Решение по делу № 2-18/2024 от 24.06.2025 - об устранении препятствий в пользовании имуществом, по встречному иску <ФИО> к <ФИО> об устранении нарушений прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения.

Велижский районный суд (Смоленская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском с <ФИО> с требованием обязать установить забор на расстоянии не менее 3 метров от жилого <адрес>, кадастровый №.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

<ФИО> на праве собственности принадлежит соседний земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом № 24 по пер. Ленинградский г. Велижа. В нарушение его прав <ФИО> обустроил забор

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд приходит к следующим выводам. Вместе с тем

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований <ФИО> , паспорт № к <ФИО>, паспорт № об устранении препятствий в пользовании имуществом, об установлении сервитута - отказать.

УИД: 67RS0009-01-2022-000365-52

Дело № 2-5/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года г. Велиж

Велижский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Велижского районного суда Смоленской области Гучева Е.И.,

при секретаре Соколовой Е.О.,

с участием истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1,

представителя ФИО1 – ФИО2,

ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО3,

представителей ФИО3 – ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 об устранении нарушений прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском с ФИО3 с требованием обязать установить забор на расстоянии не менее 3 метров от жилого <адрес>, кадастровый №.

10.05.2023 истец ФИО1 уточнил требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> координатами поворотных точек (точки 9,8,7,6,5,12,13,14,15,16,17,18,19,9) указанных в экспертном заключении ООО «БИНОМ» от 28.02.2023 по фактическому использованию, и обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцом жилым домом с кадастровым номером № находящимся по адресу: <адрес>, путем установки забора на расстоянии 0.5 метра от смежной границы земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, с координатами поворотных точек смежной границы (точки 9,8,7,6,5,12) указанных в экспертном заключении ООО «БИНОМ» от 28.02.2023.

08.06.2023 истец ФИО1 представил уточненное исковое заявление в порядке ст.39 ГПК РФ, с изменением предмета иска, просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым домом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, путем понуждения ответчика к установке забора на расстоянии 3 метра от стены жилого дома, протяженностью 4.89 м. от точки 9 и 8 с координатами, указанными в экспертном заключении ООО «БИНОМ» от 28.02.2023, и на расстоянии 1 метр от стен хозяйственных построек, протяженностью 11.25м., от точек 8,7, 6 указанных в экспертном заключении ООО «БИНОМ» от ДД.ММ.ГГГГ.

21.11.2024 истец ФИО1 уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, с изменением предмета иска, просит установить безвозмездное, бессрочное право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> целях обеспечения обслуживания дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес> на условиях: срок - бессрочно, стоимость - безвозмездно, способ обеспечения доступа к сервитуту: устройство прохода в ограждении между смежными участками с кадастровыми номерами № и №.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

ФИО3 на праве собственности принадлежит соседний земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом № 24 по пер. Ленинградский г. Велижа. В нарушение его прав ФИО3 обустроил забор из профлиста вдоль своего земельного участка, присоединив его к веранде дома истца и хозяйственной постройке, лишив ФИО1 возможности пользоваться частью своего дома-верандой. В рамках рассмотрения дела, была проведена судебная землеустроительная экспертиза по итогам которой сделан вывод о возможности установления частного сервитута для обслуживания дома и хозяйственных построек, принадлежащих ФИО1 на земельном участке, принадлежащем ФИО3 Экспертом сделан вывод о том, что граница земельного участка с кадастровым номером № проходит по стене жилого дома и по стене хозяйственных построек, при этом полоса между участками никем не используется (расположена межа, растут ели). Поскольку полоса между участками никем не используется установление сервитута не принесет какого-либо ущерба, иного убытка ответчику.

10.05.2023 ФИО3 обратился в суд в порядке ст.ст.137-138 ГПК РФ со встречным иском к ФИО1 с требованиями о понуждении ФИО1 к переносу веранды жилого дома и хозяйственной постройки (сарай), расположенных в северо-западной части земельного участка с кадастровым номером № на границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с п.4 ст.50.1 Правила землепользования и застройки МО Велижское городское поселение (в ред. №44 от 25.11.2019).

07.09.2023 ФИО3 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил свои исковые требования, просил установить границу земельного участка с кадастровым номером № на основании координат поворотных точек, установленных судебной землеустроительной экспертизой, произведенной ООО «Бином» на основании определения «Велижского районного суда Смоленской области от 13.12.2022 в рамках гражданского дела № 2-34/2023, установлении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № на основании координат поворотных точек, указанных в заключении экспертизы, поведенной ООО «Бином»; обязании ФИО1 перенести веранду жилого дома и хозяйственную постройку (сарай), расположенные в северо-западной части земельного участка с кадастровым номером № на границе смежного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с п. 4 ст. 51.1 Правил землепользования и застройки муниципального образования Велижское сельское поселение.

