товарищества в границах генплана застройки: участок № 20 фио площадью 495 кв.м., участок № 21 фио площадью 677 кв.м., участок № 19 фио площадью 944 кв.м., участок № 14 фио площадью 388 кв.м.
В вышеуказанном Постановлении Администрации Подольского адрес от 11 ноября 2008 года № 2901 отсутствуют геоданные (координаты поворотных точек, дирекционные углы, горизонтальные проложения), позволяющие определить местоположение исследуемых земельных участков на местности.
На обозрение эксперта, по запросу, предоставлен фрагмент выкопировки из Генерального плана, разработанного на топографической съемке, выполненной ООО «Геодезист» в июне 2006 года, в котором также отсутствуют геоданные (координаты поворотных точек, дирекционные углы, горизонтальные проложения), позволяющие определить местоположение исследуемых земельных участков на местности.
Местоположение исследуемых земельных участков, а также границы земельного участка истца по периметру, согласно указанному фрагменту выкопировки из Генерального плана (по состоянию на 2006 год – 16 лет назад), соответствует их фактическому местоположению в настоящее время.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, дата присвоения кадастрового номера земельному участку с кадастровым номером 50:27:0030427:140 – 16.11.2011 год, дата присвоения кадастрового номера земельному участку с кадастровым номером 50:27:0030427:129 – 15.04.2010 год, дата присвоения кадастрового номера земельному участку с кадастровым номером 50:27:0030427:134 – 12.07.2010 год, дата присвоения кадастрового номера земельному участку с кадастровым номером 50:27:0030427:69 – 27.01.2009 год.
На рассмотрение суда представлены фрагменты карты (https://maps.google.ru/maps) в период с 2005 года по 2019 год местоположения исследуемых земельных участков, и расположенных в их границах строений и сооружений, а также смежных по отношению к ним земельных участков, из которых видно, что с 2005 года (17 лет назад), местоположение исследуемых земельных участков соответствовало их фактическому местоположению в настоящее время.
Согласно выводам эксперта межевание земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030427:140 и постановка его границ на кадастровый учет в 2011 году проведена без учета фактических границ указанного земельного участка, а также без учета Генерального плана СНТ «Колобянка». В результате чего, жилой дом, расположенный в границах земельного участка № 20, полностью расположен за границей кадастрового учета указанного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030427:140.
Экспертом установлено, что часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030427:129, в границах по сведениям ЕГРН, запользована со стороны следующих земельных участков: земельного участка № 20 площадью 25 кв. м, находящегося в фактическом пользовании ФИО1 (К№ 50:27:0030427:140); земельного участка № 90А площадью 11 кв. м, находящегося в фактическом пользовании собственника земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030427:147.
адрес с кадастровым номером 77:22:0030427:147 в рамках проведения данной судебной землеустроительной экспертизы, не исследовался, собственник указанного земельного участка не является стороной по настоящему делу.
Согласно сведениям, содержащимся в материалах гражданского дела (кадастровое дело на объект недвижимости 50:27:0030427:129 от 15.04.2010 года), межевание земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030427:129 и постановка его на кадастровый учет проведена в 2010 году. В состав указанного Межевого плана входит Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером :ЗУ1, площадью 1199 кв. м, от 22.10.2009 года (л.д. 137, том 2). Местоположение границы указанного земельного участка согласовано со всеми заинтересованными лицами (смежными землепользователями) в установленном порядке. Граница от точки 614 до точки н1178 (в настоящее время смежная граница с земельным участком истца с кадастровыми номерами 50:27:0030427:140) согласована с фио, граница от точки н92 до точки н1135 (в настоящее время смежная граница с земельным участком истца с кадастровыми номерами 77:22:0030427:147) согласована с фио
В разделе Межевого плана «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» указано описание прохождения частей границ (с указанием существующих ограждений по периметру на момент межевания участка № 21).
