77RS0015-02-2022-005221-95
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2022 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Чугайновой А.Ф. при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4757/2022 по иску ООО «Управление МКД» к ФИО1, ФИО1, ФИО2 об устранении нарушений правил пользования общим имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Управление МКД» обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО1, ФИО2, просит обязать ответчиков демонтировать своими силами и за свой счет самовольно установленную не проектную металлическую перегородку с дверью по адресу: адрес, в соответствии с проектом многоквартирного дома. В обоснование исковых требований указано, что истец по заданию собственников помещений обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес. Ответчики фио, ФИО1, ФИО2, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. 07.12.2021 при плановом обследовании помещений общего пользования многоквартирного дома по указанному адресу, комиссией установлено, что в общем тамбурном коридоре 7 этажа, в котором расположен вход в квартиры 88,89 собственниками установлена металлическая перегородка с дверью, отсекающая часть пожарного коридора. Проектом дома монтаж/возведение данной конструкции не предусмотрен. 07.12.2021 в целях устранения выявленного нарушения ответчикам выдано предписание о необходимости демонтажа незаконно установленной стеновой панели и металлической двери в течении 10 дней, однако законные требования истца не выполнены ответчиками в срок, в связи с чем ответчикам было выдано повторное предписание, которое также не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд. Просит исковые требования удовлетворить.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение суда, в соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ занесенное в протокол судебного заседания.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.
В силу подп. «1» ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.
Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" на граждан возложена обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности.
В соответствии с п. 1, пп. "ж" и "к" п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (далее - Правила противопожарного режима), запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.
Кроме того, согласно пп. "б" п. 27 Правил противопожарного режима при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
Также не допускается захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений (п. 9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы, утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64).
Аналогичные нормы, вводящие запрет на размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, содержатся в п. 3.2.16 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
В соответствии с ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ООО «Управление МКД» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.
Ответчики фио, ФИО1, ФИО2 являются собственником квартиры № 123 в вышеуказанном доме, зарегистрированы и проживает в указанной квартире.
07.12.2021 года в целях устранения выявленного нарушения ответчикам направлено предписание о необходимости демонтажа незаконно установленной металлической перегородки с дверью в течение 10-ти дней.
Из актов от 27.12.2021 г. и 01.03.2022 г. следует, что на дату обследования поэтажного коридора 7 этажа, указанного многоквартирного дома, незаконно возведенная конструкция, отсекающая часть общего коридора, не демонтирована, в связи с чем, истец обратился в суд.
Деятельность истца направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории, управляющая компания осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, в котором проживает ответчик, и обязано выполнять обязанности по договору управления, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия для граждан.
При этом ответчики единоличными собственниками мест общего пользования в многоквартирном доме не являются. Действиями ответчиков нарушаются правила пользования жилыми помещениями, требования пожарной безопасности и законные права других собственников жилых помещений.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым вынести решение об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО1, ФИО2 произвести демонтаж своими силами и за свой счет самовольно установленную металлическую перегородку с дверью по адресу: адрес, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать солидарно со ФИО1, ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Управление МКД» судебные расходы в виде оплаченной госпошлины в сумме сумма
Ответчик вправе подать в Люблинский районный суд адрес заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2022 года.