26.02.2025 ФИО3 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил свои исковые требования, просил установить границу земельного участка с кадастровым номером № на основании координат поворотных точек, установленных судебной землеустроительной экспертизой, проведенной ООО «ГеоМир» на основании определения Велижского районного суда Смоленской области от 13.05.2024 в рамках гражданского дела № 2-5/2025; установлении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № на основании координат поворотных точек, указанных в заключении экспертизы, поведенной ООО «ГеоМир», обязании ФИО1 установить высоту веранды жилого дома и хозяйственных построек, находящихся на границе земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с п. 4.1.6. СП 30-102-99 «Планировки и застройки территории малоэтажного жилищного строительства», принятым Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94, и оборудовании кровли дома и хозяйственных построек системой снегозадержания и водостоками.

14.03.2025 ФИО3 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил свои исковые требования к ФИО1, просит установить границу земельного участка с кадастровым номером № на основании координат поворотных точек, установленных судебной землеустроительной экспертизой, проведенной ООО «ГеоМир» на основании определения Велижского районного суда Смоленской области от 13.05.2024 в рамках гражданского дела № 2-5/2025; установить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, на основании координат поворотных точек, указанных в заключении экспертизы, проведенной ООО «ГеоМир» на основании определения Велижского районного суда Смоленской области от 13.05.2024 в рамках гражданского дела № 2-5/2025; обязать ФИО1 установить на кровле <адрес> систему снегозадержания и водостоки, а также установить высоту веранды жилого дома и хозяйственных построек, находящихся на границе земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с п. 4.1.6. СП 30-102-99 «Планировки и застройки территории малоэтажного жилищного строительства» принятым Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 года № 94; признать недействительными результаты комплексных кадастровых работ по кадастровому кварталу № в части установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, установленную в рамках проведенных комплексных кадастровых работ в соответствии с государственным контрактом от 25.03.2024 №80-КР, заключенным между министерством имущественных и земельных отношений Смоленской области и Филиалом ППК «Роскадастр» по Смоленской области, а также исключить (аннулировать) из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении смежной границы (координатах поворотных точек) между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, указанные в сведениях об уточняемых земельных участках на основании проведенных комплексных кадастровых работ.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представители ФИО4, ФИО5 уточнили заявленные требования, просили установить границу земельного участка с кадастровым номером № на основании координат поворотных точек, установленных судебной землеустроительной экспертизой, проведенной ООО «ГеоМир» на основании определения Велижского районного суда Смоленской области от 13.05.2024 в рамках гражданского дела № 2-5/2025; признать недействительными комплексные кадастровые работы в части установления границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № и исключить (аннулировать) из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка, обязать ФИО1 установить на кровле <адрес> систему снегозадержания и водостоки, а также установить высоту веранды жилого дома и хозяйственных построек, находящихся на границе земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с п. 4.1.6. СП 30-102-99 «Планировки и застройки территории малоэтажного жилищного строительства» принятым Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94.

ФИО3 свои исковые требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 989 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Собственником смежного земельного участка является ФИО1 На момент предъявления ФИО1 искового заявления границы обоих земельных участков не были установлены. 24.10.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Управление Россреестра по Смоленской области и ППК «Роскадастра». В ходе рассмотрения дела 26.02.2025 стало известно, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены на месте и зарегистрированы в рамках проведения комплексных кадастровых работ в соответствии с государственным контрактом от 25.03.2024 № 80-кр, заключенным между Министерством имущественных и земельных отношений Смоленской области и Филиалом ППК «Роскадастр» в Смоленской области. Поскольку координаты границ земельного участка ФИО1 были определены и внесены в ЕГРН на момент наличия спора, не разрешенного в судебном порядке, считает результаты комплексных кадастровых работ в части установления границ земельного участка принадлежащего ФИО1 недействительными, а сведения о координатах границ земельного участка ФИО1 подлежащими исключению (аннулированию) из ЕГРН.

Определением суда от 24.10.2022 к участию в деле привлечены третьи лица- Управление Росреестра по Смоленской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области.

Определением Велижского районного суда Смоленской области от 22.04.2024 были приняты меры обеспечения иска по заявлению ФИО1, на земельный участок, принадлежащий ФИО3, наложен арест.

Определением Велижского районного суда Смоленской области от 27.02.2025 приняты меры по обеспечению иска, на земельный участок, принадлежащий ФИО1, наложен арест.

Протокольным определением Велижского районного суда Смоленской области от 18.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены кадастровый инженер ФИО6 , кадастровый инженер ФИО7 , Администрация муниципального образования «Велижский муниципальный округ» Смоленской области, Министерство имущественных и земельных отношений Смоленской области (т. 4 л.д. 72).

Протокольным определением Велижского районного суда Смоленской области от 10.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено Правительство Смоленской области (т. 4 л.д. 104).

