2-757/2025

УИД 04RS0008-01-2025-000971-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года п.Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Сагаевой Б.В., при помощнике судьи Шолойко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации МО СП «Новобрянское», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец квартирой по адресу: <адрес> пользуется с 2007 г. На его имя открыты лицевые счета, он оплачивает коммунальные услуги.

В судебном заседании истец отсутствовал, о времени и месте заседания уведомлен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Пояснил, что истец с 2007 г. не скрывал своего владения, пользуется квартирой открыто, добросовестно и непрерывно, производит текущий ремонт, оберегает от посягательств третьих лиц, оплачивает коммунальные платежи. Никто в течение срока владения не предъявлял своих прав на это имущество и не проявлял к нему интереса. О том, что квартира не муниципальная истец не знал, т.к. квартира ему предоставлена на основании договора социального найма.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика Администрации МО СП «Новобрянское» в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежащим образом. Представитель ответчика Администрации МО СП «Новобрянское» направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со статьями 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность гражданам на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 14.12.1992 Ново-Брянский головной завод «Бурятагропромремонт» передана в собственность ФИО5, ФИО6 квартира по адресу: <адрес>.

По сведениям ЗАГС Заиграевского района ФИО5, ФИО6 имеют сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ расторгли брак. ДД.ММ.ГГГГ после вступления в брак ФИО5 сменила фамилию на ФИО2.

По карточкам прописки, представленным Администрацией МО СП «Новобрянское», ФИО5, ФИО6 с двумя детьми выбыли 14.06.1994 в <адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям, содержащимся в Реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, размещенным в сети «Интернет», наследственное дело к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Данное имущество не зарегистрировано в реестре муниципальной собственности МО «Заиграевский район», МО СП «Новобрянское», что подтверждается соответствующими ответами МО «Заиграевский район», МО СП «Новобрянское».

Из материалов дела видно, что в реестре республиканского имущества объект недвижимости не значится, что подтверждается сведениями Министерства имущественных отношений и земельных отношений Республики Бурятия.

Из ответа Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия следует, что рассматриваемый объект в реестре федерального имущества отсутствует.

Согласно ответа ГБУ Республики Бурятия «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» следует, что по данным архива до 09.08.1999, собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> являлся ФИО6, ФИО5 Основание: примерный договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 14.12.1992. Зарегистрирован в Заиграевском БТИ.

Из пояснений свидетелей ФИО7, ФИО8 следует, что истец проживает в квартире по адресу <адрес> 2007 г. открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным имуществом.

Показания свидетелей суд принимает как объективные и достоверные, поскольку они не противоречат друг другу, подтверждаются иными материалами дела, пояснениями стороны истца, в связи с чем суд не находит оснований не доверять данным показаниям.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО9, и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного кодекса.

Столь длительное владение имуществом, право на которое отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и никем не оспорено, что истец с 2007 г. открыто и непрерывно владеет как собственной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец зарегистрирован и проживает в указанной квартире с 15.03.2007 (л.д. 8).

Указанные обстоятельства, кроме объяснений истца, подтверждаются также счетами на оплату коммунальных услуг, оформляемых ФИО12 выпиской из похозяйственной книги на имя истца.

Из объяснений истца, материалов дела следует и никем не опровергнуто, что с 2007 г. владение истцом квартирой осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса, в том числе администрация поселения.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается как длительность, так и открытость владения ФИО1 спорной квартирой.

На основании изложенного суд полагает, что нашли достаточное подтверждение обстоятельства добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом квартирой, расположенной по адресу: <адрес> более 18 лет.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом жилым помещением, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, а также добросовестного владения истцом для целей приобретательной давности лицами, участвующими в деле, не оспорен.

По смыслу положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение такого имущества в гражданский оборот. Включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24.09.2025.

Судья Б.В. Сагаева