Дело № 2-1979/2022
74RS0031-01-2022-002051-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2022 года
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Ижокиной О.А.
при секретаре Мурсаиковой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации г. Магнитогорска Челябинской области о разделе жилого дома, исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
В окончательных требованиях ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, администрации г. Магнитогорска Челябинской области о разделе жилого дома.
В обоснование требований указано, что истцы и ответчик ФИО3 на праве общей долевой собственности владеют жилым домом по адресу в , который расположен на двух земельных участках. Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, разделен на два отдельных помещения. В указанном доме произведена реконструкция: в связи с ветхостью дома истцы произвели снос своей половины дома и возвели новой строение. У сторон сложился порядок пользования домом, с учетом которого просят произвести раздел жилого дома в натуре.
Просят сохранить жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу в в реконструированном виде. Признать указанный жилой дом жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом и произвести его раздел в натуре. Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером общей площадью кв. м расположенный по адресу в на земельных участках с кадастровыми номерами , . Признать право собственности ФИО3 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу в . Признать за ФИО1, ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу в , по доли за каждым. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером – номер точки с координатами Х Y , внесения сведений о следующий координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером – номер точки с координатами Х Y , номер точки с координатами Х Y , номер точки с координатами Х Y . Площадь участка с кадастровым номером установить в размере кв. м; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером – номер точки с координатами Х Y , внесения сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером – номер точки с координатами Х Y , точки с координатами Х Y . Площадь участка с кадастровым номером установить в размере кв. м. Определить, что в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении всех образуемых объектов недвижимости вправе обратиться любая сторона: ФИО1, ФИО2, ФИО3 Указать, что вынесенное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении вновь образуемых объектов недвижимости в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст.14 Закона о регистрации, по заявлению любой из сторон (том 1 л.д.3-6, том. 2 л.д.154-160).
Истцы ФИО1, ФИО2 о слушании извещены (том 2 л.д. 164,166), в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (том 2 л.д. 167,168).
Представитель истца – ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от (том 1 л.д.8), исковые требования в судебном заседании поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании подтвердила, что спорный дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков с отдельными земельными участками. Не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик администрация г. Магнитогорска о слушании извещены (том 2 л.д. 165), представитель в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался. Представил возражение на исковое заявление (том 1 л.д.75) в котором указал, что истцы за разрешением на строительство в администрацию города не обращались. Доказательствами, свидетельствующими о том, что жилой дом может быть сохранен, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью является строительная экспертиза.
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о слушании извещены (том 2 л.д.165), представитель в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался. Представил письменный отзыв, в котором возражений по существу требований не высказал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (том 1 л.д. 161-162).
В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.
Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Статьей 244 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с положениями ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).
Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.
При этом сведения о части объекта недвижимости вносят в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п.4 ч.3, п.3 ч.5 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, часть жилого дома представляет собой совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме, являющихся конструктивной частью данного объекта. Отнесение судом помещений сторон к частям жилого дома не влияет на изменение характеристик этих помещений и не наделяет таковые признаками отдельно стоящего здания.
Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или прекращения существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
На основании п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка
В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пп.4,6 ст.11.4 Земельного кодекса РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Согласно ст.11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
В соответствии со ст.11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
В соответствии с п.3 ч.1 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.
В силу ч.1 ст.41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
На основании п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является снованием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 на основании договора мены приобрели в собственность 1/2 доли жилого дома по адресу в (том 1 л.д. 24).
Согласно сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» от объект недвижимости: жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу в поставлен на учет и зарегистрирован за: 6, 1, 1, по 1/6 доли в праве собственности за каждым; ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли в праве собственности за каждым (том 1 л.д. 41).
