УИД - 23RS0059-01-2025-000498-91

Дело № 2-2022/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 04 апреля 2025 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

с участием:

истца ФИО1, и его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 овичу о взыскании денежных средств по договору бронирования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору бронирования.

В обосновании заявленных исковых требований истцом указано на то, что между мною истцом и ответчиком были заключены предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества. Первым документом подписанным между нами был договор бронирования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ по указанным договорам мною уплачено ответчику 2 490 000 рублей. Так же подписан договор бронирования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и предварительный договор купли-продажи недвижимого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по которому мною уплачено 2 310 000 рублей. Таким образом мною по выше указанным договорам уплачено ответчику в общей сумме 4 800 000 рублей. По условиям п. 3.1.3. указанных договоров: «заключить основной договор купли - продажи помещения с покупателем и передать помещение по акту приема - передачи в течение 60 рабочих дней с момента раздела на самостоятельные помещения и получения технического плана на помещение. Срок окончания ремонтных работ здания 1 квартал 2023 года. Стороны договорились, что указанный в настоящем пункте срок может быть увеличен продавцом в одностороннем порядке без дополнительного уведомления покупателя в случае производственной необходимости на срок не более чем 6 (шесть) месяцев». Ответчик свои обязательства по условиям выше указанных договоров не исполнил. Денежные средства не вернул. В рамках уголовного дела истца признали потерпевшим и гражданским истцом, что подтверждается постановлением о признании потерпевшим и постановлении о признании гражданским истцом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца 4 800 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик ФИО3 в назначенное судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления судебных извещений на адрес его проживания, которые возвращены неврученными в связи с истечением срока хранения, поскольку адресат не является для вручения, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседания ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Установленные взаимосвязанные положения ч. 4 ст.167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривают право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, что также вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. При этом суд учитывает, что истец и его представитель не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав доводы и пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3, как продавцом, и истцом ФИО1, как покупателем, были заключены договоры бронирования помещения № и №, согласно условиям которых стороны договорились заключить предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества: помещений с условным проектным номером № и № общей проектной площадью: 24,20 и 18,50 квадратных метров соответственно, расположенные на 3 этаже здания (Литер 3) на земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, с кадастровым номером №

Стороны договорились, что заключение предварительного договора купли-продажи осуществляется в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3, как продавцом, и истцом ФИО1, как покупателем, были заключены предварительные договоры № и № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которых стороны обязались заключить, в предусмотренный договором срок основной договор купли-продажи недвижимого (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1.1).

На основании п. 1.2 каждого из договоров № и №, предметом основных договоров являются помещения:

- условный проектный номер №, этаж 3 (Литер 3), общей проектной площадью 24,20, отделка - черновая, в здании, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, с кадастровым номером №. По основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя помещение, а покупатель обязуется принять помещение и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре;

- условный проектный номер №, этаж 3 (Литер 3), общей проектной площадью 18,50, отделка - черновая, в здании, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, с кадастровым номером № По основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя помещение, а покупатель обязуется принять помещение и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

В соответствии с п. 3.1.3 каждого из предварительных договоров предусмотрено, что стороны обязуются заключить основные договоры купли-продажи помещений с покупателем и передать помещение по акту приема-передачи в течение 60 рабочих дней с момента раздела на самостоятельные помещения и получения технического плана на помещение. Срок окончания ремонтных работ здания 1 квартал 2023 г. Стороны договорились, что указанный в настоящем пункте срок может быть увеличен продавцом в одностороннем порядке без дополнительного уведомления покупателя в случае производственной необходимости на срок не более чем 6 (шесть) месяцев.

Во исполнение обязательств по указанным договорам бронирования и предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества, истец ФИО1 оплатил ответчику ФИО3 денежные средства всего в размере 4 800 000 рублей, что подтверждается соответствующими расписками от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными лично ФИО3, согласно которым ФИО3 получил от ФИО1 наличные денежные средства в размере 2 400 000 рублей на основании предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, и наличные денежные средства в размере 2 300 000 рублей на основании предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО3 обязательства по предварительным договорам № и № купли-продажи недвижимого имущества не исполнил, основные договоры купли-продажи недвижимого имущества с истцом ФИО1 не заключил.

Причем, как следует из материалов дела, старшим следователем следственной части Следственного Управления УВД по <адрес> ГУ МВД России по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о признании ФИО1 потерпевшим.

