46RS0014-01-2025-000202-73 дело № 2-160/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Мантурово

Курская область 13 октября 2025 года

Мантуровский районный суд Курской области в составе

председательствующего судьи Воронцовой У.Н.,

при секретаре Цукановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала Центрально-черноземный банк ПАО «Сбербанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлены кредитные средства в размере 892 500 руб. на срок 336 месяцев под 13,6% годовых для приобретения объектов недвижимости.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил.

ФИО1 обязательства по кредитному договору исполняла ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 930 420,73 руб.

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском, в котором просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 задолженность по данному кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 930 420,73 руб., из них: 40 971,77 руб. – просроченные проценты, 887 885,81 руб. – просроченный основной долг, 74,34 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 1 488,81 руб. – неустойка за просроченные проценты, 43 608,41 руб. – судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенная судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Пунктом четвертым указанной статьи установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 путем подписания индивидуальных условий заключен кредитный договор № «Приобретение готового жилья», неотъемлемой частью которого являются «Общие условия предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», график платежей (л. <...> 29-33).

В соответствии с п.п. 1 - 4, п. 11 кредитного договора, Банк предоставил ответчику кредит «Приобретение готового жилья» в размере 892 500 руб. под 13,6% годовых на приобретение объекта недвижимости: жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д. Борзенково, <адрес>, на срок 336 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

В соответствии с п. 7-9 кредитного договора исполнение обязательств по кредиту производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора. В соответствии с п. 3.1 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в Платежную дату (13 число), начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита (с ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1 Общих условий кредитования, платежная дата - календарный день, установленный для ежемесячного погашения кредита аннуитетными платежами, соответствующий дню фактического предоставления кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа (с учетом п. 3.2 Общих условий кредитования), а также при досрочном погашении кредита или его части (п. 3.3 Общих условий кредитования).

Согласно п. 11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщик предоставляет (обеспечивают предоставление) Кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Банк выполнил свои обязательства по предоставлению кредитных средств в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняла ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской по банковскому счету.

В силу ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно, п. 4.3.4 Общих условий кредитования, являющихся неотъемлемой частью кредитного договора, предусмотрено право кредитора потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, в случае полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств по Договору или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Кредитор не отвечает.

Банк направлял в адрес ответчиков требования о погашении задолженности по кредитному договору, однако в добровольном порядке задолженность не погашена (л. д. 45-48).

Согласно расчету истца, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по кредитному договору составляет 930 420,73 руб. из них: 40 971,77 руб. – просроченные проценты, 887 885,81 руб. – просроченный основной долг, 74,34 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 1 488,81 руб. – неустойка за просроченные проценты.

Данный расчет ответчиком не оспорен, своего расчета не представлено.

Суд принимает данный расчет за основу, считая его арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора.

Учитывая, что заемщик не исполняет обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности по кредитному договору с ФИО1

При этом указанное свидетельствует о том, что ответчиком нарушены обязательства по кредитному договору, оплата кредита производилась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась просроченная задолженность в заявленном к взысканию размере, что в силу положений ч. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения кредитного договора.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 64 ФЗ «Об ипотеке», при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В силу положений ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего кодекса.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд, руководствуясь требованиями ст. ст. 334, 337, 348 ГК РФ, учитывая, что задолженность по кредиту не погашена, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 146 000 руб., жилого дома – 802 000 руб., земельного участка 344 000 руб. (л.д. 43-44).

Определяя размер начальной продажной цены заложенного имущества, суд учитывает п. 11 кредитного договора, согласно которому залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимой стоимостью объекта недвижимости, рассчитанной банком и устанавливает ее в размере 916 800 руб., стоимость жилого дома – 644 600 руб., стоимость земельного участка – 275 200 руб.

Неисполнение обязательств по кредитному договору является основанием для обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 43608,41 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк» в лице филиала Центрально-черноземный банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1

Взыскать с ФИО1 (паспорт 1412 №) в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 930 420,73 руб. из них: 40 971,77 руб. – просроченные проценты, 887 885,81 руб. – просроченный основной долг, 74,34 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 1 488,81 руб. – неустойка за просроченные проценты.

Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге (ипотека в силу закона) на жилой дом, площадью 47,4 кв.м с кадастровым номером 46:14:090102:104, расположенный под ним земельный участок, площадью 5000 +\-25 кв.м с кадастровым номером 46:14:090102:20, расположенные по адресу: <адрес>, д. Борзенково, <адрес>, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества при ее реализации в размере 916 800 руб., стоимость жилого дома – 644 600 руб., стоимость земельного участка – 275 200 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 1412 №) в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 43608,41 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мантуровский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ У.Н. Воронцова

Копия верна

судья У.Н. Воронцова