ФИО1 и его представитель ФИО2 (т. 1 л.д. 145) заявленные исковые требования поддержали, установленная граница земельного участка в ходе комплексных кадастровых работ, его устраивает. Исковые требования ФИО3 не признают. В создавшейся ситуации в отношении требований ФИО3 об аннулировании границ земельного участка, ФИО1 является ненадлежащим ответчиком, поскольку работы проводились специалистами Роскадастра. ФИО1 не нарушал субъективные права, свободы и законные интересы ФИО3, не осуществлял комплексные кадастровые работы, не утверждал их результаты и не вносил в ЕГРН сведения о результатах таких работ. Его невозможно будет принудить к исполнению решения суда. Считают надлежащим ответчиком Министерство имущественных и земельных отношений Смоленской области.

ФИО3 и его представители ФИО4 (т. 2 л.д. 77), ФИО5 (т.1 л.д. 187) иск ФИО1 не признали, так как с 11.07.2012 он является собственником земельного участка площадью 989 кв.м. с кадастровым номером № границы участка существуют более 10 лет, забор установлен законно. Заключением повторной судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «ГеоМир», установлено соответствие спорной части земельного участка ФИО3 плану земельного участка от 29.12.1993. Границы земельного участка ФИО1 в период с 15.10.1987 по 25.04.2002 были изменены. Допрошенный свидетель подтвердила, что после покупки дома ФИО1 возвел сплошные постройки высотой 5 метров, не имеющие системы водостока и снегозадержателей, произвел строительные работы, увеличив веранду, фундамент под ней и домом. Требования об установлении сервитута нарушают его право собственности на земельный участок, лишают его полноправного пользования им. Требования ФИО1 установить ему безвозмездное и бессрочное право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в целях обеспечения обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, не содержит никаких конкретных сведений и обоснований именно безвозмездного и бессрочного пользования. При требовании предоставления сервитута необходимо также предоставить отчет об определении рыночной стоимости годового платежа (арендной платы) 1 кв.м. сервитута и общий расчет размера платы за сервитут, исходя из площади участка, а также поворотные точки координат и площадь участка на который устанавливается сервитут. Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком. К участку ФИО1 имелся подход со стороны дороги общего пользования, но из-за возведения им объекта с выходом за пределы параметров разрешенного строительства, незастроенной части участка оказалось недостаточно для прохода. Имевшиеся ранее 0,5 м. были использованы ФИО1 для укрепления фундамента веранды, следовательно невозможность прохода на участок не связана с какими-либо объективными причинами, а вызвана исключительно действиями самого ФИО1

Представители третьих лиц публично-правовой компании «Роскадастр», Управления Росреестра по Смоленской области, Администрации муниципального образования «Велижский муниципальный округ» Смоленской области, Министерства земельных и имущественных отношений Смоленской области, Правительства Смоленской области, кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения спора.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о дате, месте и времени рассмотрения спора по существу. В представленном в адрес суда ходатайстве просила рассмотреть дело без ее участия, решение дела оставила на усмотрение суда. По делу пояснила, что в 2024 году Филиалом ППК «Роскадастр» по Смоленской области в рамках государственного контракта от 25.03.2024 №80-кр на оказание услуг по проведению комплексных кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Смоленской области, заключенного Министерством имущественных и земельных отношений, Филиалу ППК «Роскадастра» по Москве было поручено выполнение работ по подготовке карта-планов на 49 кадастровых кварталов, расположенных в г. Велиже Смоленской области. Комплексные кадастровые работы в отношении объектов недвижимости, расположенных в границах кадастрового квартала № были выполнены в срок в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства. По результатам работ была подготовлена карта-план территории в отношении кадастрового квартала №. Результаты комплексных кадастровых работ, в установленном законом порядке были размещены на официальных информационных ресурсах муниципального образования «Велижский район» и рассмотрены на заседании согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков 05.11.2024. Возражений относительно местоположения границ земельных участков, расположенных в кадастровом квартале № от правообладателей и их представителей представлено не было.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 9 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из письменных материалов дела ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 28.03.2022 является собственником жилого дома площадью 38 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного 16.03.2022 (т. 1 л.д. 11-12), и с этого же времени является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., границы которого на момент обращения в суд с иском не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д. 13-14, 127-128).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО3 является собственником жилого дома площадью 36,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 11.07.2012 на основании договора купли-продажи недвижимости (жилого дома) и земельного участка от 01.06.2012 (т. 1 л.д. 109, 120-122) и земельного участка по тому же адресу с кадастровым номером №, площадью 989 кв.м., границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 1, л.д. 109-110, 123-124).

Согласно копии технического паспорта на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, представленной ОГБУ «Смоленское областное БТИ» в отношении земельного участка и жилого дома в технический паспорт объекта капитального строительства были внесены изменения 02.09.1980 (т. 1 л.д. 47-48).

В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> изменений зафиксировано не было (т. 1 л.д. 58-66).

Согласно Архивной выписки из Постановления Главы администрации Велижского района Смоленской области от 14.04.1992 № Р.К.Я. был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (т.1 л.д. 76, 144).

