УИД: 63RS0037-01-2024-003769-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-126/2025 по иску Государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решений принятых общим собранием собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решений принятых общим собранием собственников многоквартирного <адрес> оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указали, что ДД.ММ.ГГГГ в ходе личного приеме Врио. руководителя государственной жилищной инспекции Самарской области ФИО3 от собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД) по адресу: <адрес> поступило заявление проверить правильность подсчета кворума. В случае наличия оснований и выявленных нарушений обратиться в суд с заявлением о признании незаконными решения общего собрания данного МКД. В результате проверки документов и Протоколов общего собрания собственником помещений МКД по адресу: <адрес> было установлено, что протоколы общих собраний собственников помещений <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № поступили в соответствии ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ на хранение. Согласно публичной кадастровой карте, МКД по адресу: <адрес> состоит из двух частей, построенных и введённых в эксплуатацию последовательно в ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №) и в 2006 (кадастровый №). Единый кадастровый номер МКД до настоящего времени не присвоен. Согласно представленному Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет - 7 156,6 кв.м., приняли участие в голосование собственники - 3 735,02 кв.м., что составило - 52,19 % голосов. В ходе проверки документов и расчета кворума, Инспекцией установлено, что в голосовании приняли участие собственники - 3 527,02 кв.м, от общего числа собственников - 7 272,1 кв.м. Таким образом, кворум составляет - 48,5 %, т.е. отсутствует. Из подсчета было исключено решение собственника нежилого помещения МКД (ООО «Самкор») - площадью 302,9кв.м., т.к. представлена копия данного решения. Согласно представленного Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет - 4 107,9 кв.м., приняли участие в голосование собственники - 2 853,8 кв.м., что составило - 69,47 % голосов. В ходе проверки документов и расчета кворума, Инспекцией установлено, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие - 2 437 кв.м., от общего числа собственников - 7 272,1 кв.м. Таким образом, кворум составляет - 33,5 %, т.е. отсутствует. Согласно представленного Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет - 4 107,9 кв.м., приняли участие в голосование собственники - 3 055,6 кв.м., что составило - 74,38 % голосов. В ходе проверки документов и расчета кворума, Инспекцией установлено, что в голосовании приняли участие собственники - 2 706 кв.м., от общего числа собственников - 7 272,1 кв.м. Таким образом, кворум составляет - 37,2 %, т.е. отсутствует. При проверке кворума из подсчета были исключены решения собственников помещений №, №, т.к. представлены копии решений. Учитывая, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия, полагает, что при проведении общих собраний собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, были допущены существенные нарушения норм действующего жилищного законодательства. В связи с чем, истец обратился с указанным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать по основаниям изложенным в отзыве на иск.

Третьи лица ФИО4, ООО «СТРИТ-2», Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом.

От представителя ООО «СТРИТ-2» в суд поступило ходатайство с пояснениями, в котором указал, что ООО «Стрит-2» обслуживает и управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Согласно письма Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №-обр в рамках проведенной инвентаризации на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении адресов объектам адресации, расположенным по улице Водников в Самарской внутригородском районе городского округа Самара» в Федеральную информационную адресную систему были внесены сведения, в том числе: Объект адресации (многоквартирный дом) с кадастровым номером №, Российская Федерация, Самарская область, городской округ Самара, внутригородской район Самарский, <адрес>. Объект адресации (многоквартирный дом) с кадастровым номером №, Российская Федерация, <адрес>, городской округ Самара, внутригородской район Самарский, <адрес>. Постановлением Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № « Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>» ООО УК «МКД» приступило к обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> А (первый и второй подъезды) с 01.11.2024г. Таким образом, в настоящее время это два многоквартирных дома управляемые разными управляющими компаниями.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться указанными в ней способами, в том числе путем признания права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ч. 12 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного Кодекса РФ.

Согласно п. 2.3 абз. 12 Постановления Правительства Самарской области от 10.04.2013 № 150 «Об утверждении Положения о государственной жилищной инспекции Самарской области», в рамках закрепленных предметов ведения жилищная инспекция вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Правомочность Государственной жилищной инспекции Самарской области (далее - жилищная инспекция) на подачу иска о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ подтверждается вышеуказанными нормативными актами.

Согласно статье 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным ломом. Жилищным кодексом определены вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно - имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном ломе (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из ч. 4 ст. 45 ЖК РФ следует, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно но основаниям, установленным настоящим кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Многоквартирный <адрес> находится управление ООО «СТРИТ-2», с кадастровым номером №.

