Решение по делу № 2-1181/2025 от 05.09.2025 | Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в Кировский районный суд с исковым заявлением о признании реестровой ошибки, ссылаясь на следующие обстоятельства. <ФИО> является собственником квартиры №7 «а» с кн №, площадью 41.8 кв.м., с учетом холодных

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка кадастровый номер № расположенный по <адрес> разрешенное использование многоквартирный жилой дом, категория земель -земли населенных пунктов площадью 455 кв.м

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-1181/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2025 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.,

при секретаре Алиеве Ш.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1181/2025 по иску ФИО1 к Администрации <...> лицо Управление Росреестра по РО, Филиал ППК "Роскадастр" по РО, Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд с исковым заявлением о признании реестровой ошибки, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО1 является собственником квартиры №7 «а» с кн №, площадью 41.8 кв.м., с учетом холодных помещений, общей площадью 32 кв.м., в том числе жилой площадью 18.7 кв.м. в многоквартирном жилом доме с кн № (А,Б,В) литер В по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в частную собственность от 27.12.2021 г., выданного Администрацией Кировского района г. Ростова-на-Дону. Многоквартирный жилой дом с кн № по адресу: <адрес>, как сложный объект состоит из трех жилых многоквартирных домов литер «А», «Б» и «В» непривязанный координатами к земельному участку площадью 455 кв.м с кн № предоставленному для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Земельный участок с кн № площадью 455 кв.м. расположенный по адресу: г. <адрес>, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «многоквартирный жилой дом», сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В целях привидения документов на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество квартиру №7а истица заказала технический план на квартиру для постановки на государственный кадастровый учет квартиры с привязкой координат квартиры многоквартирному жилому дому и к земельному участку под многоквартирным жилым домом.

В соответствии с выездом кадастрового инженера на земельный участок с кн № по <адрес> г. Ростов-на-Дону для выноса границ земельного участка собственников многоквартирного жилого дома в натуре с целью привязки существующего многоквартирного жилого дома с квартирами в нем была обнаружена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Т.В.С. ООО «<данные изъяты>» от 26.09.2024 г: Общество с ограниченной ответственностью «Гео-Дон» (далее - Исполнитель) провело обмер границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате проведенных работ и наложения полученных координат на публичную кадастровую карту установлены несоответствия фактических границ участка сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Выявленные несоответствия указывают о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости ФИО1 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка и не позволяет в полной мере реализовать права, предоставленные федеральным законодательством по использованию земельного участка.

Фактические границы земельного участка с кн № не меняли свое местоположение более 15 лет, о чем свидетельствует генплан земельного участка по состоянию на 1952 г. с расположенными на нем строениями многоквартирными жилыми домами литер А, Б, В.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка кадастровый номер №, расположенного по г. Ростова-на-Дону, ул. <адрес>, 51 разрешенное использование- многоквартирный жилой дом, категория земель земли населенных пунктов площадью 455 кв.м. исключить из Единого государственного реестра сведения о местоположении границ земельного участка с кн №, установить границы земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явилась, о причинах неявки суду не известно, не просила суд об отложении судебного заседания, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, адвокат Колотова Н.В., действующая по доверенности от 18.10.2024 г №61/77-н/61-2024-4-1006 и ордеру, адвокат Борисова Г., действующая по ордеру, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали с учетом уточнения предмета иска, представили суду дополнительные доказательства, в обоснование позиции истца, просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец и его представители в окончательной редакции требований просили суд признать реестровую ошибку в сведениях о местоположении и границах земельного участка кадастровый номер №, расположенного по <адрес> разрешенное использование - многоквартирный жилой дом, категория земель земли населенных пунктов площадью 455 кв.м., исключив из Единого государственного реестра сведения о местоположении границ земельного участка с кн № в следующих координатах:

№ точки по данным

ЕГРН

№

установив местоположение границ земельного участка в следующих координатах:

№ новой точки

№

Внести в сведения ЕГРН изменения в площадь земельного участка с КН: №, исключив сведения о площади земельного участка равной 455 кв.м., установив площадь земельного участка равной 702 кв.м, границы земельного участка в следующих координатах:

№ точки

(нумерация условная)

№

ДИЗО г. Ростова-на-Дону, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явился, о причинах неявки суду не известно, не просил суд об отложении судебного заседания, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Управление РОСРЕЕСТРА по РО и Филиал ППК «РОСКАДАСТР» по РО, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не известно, не просили суд об отложении судебного заседания. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций РО ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила суд в иске отказать, дала пояснения аналогичные в возражениях.

Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил суд в иске отказать, дал пояснения аналогичные в возражениях.

Выслушав объяснения представителя истца адвоката Колотову Н.В., Борисову Г.А. ответчика Администрацию города Ростова-на-Дону, третьих лиц Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций РО, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником квартиры №7 «а» с кн №, площадью 41.8 кв.м., с учетом холодных помещений, общей площадью 32 кв.м., в том числе жилой площадью 18.7 кв.м. в многоквартирном жилом доме с кн № (А,Б,В) литер В по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в частную собственность от 27.12.2021 г, выданного Администрацией Кировского района г. Ростова-на-Дону, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от 27.05.2022 года.

Многоквартирный жилой дом с кн № по адресу: <адрес>, как сложный объект состоит из трех жилых многоквартирных домов литер «А», «Б» и «В» и вспомогательных строений, непривязанных координатами к земельному участку площадью 455 кв.м с кн № предоставленному для эксплуатации многоквартирного жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН н объект с кн № по адресу: <адрес>

Земельный участок с кн № площадью 455 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «многоквартирный жилой дом», сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок зарегистрирован по праву собственности за собственниками многоквартирного жилого дома в соответствии со ст. 16 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса», правообладателями являются собственники помещений в многоквартирном жилом доме, общая долевая собственность, собственники помещений в многоквартирном жилом доме №, о чем внесена запись в ЕГРН 02.07.2024 г.

Согласно выписки из ПЗЗ г.Ростова-на-Дону максимальная площадь земельного участка с кн № расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. <адрес>, 51не может быть более 1000 кв.м. и менее минимальной 200кв.м.

В результате проведенных работ и наложения полученных координат на публичную кадастровую карту установлены следующие несоответствия фактических границ участка сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН):

Фактическая граница земельного участка, относительно границы участка, по сведениям ЕГРН в точках 1 – 2, проходит по контуру здания и пересекает неразграниченные земли на величину до 2,94 м.

Относительно границы участка, по сведениям ЕГРН в точках 2 – 3, фактическая граница участка пересекает смежный земельный участок с кадастровым № на величину до 3,04 м.

Относительно границы участка, по сведениям ЕГРН в точках 3-4, фактическая граница участка смещена вглубь на величину до 0,64 м.

Относительно границы участка, по сведениям ЕГРН в точках 4 – 5, фактическая граница участка проходит по контуру здания и пересекает неразграниченные земли на величину до 2,96 м. в связи с чем, Литер В многоквартирный дом, в котором расположена квартира истицы №7 «а» фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером №, земельном участке с кадастровым номером № и землях, право собственности на которые не разграничено.

Относительно границы участка, по сведениям ЕГРН в точках 5 - 6, фактическая граница участка проходит по контуру здания расположенного на неразграниченных землях и пересекает их на величину до 10,53 м.

Относительно границы участка, по сведениям ЕГРН в точках 7 - 1, фактическая граница участка смещена вглубь на величину до 0,80 м.

При анализе землеустроительного дела № 2934 от 23.03.2007 г ООО Кадастровая служба Дон-Земля-Сервис выявлено следующее:

Согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка с КН № составляет 455 кв. м.

Согласно постановлению Мэра города, Ростова-на-Дону № 632 от 15.03.2001 г. «О правовой перерегистрации земельных участков, занимаемых жилыми домами МУФЗ ЖКХ Кировского района, муниципального контракта №105-06 от 09.102006 г, которые отражены в составе землеустроительного дела земельный участок по адресу: <адрес> отводился с площадью 0,0686 га (686 кв. м) в аренду сроком на 49 лет МУФЗ ЖКХ Кировского района г.Ростова-на-Дону для эксплуатации жилых домов, что не соответствует площади уточняемого участка в землеустроительном деле №2934.

