Дело № 2-2303/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2022 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре Самсоновой А.И.,

с участием представителя ЖСК № ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива № к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании помещением.

установил :

ЖСК № обратился в суд с требованием о возложении обязанности на ФИО2 освободить незаконное занимаемое им помещение, взыскать судебные расходы.

Требования мотивирует следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК № и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Истец передал ответчику помещение, однако ответчик нарушил свое обязательство по оплате стоимости аренды, а также в нарушение условий договора стал сдавать помещение в субаренду без уведомления Арендодателя. Правление ЖСК № расторгло договор об аренде с ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, указанное уведомление было направлено ответчику по почте. Однако ответчик до настоящего времени не освободил помещение. Правление ЖСК не имеет доступа в указанное помещение, ключ находится у ответчика, там же часть его вещей. В настоящее время ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Жилищно-строительным кооперативом № (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор), Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, именуемое далее «Объект» общей площадью 180 кв.м. расположенное по адрес <адрес> для использования под магазин бытовой техники. (п.1.1).

Согласно п. 6.3 договора, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в случае если Арендатор не внес своевременную арендную плату согласно п. 4.1,п. 4.2 данного Договора.

Согласно Акта № приема –передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ передает, а Арендатор принимает нежилое помещение расположенное по адресу <адрес> общей площадью 180 кв.м. состоящее из 16 помещений.

Согласно Протокола заседания правления ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, решено договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу <адрес> общей площадью 180 кв.м.. заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК № и Индивидуальным предпринимателем ФИО2, расторгнуть. Из указанного протокола следует, что задолженность ИП ФИО2 по арендной плате превысила 400 000 рублей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес места жительства ФИО2 было направлено уведомление о расторжении договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес места жительства ФИО2 направлялось уведомление об освобождении занимаемого незаконно помещения.

Согласно справке, представленной истцом от ДД.ММ.ГГГГ, собственники квартир <адрес> в <адрес> подтвердили, что помещение площадью 180 кв.м., ранее сдаваемое в аренду ИП ФИО2 под магазин «Бытовой техники», до настоящего дня незаконно занимается имуществом ФИО2 и используется им как складское без договора и без оплаты. ФИО6 не имеет доступа в помещение, что опасно в аварийной ситуации.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, по смыслу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника или законного владельца подлежит доказыванию факт нарушения его прав действиями ответчика.

Судом по делу установлено, что ответчик незаконно занимает помещение площадью 180 кв.м. состоящее из 16 помещений по адресу <адрес> принадлежащее ЖСК-36.

Доказательств обратного, суду не предоставлено.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива №, удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить незаконное занимаемое им помещение площадью 180 кв.м., состоящее из 16 помещений, расположенное по адресу <адрес>, принадлежащее Жилищно-строительному кооперативу №.

Взыскать с ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива № расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш