№ 2-794/2025 (публиковать)
УИД 18RS0002-01-2024-004447-07
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2025 года г. Ижевск
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего – судьи Владимировой А.А.,
при помощнике судьи Кассихиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на долю дома в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (истец) обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что является собственником 1\2 доли в праве общедомовой собственности жилого дома с постройками и пристройками: Литер А- жилой дом, а-сени, а1- сени, Б- баня, б- предбанник, Д- дровяник, М1- навес, М- гараж, Н- навес, У- уборная, I- полисадник, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.05.1984 №. Дата регистрации в БТИ от 28.05.1984 за №, кадастровый №. Ответчику на праве собственности принадлежит 1\2 доли в праве общедолевой собственности дома с постройками и пристройками, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 10.02.1981, №. Также истцу принадлежит на праве собственности ? доли в праве общедолевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 584 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации от 08.12.2009, истцом право собственности на ? доли в праве общедолевой собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 22.05.1984, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. 26.03.2005 произошел пожар в домовладении, в результате пожара был поврежден жилой дом, а также сгорели документы: домовая книга, паспорт на имя ФИО13. (жена истца умерла <дата>), трудовые книжки на имя ФИО1 и ФИО8, ИФИО2 Н.Н. и ФИО8, пенсионное свидетельство на имя ФИО1 и ФИО8, водительское удостоверение на имя ФИО1. После пожара истец своими силами и за свой счет восстановил жилой дом в 2005. 28.10.2009 истец за свой счет «провел» межевание границ земельного участка. В соответствии с договором № от 25.08.2011 истцом осуществлено подключение жилого дома к сетям газоснабжения РОАО «Удмуртгаз». В соответствии с актом от 25.12.2018 водоснабжение жилого дома осуществляется при помощи скважины. В апреле 2021 истцом осуществлена замена прибора учета электроэнергии в жилом доме. Согласно домовой книги в жилом доме зарегистрирован один истец. ответчик не была зарегистрирована по данному адресу по месту проживания (не прописывалась с 1981г.). ответчик с момента приобретения доли в праве общедолевой собственности домовладения, не вселялась, не проживала фактически, расходы на содержание не несла. Просит признать право собственности на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1.
В судебном заседании истец ФИО1, на удовлетворении исковых требований настоял в полном объеме, по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что купил ? долю дома в 1984г. там уже никто не проживал. Внизу дом был не жилой, был погреб, вода. ФИО4 жила там 3 года, потом исчезла, выписалась. ФИО4 уехала в 1984г. и больше не приезжала, не чего не оплачивала. В 1989 у него родился сын, потом дочь, все проживали в доме, дети там учились. В марте 2005г. был пожар, самостоятельно делал ремонт. Ответчик самостоятельно, добровольно выписалась. Просил исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснил, что истец приходится ему отцом. Он родился в доме по адресу: <адрес>, там проживал и в школу ходил. Отец как-то в 7 лет ему говорил, что на первом этаже живет женщина, ее не разу не видел. Съехал в 2019г.. После пожара отец сам все восстанавливал. На первом этаже была всегда вода, там не было пола, там как подполье, по весне вода стоит, окон, дверей там практически нет.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила, что в доме по адресу: <адрес> бывает с мужем с 2009г., там проживают свекр- истец и свекровь и муж там жил. Больше там никого не видела и не слышала про других собственником. Хотели построить дом, чтобы там проживать, но свекр сказал, что надо собственницу найти.
В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии с ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.
В соответствии с пунктом 68 указанного Постановления, данный порядок подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Как следует из материалов дела, ответчик ФИО3, неоднократно извещалась судом по адресу своего жительства.
Таким образом, следует прийти к выводу, что ответчик надлежащим образом уведомлена о времени судебного заседания, доказательств уважительности причин отсутствия не представила, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав мнение истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
В силу ст.36 Земельного кодекса РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.
В силу ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п.3 ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», согласно которому давность владения начинается до введения в действие Гражданского кодекса РФ.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о окрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 22.05.1984 №, зарегистрированного в БТИ 28.05.1984 за № ФИО1 является собственником ? доли в праве общедолевой собственности жилого дома с постройками и пристройками: Литер А- жилой дом, а-сени, а1- сени, Б- баня, б- предбанник, Д- дровяник, М1- навес, М- гараж, Н- навес, У- уборная, I- полисадник, расположенных по адресу: <адрес>. Кадастровый №.
На основании договора купли-продажи от 10.02.1981 №, зарегистрированного в БТИ 30.03.1984 за №№, ФИО3 является собственником ? доли в праве общедолевой собственности жилого дома с постройками и пристройками, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый №.
Согласно свидетельства о государственной регистрации <адрес> от 08.12.2009, ФИО1 является собственником 1\2 доли в праве общедолевой собственности земельного участка с кадастровым номером 18:26:050786:17, общей площадью 584 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно справки Главного управления МЧС РФ от 01.06.2005, б/н 26.03.2005 в доме по адресу: <адрес> произошел пожар. В результате пожара был поврежден жилой дом, а также сгорели документы: домовая книга, паспорт на имя ФИО8, трудовые книжки на имя ФИО1, ФИО8, ИФИО2 Н.Н., ФИО8, пенсионные свидетельства на имя ФИО1 и ФИО8, водительское удостоверение на имя ФИО1
Согласно свидетельства о смерти II-НИ № от 10.10.2019 выданного Управлением записи актов гражданского состояния Администрации г. Ижевска УР, ФИО8 умерла <дата>, о чем составлена запись акта о смерти №.
Согласно технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес> истцом восстановлен жилой дом.
Согласно межевого плана от 28.10.2009 истцом проведено межевание границ земельного участка с кадастровым номером 18:26:050786:17.
В соответствии с договором № от 25.08.2011 истцом осуществлено подключение жилого дома к сетям газоснабжения РОАО «Удмуртгаз», с момента заключения договора истцом оплачиваются услуги по газоснабжению жилого дома, техническое обслуживание газового оборудования.
15.04.2021 истцом осуществлена замена электросчетчика, что подтверждается кассовым чеком.
Согласно домовой книги и справки от 17.06.2020 №-б/н в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО1
Согласно адресной справки от 28.10.2024 ФИО9 с 02.02.2024 зарегистрирована по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, <адрес>
Из показания свидетелей ФИО6, ФИО10, следует, что они ФИО3 никогда не видели, первый этаж дома является нежилым, ФИО3 не проживала в доме.
Не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет оснований, так как их показания полностью соответствуют другим доказательствам, имеющимся в материалах дела.
Судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, оплачивает электроэнергию, газ, земельный и имущественный налоги.
Сведений о том, что кто-либо обращался с правопритязаниями относительного спорного имущества к ФИО1, либо иным образом выражал намерения осуществлять в отношении него права собственника, суду не представлено.
Применительно к положениям статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации данные факты свидетельствуют о добровольном отказе ФИО3 от своего права собственности на долю земельного участка и жилого дома, что в совокупности с открытым добросовестным и непрерывным владением истцом всем земельным участком и жилым домом является основанием для удовлетворения искового заявления ФИО1
Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку ФИО1, не являясь собственником ? доли спорного жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владел им с 1984 года после приобретения по договору купли-продажи, как своей собственной. Общий срок владения с 1984 года по настоящее время составил более 15 лет.
Таким образом, ФИО1 приобрел право собственности на 1\2 долю в домовладении, в силу приобретательной давности.
Истцом представлены доказательства, соответствующие принципам относимости и допустимости, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им жилым домом как своим собственным. Ответчик же не опроверг данные доказательства, в связи с чем суд находит приведённые обстоятельства доказанными и полагает, что имеет место приобретательная давность.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на долю дома в силу приобретательской давности- удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на ? доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья: А.А. Владимирова