Дело № 2-220/2025
УИД 28RS 0019-01-2025-000349-11
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
пгт. Серышево 10 июля 2025 года
Серышевский районный суд Амурской области в составе:
судьи Демяненко Н.А.,
при секретаре – Винокуровой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Серышевского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась с данным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что весной 2006 года она приобрела земельный участок, площадью 500 кв.м, кадастровый № у ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Родина», садовое общество «Заречное «Амурсельмаш» за 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. ФИО3 передал ей подлинное Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на его имя. 5 апреля 2006 года на ее имя была выдана членская книжка №, лицевой счет №. Известно, что ФИО3 умер. С 2006 года она использует земельный участок по назначению, оплачивает членские взносы, выращивает овощи, ягоды, фрукты. Кроме того, каждый год улучшает характеристики земельного участка: завозит песок, перегной, землю. Она владеет указанным земельным участком, добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя его содержания. В течении 19 лет никаких претензий от бывшего собственника, других лиц не заявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Цена иска определена в сумме 55 000 рублей, в соответствие с заключением специалиста о рыночной стоимости земельного участка от 13.03.2025г., сделанное Индивидуальным предпринимателем ФИО4 Русского Общества Оценщиков ФИО5 Поскольку она владеет земельным участком длительное время, следовательно приобрела право собственности в силу приобретательной давности. На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 234 ГК РФ, 131 и 13 ГПК РФ, просит признать право собственности за ней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью - 500 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Родина», садовое общество <данные изъяты>».
В ходе судебного заседания истец ФИО2 в полном объеме поддержала доводы искового заявления и настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика - администрации Серышевского муниципального округа Амурской области ФИО6, действующая на основании доверенности в представленном отзыве просила о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, при этом указала, что согласно свидетельству о государственной регистрации права правообладатель земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Амурская область, Серышевский район, ТОО «Родина», садовое общ. Заречное «Амурсельмаш», площадью 500 м2, с кадастровым номером № отсутствует. Согласно графической части схемы расположения земельного участка относительно ориентировочной границы вновь образованного земельного участка находится ранее учтенный земельный участок (№), принадлежащий на праве собственности гражданину (свидетельство на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ). Выморочным имуществом земельный участок не признавался. В связи с вышеуказанным, просила разрешить дело в соответствии с законом.
Представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Серышевского муниципального округа в судебное заседании не явился, о дате и времени его проведения были извещены надлежащим образом.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, заслушав истца, свидетелей, суд приходит к следующему.
Свидетель ФИО10 суду показала, что у нее имеется дача в центре Садового общества «Заречное», она является казначеем, ей все дачники знакомы. У истицы ФИО1 также имеется дачный участок. Ранее дачный участок истицы принадлежал семье Б-вых, владела им ФИО7, но собственники умерли. Перед смертью Б-вы продали спорный дачный участок ФИО1 Данным участком последняя владеет больше 15 лет. ФИО1, с момента владения оплачивает взносы в полном объеме, пользуется участком открыто, постоянно. Других лиц, претендующих на земельный участок не имеется.
Свидетель ФИО12. суду показала, что она проживает в <адрес>, является председателем Садово некоммерческого сада «Заречное» завода «Амурсельмаш» с 2018 года, знакома с ФИО1. Последняя является членом их общества, производит все оплаты, имеется документация на истицу. Ей также известно, что ФИО2 продолжительное время постоянно, открыто пользуется земельным участком по назначению, обкашивает траву, сажает овощные культуры. На спорное имущество никто не претендует.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
Согласно свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> ТОО «Родина», садовое общество <данные изъяты>» площадью 0,05 га предоставлен ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования.
Согласно графической части схемы расположения земельного участка относительно ориентировочной границы вновь образованного земельного участка находится ранее учтенный земельный участок (№), принадлежащий на праве собственности гражданину ФИО8.
Из обстоятельств дела следует, что ФИО1 приобрела земельный участок, площадью 500 кв.м, кадастровый № у ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Родина», садовое общество «Заречное «Амурсельмаш» за 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. ФИО3 передал ей подлинное Свидетельство на право собственности на землю, выданное на его имя.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права правообладатель земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ТОО «Родина», садовое общ. Заречное «Амурсельмаш», площадью 500 м2, с кадастровым номером № отсутствует.
Как следует из выписки из ЕГРН Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Родина», садовое общество «Заречное «Амурсельмаш» с кадастровым номером № имеет площадь 500 кв. м., относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства.
Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из положений ст. 1, 2, 17, 18, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что право лица на приобретение в собственность недвижимого имущества возникает в силу гражданского договора либо иных оснований, установленных ГК РФ; любая сторона в договоре может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного: документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество не может подменять собой договор, по которому недвижимое имущество передано в собственность другому лицу и не может рассматриваться как ограничение права владеть, пользоваться и распоряжаться таким имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор купли - продажи нежилого помещения считается заключенным с моментами подписания его сторонами договора.
Согласно ст.5 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.
Права истицы на объекты недвижимости никем не оспариваются.
Из обстоятельств дела следует, что в 2006 году истица приобрела земельный участок у ФИО3 Последний умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведений нотариусов Белогорского нотариального округа Амурской области наследственного дела в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не имеется.
Судом установлено, что с 2006 года по настоящее время истица не являясь собственником земельного участка мерою 500 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ТОО «Родина», садовое общ. Заречное «Амурсельмаш», добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, более 15 лет. Других лиц, претендующих на спорный земельный участок не имеется.
Факт владения данным имуществом истица не скрывала, не препятствовала доступу к нему посторонних лиц и получении информации об этом имуществе, что свидетельствует об открытости владения им.
Кроме того, на протяжении всего этого времени указанное имущество из ее обладания не выбывало, что свидетельствует о непрерывности владения им.
В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Учитывая, что вышеуказанный объект недвижимости за истицей не зарегистрирован, суд считает, что имеются основания для защиты гражданских прав истицы путем признания за ней права собственности на спорный земельный участок.
Руководствуясь статьей 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Серышевского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью - 500 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Родина», садовое общество <данные изъяты>».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 16 июля 2025 года.
Судья: Н.А. Демяненко