Дело №2-1103/2025

УИД 33RS0002-01-2025-000201-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владимир 01 июля 2025 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Мысягиной И.Н.

при секретаре Ивановой Я.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ИП ФИО10 к ФИО12 о взыскании задолженности за техническое обслуживание, задолженности за коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание, задолженности за коммунальные услуги за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ. по ноябрь ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) в сумме 66775 руб. 93 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 9975 руб. 16 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

В обоснование иска указано, что в соответствии с Протоколом ### от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений торгового центра (кадастровый ###). расположенного по адресу <...>, ИП ФИО1 выбран в качестве управляющей компании торгового центра («Рынок на Чайковского»), установлен тариф для управляющей компании в размере 146 руб. 55 коп. за 1 кв. метр.

Кроме этого, принято решение о заключении договора на техническое и эксплуатационное обслуживание здания.

Решением Ленинского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу ###, оставленным без изменения определением апелляционной инстанции Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ., истцам ФИО13, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО7, ФИО8, ФИО9 отказано в удовлетворении заявленных исковых требований к ФИО19» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений торгового центра по адресу: <...>, от ДД.ММ.ГГГГ. ###.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ. решением Ленинского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГг. оставлены без изменения.

Ответчик являлся собственником нежилых помещений общей площадью 17, 6 кв.м. в торговом центре.

Размер ежемесячной платы за техническое обслуживание согласно п. 4.2 договора составляет 2579 руб. 28 коп. (произведение площади 17,6 кв. м. на ставку тарифа 146 руб. 55 коп.)

Согласно п. 4.4 договора, плата за техническое обслуживание вносится заказчиком на расчетный счет управляющей организации не позднее 10 числа текущего месяца, на основании счета, выставленного управляющей организацией.

Истцом ответчику были оказаны услуги по техническому и эксплуатационному обслуживанию нежилых помещений, акты, счета и доказательства приобщены к материалам данного гражданского дела.

За ответчиком имеется перед истцом задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 66775 руб. 93 коп.

Ответчиком оплачено только техническое и эксплуатационное обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и январь ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3411 руб. 23 коп.

Не совершена ответчиком оплата технического и эксплуатационного обслуживания и коммунальных услуг за весь последующий период оказания услуг: с февраля ДД.ММ.ГГГГ. (в части коммунальных услуг - с января ДД.ММ.ГГГГ.) по ноябрь ДД.ММ.ГГГГ. (включительно).

За ответчиком имеется задолженность перед истцом в размере 66775 руб. 93 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Претензией, направленной в адрес ответчика, истец предлагал последнему в течение 10 календарных дней оплатить задолженность перед ИП ФИО1 и предупреждал, что если задолженность не будет погашена, то он будет вынужден обратиться за ее взысканием в судебном порядке, с требованиями о взыскании пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки или процентов по ключевой ставке ЦБ РФ.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 9975 руб. 16 коп.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ. по ноябрь ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) в сумме 66775 руб. 93 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 9975 руб. 16 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

Данное гражданское дело принято к рассмотрению в порядке главы 21 ГПК РФ.

Определением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ. суд перешел к рассмотрению гражданского дела по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание, задолженности за коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО1 – ФИО17, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен судом надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, письменных возражений суду не представил, представителя в суд не направил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО20» в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО21, в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Основываясь на нормах п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», суд на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой и подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

При рассмотрении дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадью 17,6 кв.м. с кадастровым номером ###, расположенного в торговом центре «Рынок на Чайковского», с кадастровым номером ###, по адресу <...> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. (том ###.60).

Согласно протоколу ### от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений торгового центра с кадастровым номером ### расположенного по адресу <...> ответчик ИП ФИО1 выбран в качестве управляющей компании торгового центра («Рынок на Чайковского»), установлен тариф для управляющей компании в размере 146,55 руб. за 1 кв.м. (том ###).

Решением Ленинского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО18 ФИО11, ФИО6, ФИО22 ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ООО «Развитие» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений торгового центра по адресу: <...>, от ДД.ММ.ГГГГ. ###. (том ###).

Апелляционным определением Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ., решение Ленинского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменений, апелляционная жалоба ФИО4, ФИО7 без удовлетворения. (том ###

Определением Второго Кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ., решение Ленинского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда ДД.ММ.ГГГГ. оставлены без изменений, кассационная жалоба ФИО4, ФИО7 без удовлетворения. (###).

Из материалов дела следует, что собственниками нежилых помещений также принято решение о заключении договора на техническое и эксплуатационное обслуживание здания торгового центра с кадастровым номером ###, расположенного по адресу <...>

ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор на техническое обслуживание здания рынка с кадастровым номером ### расположенного по адресу <...>, включающее в себя здание торгового центра, общей площадью 4338,9 кв.м., прочие сооружения и элементы инженерной инфраструктуры, выполненные в соответствии с утвержденной проектно – сметной документацией, а также рекламные конструкции, иное оборудование, относящееся к зданию рынка, в отношении которых Управляющей организацией оказывается комплекс услуг по эксплуатационному обслуживанию и содержанию. (том ###).

Предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ. на техническое обслуживание здания рынка с кадастровым номером ### расположенного по адресу <...> является оказание управляющей организацией - ИП ФИО1, услуг и выполнение работ по техническому обслуживанию здания рынка, надлежащему содержанию и текущему ремонту мест общего пользования здания рынка, инженерного оборудования, систем коммуникаций и помещений, предназначенных для обслуживания и содержания здания рынка; обеспечение предоставления коммунальных услуг, необходимых для функционирования здания рынка.

Согласно п. 2.2. договора, перечень услуг и работ по техническому обслуживанию здания рынка, являющемуся предметом настоящего договора, включает в себя:

- обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования (лифтов, эскалаторов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения и водоотведения, систем пожаротушения, электрических сетей) в пределах установленных норм;

- наладка инженерного оборудования, устранение аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений, планово-предупредительные ремонты внутренних сетей, подготовка здания рынка и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание мест общего пользования и прилегающих территорий;

- круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы;

- текущий ремонт здания рынка, его инженерных систем и оборудования;

- охрана и уборка мест общего пользования здания рынка и прилегающей к зданию рынка территории, организация вывоза ТБО.

Согласно п.3.1. договора, управляющая организация - ИП ФИО1, обязана: обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в здании рынка; обеспечивать предоставление собственникам коммунальных услуг (электроснабжение, отопление, водоснабжение и водоотведение), необходимых для функционирования здания рынка и принадлежащих им помещений; представлять законные интересы собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами, по вопросам, касающимся использования общих площадей здания рынка; организовывать заключение с исполнителями договоров, необходимых для обслуживания помещений здания рынка по назначению (в том числе по обеспечению коммунальными услугами), а также для поддержания здания рынка в надлежащем техническом и санитарном состоянии; осуществлять функции по управлению зданием рынка; своевременно ставить в известность собственников об изменении тарифов исполнителей.

Согласно п. 1.7 договора, эксплуатационный тариф - утвержденная общим собранием собственников здания рынка, ставка стоимости услуг управляющей организации - ИП ФИО1, по техническому обслуживанию мест общего пользования здания рынка, устанавливаемая из расчета одного квадратного метра принадлежащей собственнику площади помещений. Ставка эксплуатационного тарифа является единой для всех собственников здания рынка и на момент заключения настоящего договора составляет 146,55 куб./кв.м.

Согласно п.4.1. договора, заказчик уплачивает управляющей организации - ИП ФИО1, плату за техническое обслуживание здания рынка на основании эксплуатационного тарифа и возмещает расходы за коммунальные услуги (электроснабжение, отопление, водоснабжение и водоотведение), необходимые для функционирования здания рынка и принадлежащим заказчику помещений.

Согласно п. 4.2. договора, плата за техническое обслуживание здания рынка определяется как произведение площади принадлежащих помещении на ставку эксплуатационного тарифа, утвержденного решением общего собрания собственников здания рынка. Размер ежемесячной платы за техническое обслуживание составляет в размере 2579 руб. 28 коп. (произведение площади 17,6 кв.м. х ставка тарифа 146,55 руб.)