Из содержания справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от часть дома (общей площадью кв. м) жилого дома общей площадью кв. м, расположенного по адресу в снесена согласно акта обследования от , снята с учета в Магнитогорском филиале ОГУП «Обл.ЦТИ». Владельцем 1/2 доли в праве собственности на жилой дом (часть дома общей площадью кв. м) числятся ФИО1, ФИО2 на основании договора мены от (зарегистрированного в БТИ г. Магнитогорска ). На земельном участке возведен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом (том 1 л.д. 42).
На основании постановления администрации г. Магнитогорска Челябинской области -П от , ФИО2, ФИО1 предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (увеличение процентов застройки до 26%) в отношении земельного участка из категории земли населенных пунктов (территориальная зона Ж-4, зона индивидуальной жилой застройки) с кадастровым номером , расположенного по адресу в (том 1 л.д. 34).
На основании постановления администрации г. Магнитогорска Челябинской области -П от ФИО2, ФИО1 предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (уменьшение отступов до 0 метров с северо-восточной и юго-восточной сторон земельного участка),использования земельного участка из категории земли населенных пунктов (территориальная зона Ж-4, зона индивидуальной жилой застройки) с кадастровым номером , расположенного по адресу в (том 1 л.д. 35).
ФИО1, ФИО2 уведомили администрацию г. Магнитогорска Челябинской области о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (том 1 л.д. 26-27).
ФИО1, ФИО2 получили от администрации г. Магнитогорска Челябинской области уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке (том 1 л.д.25).
ФИО1, ФИО2 уведомили администрацию г. Магнитогорска Челябинской области об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (том 1 л.д. 28 /оборот/,29-30).
ФИО1, ФИО2 получили от администрации г. Магнитогорска Челябинской области уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности (том 1 л.д. 28).
Согласно сведений ОГУП «Обл.ЦТИ» от объект недвижимости: жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу в поставлен на учет и зарегистрирован за ФИО1, ФИО2 на основании договора мены от , по доли за каждым (том 1 л.д. 32,33).
Стороны являются собственниками земельных участков по адресу в : истцы – земельного участка с кадастровым номером площадью кв. м (том 1 л.д. 101,102-105); ответчик – земельного участка с кадастровым номером площадью кв. м (том 1 л.д. 96,97-100).
Согласно сведениям Управления Росреестра по Челябинской области, собственником жилого дома по адресу в с кадастровым номером является ответчик ФИО3 – 1/12 доли в праве общей долевой собственности (том 1 л.д. 91-92,93-95,146-147).
Как следует из материалов дела, а именно копий технических паспортов, (том 1 л.д. 43-48,49-66) пояснений лиц, участвующих в деле, данных в судебном заседании, между сторонами сложился фактический порядок пользования помещениями в жилом доме.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Вместе с тем, согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» 7 (том 2 л.д. 1-147) объект недвижимости с кадастровым номером , расположенный на земельных участках с кадастровым номером и по адресу в , представляет собой здание - дом блокированной застройки со степенью готовности 100%, состоящий из двух жилых блоков, имеющих капитальный характер и все необходимые признаки недвижимой вещи, а также обладающих следующими признаками: отсутствуют общие конструкции (каждый жилой блок имеет самостоятельные стены, фундамент, перекрытия, чердаки, кровля и т.д.); не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют выхода в помещения общего пользования (данные помещения отсутствуют), оборудованы отдельными самостоятельными входами; количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти (количество домов два); оборудованы автономными (друг от друга) системами, (отопление, электричество, водоснабжение, газоснабжения, канализация). Эксперт полагает необходимым обратить внимание на тот факт, что спорный жилой дом изначально обладал характеристикам дома блокированной застройки, обусловленной сложившимся порядком пользования, в связи с чем - его дальнейшая реконструкция, переустройство и перепланировка для выдела в натуре между собственниками не требуется. Такой вывод эксперта подтвержден следующими обстоятельствами: Из материалов дела усматривается, что ранее объект представлял собой жилой шпальный года постройки общеполезной площадью кв. м, разделенный фактическим пользованием на две доли. В дальнейшем, часть дома, на месте которой был возведен жилой блок была демонтирована. Наиболее вероятной причиной демонтажа послужил значительный физический износ, накопленный конструкциями, поскольку в техническом паспорте, составленном по состоянию на год уже указан износ в размере %. Часть дома, поименованная как жилой блок была сохранена и эксплуатируется до настоящего