ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2026 г. город Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Силаевой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен>RS0<Номер обезличен>-39 (2-396/2026)по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее по тексту - истец) обратился в Свердловский районный суд <адрес обезличен> с иском к ФИО4, ФИО2 (далее по тексту - ответчики) о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обосновании иска указано, что ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>А, <адрес обезличен>.Владельцем квартиры ранее являлась ФИО2, у которой квартира была арестована и выставлена на торги, а на регистрационном учете в квартире стоял ФИО4Данную квартиру ФИО5 приобрел в собственность на основании договора <Номер обезличен> купли-продажи от <Дата обезличена> по результатам торгов, организованных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> наосновании постановления о передачи арестованного имущества на торги Братского МОСП по ОПИ УФССП России по <адрес обезличен>.Позже квартира была приобретена истцом в собственность на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>В связи с продажей имущества ответчики утратили право пользование квартирой, на данный момент не проживают в указанной квартире, но не прекратили регистрационный учет.Ответчики общее хозяйство с собственником (истцом) не вели, не несли бремя содержания и обслуживания квартиры, в расходах по оплате коммунальных услуг не участвовали, проживают по другому адресу. С истцом ответчики не связаны какими-либо личными неимущественными, имущественными правами и обязанностями, общими интересами, попыток вселения и совместного проживания с истцом не осуществляют. Истец сдает квартиру в аренду третьими лицами, самостоятельно производит текущий ремонт квартиры, покупает мебель, снимает показания счетчиков, оплачивает коммунальные услуги.

На основании изложенного, просил суд, признать ФИО2, ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>А, <адрес обезличен>, снять с регистрационного учета.

Истец ФИО3о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. ст.113, 117 ГПК РФ, ст. ст. 20, 165.1 ГК РФ, путём направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации ответчиков по месту жительства, от получения которой ответчики уклонились, не явившись за судебным извещением в организацию почтовой связи, что является их надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, не сообщили суду об уважительных причинах своей неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не направил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, о чем вынесено определение суда с отражением в протоколе судебного заседания в порядке ч.2 ст. 224 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО5 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрение дела в свое отсутствие, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Братское», о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд с учетом положения ст. 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Обсудив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что <Дата обезличена> состоялось заседание комиссии об определении победителя торгов по продажи заложенного имущества, что подтверждаетсяпротоколом <Номер обезличен>-П.

Повесткой дня указанного заседания являлось подведение итогов торгов по продажи заложенного имущества должника ФИО2 жилое помещение общей площадью 30,4 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>. Имущество передано на реализацию на основании постановления о передачи арестованного имущества на торги, постановления о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 % и проведения повторных торгов Свердловского ОСП <адрес обезличен> ГУФССП России по <адрес обезличен> и в соответствие с заявкой на проведение торгов Главного Управления ФССП по <адрес обезличен>.

В соответствие с п. 4 Протокола <Номер обезличен>-П, постановлено признать победителем торгов по продажи жилого помещения общей площадью 30,4 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, ФИО8

<Дата обезличена> между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> (Продавец) и ФИО8 (Покупатель) заключен договор <Номер обезличен> купли-продажи, в соответствие с которым Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять жилое помещение общей площадью 30,4 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>. (п. 1.1.).

Покупатель уведомлен, что имущество обременено права третьих лиц (п. 1.2.Договора).

<Дата обезличена> между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> (Продавец) и ФИО8 (Покупатель) составлен акт приема-передачи документов, согласно которому Продавец передал, а Покупатель принял следующий пакет документов: протокол заседания комиссии об определении победителя торгов по продажи заложенного имущества от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-П – 2 экз.; протокол о результатах торгов по продажи заложенного имущества от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-АИ – 2 экз.; договор купли-продажи <Номер обезличен> от <Дата обезличена> – 2 экз.; справка об оплате – 1 экз.

<Дата обезличена> между ФИО8 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять жилое помещениеобщей площадью 30,4 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащий Продавцу на правесобственности, и уплатить за объект цену в размере, порядке и сроки, установленные Договором (п. 1.1.Договора).

<Дата обезличена>между ФИО8 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) составлен акт приема-передачи квартиры, согласно которому Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность, согласно Договору от <Дата обезличена>, принадлежащую Продавцу долю, равную жилое помещение общей площадью 30,4 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, и оплачивает принимаемое имущество в размере 2 500 000 рублей. Окончательный расчет между сторонами за передаваемую квартиру произведен полностью (п. 1.1.).

С момента подписания настоящего Акта указанная квартира переходит Покупателю, обязанность Продавца по передачи квартиры считается исполненной. Обязанность Покупателя по оплате квартиры считается исполненной (п. 1.4 Акта).

Таким образом, судом установлено, что собственником квартиру по адресу: <адрес обезличен>, является ФИО3, на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от <Дата обезличена>, что также подтверждается выпиской ЕГРН от <Дата обезличена>

Из справки МКУ «Сервисно-регистрационный центр» <адрес обезличен> по работе с населением <адрес обезличен> от <Дата обезличена> следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированы:

ФИО4 с <Дата обезличена>;

ФИО2 с <Дата обезличена>

На основании п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (части 1 и 2).

В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из доводов иска и представленных документов следует, что квартира приобреталась на торгах по реализации арестованного имущества ФИО8, в дальнейшем квартира была продана истцу, в настоящее время ответчики в спорном жилом помещении не проживают, членом семьи истца не являются, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не несут.

Оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд установил, что ответчики ФИО4, ФИО2 не проживают в спорном жилом помещении, членами семьи собственника жилого дома не являются, каких-либо соглашений между истцом и ответчиками по вопросу пользования жильем не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 291 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики утратили своё право пользования указанным жилым помещением, поскольку добровольно выехал из жилого помещения, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах требование истца о признании ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес обезличен>, подлежат удовлетворению.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих доводы иска, в том числе, доказательства, подтверждающие, что ответчики являются членами семьи истца, сохраняет право пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, в том числе на основании соглашения между истцом и ответчиками, в материалы дела в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ со стороны ответчиков не представлены.

Частью 4 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорная квартира не является местом жительства либо пребывания ответчиков ФИО4, ФИО2

В силу ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 названного закона).

В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 4 названных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В соответствии со ст. 7 названного закона и п.п. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом, у ответчиков право занимать спорное жилое помещение отсутствует по указанным выше причинам, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что оснований для регистрации ответчиков в спорной квартире не имеется. Следовательно, ФИО4, ФИО2 подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4 (<Дата обезличена> года рождения, ИНН <***>), ФИО2 (<Дата обезличена> года рождения, ИНН <***>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4 (<Дата обезличена> года рождения), ФИО2 (<Дата обезличена> года рождения) с регистрационного учёта по адресу: <адрес обезличен>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Лазарева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена>