Дело ...

УИД 16RS0...-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июня 2025 года ...

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице председательствующего судьи Гарифуллиной Р.Р.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, взыскании процентов, взыскании пеней, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании долга по договору займа, взыскании процентов, взыскании пеней, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ... между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа ... на сумму 700000 рублей сроком до .... Сумма займа передана ответчику. ... между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение, согласно которому сумма займа была изменена на 1 000 000 рублей, срок возврата займа не изменился до .... За пользование суммой займа заёмщик согласно пункту 1.3 договора займа обязан был выплачивать проценты в размере 3,5% в месяц от суммы займа. Дата оплаты процентов - до 05 числа каждого месяца, согласно графику платежей. Ответчик выплачивал проценты согласно графику с июня по октябрь. После оплаты по процентам не поступало. В нарушение условий договора займа ответчик перестал исполнять обязательства по оплате ежемесячных процентов в связи, с чем истцом направлено требование о досрочном возврате суммы займа и оплате процентов на дату фактического погашения долга в срок до ..., что предусмотрено пунктом 3.3 договора займа. Условиями договора займа предусмотрена неустойка за нарушение срока возврата суммы займа, заёмщику начисляется пени в размере 1% в день от общей суммы займа за каждый день просрочки, по истечению 10 дней с даты отправки уведомления о досрочном возврате суммы займа, Истец отсчитывает 10 дней с даты досрочного возврата, установленной в требованием. При расчете неустойки за нарушение срока возврата суммы займа снижен истцом самостоятельно в два раза, в целях соблюдения баланса интересов сторон, снижения финансовой нагрузки на ответчика. Пунктом 5.3 договора займа установлено, что в случае нарушения заемщиком сроков уплаты ежемесячных процентов (ежемесячного платежа) заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 1 (один) % (процент) от суммы основного долга (займа) со следующего дня от даты пропущенного платежа, пени подлежат начислению отдельно и самостоятельно, как; на просрочку уплаты процентов, так и на просрочку уплаты основного долга. В качестве обеспечения погашения задолженности по договору займа, ответчиком предоставлен залог по договору залога недвижимости от .... Согласно условиям договора ответчик передал в залог квартиру №... с кадастровым номером ..., назначение: жилое, общая площадью 31,4 кв.м., расположенное в доме ... по .... Предмет залога оценивается сторонами в 2 900 000 рублей (пункт 1.6 договора залога). На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа от ... в сумме 1 000000 рублей, проценты за пользование займом в размере 140000 рублей в период с ... по ... с последующим начислением процентов за пользование займом в размере 3,5% в месяц от суммы основного долга начиная с ... по день фактической оплаты задолженности; неустойку за несвоевременный возврат суммы в размере 80000 рублей за период с ... по ... с последующим начислением неустойки за нарушение срока оплаты процентов в размере 1% в день от суммы просроченных процентов начиная с ... по день фактической оплаты задолженности. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30410 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость в размере 2 900 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа заимодавец передает в собственность заемщику деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании пункта 1 части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 1 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

Согласно пунктам 1,2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По настоящему делу установлено следующее.

... между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа ... на сумму 700000 рублей сроком до .... Сумма займа передана ответчику.

... между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение, согласно которому сумма займа была изменена на 1 000 000 рублей, срок возврата займа не изменился до ....

За пользование суммой займа Заёмщик согласно пункту 1.3 Договора займа обязан был выплачивать проценты в размере 3,5% в месяц от суммы займа. Дата оплаты процентов - до 05 числа каждого месяца, согласно графику платежей.

Ответчик выплачивал проценты согласно графику с июня по октябрь.

После оплаты по процентам не поступало.

В нарушение условий договора займа ответчик перестал исполнять обязательства по оплате ежемесячных процентов в связи, с чем истцом направлено требование о досрочном возврате суммы займа и оплате процентов на дату фактического погашения долга в срок до ..., что предусмотрено пунктом 3.3 договора займа.