Постановлением Главы муниципального образования «Велижский район» Смоленской области от 29.04.2002 № уточнена площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Р.К.Я. – считать площадь земельного участка равной 1500 кв.м. (т. 1 л.д. 75).

В кадастровом деле в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержится графическая схема земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> его линейными размерами, а также копия свидетельства о праве собственности на землю, выданное на основании Постановления Главы Велижской Администрации № от 18.05.1992, согласно которому земельный участок площадью 989 кв.м. по адресу <адрес> <адрес> был предоставлен в собственность Д.О.Ф. ( т. 1 л.д. 77-84).

Из содержания заявленных исковых требований и объяснений сторон следует, что возникший спор связан с установлением местоположения границы (межи) между смежными земельными участками, принадлежащими ФИО1 и ФИО3, и соответственно наличия (отсустствия) нарушений при строительстве забора ФИО3

В целях разрешения спорного вопроса по делу была назначена судебно-землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Бином».

Согласно заключению судебно-землеустроительной экспертизы, проведенной экспертами ООО «Бином», на вопросы: Соответствуют ли фактические границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> земельного участка ФИО3 (далее по тексту – ответчик) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>, правоустанавливающим документам, документам (материалам) технической инвентаризации, схемам земельных участков на момент формирования участков, и в настоящее время экспертами дан следующий ответ, что, фактические границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> не соответствуют границам, содержащимся в плане технической инвентаризации, фактические границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> не соответствуют границам, содержащимся в правоустанавливающих документах. Согласно плана, смежная граница между спорными земельными участками должна проходить по границе жилого дома №.

Фактические границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не соответствуют границам, содержащимся в плане технической инвентаризации л.д. 18. Фактические границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не соответствуют границам, содержащимся в правоустанавливающих документах.

На вопрос: если фактические границы спорных земельных участков, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не соответствуют правоустанавливающим документам, документам (материалам) технической инвентаризации, схемам земельных участков, данным ЕГРН, то определить местоположение смежной границы указанных земельных участков в условной системе координат, в привязке в актуальной системе координат МСК-67; составить совмещенный план спорных земельных участков истца и ответчика, с указанием наличия (отсутствия) смещения забора установленного ответчиком с границами земельных участков, получен следующий ответ, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, возможные к установлению, согласно правоустанавливающих документов. Экспертами приведены координаты поворотных точек границ земельных участков сторон по делу по фактическому использованию, а также местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, координаты поворотных точек смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Смежный забор, состоящий из сетки-рабицы и профлиста нужно сместить: установить в точке с обозначением 6 (угол хозяйственной постройки) и далее окончание забора и сетки-рабицы передвинуть на 2,5 м. в сторону домовладения №.

На вопрос соответствует ли местоположение забора ответчика относительно границы с соседним земельным участком истца требованиям градостроительных норм, санитарным требованиям, противопожарным нормам, получен ответ о том, что при проведении экспертизы установлено, что между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлено ограждение (забор) частично сплошное общей протяженностью 7,86 метров, примыкающее к нежилому зданию (сараю) принадлежащему ФИО1, частично из сетки-рабицы, протяженностью 17,88 метров. Высота ограждения составляет 1,5 метра, материал сплошного забора металлический профилированный лист. Смонтированный забор из профилированного листа, общей протяженностью 7,86 метров не соответствует требованиям п. 4 ст. 50 Общих положений «Правил землепользования и застройки Велижского городского поселения» (в редакции решения Совета депутатов Велижского городского поселения от 25.11.2019 № 44).

В соответствии с Общими положениями «Правил землепользования и застройки Велижского городского поселения»:

4. Требования к ограждению земельных участков.

Максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается для земельных участков жилой застройки. Для земельных участков иного назначения высота устанавливается по заданию на проектирование.

Максимальна высота ограждений земельных участков жилой застройки:

- вдоль улицы и проездов- 1,8 метра;

- вдоль скоростных и транспортных магистралей – до 2,5 метра;

- между соседними участками застройки 1,8 метра без согласования со смежным землепользователем, более 1,8 метра по согласованию со смежным землепользователем.

В зоне «Ж.1» ограждения, расположенные на границе смежных земельных участков должны быть выполнены в «прозрачном» исполнении. Устройство глухих (непозрачных) ограждений допускается по согласованию с владельцами соседних земельных участков. При устройстве забора столбы должны находится с внутренней стороны ограждения.

На вопрос если выявлены несоответствие местоположения забора ответчика требованиям законодательства, является ли оно устранимым, и какие меры необходимо предпринять для устранения данного несоответствия, получен ответ о том, что при проведении экспертизы установлено, что фактическое расположение забора, разделяющего земельные участки с кадастровым номером №, по адресу <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствует правоустанавливающим документам. В виду отсутствия согласования между сторонами по делу, материал ограждения (профилированный лист) фактически не может быть использован в данной ситуации. Для устранения выявленных несоответствий необходим демонтаж существующего ограждения из профилированного листа, общей протяженностью 7,86 метров, а также из сетки-рабицы, протяженностью 17,88 метров с последующим монтажом забора согласно «плана границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, возможного к установлению, согласно правоустанавливающих документов, в соответствии с требованиями к ограждению земельных участков (в прозрачном исполнении).

На вопрос соответствует расположение хозяйственных построек, веранды жилого дома истца к границам земельного участка истца; имеется затемнение и сток воды с хозяйственных построек и веранды дома истца на земельный участок ответчика, получен ответ о том, что при проведении экспертизы установлено, что хозяйственная постройка (сарай), веранда жилого дома истца расположены в северо-западной части земельного участка с кадастровым номером № на границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, что не соответствует п. 4 ст. 50.1 Правил Землепользования и застройки муниципального образования Велижское городское поселение» (в редакции решения Совета депутатов Велижского городского поселения от 25.11.2019 № 44).

Согласно Правилам Землепользования и застройки муниципального образования Велижское городское поселение» (в редакции решения Совета депутатов Велижского городского поселения от 25.11.2019 № 44):

Ст. 50.1 Градостроительный регламент. Жилая зона. Ж.1

4. Минимальные отступы от границ земельных участков:

«Минимальное расстояние от границ землевладения до строения, а между строениями:

От границы соседнего участка до:

Основного строения - 3 м.,

Хозяйственных и прочих строений - 1м.,

Для скота и птиц - 4м.,

Открытой стоянки - 1 м.,

Отдельно стоящего гаража - 1м.,

От пчелиных ульев - не менее 10 метров,

Стволов высокорослых деревьев - 4 м., среднерослых - 2 м., кустраника - 1 м.,

От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных построек и прочих строений (СП 42.13330.2011).

Для ответа на поставленный вопрос экспертом также определены нормы инсоляции согласно СанПмН 1.2.36.85-21 «Гигиенические нормативы к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Инсоляция это облучение поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами.

В соответствии с табл. 5.58-5.60 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» продолжительность инсоляции рассчитывается для:

- жилых знаний, общественных зданий (детских домов, домов ребенка, школ- интернатов, лесных школ, школ-санаториев,

- территорий детских игровых площадок, спортивных площадок жилых домов, групповых площадок дошкольных организаций, спортивной зоны, зоны отдыха общеобразовательных школ и школ-интернатов, зон отдыха ЛПО стационарного типа. Для определения инсоляции в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> произведен расчет с использованием программного комплекса «Base complete версия 9.2». Согласно произведенного расчета с учетом размещения существующих зданий и сооружений на смежных земельных участках, их ориентацией по сторонам горизонта нормальная продолжительность инсоляции помещений в жилом доме составила 6 часов 07 минут, что соответствует таб. 5.58 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенических нормативов к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Инсоляции рассчитываемого помещения достаточно, нормативное время инсоляции 2 часа.

При проведении дальнейшего обследования установлено:

Крыша хозяйственной постройки (сарай) двускатная с неорганизованным наружным водостоком, покрытие асбестоцементный волновой лист, уклон кровли в сторону веранды жилого дома;

Крыша жилого дома односкатная с неорганизованным наружным водостоком, покрытие асбестоцементный волновой лист, уклон кровли в сторону смежного земельного участка.

В случае скопления снежных масс (дождевых, талых вод) на крыше хозяйственной постройки (сарай), а также веранды жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возможно их попадание на земельный участок с кадастровым номером №.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что расположение хозяйственных построек, веранды жилого дома по адресу: <адрес> не соответствует требованиям п. 4 ст. 50.1 Правил Землепользования и застройки муниципального образования «Велижское городское поселение», выполняются условия инсоляции СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенических нормативов к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Конструкция кровли обследуемых объектов предполагает попадание атмосферных осадков на земельный участок с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 2- 64).

Допрошенная в судебном заседании эксперт П.О.Ю. суду пояснила, что по графическим документам, содержащимся в техническом паспорте домовладения, расположенного по адресу: <адрес> ранее граница проходила в 0,5 м. от дома, в настоящее время граница земельного участка проходит по стене жилого дома. Существующие границы смежных земельных участков, принадлежащих ФИО1 и ФИО3 не соответствуют правоустанавливающим документам (т. 2 л.д. 163- 166).

В связи с несогласием ФИО1 и его представителя ФИО2 с заключением первичной судебной землеустроительной экспертизы по делу была назначена повторная судебно-землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ГеоМир». по выводам которой:

Фактические границы (фактическое пользование) земельного участка с кадастровым номером № не соответствует плану земельного участка находящегося в <адрес> из материалов инвентаризации (т. 1 л.д. 45-57, л.д. 17). Фактическая граница (фактическое пользование) земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствует плану границ земельного участка находящегося в <адрес> от 25.04.2002 в целом, но спорная часть земельного участка (по фасаду пер. Ленинградский) соответствует плану границ земельного участка находящегося в <адрес> от 25.04.2002 (т. 1 л.д. 73) на основании которого образован земельный участок с кадастровым номером №.

