Решение по делу № 2-997/2025 от 26.12.2025 - о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, признании отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок.

Гражданское дело № 2-997/2025

УИД 27RS0015-01-2025-001288-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2025 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,

при секретаре судебного заседанияБасалаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, признании отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ванинский районный суд Хабаровского края с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, признании отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что не позднее декабря 1995 года истец купила садовый участок №, расположенный в садовом товариществе «Восток» <адрес> у лица представившемся собственником, предъявившем членскую книжку на участок в подтверждение такого права и передавшим ее истцу в подтверждение сделки купли-продажи. До мая 2025г. истец пользовалась данным участком как своим собственным, осуществляя сезонное выращивание сельскохозяйственных культур для собственных нужд. Истец установила забор, уложила бетоны плиты для проезда, вносила членские взносы с 2016г., а также взносы на ремонт дороги и восстановление электросети, являясь членом СНТ «Восток-Ванино», на территории которого находится участок №. В настоящее время истцу стало известно что право собственности на указанный земельный участок, имеющий кадастровый №, зарегистрировано за ответчиком на основании распоряжения Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 12.03.2025г. «О выявлении правообладателей ранее учтенного объекта недвижимости» и свидетельства на право собственности на землю от 30.05.1995г. серии РФ IV 04-01-4 №, выданного <адрес> и данным участком стал пользоваться ответчик, что нарушает права истца. В период с декабря 1995г. по дату регистрации права собственности на участок, 22.04.2025г., ответчик каких-либо прав на участок не заявляла, достоверно зная об обстоятельствах его продажи, членом СНТ «Восток-Ванино» не являлась, каких-либо действий, свидетельствующих о реализации ей права собственности, не совершала. Учитывая, что на протяжении 29 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно владела земельным участком №, с кадастровым номером №, расположенным на территории СНТ «Восток-Ванино» <адрес> просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в силу приобретательской давности. Признать отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №.

Определением Ванинского районного суда от 07.11.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца ФИО5, не прибыли, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыла, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляла.

Ответчик ФИО4 будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял. В подготовитеьном судебном заседании пояснял, что является владельцем земельного участка, соседним с указанным участком является спорный участок № кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Восток», который он приобрел в свою собственность на основании договора купли продажи от 17.06.2025г. За время владения земельным участком около 10 лет, земельный участок № стоял заброшенным, никто на наго не приходил, никаких посадок не осуществлял. Он решил расширить свой участок путем присоединения к нему земельного участка №. С целью приобретения земельного участка № в собственность он обратился к председателю СТ «Восток», чтобы узнать его собственника. Председатель сообщил, что данным участком владеет ФИО2 Он обратился к ФИО2 с предложением выкупа у нее данного земельного участка, на что она согласилась и они договорились, что ФИО2 продает ему земельный участок № № за 50000 руб. Когда он стал оформлять документы на земельный участок, выяснилось, что у данного земельного участка имеется другой законный собственник ФИО3 В связи с тем, что у ФИО2 не было никаких документов, подтверждающих ее право собственности на земельный участок № он расторг с ней устную договоренность о продаже земельного участка и обратился с данным предложением к его законному владельцу ФИО3 ФИО3 согласилась продать ему земельный участок и они заключили с ней договор купли-продажи от 17.06.2025г.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыл, представив заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Филиал ППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыл.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания вещи для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в т.ч. на бесхозяйное имущество.

Согласно справки председателя СНТ «Восток-Ванино» от 25.08.2025 года (л.д.8), ФИО2 является членом СНТ «Восток-Ванино» с момента его образования 01.08.2016г. как пользователь участка №, имеющего кадастровый №. С момента образования по декабрь 2024г. ею уплачивались ежемесячные членские взносы в общей сумме 30500 рублей, а также осуществлялся взнос на ремонт дороги и восстановление электросети в размере 10 000 рублей. В период времени с 07.02.2008г. по 22.03.2012г. ФИО2 являлась членом СНТ «Восток-Ванино» (ОГРН:№), как пользователь участка №, имеющего кадастровый №.

Как следует из выписки из ЕГРН от 22.04.2025 г. земельный участок с кадастровым №, местоположением: <адрес>, с/т «Восток», уч. 17, площадью 320+/-8,71, категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – ведение садово-огородного хозяйства находится в собственности ФИО1 Указанная запись о собственнике внесена на основании распоряжения «О выявлении правообладателей ранее учтенного объекта недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №р выданного администрацией Ванинского муниципального района <адрес>; свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия: РФ IV 04-01-4 № выдан: <адрес> (л.д.21-26).

Как следует из свидетельства на право собственности на землю серии РФ III 04-01-4 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, садово-огородное товарищество «Восток», общей площадью 600 кв.м., земельный участок № расположенный вСОТ «Восток». Ограничения в использовании и обременения не установлены. Регистрационная запись № от 30.05.1995г.