времени, ее конструктивные характеристики полностью идентичны тем, что отражены в техническом паспорте. На месте демонтированной части истцами был возведен жилой дом без отступа от блока , но на вновь возведенном фундаменте, с самостоятельными ограждающими конструкциями и кровлей. Таким образом, сопоставив сведения из технического паспорта и технического плана – экспертом был сделан вывод о том, что исследуемый жилой дом был реконструирован в части жилого блока (), с сохранением жилого блока (). В процессе визуального осмотра объекта определялись его объемно-планировочные и конструктивные характеристики с целью дальнейшего корректного установления типа, статуса и степени готовности данного объекта. В соответствии с требованиями «Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений» (Общая часть, инструкция по переоценке и определению износа, консультации по вопросам оценки недвижимости), как объект гражданского строительства объект исследования представляет собой объект массового строительства в обычных условиях эксплуатации, не имеет критериев, характерных для временных зданий и сооружений, и имеет капитальный характер (имеет все признаки капитальности, предусмотренные для объектов 3 и 4 группы). В соответствии с п.10 и приложением А ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», спорный объект относится к нормальному (КС-2) классу (уровню) ответственности сооружений по надежности строительных конструкций и имеет все необходимые признаки недвижимой вещи: капитальный характер, прочную связь с землей, невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба назначению, подведение к объекту стационарных коммуникаций оборудованы автономными (друг от друга) системами, инженерными сетями: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение (центральное), автономная канализация. Жилой дом блокированной застройки в целом, а так же каждый из жилых блоков в его составе, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и санитарно-бытовым условиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества, не нарушает права и законные интересы других лиц. Выявленные нарушения имеют не существенный, устранимый характер. Техническое состояния конструкций жилого дома с учетом требований ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается экспертом как «работоспособное», накопленный физический износ жилого блока – %, жилого блока – %. При обследовании жилого блока дефектов и повреждений не выявлено, при обследовании жилого блока выявлены следующие дефекты. Выявленные дефекты блока – никак не связаны с комплексом работ по реконструкции смежного жилого блока и обусловлены исключительно накопленным физическим износом, отсутствием капитальных и текущих ремонтов. Отметим, что в отношении фундамента блока некоторое время назад был проведен ремонт в виде подливки и укрепления фундамента: следов развития деформаций стен, проседания перекрытия, пола не выявлено. Таким образом, несущие строительные конструкции жилого дома соответствуют требованиям СП 63.133330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции». При проведении визуального осмотра жилого дома эксперт установил, что деформации и снижение прочности конструкций жилого дома отсутствуют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность объектов, недопущение обрушения их конструкций, то есть их эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна. На основании совокупного анализа состояния строительных конструкций жилого дома экспертом был сделан вывод о работоспособном состоянии исследуемого объекта, то есть данный объект, расположенный по адресу в обеспечивает безопасную эксплуатацию, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества. Техническое состояния конструкций жилого дома позволяет осуществить его раздел. Таким образом, требования строительных норм и правил соблюдены. В результате сопоставления фактических параметров микроклимата, зафиксированных в жилом блоке , и нормативных значений, предусмотренных ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные» установлено: влажность во всех помещениях (для которых нормируется значение показателя) находится в диапазоне нормативного и оптимального значения; температура воздуха во всех помещениях находится в диапазоне нормативного и оптимального значения; скорость движения воздуха во всех помещениях находится в диапазоне нормативного и оптимального значения. Жилой дом соответствует требованиям по продолжительности инсоляции для жилых зданий по СП 55.13330.2016, включает в себя несколько жилых комнат и необходимых помещений вспомогательного использования, соответствует требованиям по признанию помещения жилым (пригодным для постоянного проживания), является полноценным объектом жилищных прав. Таким образом, требования санитарно-эпидемиологических норм и правил соблюдены: кратность воздухообмена в помещениях жилого дома надлежащая; продолжительность инсоляции помещений жилого дома достаточна; жилой дом защищен от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами; размещение уборной, ванной (или душевой) и кухни непосредственно над жилыми комнатами не предусмотрено; снабжение жилого блока и жилого блока питьевой водой осуществляется от центральных сетей; для удаления сточных вод предусмотрена центральная система канализации согласно СП 30.13330.2020; мусоропровод не предусмотрен. Состав помещений жилых блоков позволяет использовать их для постоянного проживания в соответствии с требованиями п.4.5 и 6.1. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в блоках, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Таким образом, объемно-планировочные особенности жилого дома позволяют осуществить его раздел. На основе анализа соответствия дома требованиям по признанию помещения жилым (пригодным для постоянного проживания) Постановления от «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» эксперт делает вывод, что сформированные фактическим пользованием жилые блоки, пригодны для постоянного (круглогодичного) проживания, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016, включают в себя несколько жилых комнат и необходимых помещений вспомогательного использования, соответствуют требованиям по признанию помещения жилым (пригодным для постоянного проживания), являются полноценными объектами жилищных прав. Таким образом, раздел объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу в между совладельцами возможен по сложившемуся порядку пользования в соответствии с их долями (общая долевая) в праве собственности на недвижимость. Исследуемый жилой дом в полной мере соответствует требованиям Правил землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденным решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от (в редакции Решения МгСд от ). Уменьшение минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, а именно: отступ от границы земельного участка до жилого блока с северной стороны составляет менее м (т.е. м.) было согласовано Постановлением администрации г. Магнитогорска -П от . После устранения реестровой ошибки каждый жилой блок будет расположен в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами и по адресу в и не будет иметь заступов на территорию соседних участков и на земли общего пользования, не нарушает права и законные интересы других лиц. Таким образом, требования градостроительных норм и правил – соблюдены. Требуемое минимальное расстояние между зданиями согласно СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» составляет относительно восточной стороны м. с западной стороны м. В процессе натурного осмотра было выявлено, что противопожарное расстояние от наиболее приближенных зданий к объекту исследования с восточной стороны составляет менее м ( м), со всех остальных сторон противопожарное расстояние от наиболее приближенных зданий к объекту исследования составляет более м. При этом, экспертом установлено, что пожарный отсек составляет ,0 кв. м, что меньше допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека жилого здания, которая составляет кв. м при IV степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности С0, в соответствии с п.6.5.1 таблицы 6.8 СП 2.13130.2020. Кроме того, ширина проездов для пожарной техники для исследуемого земельного участка составляет более м, что соответствует требованиям п. 8.6. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Таким образом, требования противопожарных норм и правил соблюдены. В рамках исследования установлено, что техническое состояние жилого дома и его объемно-планировочные особенности позволяют осуществить его раздел, а работы по определению стоимостного и натурального выражения не требуются. В рамках исследования установлено, что техническое состояние жилого дома и его объемно-планировочные особенности позволяют осуществить его раздел, а работы по переоборудованию не требуются.
В соответствии с ч.ч.3,4 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд приходит к выводу о том, что представленное заключение эксперта является полным, последовательным, противоречий не содержит, отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ и принимает его в качестве допустимого доказательства по делу.
Эксперт пришел к выводу о том, что спорный объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Суд соглашается с указанным выводом, иными доказательствами по делу он под сомнение не ставится и не опровергается.
Кроме того, эксперт пришел к выводу о возможности раздела спорного жилого дома между собственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования и их долями. При этом учтено, что спорный объект недвижимости изначально обладал характеристиками жилого дома блокированной застройки, обусловленной сложившимся порядком пользования, в связи с чем реконструкция для выдела в натуре между собственниками по сложившемуся порядку пользования не проводилась и не требуется.