Условиями договора займа предусмотрена неустойка за нарушение срока возврата суммы займа, заёмщику начисляется пени в размере 1% в день от общей суммы займа за каждый день просрочки, по истечению 10 дней с даты отправки уведомления о досрочном возврате суммы займа, Истец отсчитывает 10 дней с даты досрочного возврата, установленной в требованием. При расчете неустойки за нарушение срока возврата суммы займа снижен истцом самостоятельно в два раза, в целях соблюдения баланса интересов сторон, снижения финансовой нагрузки на ответчика.

Пунктом 5.3 договора займа установлено, что в случае нарушения заемщиком сроков уплаты ежемесячных процентов (ежемесячного платежа) заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 1 (один) % (процент) от суммы основного долга (займа) со следующего дня от даты пропущенного платежа, пени подлежат начислению отдельно и самостоятельно, как; на просрочку уплаты процентов, так и на просрочку уплаты основного долга.

В качестве обеспечения погашения задолженности по договору займа, ответчиком предоставлен залог по договору залога недвижимости от .... Согласно условиям договора ответчик передал в залог квартиру №... с кадастровым номером ..., назначение: жилое, общая площадью 31,4 кв.м., расположенное в доме ... по .... Предмет залога оценивается сторонами в 2 900 000 рублей (пункт 1.6 договора залога).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств оплаты долга по займу.

Ответчиком доказательства надлежащего исполнения принятых по расписке обязательств не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает установленным ненадлежащее исполнение ответчиком взятого на себя обязательства по возврату заемных средств. Исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в главном, поскольку они подтверждены достаточными доказательствами, отвечающим требованиям относимости и допустимости.

Оценив представленные доказательства, суд считает требования истца о взыскании задолженности по договору займа подлежащими удовлетворению.

Следовательно, суд полагает законным и обоснованным требование иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период, указанный истцом за период с ... по ... в размере 140 000 рублей; неустойки за несвоевременный возврат суммы займа за период с ... по ... в размере 80 000 рублей, неустойки за несвоевременную оплату процентов по займу за период с ... по ... в размере 21000 рублей.

Положениями пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

На основании части 5 статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Суд находит требования об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру по адресу: ..., кадастровый номер ..., подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик обеспеченное залогом обязательства не исполняет, сроки внесения платежей нарушены.

Нормами части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пункт 1.6 договора залога стоимость квартиры по адресу: ..., кадастровый ..., как предмета ипотеки определена в сумме 2 900 000 рублей.

С учетом изложенного, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению, поскольку должником допущено значительное нарушение обеспеченного залогом обязательства.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену в сумме 2 900 000 рублей.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в размере 30400 рублей.

руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, взыскании процентов, взыскании пеней, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН ...) в пользу ФИО1 (ИНН ...) задолженность по договору займа №... от ...: сумму основного долга в размере 1 000 000 рублей; сумму процентов за пользование суммой займа за период с ... по ... в размере 140 000 рублей; неустойка за несвоевременный возврат суммы займа за период с ... по ... в размере 80 000 рублей, неустойка за несвоевременную оплату процентов по займу за период с ... по ... в размере 21 000 рублей, а также государственную пошлину в размере в размере 30 410 рублей.

Взыскивать с ФИО2 (ИНН ...) в пользу ФИО1 (ИНН ...) проценты за пользование суммой займа в размере 3,5% в месяц по договору займа №... от ..., начисленные на непогашенную часть основного долга в размере 1000000 рублей, начиная с ... по день фактической оплаты задолженности.

Взыскивать с ФИО2 (ИНН ...) в пользу ФИО1 (ИНН ...) неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 1% в день, начисленную на непогашенную часть основного долга по договору займа №... от ... в размере 1 000 000 рублей, начиная с ... по день фактической оплаты задолженности.

Взыскивать с ФИО2 (ИНН ...) в пользу ФИО1 (ИНН ...) неустойку за несвоевременную оплату процентов по займу в размере 1% в день, начисленную на непогашенную часть задолженности по процентам за пользование суммой займа по договору займа №... от ..., начиная с ... по ....

Во исполнение обязательств по договору займа №... от ... обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимости от ... – квартиру, кадастровый ..., общей площадью 31,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО2 (ИНН ...), путем реализации на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость в размере 2 900 000 (два миллиона девятьсот тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Гарифуллина Р.Р.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья копия Гарифуллина Р.Р.