Дело № 2-2721/2022
24RS0017-01-2022-002892-09
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2022 года г.Красноярск
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего – судьи Науджус О.С.,
при секретаре – Васильевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «ЖСК» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивированы тем, что на основании договора управления от 01.07.2016 №217-Ж, заключенного между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений многоквартирного дома №43 по ул. Тимирязева в г. Красноярске, ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей компанией. 05.12.2017 ООО ГУК «Жилфонд» переименовано в ООО УК «ЖСК». 01.11.2019 между ООО УК «ЖСК» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №3-ЖСК-МЛ-19/15 на срок с 16.11.2019 до 15.09.2020, в соответствии с которым ответчику предоставлена в аренду часть земельного участка площадью 20 кв.м. для использования в целях размещения временного сооружения (павильона). По условиям договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом не позднее 1-го числа в размере 7 000 руб., в том числе НДС 20%. Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Задолженность ответчика по договору аренды за период с 01.02.2021 по 28.02.2022 составляет 91 000 руб., задолженность по пени за период с 11.03.2021 по 13.04.2022 - 195 510 руб. На основании изложенного ООО УК «ЖСК» просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 91 000 руб., пени - 195 510 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 065 руб.
Представитель истца, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по всем известным суду адресам, в том числе по адресу регистрации, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении не просил, судебные извещения возращены в суд за истечением срока хранения.
Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
В этой связи полагая, что ответчик, не приняв мер к получению судебного уведомления, а также к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также требований статей 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным признать неявку ответчика в судебное заседание как злоупотребление процессуальными правами и рассмотреть спор по существу в его отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.
На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом №271-Ж от 01.07.2016, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом №217 от 30.06.2016, ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома №43 по ул. Тимирязева в г. Красноярске.
В соответствии с пунктами 3.3.1, 3.3.2 договора управления ООО ГУК «Жилфонд» уполномочен представлять интересы собственников по вопросам, связанным с управлением домом, а также предоставлять физическим и юридическим лицам право на возмездной основе использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, для этого заключать от своего имени и в интересах собственников договоры на предоставление в пользование общего имущества, в том числе заключать договоры аренды общедомовых помещений, использования части земельного участка (придомовой территории), с правом производить начисления и взыскание платы в судебном порядке.
05.12.2017 ООО ГУК «Жилфонд» сменило наименование на ООО УК «ЖСК» о чем 05.12.2017 внесены изменения в ЕГРЮЛ.
01.11.2019 на основании поступившей от ФИО1 заявки от 18.10.2019 о согласовании возможности размещения временного сооружения между ООО УК «ЖСК» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор №3-ЖСК-МЛ-19/15 аренды земельного участка, в соответствии с которым управляющая компания предоставила ФИО1 в аренду часть земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200083:607, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, площадью 20 кв.м. (площадь павильона 13,2 кв.м., санитарная зона 6,8 кв.м.), в границах, указанных на схеме, для использования в целях размещения временного сооружения – павильона.
Согласно пунктам 3.1, 3.2 срок действия договора установлен с 01.11.2019 до 15.09.2020; договор считается пролонгированным на каждые последующие 11 месяцев, если за 10 дней до истечения срока его действия ни одна и из сторон письменно не сообщит о его расторжении.
Согласно разделу 4 договора размер арендной платы составляет 7 000 руб. в месяц, в том числе НДС 20%. Оплата производится ежемесячно до первого числа месяца, за который производится оплата. Моментом оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет управляющей компании.
За нарушение сроков внесения арендной платы по договору управляющая компания вправе предъявить арендатору требование об уплате пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 6.2).
Согласно п. 2.2 договора настоящий договор имеет силу и значение передаточного акта, часть земельного участка считается переданной с 16.10.2019, осмотрена арендатором, является пригодной для использования в целях, установленных настоящим договором.
Из материалов дела следует, что ФИО1 систематически нарушает обязательства по оплате аренды земельного участка, в подтверждение чего стороной истца в материалы дела представлен акт сверки от 13.04.2022, согласно которому за период с 23.12.2019 по 31.03.2022 ответчиком внесена арендная плата в размере 34 500 руб. единожды 16.09.2020.
Согласно расчету задолженности сумма долга по арендной плате за период с февраля 2021 по февраль 2022 составила 91 000 руб. (13 000 руб. х 7). В связи с нарушением сроков внесения арендной платы ответчику начислены пени за период с 11.03.2021 по 13.04.2022 в размере 195 510 руб.
09.03.2022 ООО УК «ЖСК» в адрес ответчика направлена досудебная претензия об оплате задолженности по договору аренды в течение 7 дней с момента ее получения. Указанная претензия ответчиком не получена, корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.
Произведенный истцом расчет вышеуказанной задолженности по арендной плате за период с 01.02.2021 по 28.02.2022 в размере 91 000 руб. и пени за период с 11.03.2021 по 13.04.2022 на сумму 195 510 руб. судом проверен, сомнений в своей достоверности не вызывает, поскольку выполнен истцом в строгом соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, а также с соблюдением требований действующего законодательства.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение указанных норм закона доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды земельного участка №З-ЖСК-МЛ-19/15 от 01.11.2019 ответчиком не представлено, оснований для освобождения ФИО1 от ответственности по договору не имеется.
При таких обстоятельствах с ФИО1 в пользу ООО УК «ЖСК» подлежит взысканию задолженность по договору аренды №З-ЖСК-МЛ-19/15 от 01.11.2019 за период с 01.02.2021 по 28.02.2022 в размере 91 000 руб., а также пени за период с 11.03.2021 по 13.04.2022 на сумму 195 510 руб.
Согласно ст.98 ГПК РФ суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 6 065 руб., уплаченную истцом при подаче иска в суд.
Руководствуясь ст.ст. 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код 240-019) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору от 01.11.2019 за период с 01.02.2021 по 28.02.2022 в размере 91 000 рублей, пени за период с 11.03.2021 по 13.04.2022 на сумму 195 510 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 065 рублей, а всего – 292 575 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярскав течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.С. Науджус
Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2022 года.