В материалы дела представлена копия генплана МУПТИ, и ОН 1952 г на домовладение по <адрес> где видны границы земельного участка и строений, расположенных на нем, ни строения, ни земельный участок местоположения с 1952 г до 2025 г не меняли. Границы земельного участка огорожены заборами и предметами искусственного ограждения. В материалах землеустроительного дела №2934 не содержит копию генплана земельного участка, что и послужило внесению неверного местоположения границ земельного участка в ЕГРН.

На основании Определения Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 17.03.2025 г была назначена землеустроительная экспертиза в <данные изъяты>. Перед экспертами были поставлены вопросы: Соответствует ли фактические границы земельного участка с кн № по <адрес> г. Ростов-на-Дону на котором расположены многоквартирный жилой дом с кн № литер «А», «Б» и «В» границам по данным Единого государственного реестра недвижимости. Установить наличие либо отсутствие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кн № по <адрес> г. Ростов-на-Дону, при ее наличии установить способы ее исправления путем установления местоположения поворотных точек границ земельного участка и площади земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома с кн № литер «А», «Б» и «В».

В соответствии с выводами экспертов установлено, что с северной стороны участка с кн № по <адрес> расположены неразграниченные земли, со всех сторон окруженные сформированными земельными участками и не имеющие доступа к землям общего пользования.

Восточная граница земельного участка с кн № является правой и примыкает к соседнему участку с кн № с видом использования –индивидуальное жилищное строительство.

Южная граница участка с кн № по <адрес> г. Ростов-на-Дону является фасадной и проходит вдоль ул. <адрес>.

Западная граница участка с кн № по <адрес> г. Ростов-на-Дону является левой и примыкает к соседнему участку с кн № с видом использования для эксплуатации жилого дома.

Северная граница участка с кн № по ул. <адрес> 51 г. Ростов-на-Дону является тыльной и примыкает к неразграниченным землям, с северной и восточной сторон которых расположены сформированные участки с кн № с видом использования для эксплуатации жилого дома и с кн № с видом использования индивидуальное жилищное строительство.

Таким образом, с северной стороны участка с кн № по ул. <адрес> 51 г. Ростов-на-Дону расположены неразграниченные земли, со всех сторон окруженные сформированными земельными участками, и не имеющие доступа к землям общего пользования.

Экспертом Т, А.А. установлено, что фасадная, тыльная и правая граница земельного участка с кн № по <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН не соответствуют фактическим границам данного земельного участка и проходят со смещением от них на величину, превышающую допустимую погрешность:

-фасадная, тыльная и правая границы земельного участка с кн № по ул. <адрес> смещены на расстояние до 3.87 м в глубину собственного участка, в результате чего пересекает здание литер А на расстояние до 0.46 м и пристройки к дому литер А находятся за границами участка.

-тыльная граница участка с кн № смещена на расстояние до 2.64 м в глубину собственного участка, в результате чего пересекает здание дома литер В на данное расстояние.

-правая граница участка с кн № смещена на расстояние до 10.69 м в глубину собственного участка, в результате чего, пересекает здание жилого дома литер Б на расстояние до 0.24 м, а вспомогательные строения и проход к жилым домам находятся за границами участка. При этом фактические границы участка с № не пересекают границы соседних земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о фасадной и правой границах участка с кн № фактическим границам участка, в части пересечения зданий домов А и Б существующим на дату его установления границ и расположение которых не изменялось с даты их установления, согласно п.2 ст.61 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой, допущенной лицом, проводившем кадастровые работы.

Несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, о тыльной и правой границах участка с кн № по адресу: <адрес> фактическим границам участка, в части расположения вспомогательных строений, прохода к жилым домам и пристройки к тыльной стороне жилого дома лит «В» за границами сформированного участка, обусловлено неверным определением границ участка при его формировании.

