Дело №2-644/2022

10RS0013-01-2022-001027-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2022 года г.Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Т.В.Барановой, при секретаре О.С.Беркутовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Прионежского муниципального района, администрации Шелтозерского вепсского сельского поселения о признании права собственности отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированных правах, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском по тем основаниям, что она проживает и зарегистрирована с 2007 года в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: .... хх.хх.хх г. между истицей и ФИО3, действующей от имени ФИО2, несовершеннолетней ФИО1, был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Между тем, в настоящее время право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Прионежским муниципальным районом. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать отсутствующим право собственности Прионежского муниципального района на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах, признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Определением Прионежского районного суда от 11.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

В судебном заседании истец требования поддержала.

Администрация Прионежского муниципального района своего представителя в судебное заседание не направила, представили отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель администрации Шелтозерского вепсского сельского поселения в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представители третьих лиц в судебном заседании не участвовали, извещены судом надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что хх.хх.хх г. между совхозом «Шелтозерский» и ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО1, был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в собственность ФИО2 и ФИО1

хх.хх.хх г. между ФИО4 и ФИО3, действующей от имени ФИО2, несовершеннолетней ФИО1, был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... Согласно п. 3 данного договора принадлежность указанной квартиры на праве совместной собственности ФИО2 и ФИО1 подтверждается регистрационным удостоверением от хх.хх.хх г., выданным Республиканским государственным центром «Недвижимость» Республики Карелия.

Истица не обращалась с заявлением о регистрации права собственности на квартиру.

На основании Постановления Правительства Республики Карелия от 27 августа 2015 г. № 275-П «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Шелтозерского вепсского сельского поселения» в муниципальную собственность Прионежского муниципального района передана квартира, расположенная по адресу: .... Пунктом 2 Постановления предусмотрено, что право собственности на передаваемое имущество возникает у Прионежского муниципального района со дня вступления в силу настоящего постановления.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат информацию о жилом помещении, расположенном по адресу: ...., наименование - квартира, назначение- жилое, 29.04.2021 зарегистрировано право собственности Прионежского муниципального района Республики Карелия.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из положений статей 6,7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно первоначальной редакции ст. 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», договоры безвозмездной передачи жилых помещений подлежали регистрации в исполнительном органе местной администрации. Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникало с момента регистрации договора передачи.

Согласно п. 2 ст. 4 ранее действовавшего Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 33 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена.

В соответствии с п.1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Представленными доказательствами подтверждается, что жилое помещение находилось во владении и пользовании истца, которая проживает и зарегистрирована по адресу: ..., от права собственности на квартиру истица не отказывалась. Договор был зарегистрирован в Республиканском государственном центре «Недвижимость» хх.хх.хх г., внесена запись за №.

При таких обстоятельствах оснований для регистрации права собственности за Прионежским муниципальным районом на спорную квартиру не имелось.

Учитывая, что требования истицы по существу направлены на подтверждение права собственности на квартиру, возникшего у нее на основании договора купли-продажи, но не зарегистрированного в установленном порядке после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», это требование заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, иск ФИО4 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия в пользу ФИО4 подлежат взысканию судебные расходы в размере 300 руб.

В удовлетворении требований к администрации Шелтозерского вепсского сельского поселения Прионежского муниципального района Республики Карелия как у ненадлежащему ответчику следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-197 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности Прионежского муниципального района на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированном праве Прионежского муниципального района на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Признать право собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

В удовлетворении требований к администрации Шелтозерского вепсского сельского поселения Прионежского муниципального района Республики Карелия отказать.

Взыскать с администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия в пользу ФИО4 судебные расходы в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В.Баранова

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2022