Согласно письма Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № в рамках проведенной инвентаризации на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении адресов объектам адресации, расположенным по <адрес>» в Федеральную информационную адресную систему были внесены сведения, в том числе: объект адресации (многоквартирный дом) с кадастровым номером №, Российская Федерация, <адрес>, городской округ Самара, внутригородской район Самарский, <адрес>; Объект адресации (многоквартирный дом) с кадастровым номером №, Российская Федерация, <адрес>, городской округ Самара, внутригородской район Самарский, <адрес>

Постановлением Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № « Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> А» ООО УК «МКД» приступило к обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> А (первый и второй подъезды) с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время это два многоквартирных дома управляемые разными управляющими компаниями, МКД с кадастровым номером № - ООО «СТРИТ-2» и МКД с кадастровым номером № - ООО УК «МКД».

ДД.ММ.ГГГГ в ходе личного приеме Врио. руководителя государственной жилищной инспекции Самарской области ФИО3 от собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> поступило заявление проверить правильность подсчета кворума. В случае наличия оснований и выявленных нарушений обратиться в суд с заявлением о признании незаконными решения общего собрания данного МКД.

В результате проверки документов и Протоколов общего собрания собственником помещений МКД по адресу: <адрес> было установлено.

Протоколы общих собраний собственников помещений <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № поступили в соответствии ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ на хранение ГЖИ Самарской области.

Согласно публичной кадастровой карте, МКД по адресу: <адрес> состоит из двух частей, построенных и введённых в эксплуатацию последовательно в 2001 (кадастровый №) и в ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №). Единый кадастровый номер МКД до настоящего времени не присвоен.

Согласно представленному Протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание собственников помещений проводилось по инициативе ФИО1 собственника квартиры, по адресу: <адрес>, право собственности, которого подтверждается выпиской ЕГРН; ФИО2, собственника квартиры по адресу: <адрес>, право собственности, которого подтверждается выпиской ЕГРН. О проведении общего собрания все собственники уведомлены надлежащим образом, в соответствии с п. 11 решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ Место проведения общего собрания: у подъезда № <адрес> часть ДД.ММ.ГГГГ в 17 час. Председатель ФИО1, собственник <адрес>. Секретарь собрания ФИО2, собственник <адрес>. На очной части присутствовало 11 собственников: ФИО1 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО5, ФИО4 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО12 (<адрес>). Площадь помещений собственниками, которых они являются, составляет 433,43 кв.м. или 6,1% от общей площади помещений 7156,6 кв.м. Приглашенные лица: представители УК ООО «Стрит-2»: ФИО13 – исполнительный директор, ФИО14 – учредитель УК ООО «Стрит-2». Общее число собственников на дату проведения собрания 157 собственников. На очной части кворум отсутствует. На очной части собрания были выдвинуты кандидатуры в счетную и ревизионную комиссию. При данной форме проведения собрания правом подсчета голосов обладают председатель и секретарь. Согласия на участие ревизионной комиссии не поступали от ФИО15, ФИО16 Заочная часть. Общее количество принявших участие в заочном решении вопросов 64 собственника, владеющие 3735,02 кв.м.; в том числе 2 собственника нежилых помещений, владеющие 686,5 кв.м. и 62 собственника жилых помещений, владеющие 3048,52 кв.м. <адрес> помещений собственников в многоквартирном <адрес>,6 кв.м., в том числе нежилых помещений 916,8 кв.м., жилых помещений 6239,8 кв.м. Общее число голосов 100. <адрес> помещений собственников в многоквартирном доме, участвовавших в голосовании 3735,02 кв.м., что составляет 52,19 % от общего числа голосов собственников помещений МКД. Кворум имеется. Собрание правомочно. Повестка дня внеочередного общего собрания собственников помещений, указанная в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания.

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания на срок шесть месяцев.

2. Выбор членов счетной комиссии на срок шесть месяцев и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов.

3. Выбор членов ревизионной комиссии и наделение указанных членов полномочиями по доступу ко всем документам (письмам, искам, договорам, ведомостям по начислению заработной платы, налоговой отчетности, отчетности по социальным фондам, реестрам собственников <адрес>, первичной и сводной бухгалтерской документации, отчетности, документам по управлением и обслуживанием <адрес>, включая доступ к конфиденциальной информации и конфиденциальным документам.

4. Предоставленные для проверки в срок до ДД.ММ.ГГГГ Управляющей компанией ООО «Стрит-2» (далее - УК), членам ревизионной комиссии всех необходимых документов с даты заключения договора управления домом по <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ.

5. Организация Управляющей компании ООО «Стрит-2» раздельного учета средств по рядом стоящим жилым домам, имеющим единый <адрес> в связи с нерациональным расходованием денежных средств, собранных собственниками подъезда №

-на капитальный ремонт с момента начала сбора данных средств;

-на текущий ремонт с момента заключения договора на обслуживание с ООО «Стрит-2».