Раздел осуществляется в рамках жилых блоков и , которые фактически обособлены.
Согласно техническому паспорту здания, спорный жилой дом состоит из жилого блока общей площадью кв. м и жилого блока общей площадью кв. м
Фактическая площадь исследуемого жилого здания, определенная экспертом, отлична от площади, указанной в Техническом плане в связи с тем, что при подготовке технического плана и при установлении площадей кадастровый инженер включил в общую площадь жилого блока включил площадь, занимаемую внутренними перегородками, руководствуясь п.8 приложения 2 Приказа Росреестра № П/0393. При таких обстоятельствах разница в площади, сформированная кадастровым инженером / экспертом будет отлична. Таким образом, обе площади, сформированные кадастровым инженером и экспертом, являются корректными.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Оснований для применения положений п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ не имеется.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Согласно п.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В результате экспертного осмотра, при сопоставление данных из ЕГРН и фактических границ экспертом выявлено наложение, часть помещений жилого блока выходит за границы земельного участка с кадастровым номером , на участок с кадастровым номером . Согласно представленным документам усматривается наличие реестровой ошибки, т.к. границы земельных участков были установлены совместно , однако при уточнении границ не были учтены фактические границы исследуемого объекта в составе жилого блока и жилого блока . Для устранения данного несоответствия, пересечений необходимо произвести процедуру перераспределения земельных участков с кадастровым номером и .
Граница земельных участков и граница жилого блока и жилого блока
Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участках земельный участок 1
Система координат (МСК 74, зона 1)
№ Координаты Средняя квадратическая погрешность
определения координат
характерных точек границ
земельного участка, м
Х У
Площадь земельного участка составляет кв. м
Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участках земельного участка
№ Координаты Средняя квадратическая погрешность
определения координат характерных точек границ
земельного участка, м
Х У
Площадь земельного участка составляет кв. м
Координаты характерных точек жилого блока .
№ Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ
земельного участка, м
Х У
-
-
-
-
-
-
-
-
Координаты характерных точек жилого блока .
№ Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ
земельного участка, м
Х У
-
-
-
-
-
-
-
-
После реализации процедуры перераспределения с целью устранения реестровой ошибки каждый из сформированных жилых блоков будет расположен в границах соответствующего земельного участка с кадастровыми номерами и и не будет иметь заступов на территорию соседних участков и на земли общего пользования. на территорию соседних участков и на земли общего пользования.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает правильным удовлетворить заявленные истцом требования.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером по адресу в в реконструированном виде с общей площадью кв. м.
Признать жилой дом общей площадью кв. м с кадастровым номером по адресу в , расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами и по адресу в , жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока общей площадью кв. м и жилого блока общей площадью кв. м.
Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером по адресу в .
Признать право собственности ФИО3 на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки, по адресу в , обшей площадью кв. м.
Признать право собственности ФИО1, ФИО2 на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки, по адресу в , общей площадью кв. м, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 В.Р. на жилой дом с кадастровым номером по адресу в .
Исправить реестровую ошибку:
по земельному участку с кадастровым номером :
Исключить сведения о точке
№ Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных
точек границ земельного участка, м
Х У
Внести сведения о следующих точках:
№ Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных
точек границ земельного участка, м
Х У
Установить общую площадь земельного участка кадастровым – кв. м.
по земельному участку с кадастровым номером :
Исключить сведения о точке
№ Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных
точек границ земельного участка, м
Х У
Внести сведения о следующих точках:
№ Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных
точек границ земельного участка, м
Х У
Установить общую площадь земельного участка кадастровым – кв. м.
В орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, с приложением всех документов, предусмотренных ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении всех образуемых объектов недвижимости праве обратиться любая сторона (ФИО1, ФИО2, ФИО3).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме принято 22 августа 2022 года.