Способом устранения выявленных несоответствий в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кн № является уточнение сведений ЕГРН о местоположении его границ в соответствии с их фактическим расположением, с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков и копии плана домовладения на 1990 г, 1952 г, отображающей границы, существующие более 15 лет на дату формирования участка 2007 г. В связи с тем, что левая, тыльная и правая фактические границы участка с кн № не пересекают границы соседних земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, при исправлении выявленных несоответствий в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кн № данные границы устанавливаются с учетом сведений ЕГРН о соседних участках, что исключает необходимость внесения изменений в сведения ЕГРН о границах соседних участках. Для изменения сведений о характерных точках границ земельного участка с кн № при их установлении по фактическому местоположению, необходимо внести изменения в координаты границ земельного участка, заменить координаты границ земельного участка с кн №, содержащиеся в ЕГРН:

№ точки по данным

ЕГРН

№

установив местоположение границ земельного участка в следующих координатах:

№ новой точки

№

№ точки

(нумерация условная)

№

В судебном заседании в качестве эксперта был допрошен Т, А.А., который полностью поддержал заключение, пояснил, что руководствовался фактическими материалами дела, фактическими конструкциями зданий и оптимальным с экспертной точки зрения является вариант устранения реестровой ошибки, предложенный в экспертном заключении.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы эксперта Т, А.А., данное заключение оценено как достаточное и достоверное доказательство, поскольку оно соответствует требованиям законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, каких-либо объективных сведений о его заинтересованности в исходе разрешения спора не имеется.

Суд принимает в качестве доказательства по данному гражданскому делу заключение повторной судебной строительно-технической экспертизы эксперта в <данные изъяты>, так как данное заключение соответствует требованиям ФЗ от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Наличие реестровой ошибки в сведениях на земельный участок с кн № являются препятствием для осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами на земельный участок и не позволяют в полной мере реализовать права, предоставленные федеральным законодательством по использованию земельного участка.

Фактические границы земельного участка с кн № не меняли свое местоположение более 15 лет, о чем свидетельствует генплан земельного участка по состоянию на 1952г-1990г-2025г с расположенными на нем строениями многоквартирными жилыми домами литер А, Б, В и хозпостройками.

Согласно инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом России 08.04.1996г. при осуществлении землеустройства должны быть определены: основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля приемки и оформления результатов работ по межеванию земель. Инструкция предназначена для граждан и юридических лиц, выполняющих работы по межеванию земель независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.

Согласно п.1.1 данной Инструкции межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположению и площади.

Согласно раздела 2 упомянутой Инструкции межевание земель включает подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов.

Согласно раздела 2 указанной Инструкции межевание земель включает также составление технического проекта (здания) межевания, а также уведомление не только собственников, но и владельцев и пользователей земельных участков о производстве межевых работ.

При производстве кадастровых работ в отношении земельного участка по ул. <адрес> был подписан МУФЗ ЖКХ Кировского района г. Ростова-на-Дону акт согласования границ в Описании земельных участков от 06.07.2007 г ООО Кадастровая служба «Дон-Земля-Сервис», однако конфигурация уточняемого земельного участка по ул. <адрес> в акте отражена не была, на что ссылался истец и что было подтверждено материалами дела иным фактическим расположением границ земельного участка с 1952 г в ген плане МУПТИ и ОН.

Согласно раздела 5 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом России 08.04.1996г. в процессе подготовительных работ должен осуществляться сбор и анализ проекта землеустройства, материалов инвентаризации земель, договоров купли-продажи и сведений о других сделках, сведения о наличии межевых споров.

В соответствии с пунктом 9.1 упомянутой Инструкции установление границ земельного участка производится на местности в присутствии собственников, владельцев или пользователей земельных участков или их представителей. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом (п.9.2 Инструкции).

