Решение по делу № 2-1358/2025 от 23.06.2025 | Батайский городской суд (Ростовская область)

УИД №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года <адрес>

Батайский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Захаровой В.М.,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковым требованиям ФИО к ФИО, ФИО, финансовому управляющему ФИО, о взыскании задолженности по договорам займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

в суд обратился ФИО с иском к ФИО, ФИО, финансовому управляющему ФИО, о взыскании задолженности по договорам займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требованийФИО указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО договор займа, согласно условий которого, передал в собственность ФИО денежные средства в сумме 7 000 000 рублей. ФИО обязался возвратить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, в размере 3,5 % ежемесячно от представленной суммы, что составляет 245 000 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение возврата займа заемщик, с согласия супруги ФИО, удостоверенного нотариусом Зимовниковского нотариального округа <адрес> ФИО, запись в реестре нотариуса № передал заимодавцу по договору залога следующее недвижимое имущество:

земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадью 263190 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес>, территория земель <адрес> сельского поселения, примерно на расстоянии 8,2 км по направлению на северо-запад от <адрес> км по направлению на северо-запад от <адрес>; 8,5 км по направлению на запад от <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 142041 кв.м., с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, территория земель <адрес> сельского поселения, примерно на расстоянии 2,73 км по направлению на восток от <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <адрес>

земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 140000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, примерно 2,5 км по направлению на юг от ориентира, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация ипотеки в силу договора в пользу истца, записи регистрации №, №, №.

По соглашению сторон заложенное имущество осталось в пользовании у должника, который не вправе им распоряжаться без согласия истца до полного исполнения своих обязательств по договору.

В нарушение принятых на себя обязательств должник не вернул сумму займа после истечения срока действия договора, а также не уплатил проценты за пользование займом, что привело к образованию задолженности.

ФИО имел финансовую возможность предоставить ФИО денежные средства в заявленном размере по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на дату предоставления спорной суммы получил от ФИО в счет возврата сумму займа в размере 4 000 000 рублей и проценты за пользование займом в размере 960 000 рублей за 8 месяцев по ранее предоставленному им договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора уступки прав требования по договору участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО получил денежную сумму в размере 3 051 450 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.

На дату смерти ФИО имел ряд неисполненных денежных обязательств по договорам займа, что подтверждается решением Батайского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ФИО - должник, признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина.Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № отменено.

Наследниками должника являются его супруга ФИО и сын ФИО.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО - должник, признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утверждена ФИО

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО - должник, признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 (шесть) месяцев, финансовым управляющим должника утверждена ФИО

В процессе рассмотрения гражданского дела № был установлен факт смерти должника, в связи с чем, истец в качестве кредитора вправе предъявить требования к наследственному имуществу ФИО, следовательно, и к его наследникам.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, ФИО просит суд взыскать солидарно с ФИО и ФИО из наследственного имущества ФИО в пользу ФИО задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 599 943,48 рублей, в том числе 7 000 000 рублей основного долга, процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 0414 849,32 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 185 094,16 рублей.

Обратить взыскание на предметы залога путем продажи с публичных торгов:

- земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадью 263190 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес>, территория земель <адрес> сельского поселения, примерно на расстоянии 8,2 км по направлению на северо-запад от <адрес> км по направлению на северо-запад от <адрес>; 8,5 км по направлению на запад от <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 142041 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, территория земель <адрес> сельского поселения, примерно на расстоянии 2,73 км по направлению на восток от <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

- земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 140000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, примерно 2,5 км по направлению на юг от ориентира, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Взыскать солидарно с ФИО и ФИО из наследственного имущества ФИО в пользу истца понесенные по делу судебные расходы.

Истец ФИО и его представитель в судебное заседание не явились, были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики ФИО, ФИО, финансовый управляющий ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание ответчики не представили, в связи с чем, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Изучив собранные доказательства, выслушав доводы представителя истца, оценив их в совокупности, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1).