Так, по смежной границе между земельными участками №№ 20, 21 (где в настоящее время установлено запользование площадью 25 кв. м (контур 1 на схеме3)) отсутствовало ограждение от точки 614 до точки н1178, в свою очередь по смежной границе между земельными участками №№ 21, 90 (где в настоящее время установлено запользование площадью 11 кв. м (контур 2 на схеме3)) от точки н1179 до точки н1135 было установлено деревянное ограждение (в настоящее время установлен металлический забор).
Несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030427:129 его одноименным кадастровым границам по сведениям, содержащимся в ЕГРН, и возникшее, как следствие запользование, обусловлено некорректным освоением территории указанного земельного участка (не в соответствии со сведениями, внесенными и содержащимися в ЕГРН).
Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030427:129, 50:27:0030427:134, 50:27:0030427:69 согласовано со всеми заинтересованными лицами (смежными землепользователями) в установленном законом порядке (л.д. 137; 57; 201, том 2). Нарушения процедуры межевания, установленной федеральным законодательством, при постановке указанных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030427:129, 50:27:0030427:134, 50:27:0030427:69 на кадастровый учет экспертом не обнаружено.
Межевание земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030427:140 и постановка его границ на кадастровый учет в 2011 году проведена без учета фактических границ указанного земельного участка с учетом ранее учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030427:129, 50:27:0030427:134, 50:27:0030427:69.
Согласно Протоколу № 1 заседания правления садового товарищества «Колобянка» от 25 сентября 2006 года за фио закреплен земельный участок № 20 по фактическому пользованию, общей площадью 789 кв. м. адрес более десяти лет находится в представленных границах, в 1994 году на участке возведен дом, за 2005 год вносил членские взносы из расчета площади участка - 7,89 сотки (789 кв. м).
На рассмотрение суда экспертом на схеме 4 представлен вариант внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030427:140, расположенного по адресу: адрес, адрес, СНТ «Колобянка», вблизи адрес, с учетом: Генерального плана СНТ «Колобянка», разработанного на топографической съемке, выполненной ООО «Геодезист» в июне 2006 года, фактического землепользования, и расположенных на земельном участке строений и сооружений, уточнения площади (777 кв. м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030427:140, ранее учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030427:129, 50:27:0030427:69, 50:27:0030427:70, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН.
На схеме 5 представлен вариант внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030427:140, расположенного по адресу: адрес, адрес, СНТ «Колобянка», вблизи адрес, с учетом расположенных на земельном участке строений и сооружений, уточнения площади (544 кв. м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030427:140, ранее учтенных границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030427:129, сведения о местоположении которого содержатся в ЕГРН.
Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Таким образом, суд признает установленным, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030427:140 была допущена ошибка в указании местоположения границ земельного участка, которая подлежит исправлению.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, с учетом признания иска ответчиком суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030427:140 согласно варианту, представленному в экспертном заключении, разработанному с учетом фактического землепользования, расположенных в границах земельного участка строений и сооружений.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио фио к СНТ «Колобянка» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030427:140, расположенного по адресу: адрес, СНТ «Колобянка», вблизи адрес.
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030427:140 площадью 777 кв.м, расположенного по адресу: адрес, СНТ «Колобянка», вблизи адрес, со следующим описанием:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
К№ 50:27:0030427:140 Площадью 777 кв. м (ПМСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н1
-33125,89
-8123,63
12,60
0.10
н2
-33119,07
-8134,23
2,19
0.10
3
-33117,10
-8133,28
12,51
0.10
4
-33107,48
-8125,29
6,55
0.10
5
-33103,21
-8120,32
37,86
0.10
6
-33077,29
-8092,73
13,35
0.10
7
-33086,45
-8083,02
1,84
0.10
8
-33087,82
-8084,25
43,05
0.10
н9
-33117,03
-8115,87
1,34
0.10
н10
-33117,94
-8114,89
11,81
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030427:140.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В.Кармашев