Фактические границы (фактическое пользование) земельного участка с кадастровым номером № не соответствует плану земельного участка, находящегося в <адрес> из материалов инвентаризации (т. 1 л.д. 18). Фактические границы (фактическое пользование) земельного участка с кадастровым номером № не соответствует плану земельного участка, находящегося в <адрес> от 29.12.1993 (т. 1 л.д. 83) в целом, но спорная часть земельного участка (по фасаду пер. Ленинградский) соответствует плану земельного участка, находящегося в <адрес> от 29.12.1993, на основании которого образован земельный участок с кадастровым номером №.

Документа на основании которых образовался земельный участок с кадастровым номером № ( кадастровое дело т.1 л.д. 72-76), постановление главы МО «Велижский район» Смоленской области № от 29.04.2002 подготовленного на основании плана границ земельного участка, находящегося в <адрес> ( т.1 л.д. 73) не содержит сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Документы на основании которых образовался земельный участок с кадастровым номером № (кадастровое дело, т. 1 л.д. 77-84), свидетельство о праве собственности на землю № от 23.12.1994, план земельного участка по адресу: в <адрес> (т. 1 л.д. 83 от 29.03.1993) не содержат сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № подлежат уточнению в соответствии с п. 1.1. ст. 43 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона.

Предложено два варианта установления границ:

1 - вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № показан в приложении 2. Граница между ними частично соответствует фактическому землепользованию и предполагает перенос ограждения из металлического профлиста в т. 4 к углу хозяйственной постройки, угол поворота ограждения из металлического профлиста на 0,5 м. в сторону земельного участка с кадастровым номером №;

2 - вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № показан в приложении 2.1 граница между ними частично соответствует фактическому землепользованию и предполагает сохранение ограждения из металлического профлиста (столбов ограждения).

Принципиально оба варианта уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не отличаются. Если ограждение из металлического профлиста, установленное по точкам 5-6 Приложения 2.1. существует 15 и более лет, то установление границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № во втором варианте (приложение 2.1.) соответствует требованиям ст. 43 ФЗ218 «О государственной регистрации недвижимости».

Для обслуживания хозяйственных построек и веранды жилого дома можно установить частичный сервитут (является платным)

Местоположение забора из металлического профиля, установленное между земельными участками с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> № не соответствует п. 4 ст. 50 Общего положения Правил землепользования и застройки Велижского городского поселения (в редакции решения Совета депутатов Велижского городского поселения от 25.11.2019 № 44).

Необходимо установить ограждение в прозрачном исполнении или заключить соглашение об установке ограждения из металлического профлиста.

Хозяйственные постройки и веранда жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № не соответствует п. 4 ст. 50 Правил землепользования и застройки Велижского городского поселения, утвержденных решением Совета депутатов Велижского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. Имеет место сток воды с крыши хозяйственной постройки, примыкающей непосредственно к веранде жилого дома на смежный земельный участок с кадастровым номером №.

Продолжительность инсоляции по стене веранды жилого дома на границе земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 2 ч. 40 мин., 15:20-18:00 (т. 3 л.д. 51-112).

Из материалов дела следует, что на основании государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №-КР, заключенного министерством имущественных и земельных отношений Смоленской области в период с 25.03.2024 по 12.09.2024 в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Смоленской области Велижский муниципальный район, Велижское городское поселение, г. Велиж проводились кадастровые работы Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Смоленской области.

По результатам комплексных кадастровых работ, выполненных в отношении кадастрового квартала №, в границах которого расположены земельные участки, принадлежащие ФИО1 и ФИО3, полученные сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № от 26.02.2025, земельному участку кадастровый номер присвоен 29.04.2000 кадастровым инженером ФИО6, на основании договора на выполнение кадастровых работ от 25.03.2024 №80кр внесены сведения о координатах границ земельного участка (т. 3 л.д. 232-240).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно статье 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с частью 1 статьи 24.1 Закона № 218-ФЗ подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ карта-план территории содержит необходимые для государственного кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.

Статьей 43 Закона № 218-ФЗ определены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно частям 3-5 статьи 43 Закона № 218-ФЗ внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Порядок проведения комплексных кадастровых работ установлен в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно статье 42.1 данного закона под комплексными кадастровыми работами в целях настоящего Федерального закона понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов:

В результате выполнения комплексных кадастровых работ: 1) осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков; 2) осуществляется установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, указанных в части 1 настоящей статьи; 3) обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами; 4) обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами; 5) обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 42.6 вышеназванного закона для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. Для определения местоположения границ лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного лесного реестра.