В связи с принятием Постановления Правительства РФ №396 от 07.06.2002г. «Об утверждении Положения о проведении территориального землеустройства» вышеуказанная инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом России 08.04. 1996 года применяется в части, не противоречащей федеральным законам и нормативным правовым актам (Письмо Федеральной Службы земельного кадастра России от 28.02.2003г. №АО/54 о применении «Инструкции по межеванию земель»).

Согласно п.1 Положения «О проведении территориального землеустройства», утв. Постановлением Правительства РФ №396 от 07.06.2002г. настоящее Положение устанавливает порядок проведения территориального землеустройства, включая образования новых и упорядочение существующих объектов землеустройства, а также межевание объектов землеустройства.

Согласно п.3 указанного Положения работы по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства включают в себя сбор информации об объектах землеустройства, содержащейся в государственном кадастре, государственном градостроительном кадастре, государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, геодезической, картографической и иной связанной с использованием земель документации; определение местоположения границ объектов землеустройства, в т.ч. ограниченных в использовании частей объектов землеустройства; определение вариантов использования земель с учетом размера земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов; составление карты (плана) объектов землеустройства, отображающей в графической форме местоположение, размер, границы объекта землеустройства и ограниченных в использовании частей объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей.

Согласно п.4 указанного Положения местоположение границ объектов землеустройства и ограниченных в использовании частей объектов землеустройства определяется с учетом требований федеральных законов, регулирующих их использование.

В соответствии с п.5 упомянутого Положения образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства проводятся с учетом таких характеристик, как принадлежность к той или иной категории земель по целевому назначению, разрешенное использование, осуществляемое в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства РФ, площадь местоположение границ, ограничения в использовании земель, обременения правами иных лиц (сервитуты).

Согласно п.8 указанного Положения межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ земельных участков.

В соответствии с п.9 указанного Положения работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты; закрепление на местности местоположение границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат; изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.

Для внесения изменений в Единый государственный реестр земель сведений относительно уточняемого земельного участка необходимо привести границы учтенного земельного участка в соответствие с ФЗ «О землеустройстве», ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в соответствие с границами, существующими на местности более 15 лет, и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения (забор,строение).

На момент уточнения границ спорного земельного участка по ул. <адрес> путем определения местоположения границ земельного участка в землеустроительном деле 2007 г. действовал ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведениями о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества, являются уникальные характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. В состав таких сведений согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» применительно к земельным участкам в частности входят: описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, определенная с учетом требований, установленных названным Федеральным законом.

В соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости ч.9 ст.38, ст.26 ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков, являются кадастровыми ошибками в местоположении участков, поставленных на государственный кадастровый учет.

В соответствии с ч.3 ст.20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением об учете изменений должны обратиться все собственники участков, в отношении которых допущена ошибка местоположения границ.

На момент рассмотрения судом спора действует ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 60, 61 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно требований ст. 10 п.1 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, истец вправе обратиться с требованиями о защите своих прав в суд в соответствии с требованиями ст.304 ГК РФ, считает требования законными и обоснованными, так как права всех собственников защищаются равным образом и закон не допускает злоупотребление правами в ущерб другим лицам, а нарушение прав истца подтверждается заключением кадастрового инженера, заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчика Администрации города Ростова-на-Дону поскольку, фактически существующие на местности границы и площадь земельного участка по ул. <адрес>, 51 не меняли своего местоположения с 1952г. и соответствуют правоустанавливающему документу об отводе земельного участка Постановлению Мэра г. Ростова-на-Дону от №632 от 15.03.2001 г с учетом устраненной реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кн №.

В то же время, суд усматривает основания для осуществления государственного реестрового учета изменений, поскольку решение суда о выявлении реестровой ошибки является достаточным основанием для осуществления такого учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исключив из Единого государственного реестра сведения о местоположении границ земельного участка с кн № в следующих координатах:

№ точки по данным

ЕГРН

№

установив местоположение границ земельного участка в следующих координатах:

№ новой точки

№

№ точки (нумерация условная)

№

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка кадастровый номер №, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Полный текст решения суда изготовлен 5 сентября 2025 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →