Гражданское дело № 2-1554/2025

69RS14-02-2025-002504-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г.Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чувашовой И.А.,

при секретаре Зимовец И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени,

установил:

В суд обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО "Конаковский Жилфонд" является управляющей компанией многоквартирного <адрес>. По информации, имеющейся у истца, жилое помещение № указанного жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли каждому.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии с ч. 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Обязанность по оплате за предоставленные коммунальные услуги, платежи за содержание общего имущества Ответчиком не исполняется на протяжении длительного периода времени.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность должников уплатить пени.

Судебным приказом мирового судьи с ответчика взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Судебный приказ ответчиком отменен, задолженность не погашена.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 98, 100, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд:

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с 01.09.2023 г. по 28.02.2025 г. в размере 69 195 руб. 10 коп. и пени за период с 11.10.2023 г. по 30.09.2025 г. в сумме 20 071 руб. 94 коп.

Взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с 01.09.2023 г. по 28.02.2025 г. в размере 69 195 руб. 10 коп и пени за период с 11.10.2023 г. по 30.09.2025 г. в сумме 20 071 руб. 94 коп.

Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ООО «Конаковский Жилфонд» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления. В суд поступили письменные пояснения представителя истца по доверенности ФИО3 относительно применения тарифов.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В деле имеется уведомление о вручении ФИО1 заказного почтового отправления. Согласно отчету об отслеживании, судебная корреспонденция, направленная ответчику ФИО2, возвращена почтой по истечении срока хранения.

Ответчиками ФИО1 и ФИО2 представлены письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что между истцом и ответчиком отсутствует письменный договор согласно требованиям статей 161, 162 ЖК РФ. По мнению ответчиков, данное обстоятельство лишает истца статуса управляющей организации и не дает истцу право на обращение в суд с иском о взыскании задолженности. Полагают, что взыскание неустойки (пени) в размере 20 071,94 руб. к основной задолженности в размере 69 195,10 руб. является несоразмерным к последствиям нарушения обязательства и может привести к возникновению у истца необоснованной выгоды. Просят полностью отказать истцу в удовлетворении иска в части взыскания неустойки. Ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом (далее - МКД) должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено и подтверждается копией Договора управления (ДУ) многоквартирным домом (МКД) № по <адрес> от 01 октября 2011 года, что истец ООО «Конаковский Жилфонд» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

В соответствии с п.3.1. Договора управления, Управляющая компания обязана: своевременно приступить к выполнению обязательств по Управлению МКД, предусмотренных п.1.1. ДУ и Критериями (п.3.1.1.), исполнять обязанности в пределах предоставленных полномочий и средств, предусмотренных ДУ и Критериями (п.3.1.2).

Согласно п.4.1 Договора управления, первоначальный (базовый) размер платы за содержание и ремонт устанавливается ОДИ уполномоченными лицами в порядке, определенном ЖК РФ и Критериями. Конкретный размер платы, согласованный сторонами на момент заключения ДУ, определяется приложение № 1 к Договору. Указанная плата является целевыми средствами (взносами) собственников, вносимых ими в адрес УК для исполнения последней возложенных на нее в соответствии с настоящим ДУ функций и задач, в том числе для осуществления расчетов с лицами, фактически оказывающими услуги по содержанию и ремонту ОДИ на основании соответствующих возмездных договоров. За исключением платы за управление, исчисляемой в установленном п.7.1 ДУ размере, указанные средства не являются доходами УК. УК вправе в новом расчетном периоде (году) ежегодно индексировать действующий в декабре предыдущего года размер платы за содержание и ремонт ОДИ в пределах, не превышающих + 13,5 процентов. Изменение размера платы за содержание и ремонт ОДИ осуществляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором было принято решение о ее индексации. В течение календарного года плата за содержание и ремонт, при ее индексации на максимально установленный размер, изменению не подлежит. УК вправе осуществлять индексацию в новом расчетном периоде в большем размере, чем утвержденный выше. В с случае, если в предыдущих расчетных периодах индексация не производилась или платежи индексировались в меньших размерах, при этом размер платежей не может быть больше расчетного значения, если бы индексация производилась ежегодно в максимальном размере.