Согласно п. 4.3 договора, управляющая организация - ИП ФИО1, вправе в одностороннем порядке изменить плату за техническое обслуживание здания рынка на основании решения общего собрания собственников здания рынка об изменения ставки эксплуатационного тарифа, письменно уведомив об этом заказчика за 1 (один) месяц.

Согласно п. 4.4 договора, плата за техническое обслуживание вносится заказчиком на расчетный счет управляющей организации – ИП ФИО1, не позднее 10 числа текущего месяца, на основании счета, выставленного управляющей организацией.

Согласно п. 4.5. договора, при внесении платы за техническое обслуживание с нарушением сроков, предусмотренных настоящим договором, на сумму задолженности начисляются пени, размер которых составляет 0,1 % (процент) от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

Статьей 781 ГК РФ предусмотрена обязанность заказчика по оплате оказанных ему услуг в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Из представленных суду документов следует, что истцом были оказаны услуги ответчику ФИО2 по техническому и эксплуатационному обслуживанию нежилых помещений, а именно: теплоэнергия; холодная вода и водоотведение; плата за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения; услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому задолженность ФИО2 перед ИП ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет к размере 66775 руб. 93 коп., и счетами на оплату. (###).

Установлено, что ответчиком произведена оплата за техническое и эксплуатационное обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и за январь ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 3411 руб. 23 коп. Однако оплата технического и эксплуатационного обслуживания и коммунальных услуг за весь последующий период оказания услуг: с февраля ДД.ММ.ГГГГ. (в части коммунальных услуг - с января ДД.ММ.ГГГГ.) по ноябрь ДД.ММ.ГГГГ. (включительно), ответчиком не произведена.

Таким образом, задолженность ответчика ФИО2 по договору на техническое обслуживание здания от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с управляющей организацией - ИП ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет в размере 66775 руб. 93 коп., из которых: задолженность за техническое и эксплуатационное обслуживание в размере 56744 руб. 16 коп., задолженность за коммунальные услуги в размере 10 031 руб. 77 коп.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой ответчику предложено в течение 10 календарных дней оплатить задолженность в размере 52 274 руб. 92 коп., перед ИП ФИО1, а также указано, что если задолженность не будет погашена, то истец будет вынужден обратиться в суд, за взысканием пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки или проценты по ключевой ставке. (###).

По утверждению представителя истца, ответчиком указанная задолженность пред истцом не погашена. В нарушении положений ст. 56 ГПК РФ, стороной данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства не оспорено.

Таким образом, факт нарушения ответчиком обязательств по уплате задолженности за техническое и эксплуатационное обслуживание в размере 56744 руб. 16 коп., задолженности за коммунальные услуги в размере 10 031 руб. 77 коп., в общей сумме 66775 руб. 93 коп., нашел свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, суд находит заявленные истцом требования, возникшие из договора на техническое обслуживание здания от ДД.ММ.ГГГГ., подлежащими удовлетворению.

Разрешая требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно представленному истцом расчету, размер процентов, рассчитанных истцом в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., составляет в размере 9975 руб. 16 коп.

Согласно ч. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ, данный расчет не оспорен, контрарасчет суду не представлен, ходатайств о снижении размера неустойки не заявлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 9975 руб. 16 коп.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению ### от ДД.ММ.ГГГГ. истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб. (###), исчисленная в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, исходя из требований имущественного характера, которая в связи с удовлетворением исковых требований подлежит взысканию в указанном размере с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание, задолженности за коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН ###; паспорт серия ### ###, выдан <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения ###), в пользу ИП ФИО1 (ИНН ###, ОГРНИП ###) задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере 66775 руб. 93 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9975 руб. 16 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН ###; паспорт серия ### ###, выдан <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения ###), в пользу ИП ФИО1 (ИНН ###, ОГРНИП ###) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <...> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке во <...> суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во <...> через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Мысягина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Н. Мысягина