Согласно статье 42.8 вышеназванного закона уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Из приведенных положений законов следует, что при проведении комплексных кадастровых работ и уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться, в первую очередь, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 232), предоставлен в собственность впервые на основании акта органа местного самоуправления – постановления Главы Администрации Велижского района от 14.05.1992 №, образован впервые 26.11.1975 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома (т.1 л.д. 135), согласно первоначальному плану земельный участок имел размеры 22Х27 м. (т. 1 л.д. 140), в последующем земельный участок изменил свою площадь, по состоянию на 12.05.1980 его размеры составляли 22Х64 м. (т. 1, л.д. 47), по состоянию на 25.04.2002 земельный участок вновь изменил параметры 23Х65 (65,20)м., сведения о границах земельного участка не были внесены в ЕГРН, однако с 2002 года не менялись. До проведения комплексных кадастровых работ.

При проведении комплексных кадастровых работ не было учтено наличие спора о границах земельного участка, при этом Управление Росреестра по Смоленской области с 2022 является стороной по делу, а также данные о границах спорного земельного участка, содержащиеся в первичной технической документации на него, что не соответствует требованиям статьи 42.8 Федерального закона «О кадастровой деятельности».

Из имеющегося в ЕГРН плана земельного участка с кадастровым номером <адрес> следует, что между домом, расположенным на земельном участке и смежным земельным участком имеется отступ в сторону смежного (принадлежащего ФИО3) земельного участка, который по данным судебных землеустроительных экспертиз должен отсутствовать.

Вместе с тем оснований для определения местоположения границ земельного участка истца без учета имеющихся правоустанавливающих документов при проведении комплексных кадастровых работ не имелось.

Такое изменение границ земельного участка нарушает права ФИО3, поскольку не совпадает с границами земельного участка, установленными судебными землеустроительными экспертизами, и влечет уменьшение площади принадлежащего ему земельного участка.

На основании части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Допущенные при выполнении комплексных кадастровых работ недостатки могут быть квалифицированы как реестровая ошибка, которая подлежит устранению, поскольку нарушает права ФИО3

В этой связи суд полагает необходимым удовлетворить требования ФИО3 о признании недействительными результатов комплексных кадастровых работ по кадастровому кварталу № в части межевания земельного участка с кадастровым номером №, проведенного в рамках комплексных кадастровых работ в соответствии с государственным контрактом от 25.03.2004 № 80-кр, заключенным между Министерством имущественных и земельных отношений Смоленской области и Филиалом ППК «Роскадастр» по Смоленской области, исключении из единого государственного реестра недвижимого имущества сведения о местоположении границы (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и об установлении границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии со сведениями содержащимися в заключении повторной судебно-землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «ГеоМир» по варианту 1 в приложении № 2 ( т. 3, л.д. 87).

Разрешая требования ФИО3 к ФИО1 о возложении обязанности установить на кровле дома № 22 систему снегозадержания и водостоки, а также установить высоту веранды жилого дома и хозяйственных построек, находящихся на границе земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с п. 4.1.6. СП 30-102-99 «Планировки и застройки территории малоэтажного строительства», принятых Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94 суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункт 46).

Статьями 55, 56, 67 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Данное обстоятельство свидетельствует о доказанности факта нарушения прав истца, как собственника земельного участка, и о наличии оснований для удовлетворения его требования об устранении препятствия в пользовании земельным участком.

Согласно заключению судебно-землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «ГеоМир», крыша веранды дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № односкатная, материал азбестоцементный волнистый лист (шифер), уклон в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером №, выполнено устройство водостока в виде желоба без водосточной трубы.

Крыша хозяйственной постройки, примыкающей непосредственно к веранде жилого дома односкатная, материал азбестоцементный волнистый лист ( шифер), уклон в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером №, водосток не оборудован, имеет место сток воды на смежный земельный участок с кадастровым номером № (т. 3 л.д. 76).

Пунктом 9.1 СП 17.13330.2017 Свод правил. Кровли предусмотрено, что для удаления воды с кровель предусматривается внутренний или наружный (организованный и неорганизованный) водоотвод в соответствии с требованиями СП 54.13330, СП 56.13330, СП 118.13330 и других сводов правил по проектированию конкретных зданий и сооружений.

Согласно пункту 9.11 СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76, на кровлях зданий с уклоном 5% (~3°) и более и наружным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены в зависимости от типа кровли и крепления к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или несущим конструкциям крыши. Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (0,6 - 1,0 м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также, при необходимости, на других участках крыши. Снегозадерживающие устройства рассчитывают в зависимости от снеговой нагрузки в соответствии с СП 20.13330.2016 (раздел 10).

Система водоотведения и снегозадерживающие устройства на крыше веранды и постройки ФИО1 не установлены, доводы об отсутствии возможности их установления не подтверждены предоставленными доказательствами.

