Дело №2-923/2022

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 06 сентября 2022 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании квартиры жилым домом. Просит признать сделку купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1 состоявшейся; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона; исключить из сведений, содержащихся в ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером №; признать отсутствующим право общей долевой собственности на квартиру; исключить из ЕГРН сведения о правах на квартиру с кадастровым номером №; внести в ЕГРН сведения об изменении в части наименования помещения, указав его наименование – индивидуальный жилой дом; признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, просили дело рассмотреть без их участия, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал.

Согласно ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОПФР по Омской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателями ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 41,5 кв.м., зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли за каждым – за ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1

В выписке из ЕГРН на данный объект недвижимости также указано, что в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № расположен объект с кадастровым номером №. Иных помещений не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН на здание – объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадь составляет 41,5 кв.м., зарегистрированные права отсутствуют.

Таким образом, одновременно в ЕГРН внесены сведения о квартире с кадастровым номером № и здании – объекте индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 55:11:010136:130 по адресу: <адрес>.

Согласно техническим паспортам, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный объект фактически является жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 41,5 кв.м. Спорное жилое помещение имеет один вход, помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, дом расположен на самостоятельном земельном участке. Указанный объект не имеет в своем составе квартир.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 3 названной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании изложенного, судом установлено, что жилой дом, имеющий кадастровый №, не является многоквартирным жилым домом, а фактически является индивидуальным жилым домом без включения в него изолированных квартир. Данным дом предназначен для проживания одной семьи. Помещений общего пользования нет. То есть, указанный объект недвижимости представляет собой индивидуально-определенное здание. Принимая во внимание отсутствие мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, является отличительным признаком квартиры от жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцы фактически владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобное помещение, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, истцам на праве общей долевой собственности фактически принадлежит жилой дом.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуется.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, заявленные истцами требования о признании права собственности на жилой дом, площадью 41,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Кроме этого, суд полагает возможным погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись в части регистрации права собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что какие-либо правопритязания со стороны ответчика и иных лиц в отношении спорного жилого помещения и земельного участка отсутствуют, возражения относительно исковых требований суду не представлены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцы вселились и приобрели право пользования спорным жилым помещением и земельным участком на законных основаниях, постоянно проживают в спорном жилом помещении и зарегистрированы в нем по месту жительства, пользуются данным жилым помещением и земельным участком в соответствии с их назначением, несут расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, налогов.

При этом, признание права собственности на указанный объект недвижимости за истцами не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объекты недвижимости, являющиеся предметом исковых требований, никем не заявлен.

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Принимая во внимание, что обязательства по договору купли-продажи квартиры сторонами исполнены, сведений о наличии требований к истцу относительно исполнения обязательств по оплате денежных средств за жилое помещение не имеется; учитывая отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика, отсутствие правовых оснований для сохранения ипотеки на недвижимое имущество, заявленное требование о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры отсутствующим подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> между продавцом ФИО2 и покупателями ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО4.

Признать отсутствующим обременение права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> в пользу ФИО2.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей об обременении права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> в пользу ФИО2.

Снять квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> с кадастрового учета.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности (по ? доли) ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 41,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить запись в ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером №, площадью 41,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Внести изменения в ЕГРН сведения об изменении в части наименования здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> указав его наименование как «Индивидуальный жилой дом».

Признать за ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО4 право общей долевой собственности по ? доли каждому на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № адресу: <адрес>.

Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Акулова

Мотивированный текст решения изготовлен 13.09.2022 года.