В соответствии с данным постановлением установлено, что не позднее 2022 года ФИО3, находясь на территории города Сочи Краснодарского края, умышленно, из корыстных побуждений, разработал преступный план, направленный на хищение денежных средств путем обмана ФИО1

Для реализации своего преступного умысла, ФИО3, в нарушение установленного законодательством Российской Федерации порядка строительства, при отсутствии соответствующих разрешительных документов, не позднее 2022 года организовал незаконное самовольное строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

После чего, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находясь в офисе, расположенном по адресу: г. <адрес> более точные дата, время и место не установлены, вводя в заблуждение граждан, относительно законности строительства указанных объектов недвижимости, осознавая риски признания судом указанных строений самовольной постройкой, заведомо не намереваясь выполнить взятые на себя обязательства по возведению объекта недвижимости и сдачи его в эксплуатацию, путем заключения договоров, предметом которого являлась реализация жилых помещений, похитил денежные средства в сумме 4 800 000 рублей, принадлежащие ФИО1 при следующих обстоятельствах:

Так, ФИО3, имея умысел на хищение чужого имущества, путем обмана, находясь в офисе №, расположенном по адресу: пер. Горького, <адрес>, г. Сочи заведомо зная о том, что не выполнит взятые на себя обязательства, ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1, договор бронирования помещения №, и договор бронирования помещениями №, в целях обеспечения обязательств заключения предварительных договоров купли-продажи. Введенный в заблуждение ФИО4, с целью исполнения обязательств находясь в офисе №, расположенном по адресу: <адрес> осуществил перевод денежных средств в сумме 20 000 рублей на банковскую карту №, открытую на имя ФИО3

В продолжение своего преступного умысла ФИО3, находясь в офисе №, расположенном по адресу: <адрес> заведомо зная о том, что не выполнит взятые на себя обязательства ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому за денежные средства в сумме 5 566 000 рублей, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно, обязался передать ФИО1, в собственность жилое помещение со строительным № общей площадью 24,20 кв.м, расположенное на 3 жилом этаже (литер 3) жилого дома, возводимого ФИО3 на земельном участке №, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> гора, 10 и предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому за денежные средства в сумме 4 255 000 рублей, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно, обязался передать ФИО1, в собственность жилое помещение со строительным № общей площадью 18,50 кв.м, расположенное на 3 жилом этаже (литер 3) жилого дома, возводимого ФИО3 на земельном участке №, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО1, будучи введенным в заблуждение, во исполнение взятых на себя обязательств по вышеуказанному договору, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находясь в офисе № расположенном по адресу: <адрес>, передал ФИО3, денежные средства в сумме 4 780 000 рублей.

Однако фактически обязательства по предоставлению в собственность ФИО1, вышеуказанного помещения, ФИО3, не исполнил, денежные средства не вернул и распорядился ими по своему усмотрению.

Таким образом, ФИО3, умышленно, из корыстных побуждений, осознавая противоправность своих действий и предвидя наступление общественно опасных последствий в виде причинения имущественного вреда ФИО1, и желая их наступления, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем обмана, похитил денежные средства в общей сумме 4 800 000 рублей и распорядился похищенными денежными средствами по своему усмотрению, причинив тем самым ФИО1 ущерб в особо крупном размере.

В судебном заседании установлено, что денежные средства в размере 4 800 000 рублей ответчиком истцу не возвращены, доказательств, подтверждающих обратно, а именно, что указанная сумма была возвращена полностью или частично, суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Пунктами 1-4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пункт 1 ст. 314 ГК РФ устанавливает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком обязательства по предварительным договорам № и № купли-продажи недвижимого имущества не исполнены, предусмотренные договорами помещения ответчиком истцу по договорам купли-продажи не переданы.

Поскольку ответчиком допущено существенное нарушений условий договоров, то истец вправе требовать расторжения данных договора и возврата оплаченных по договору денежных средств.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию оплаченные по договорам денежные средства в сумме 4 800 000 рублей.

Рассматривая вопрос о распределении судебных издержек, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Абзацем 8 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ установлено, что государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит взысканию в местный бюджет.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При принятии к производству суда иска ФИО1, ему была предоставлена отсрочка для уплаты государственной пошлины до вынесения решения.

Государственная пошлина взыскивается в порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, за вычетом оплаченной истцом суммы государственной пошлины, определяется в порядке ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части требований, то соответственно с ответчика, не освобожденного от несения судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден, то есть в размере 42 400 рублей (50 000 рублей + 7 600 рублей), исчисленной в соответствии с пп.пп. 1 и 3 п.1 ст. 333.19, пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 овичу о взыскании денежных средств по договору бронирования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 А.овича в пользу ФИО1 уплаченную по предварительным договорам купли-продажи недвижимости сумму в размере 4 800 000 (четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 А.овича в доход бюджета государственную пошлину в размере 42 400 (сорок две тысячи четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 04.04.2025 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"