Поскольку в процессе рассмотрения настоящего дела ФИО1 не оспаривалось, что на крыше принадлежащих ему веранды и хозяйственной постройки отсутствуют система водоотведения и снегозадерживающие устройства, а судом установлено, что падающие с крыш осадки попадают непосредственно на земельный участок, принадлежащий ФИО3, что может причинить вред имуществу последнего, ФИО3 вправе требовать от ответчика устранения нарушений своего права.

Требование ФИО3 об обязании ответчика установить систему водоотведения и снегозадерживающие устройства не противоречит положениям действующего законодательства и соответствует техническим нормам и правилам, в связи, с чем подлежит удовлетворению.

В силу требований пункта 2 статьи 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

При разрешении спора об устранении нарушений прав собственника, необходимо учитывать, что угроза должна быть реальной, то есть основанной не только на нарушениях при строительстве каких-либо норм и правил.

Требования ФИО3 установить высоту веранды жилого дома и хозяйственных построек, находящихся на границе земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с п. 4.1.6. СП 30-102-99 «Планировки и застройки территории малоэтажного строительства» принятых Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94 для обеспечения непрерывной 3-часовой продолжительности в весенне-летний период или суммарной 3,5-часовой продолжительности инсоляции земельного участка и дома удовлетворению не подлежат, поскольку требования о минимальной инсоляции имеют незначительные нарушения (2 часа 40 минут), иных достоверных доказательств нарушения прав ФИО3 на использования объектов недвижимого имущества из-за недостаточного попадания солнечного света материалы дела не содержат.

Разрешая заявленные ФИО1 требования об установлении сервитута суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

При этом согласно ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу ст. ст. 11 - 12, п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации установление сервитута судом предполагает наличие нарушения принадлежащего собственнику права пользования недвижимым имуществом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>. Веранда жилого дома и хозяйственная постройка находятся на границе земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Поскольку ФИО1 в ходе судебного разбирательства не представил бесспорных доказательств того, что доступ к его имуществу возможен только по земельному участку с кадастровым №, при этом ФИО3 возражал против удовлетворения данных требований, поскольку по первоначальным техническим документам земельный участок ФИО1 предусматривал проход для обслуживания жилого дома и построек, который в последующем был застроен, ФИО1 же помимо заявленного требования об установлении сервитута каких-либо сведений для его установления не представлено, несмотря на предложения суда, в удовлетворении исковых требований ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом, об установлении сервитута следует отказать.

Учитывая положение статьей 23 ЗК РФ, статьи 247, 274 ГК РФ, части 1 статьи 52 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», правовую позицию Конституционного суда Российской Федерации, отраженную в определении от 22 марта 2012 г. N 510-О, учитывая обстоятельства дела, нормы закона, предусматривающие необходимость регистрации сервитута в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в целях соблюдения баланса прав и интересов сторон, а также принцип разумности, установление сервитута в данной ситуации будет излишним и чрезмерным, поскольку ФИО1 в данной ситуации не лишен возможности обратиться с требованиями о возложении на ФИО3 обязанности обеспечить доступ к своему земельному участку по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ, при необходимости таковых.

Меры обеспечения иска, наложенные определениями Велижского районного суда Смоленской области от 22.04.2024 и от 27.02.2025 в виде наложения ареста на земельные участи, сохраняют свое действия до вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 , паспорт № к ФИО3, паспорт № об устранении препятствий в пользовании имуществом, об установлении сервитута - отказать.

Исковые требования ФИО3, паспорт № к ФИО1 , паспорт № об устранении нарушений прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения, удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты комплексных кадастровых работ по кадастровому кварталу № в части межевания земельного участка с кадастровым номером №, проведенного в рамках проведенных комплексных кадастровых работ в соответствии с государственным контрактом от 25.03.2004 № 80-кр, заключенным между Министерством имущественных и земельных отношений Смоленской области и Филиалом ППК «Роскадастр» по Смоленской области.

Исключить (аннулировать) из единого государственного реестра недвижимого имущества сведения о местоположении границы (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 , указанные в сведениях об уточняемых земельных участках на основании проведенных комплексных кадастровых работ в соответствии с государственным контрактом от 25.03.2004 № 80-кр, заключенным между Министерством имущественных и земельных отношений Смоленской области и Филиалом ППК «Роскадастр» по Смоленской области.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, на основании координат поворотных точек, установленных судебной землеустроительной экспертизой, проведенной ООО «ГеоМир»:

№№ точек

координаты

Дир. Углы

РУМБ

? ? ?

№

№ св

№

№ св

№

№ св

№

№ юв

№

№ юз

№

№ юз

№

№ юз

№

№ сз

№

№ юз

№

№ сз

№

№ юз

№

№ юз

№

№ юз

№

№ сз

№

№ сз

№

№ сз

№

Обязать ФИО1 установит на кровле <адрес> систему снегозадержания и водостоки, исключающие попадания осадков на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Велижский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Е.И. Гучева Мотивированное решение изготовлено 7 июля 2025 г.