Решение по делу № 2-14/2023 от 19.01.2023 | Сабинский районный суд (Республика Татарстан)

Дело № 2-14/2023

УИД - 16RS0027-01-2022-000812-02

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 января 2023 года п.г.т. Богатые Сабы

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сабирова Д.Р.,

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, об определении долей в общей долевой собственности, о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1.), ФИО2.), ФИО3.), ФИО4 ФИО5.) и ФИО6 И.) (совместно – истцы) обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и РО «Сельхозхимия», зарегистрированного в БТИ Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за №, истцам на праве совместной собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, однако доли собственников определены не были. Кроме этого, в данном договоре имя ФИО5 ошибочно указано как «ФИО30», также отчество ФИО1 ошибочно указано как «ФИО31».

ДД.ММ.ГГГГ Шеморданским Советом местного самоуправления Сабинского района Республики Татарстан на основании государственного акта Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ № ФИО1 в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, на котором находится вышеуказанный жилой дом.

По этим основаниям, с учетом увеличенных исковых требований, истцы просили установить факт принадлежности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном у Главы администрации Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным № и в БТИ Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №; признать Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ № недействительным; определить за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 по <данные изъяты> доле в праве за каждым в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; признать за истцами право долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве за каждым на вышеуказанные земельный участок и жилой дом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2 – ФИО15 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, поддержав исковые требования, просила рассмотреть дело без ее участия.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, поддержав исковые требования, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик – Исполнительный комитет Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражал против исковых требований, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Исполнительный комитет Шеморданского сельского поселения Сабинского муниципального района Республики Татарстан, надлежаще извещенный, в суд своего представителя не направило.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством и фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

На основании части 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 245 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно частям 1 и 2 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество; при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у Главы администрации Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным № и в БТИ Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 было передано в совместную собственность жилое помещение, состоящее из трех комнат, расположенное по адресу: <адрес>. Однако в данном договоре доли собственников определены не были. Кроме этого, в данном договоре имя ФИО5 ошибочно указано как «ФИО32», также отчество ФИО1 ошибочно указано как «ФИО33».

Поскольку доли каждого правообладателей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, основываясь на положениях части 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным определить доли ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в праве совместной собственности на данный жилой дом, признав их доли равными, по <данные изъяты> доле за каждым.

Согласно статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с частью 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Судом установлено, что в совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с тем, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе Сабинского района Республики Татарстан и Шеморданским Советом местного самоуправления Сабинского района Республики Татарстан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ №, зарегистрированный в книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за №, о предоставлении в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка общей площадью <данные изъяты> га выдан лишь на имя ФИО1

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать недействительным Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ № на имя ФИО1 о предоставлении ему в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка общей площадью <данные изъяты> га, в связи невключением при выдаче Государственного акта в число пользователей указанного земельного участка ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Как следует из части 1 статьи 37 ЗК РСФСР, действовавшего до 30 октября 2001 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

По смыслу части 1 статьи 37 ЗК РСФСР переход права землепользования возможен только для продолжения эксплуатации строения или сооружения в тех же целях, в которых эти объекты использовались прежним собственником.

Согласно части 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается (п. 3). Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 69 указанного выше Закона № 218-ФЗ).

На основании вышеизложенного, с момента приобретения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 жилого дома у них возникло право пользования расположенным под ним земельным участком. Право пользования данным земельным участком сохраняется и за собственником жилого дома в настоящее время.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок под жилым домом поставлен на кадастровый учет, имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости предусмотрен действующим Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В течение всего срока владения земельным участком, иные лица права на него не заявляли, претензий от других лиц к нему не предъявлялось. Права на земельный участок никем не оспаривались, спор в отношении пользования и владения земельным участком не заявлялся.

При рассмотрении спора от ответчиков возражений на иск не поступило, факт предоставления земельного участка и его размер не оспорен.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; копией Государственного акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ №; копиями технических паспортов на жилой дом; выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истцов об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, об определении долей в общей долевой собственности, о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО1 (паспорт серии №), ФИО2 (паспорт серии №), ФИО3 (паспорт серии №), ФИО4 (паспорт серии №), ФИО5 (паспорт серии №) и ФИО6 (паспорт серии №), договора на передачу жилого помещения в собственность граждан – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Сабинским РО «Сельхозхимия», действующего от имени Сабинского районного Совета народных депутатов, и ФИО1, зарегистрированного у Главы администрации Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным № и в БТИ Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №.

Признать Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ №, зарегистрированный в книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за №, выданный комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе Сабинского района Республики Татарстан и Шеморданским Советом местного самоуправления Сабинского района Республики Татарстан на имя ФИО1 о предоставлении ему в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка общей площадью <данные изъяты> га, недействительным.

Определить доли в праве совместной собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1 (паспорт серии №), ФИО2 (паспорт серии №), ФИО3 (паспорт серии №), ФИО4 (паспорт серии №), ФИО5 (паспорт серии №) и ФИО6 (паспорт серии №), по <данные изъяты> доле за каждым.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №), ФИО2 (паспорт серии №), ФИО3 (паспорт серии №), ФИО4 (паспорт серии №), ФИО5 (паспорт серии №) и ФИО6 (паспорт серии №), право долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве за каждым на жилой дом (литера А) общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 января 2023 года.

Судья: Д.Р. Сабиров

Решение24.01.2023