УИД 77RS0035-02-2024-016177-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0864/2025 по иску ФИО1 к адресМосквы, ФИО2 об установлении границ земельного,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО1, обратилась с иском к ДГИ адрес, ФИО2 об установлении границ земельного, указывая в исковом заявлении, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0040303:312 по адресу: адрес. адрес, адрес, на основании свидетельства о праве собственности по закону от 13 апреля 2018 года. адрес истца граничит с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0040303:101, принадлежащим ФИО2, и с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0040303:121, право собственности на который не зарегистрировано. При обращении к кадастровому инженеру для составления межевого плана было выявлено, что границы смежных земельных участков по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка истца, в связи с чем установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040303:312 не представляется возможным. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040303:101, 50:27:0040303:121 и установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040303:312 согласно варианта, представленного в экспертном заключении на схеме 3.
Истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика, ДГИ адрес, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в ранее представленных возражениях просили в иске отказать.
Третьи лица, фио, фио, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в ранее представленных заявлениях требования поддержали.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0040303:312 площадью 400 кв.м. по адресу: адрес,принадлежит на праве общей долевой собственности фио, доля в праве - 1/6, ФИО1, доля в праве - 2/3, фио, доля в праве - 1/6.
На земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040303:312 расположен жилой дом с кадастровым номером 50:27:0040303:432, принадлежащий на праве общей долевой собственности фио,, доля в праве - 1/3, фио, доля в праве - 1/9, ФИО1, доля в праве - 4/9, фио, доля в праве – 1/9.
адрес с кадастровым номером 50:27:0040303:101 площадью 750 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, земельный адрес, принадлежит ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0040303:121 площадью 286 кв.м. по адресу: адрес, не зарегистрированы в ЕГРН.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио
адрес земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040303:312 составляет 535кв.м.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040303:101 по фактическому пользованию составляет 763 кв.м.
Запользований между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0040303:121, 50:27:0040303:101, 50:27:0040303:312 экспертом не выявлено.
При этом, как видно из Схемы 2, границы земельных участков по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежных земельных участков.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040303:101 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040303:312. Границы земельного частка с кадастровым номером 50:27:0040303:101 по сведениям ЕГРН пересекают границы жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040303:312. Площадь пересечения составляет 55 кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040303:121 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040303:312. Площадь пересечения составляет 4 кв.м.
Общая конфигурация земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040303:101 по сведениям ЕГРН соответствует конфигурации участка по фактическому пользованию, при этом имеется линейное смещение.
адрес с кадастровым номером 50:27:0040303:121 был образован в 2006 году из земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности. Смещение смежного участка с кадастровым номером 50:27:0040303:101 было продублировано и в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040303:121.
Согласно выводам эксперта выявленные пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040303:121 и 50:27:0040303:101 по сведениям ЕГРН и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040303:312 обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040303:121 и 50:27:0040303:101 по следующим причинам: границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040303:121 и 50:27:0040303:101 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам, выявленные отклонения превышают предельную погрешность определения точки, границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040303:121 пересекают границы объекта капитального строительства 1961 года постройки на смежном земельном участке, границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040303:121 и 50:27:0040303:101 имеют линейное смещение по периметру, на момент проведения межевания земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040303:101 границы участка существовали на местности, при этом координаты были внесены со смещением.
Устранение реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040303:121 и 50:27:0040303:101 в сведениях ЕГРН может быть путем внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040303:121 и 50:27:0040303:101 в порядке исправления реестровой ошибки или путем исключения сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040303:121 и 50:27:0040303:101.
На рассмотрение суда представлены варианты установления границ земельных участков.
Вариант №1 (Схема 3) предполагает установление границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040303:312 с учетом фактического расположения объектов на местности, а также с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН.
Данный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040303:312 возможен только при устранении реестровой ошибки в местоположении смежных земельных участков с кадастровым номером кадастровыми номерами 50:27:0040303:101 и 50:27:0040303:121 (либо путем исправления реестровой ошибки, либо путем исключения сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка).
Вариант №2 (Схема 4) предполагает установление границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040303:312 с учетом фактического расположения объектов на местности. Площадь земельного участка составит 534кв.м.
Представленные варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040303:312 возможны только при устранении реестровой ошибки в местоположении смежных земельных участков с кадастровым номером кадастровыми номерами 50:27:0040303:101 и 50:27:0040303:121 (либо путем исправления реестровой ошибки, либо путем исключения сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка).
Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, с целью устранения несоответствий и внесения верных сведений, суд считает возможным, установить границы земельных участков согласно варианту, представленному на схеме №3 экспертного заключения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ДГИ адрес, ФИО2 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой, внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером кадастровыми номерами 50:27:0040303:101 и 50:27:0040303:121.
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040303:101 согласно варианту №1 (Схема 3) заключения эксперта №113/25:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
7
-50092.61
-26737.27
0.10
8
-50103.93
-26721.00
0.10
9
-50106.97
-26720.98
0.10
10
-50112.95
-26712.05
0.10
2
-50130.80
-26723.79
0.10
1
-50118.28
-26742.38
0.10
11
-50112.43
-26751.00
0.10
12
-50096.59
-26740.06
0.10
7
-50092.61
-26737.27
0.10
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040303:121, согласно варианту №1 (Схема 3) заключения эксперта №113/25:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
13
-50089.58
-26741.83
0.10
7
-50092.61
-26737.27
0.10
12
-50096.59
-26740.06
0.10
11
-50112.43
-26751.00
0.10
1
-50118.28
-26742.38
0.10
6
-50126.66
-26747.92
0.10
14
-50124.79
-26751.22
0.10
15
-50121.05
-26757.05
0.10
16
-50118.40
-26761.21
0.10
17
-50109.33
-26754.82
0.10
13
-50089.58
-26741.83
0.10
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040303:312 площадью 400 кв.м. по адрес: адрес, согласно варианту №1 (Схема 3) заключения эксперта №113/25:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
1
-50118.28
-26742.38
0.10
2
-50130.80
-26723.79
0.10
3
-50141.20
-26730.87
0.10
4
-50146.32
-26734.57
0.10
5
-50132.52
-26751.75
0.10
6
-50126.66
-26747.92
0.10
1
-50118.28
-26742.38
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.
Решение может быть обжаловано в Московский городской в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес
Решение изготовлено в окончательной форме 18 января 2026 года
Судья В.В. Кармашев