Распоряжением администрации Ванинского муниципального района №р от 12.05.2025 года в соответствии со статьей 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении земельного участка №, общей площадью 600 кв. м, с кадастровым, номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СТ. «Восток», в качестве его правообладателя, владеющего данным объектом недвижимости на праве собственности, выявлена ФИО3. Право собственности ФИО3 на указанный в пункте 1 настоящего распоряжения объект недвижимости, подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ III04-01-4 № от ДД.ММ.ГГГГ. Комитету по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края дано распоряжение осуществить действия по внесению сведений в данные Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из договора купли-продажи от 17.06.2025 года ФИО3 продала указанный земельный участок ФИО4 за 30000 рублей.

Как следует из выписки из ЕГРН от 15.09.2025 года и от 17.06.2025г., правообладателем земельного участка №, с кадастровым номером № является ФИО4, дата государственной регистрации права 17.06.2025 г.

Как следует из искового заявления и пояснений стороны истца в судебном заседании, не позднее декабря 1995 года истец купила садовый участок №, расположенный в садовом товариществе «Восток» <адрес> у лица представившемся собственником, предъявившем членскую книжку на участок в подтверждение такого права и передавшим ее истцу в подтверждение сделки купли-продажи. До мая 2025г. истец пользовалась данным участком как своим собственным, осуществляя сезонное выращивание сельскохозяйственных культур для собственных нужд. Истец установила забор, уложила бетоны плиты для проезда, вносила членские взносы с 2016г., а также взносы на ремонт дороги и восстановление электросети, являясь членом СНТ «Восток-Ванино», на территории которого находится участок №. В период с декабря 1995г. по дату регистрации права собственности на участок, 22.04.2025г., ответчик каких-либо прав на участок не заявляла, достоверно зная об обстоятельствах его продажи, членом СНТ «Восток-Ванино» не являлась, каких-либо действий, свидетельствующих о реализации ею права собственности, не совершала.

Как следует и договора купли продажи земельного участка от 17.06.2025г. в п. 2 договора указано, что земельный участок № на момент продажи не имеет собственного ограждения территории, захламлен бытовым и строительным мусором.

Как следует из пояснений ответчика ФИО4 в подготовительном судебном заседании, спорный земельный участок № является заброшенным на протяжении 10 лет, и с указанного времени земля на данном участке не обрабатывалась, никто за земельным участком не ухаживал и не содержал его, что подтверждается фотографиями земельного участка и видеоматериалами.

В ходе судебного заседания обозреваются путем использования персонального компьютера фотографии земельного участка.

На представленных фото и видеозаписях видно, что в летнее время земельный участок № полностью порос высокой травой, каких-либо признаков ведения на нем посадки и выращивания сельскохозяйственных культур, не обнаружено.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (часть 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (часть 4).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться если он добросовестно, открыто, непрерывно владел имуществом, как своим собственным в течении 15 лет.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Ограничения для применения положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ установлены только для земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, поскольку они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда

Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Добросовестным является владелец, который не знал и не должен был знать, что приобретает вещь у лица, которое не вправе ее отчуждать (п. 1 ст. 302 ГК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 13.07.2021 N 35-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6", согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт, которым признаются и подтверждаются возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременение недвижимого имущества. Абзац первый пункта 6 статьи 8.1 ГК Российской Федерации и часть 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" допускают оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество в судебном порядке. Таким образом, по смыслу норм, регулирующих государственную регистрацию прав на недвижимость, сама по себе внесенная в соответствующий реестр запись о праве собственности отчуждателя не может рассматриваться как неопровержимое доказательство наличия такого права. В то же время по смыслу гражданского законодательства добросовестность участника гражданского оборота, полагающегося при приобретении недвижимого имущества на данные Единого государственного реестра недвижимости, предполагается (абзац третий пункта 6 статьи 8.1 и пункт 5 статьи 10 ГК Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В судебном заседании из пояснений сторон и представленных доказательств установлено, что ФИО3 в течение длительного времени устранялась от владения земельным участком, не проявляла к нему интереса, не исполняла обязанностей по его содержанию, в связи с чем с 2008 года спорным земельным участком стала пользоваться ФИО2, в разное время данным земельным участком пользовались зять ФИО2 и ее родственники, спорный участок стоял бесхозным, никто его не возделывал и не использовал его по прямому назначению, участок полностью зарос сорняком. То есть с указанного времени ФИО2 устранилась от владения земельным участком, перестала проявлять к нему интерес и исполнять обязанности по его содержанию.

Как следует из справки председателя СНТ «Восток-Ванино» от 25.08.2025г., членские взносы ФИО2 уплачивались по декабрь 2024 года.

С настоящим иском ФИО2 обратилась в суд 10.09.2025 года.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что на момент подачи иска отсутствует обязательный элемент для признания за ФИО2 права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, в виде непрерывности владения.

При этом, в силу вышеприведенных норм права и установленных в судебном заседании обстоятельств, ФИО4 является добросовестным приобретателем земельного участка №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Восток».

Исходя из изложенного в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, признании отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Молчанова Ю.Е.