№ 2-3919/2025
УИД- 50RS0042-01-2025-003398-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 октября 2025 года г. Сергиев Посад
Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Козловой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.
Уточненные требования мотивированы тем, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В целях уточнения границ земельного участка истец обратилась в геодезическую организацию. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок истца пересекается с земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 6400 кв.м., принадлежащий ответчику. По фактическому землепользованию споров между сторонами не имеется, по всему периметру имеются заборы. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, по доводам иска, просила суд установить границы земельного участка, исправить реестровую ошибку на основании проведенной судебной экспертизы.
Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
В целях определения фактического местоположения границ земельного участка по заданию истца кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № в виде наложения на уточняемый земельный участок.
В целях определения наличия реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № и установления фактической площади и границ земельного участка с кадастровым номером № стороной истца заявлено ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы.
Определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 04.08.2025 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Лаборатория строительно-технических и землеустроительных экспертиз».
ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.
При проведении исследования экспертом установлено следующее.
Согласно сведениям из ЕГРН об объекте с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-38), на государственный кадастровый учёт поставлен объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства. Согласно сведениям из ЕГРН об объекте с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-45), на государственный кадастровый учёт поставлен объект недвижимости – здание с кадастровым номером № площадью 410,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: жилое, наименование: жилой дом. Натурным обследованием установлено, что земельный участок истца с кадастровым номером № огорожен по всему периметру, в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 802 кв.м в границах 1-2-3-4-5-6-1.
Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № в части, смежной (или вблизи) с границами земельного участка истца, приведено на плане в Приложении № и Приложении №.
Сопоставлением фактических границ (ограждений) с границами, внесёнными в ЕГРН, установлено, что имеется следующее наложение границ: - пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером № и внесённых в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 53 кв.м. в границах 1-2-3-4-1 Приложения №4
По Договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-53) ФИО6 купил земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, находящийся: <адрес> на землях населённых пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.
К договору прилагался План участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-48), согласно которому земельный участок граничит:- с северной стороны с проездом;- с восточной стороны с <адрес>;- с южной стороны с участком №;- с западной стороны с землями <адрес>.
Размеры земельного участка согласно Плану участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-48) составляют (по часовой стрелке, начиная с северной стороны): 29,63 м.,27,00 м., 29,63 м., 27,00 м. Совмещение фактических и внесённых в ЕГРН границ земельного участка истца и Плана участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-48), приведённое в Приложении №, показало, что указанные на плане границы земельного участка соответствуют (с учётом допустимых расхождений) местоположению фактически имеющихся ограждений земельного участка истца.
Фактические границы – ограждения с западной, северной и восточной сторон – в имеющемся на настоящее время существуют с 2002 года – до внесения в ЕГРН границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, что подтверждается:
- Планом участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-48),
- Ситуационным планом в составе Технического паспорта домовладения инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-63), следовательно в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, которая заключается в установлении и внесении в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № с наложением на границы земельного участка истца с кадастровым номером №
Экспертами предложены варианты исправления реестровой ошибки.
По варианту № реестровая ошибка исправляется в части смежной с истцом границы путём приведения данной границы в соответствие с фактическим ограждением.
В результате исправления реестровой ошибки: - фактическая площадь земельных участков сторон не изменится; - площадь земельного участка с кадастровым номером №, внесённого в ЕГРН, после исправления реестровой ошибки уменьшится на 53 кв.м. и составит 6347 кв.м.; - конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, внесённого в ЕГРН, в части границы с истцом изменится и будет соответствовать фактическому ограждению.
По варианту № реестровая ошибка исправляется путём исключения внесённых в ЕГРН границ земельного участка и внесением исправленного описания местоположения границ в соответствии с фактическим ограждением земельного участка истца.
В результате исправления реестровой ошибки: - фактическая площадь земельных участков сторон не изменится; - площадь земельного участка с кадастровым номером №, внесённого в ЕГРН, после исправления реестровой ошибки уменьшится на 53 кв.м. и составит 6347 кв.м.; - конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, внесённого в ЕГРН, в части границы с истцом изменится и будет соответствовать фактическому ограждению.
Экспертами разработано 2 варианту установления границ земельного участка.
По варианту № границы земельного участка устанавливаются в соответствии с фактическим пользованием и с учётом:
- Плана участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-48),
- Ситуационного плана в составе Технического паспорта домовладения инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-63).
Данный вариант соответствует Варианту № исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № и Варианту № исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №. Имеющееся отклонение от площади, внесённой в ЕГРН, в размере 2 кв.м. не превышает допустимого расхождения по площади.
По варианту № границы земельного участка устанавливаются в соответствии с фактическим пользованием и с учётом: плана участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-48), ситуационного плана в составе Технического паспорта домовладения инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-63),при этом площадь приводится к 800 кв.м. путём отступа с западной стороны, не превышающего допустимое линейное расхождение. Данный вариант соответствует Варианту № исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № и Варианту № исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №.
Поскольку судебная экспертиза проведена экспертом, имеющим высшее образование и необходимый стаж работы по специальности, в том числе в области экспертной деятельности, предупрежденными об ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.
Возражений относительно проведенной экспертизы сторонами не заявлено.
В соответствие со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.
На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Закон допускает отклонение фактических сведений о земельном участке в части его площади от закрепленной в правоустанавливающих документах.
Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
При вынесении решения, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с первым вариантов экспертного заключения, поскольку конфигурация земельного участка в данном случае будет определена существующими границами по фактическому ограждению.
При разрешении требований об установлении границ земельного участка суд полагает возможным взять в основу второй вариант экспертного заключения, поскольку по указанному варианту границы земельного участка устанавливаются в соответствии с фактическим пользованием, указанный вариант соответствует первому варианту исправления реестровой ошибки.
Суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки путем исключения, поскольку он не противоречит действующему законодательству. Положения Федерального Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» не содержит в себе норм, запрещающих исправление реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН ранее учтенных сведений о координатах границ земельных участков, поскольку это не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Указанный способ соответствует ст.12ГК РФ, ст.60 ЗК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым №, по варианту № экспертного заключения ООО «Лаборатория строительно-технических и землеустроительных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
исключить из ЕГРН существующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № – по линии 1-2:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения ООО «Лаборатория строительно-технических и землеустроительных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим координатам МСК-50:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади, границах и местоположении указанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Судья А.А.Козлова
Решение в окончательной форме изготовлено 29.10.2025 года.
Судья А.А.Козлова