Согласно п.4.3. ДУ, собственник обязан внести плату за содержание и ремонт ОДИ не позднее 10 числа следующего за расчетным периодом. При несвоевременной оплате собственники обязаны оплачивать установленные ЖК РФ пени.

Согласно п.7.1. Размер платы по управлению ОДИ МКД составляет пятнадцать процентов от предъявленных собственникам к оплате платежей, определенных п. 4.1 настоящего ДУ, и не может быть изменен собственниками без согласия с УК.

На сайте Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства содержится информация об управляющей компании, осуществляющей управление жилым многоквартирным домом № по <адрес> – ООО «Конаковский Жилфонд».

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.10.2025 г., что квартира площадью 56,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенная на 1 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, зарегистрирована по праву общей долевой собственности с 19.12.2003 г. за ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО2 в размере 1/2 доли.

Из адресной справки от 06.11.2025 г. и копии поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что в указанной квартире зарегистрированы и проживают:

- с 04.09.1995 года - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

- с 11.08.1997 года - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно выписке из лицевого счета <***> по <адрес>, за период с 01.09.2023 г. по 28.02.2025 года включительно не вносилась плата за коммунальные услуги и содержание жилья, сумма задолженности за указанный период составила 138 390 руб. 20 коп.

В свою очередь, доказательства оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги за указанный период ответчики суду не представили.

Ввиду не внесения ответчиками платы за содержание жилья и коммунальные услуги в установленный законом срок (не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем), ответчикам на сумму задолженности 138 390 руб. 20 коп. на основании ч.14 ст.15 Жилищного кодекса РФ начислены пени за период с 11.10.2023 г. по 30.09.2025 г. в размере 40 143 руб. 88 коп.

Подробные расчеты основной задолженности по оплате за содержания жилья и коммунальные услуги, пени истцом представлены. Контррасчет суммы долга и пени, ответчики суду не представили. Размер пени истцом рассчитан, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Ответчиками заявлено ходатайство об отказе истцу во взыскании пени, ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 15 января 2015г. № 6-О, в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела.

Принимая во внимание сумму основного долга (138 390,20 руб.) и размер неустойки (40 143,88 руб.), суд считает, что неустойка (пени), заявленная истцом к взысканию соразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд принимает во внимание длительный период неисполнения ответчиками обязанностей по оплате коммунальных услуг и содержания жилья - с 01.09.2023 по 28.02.2025 г., не принятие ответчиками мер к погашению задолженности в период рассмотрения дела судом.

Ранее, а именно 23.04.2025 г. истец обратился к мировому судье судебного участка № 30 Тверской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Судебный приказ вынесен 23.04.2025 г. и отменен определением мирового судьи от 05.05.2025 г.

Принимая во внимание, что ответчики являются собственниками жилого помещения в равных долях, по ? доли каждый, на момент рассмотрения настоящего дела задолженность ответчиками не погашена, то исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Надлежит взыскать:

- с ФИО1 в пользу ООО «Конаковский Жилфонд» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с 01.09.2023 г. по 28.02.2025 г. в размере 69 195 руб. 10 коп., пени за период с 11.10.2023 г. по 30.09.2025 г. в сумме 20 071 руб. 94 коп.,

- с ФИО2 в пользу ООО «Конаковский Жилфонд» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с 01.09.2023 г. по 28.02.2025 г. в размере 69 195 руб. 10 коп., пени за период с 11.10.2023 г. по 30.09.2025 г. в сумме 20 071 руб. 94 коп.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления в суд, истцом оплачена государственная пошлина в размере 6356 руб., что подтверждается платежным поручением № 717 от 29.09.2025 г.

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6356 руб., по 3178 руб. 00 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с 01.09.2023 г. по 28.02.2025 г. в размере 69 195 руб. 10 коп и пени за период с 11.10.2023 г. по 30.09.2025 г. в сумме 20 071 руб. 94 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3178 руб. 00 коп., всего 92 445 руб. 04 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с 01.09.2023 г. по 28.02.2025 г. в размере 69 195 руб. 10 коп и пени за период с 11.10.2023 г. по 30.09.2025 г. в сумме 20 071 руб. 94 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3178 руб. 00 коп., всего 92 445 руб. 04 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме, которое изготовлено 24 ноября 2025 года.

Председательствующий: Чувашова И.А.