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3 ст. 809 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм проценты за пользование кредитом не могут быть начислены и взысканы за период после полного погашения кредита.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

Таким образом, наследник должника становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Следовательно, установление объема наследственной массы и, как следствие, ее стоимость, имеет существенное значение для разрешения настоящего спора. При недостаточности наследственного имущества кредитное обязательство может быть прекращено невозможностью исполнения полностью или в части (п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Пунктом 59 настоящего постановления разъяснено, что смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также РФ, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

В пункте 61 данного постановления даны разъяснения, что, поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества.

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес> между ФИО и ФИО заключен договор займа.

Согласно п. 2 договора заемщик обязался вернуть сумму займа в полном объеме, включая проценты, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению сторон проценты уплачиваются один раз в месяц, в случае просрочки возврата основного долга проценты начисляются по день фактического пользования денежными средствами.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение возврата займа заемщик, с согласия супруги ФИО, удостоверенного нотариусом Зимовниковского нотариального округа <адрес> ФИО, запись в реестре нотариуса №, передал заимодавцу по договору залога следующее недвижимое имущество:

Земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес>, территория земель <адрес> поселения, примерно на расстоянии 8,2 км по направлению на северо-запад от х. <адрес> км по направлению на северо-запад от <адрес> км по направлению на запад от <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

Земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 142041 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, территория земель <адрес> сельского поселения, примерно на расстоянии 2,73 км по направлению на восток от <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 140000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно 2,5 км по направлению на юг от ориентира, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В нарушение принятых на себя обязательств должник не исполнил обязательства по возврату задолженности,а также не уплатил проценты за пользование займом, что привело к образованию задолженности.

По расчетам истца, на дату подачи иска задолженность ФИО по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 599 943,48 рубля, в том числе 7 000 000 рублей основного долга, 10 414 849,32 рублей процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 185 094,16 рублей пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив данный расчет задолженности, суд находит его обоснованным и арифметически верным, соответствующим требованиям законодательства и условиям договора займа.

В нотариальной палате нотариуса Батайского нотариального округа ФИО открыто наследственное дело № к имуществу ФИО, наследниками по закону, принявшими наследство, являются супруга ФИО и сын ФИО

Статьей 1175 ГК РФ определены пределы ответственности наследников по долгам наследодателя.

Согласно с ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

В ходе рассмотрения Батайским городским судом <адрес> гражданского дела № установлено, что на момент смерти в собственности ФИО находилось следующее имущество:

здание с кадастровым номером № площадью 20 кв.м. по адресу: <адрес>, п.<адрес>;

земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 305142 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, территория бывшего <адрес>

земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 132863 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 1852 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, п.<адрес>;

земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 127699 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> примерно 4,1 км от <адрес> по направлению на юго-запад;

земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 142071 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территория земель <адрес> сельского поселения;

земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 263190 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, катерритория земель <адрес> сельского поселения;

земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 263207 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, территория земель <адрес> сельского поселения;

земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 172000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 77000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 41062 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территория земель <адрес> сельского поселения;

земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 5002 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, территория земель <адрес> сельского поселения;

земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 121676 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, территория земель <адрес> сельского поселения;

земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 155796 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территория земель <адрес> сельского поселения;

земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 183747 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, территория земель <адрес> сельского поселения;

земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 132893 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 142073 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, территория земель <адрес> сельского поселения;

земельный участок, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1114 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>;

земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 294000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, находится примерно в 2 км по направлению на северо-восток от <адрес>;

земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 131258 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в 0,68 км по направлению на юго-запад от <адрес>;

земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 5676 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (примерно 3,0 км от <адрес> по направлению юг);

земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 266152 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельского поселения, примерно на расстоянии 6,0 км от <адрес> по направлению на юго-запад;

земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 41036 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (примерно 1,1 км от <адрес> по направлению запад);

земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 120589 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, территория земель <адрес> (примерно 1,35 км от <адрес> по направлению юго-запад);

земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 200211+/-454 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> поселение, примерно в 3,0 км на юг от ориентира <адрес>;

земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 135651+/-3222,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно на расстоянии 4,2 км по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адресу: <адрес>;

земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 76000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поселение, примерно в 2,73 км на юг от ориентира <адрес>;

земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 78285+/-2448,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 4,0 км по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 36000+/-2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир <адрес>, участок находится примерно в 2,5 км от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадью 263197 +/- 3744, с кадастровым номером: № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 137000+/-3200 кв.м., с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 2,3 км по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 121000+/-3000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 3,3 км по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадью 263197+/-3744 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территория земель <адрес> сельского поселения, примерно в 7,0 км по направлению на северо-запад от <адрес>; 6,5 км по направлению на северо-запад от <адрес>; 4,2 км. по направлению на северо-запад от <адрес>; 8,2 км по направлению на запад от <адрес>;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадью 263201+/-3744 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, территория земель <адрес> сельского поселения, примерно в 8,2 км по направлению на северо-запад от <адрес>; 9,6 км по направлению на северо-запад от <адрес>; 8,2 км. по направлению на северо-запад от <адрес>;

земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадью 192573 +/- 3839.77 кв.м., с кадастровым номером: № местоположение: <адрес>, район <адрес> установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир, <адрес>. Участок находится примерно в 4 км по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 127000+/-2000 кв.м., с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 5.1 км по направлению на юго-запад ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>;

земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 124000+/-2000 кв.м., с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 5.3 км по направлению на юго-запад ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, до рассмотрения дела по существу;

автомобиль марки <адрес> регистрационный номер № выпуска,

прицеп общего назначения марки № регистрационный номер № года выпуска,

автомобиль марки Шевроле Нива регистрационный номер № года выпуска,

автомобиль марки Камаз № регистрационный номер № года выпуска,

прицеп марки № регистрационный номер №, 2016 года выпуска,

прицеп марки № регистрационный номер № 2016 года выпуска,

автомобиль марки № регистрационный номер № года выпуска,

автомобиль марки Хендэ Акцент регистрационный номер № года выпуска,

прицеп марки № регистрационный номер № года выпуска,

<адрес> кадастровым номером № поощадью 75,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела №, на основании заключения эксперта Центра независимых экспертиз № от ДД.ММ.ГГГГ, также было установлено, что стоимость вышеуказанного наследственного имущества ФИО на день открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ составляет 136 509 000 рублей.

Размер заявленных исковых требований 18 599 943,48 рубля не превышает стоимости наследственного имущества.

Таким образом, с учетом положений законодательства об ответственности наследников по долгам наследодателя, наследники ФИО и ФИО несут ответственность перед кредитором в пределах стоимости наследственного имущества, в связи с чем, исковые требования в пределах заявленной истцом суммы подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу пп. 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная пена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Заключением эксперта Центра независимых экспертиз № от ДД.ММ.ГГГГ определена рыночная стоимость залоговых земельных участков на момент разрешения дела в суде:

земельный участок с кадастровым номером № 2 908 000 рублей,

земельный участок с кадастровым номером № - 2 951 000 рублей,

земельный участок с кадастровым номером № -5 234 000 рублей.

Ответчики не оспаривали стоимость земельных участков. С учетом изложенного суд считает возможным принять вышеназванную рыночную стоимость за основу при разрешении спора.

По всем заявленным договорам займа срок возврата суммы основного долга и процентов за пользование денежными средствами наступил. Истцы отрицают исполнение наследниками обязательств, принятых наследодателем.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, равную 80% рыночной стоимости имущества, определенной оценщиком.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данном случае истцом уплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 116 193 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в связи с удовлетворением исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, финансовому управляющему ФИО, о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО, ФИО из наследственного имущества ФИО в пользу ФИО, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 599 943,48 рублей, в том числе 7 000 000 рублей основного долга, процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 414 849,32 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 185 094,16 рубля.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадью 263190 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес>, территория земель <адрес> сельского поселения, примерно на расстоянии 8,2 км по направлению на северо-запад от <адрес>, 9,6 км по направлению на северо-запад от <адрес>; 8,5 км по направлению на запад от <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Определить начальную стоимость в размере 4 187 200 рублей.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на земельный участок, земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 142041 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, территория земель <адрес> сельского поселения, примерно на расстоянии 2,73 км по направлению на восток от <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Определить начальную стоимость в размере 2 360 800 рублей.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 140000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, примерно 2,5 км по направлению на юг от ориентира, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Определить начальную стоимость в размере 2 326 400 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО и ФИО из наследственного имущества ФИО в пользу ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, понесенные по делу судебные расходы в сумме 116 193 рубля.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