6. Утверждение планов текущего ремонта на общем собрании собственников в разрезе подъезд 1-2, подъезд 3-4 в пределах средств, собранных раздельно собственниками 1-2 подъезда, 3-4 подъезда в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

7. Приведение в первоначальное состояние ввода теплоносителя, ввода холодной воды, реконструированных без решения собственников жилья не позднее ДД.ММ.ГГГГ Работы провести за счет средств лиц, принявших незаконное решение. В ином случае решить этот вопрос в судебном порядке.

8. Решение по оплате за тепловую энергию по 3-4 подъезду по первоначальной схеме подключения (до 2023 г.):

а) расчетным путем

б) с использованием счетчика, ранее установленного, за счет средств собственников этих подъездов. Данный счетчик находится в рабочем состоянии и никаких расходов по его использованию не требуется да ДД.ММ.ГГГГ года.

9. Рассмотрение вопроса не участия собственников 3-4 подъезда в оплате за новый счетчик тепла, установленный без решения общего собрания, на вводе теплоносителя в подвале 3-4 подъезда.

10. Прекращение полномочий председателя совета дома и членов совета дома Водников 49 с даты принятия данного вопроса настоящим общим собранием собственников (в связи с истечением их полномочий, с превышением полномочий, невыполнение функций ст.161.1 ЖК.

11. Рассмотрение вопроса дальнейшей работы с УК ООО «Стрит-2». Заключение отдельного договора управления по дому Водников 49 (3-4 подъезд).

Согласно представленному Протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводится в соответствии со ст. 44-48 ЖК РФ по инициативе ФИО1 собственника квартиры, по адресу: <адрес>, право собственности, которого подтверждается выпиской ЕГРН; ФИО2, собственника квартиры по адресу: <адрес>, право собственности, которого подтверждается выпиской ЕГРН. О проведении общего собрания все собственники уведомлены надлежащим образом, в соответствии с п. 11 решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ Место проведения общего собрания: у подъезда № <адрес> часть ДД.ММ.ГГГГ в 17 час. Председатель ФИО1 собственник <адрес>, секретарь собрания ФИО2, собственник <адрес>. На очной части присутствовало 7 собственников: ФИО1 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>) ФИО9 (<адрес>), ФИО17 (<адрес>), кв., ФИО18 (<адрес>), ФИО19 (<адрес>). Площадь помещений, собственниками которых они являются, составляет 518 кв.м, или 12,6 % от общей площади помещений 4107,9 кв.м. Общее число собственников на дату проведения собрания 77 собственников. На очной части кворум отсутствует. Заочная часть. Общее количество принявших участие в заочном решении вопросов 51 собственник, владеющие 2853,8 кв.м.; в том числе 2 собственника нежилых помещений, владеющие кв.м. и 62 собственника жилых помещений, владеющие 3048,52 кв.м. <адрес> помещений собственников в многоквартирном <адрес>,9 кв.м., в том числе нежилых помещений 390,2 м.кв., жилых помещений 3717,7 кв.м. Общее число голосов 100. <адрес> помещений собственников в многоквартирном доме, участвовавших в голосовании 2853,8 кв.м., что составляет 69,47 % от общего числа голосов собственников помещений МКД. Кворум имеется. Собрание правомочно. Повестка дня внеочередного общего собрания собственников помещений, указанная в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания. Решением общего собрания собственников, признано здание <адрес> (3-4 подъезда) отдельным МКД. Дом стоит на отдельном кадастровом учете (дом имеет обособленный фундамент, обособленные несущие стены, обособленные инженерно-технологические сети, с 2002 года (до вступления в юридическую силу ЖК) до 2020 года заключались договора управления отдельно), проголосовало «за» - 82,9, «против» - 5,4, «воздержались» – 11,7.

Согласно представленному Протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (3-4 подъезд), проводится в соответствии со ст. 44-48 ЖК РФ по инициативе: ФИО1, собственника квартиры, по адресу <адрес>, право собственности, которого подтверждается выпиской ЕГРН; ФИО2, собственника квартиры по адресу <адрес>, право собственности которого подтверждается выпиской ЕГРН. О проведении общего собрания все собственники уведомлены надлежащим образом, в соответствии с п.11 решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Место проведения общего собрания: у подъезда №, <адрес> часть ДД.ММ.ГГГГ в 17 час. Председатель ФИО1, собственник <адрес>, Секретарь собрания ФИО2, собственник <адрес>. На очной части присутствовало 4 собственника: ФИО1 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>) ФИО20 (<адрес>) ( Площадь помещений, собственниками которых они являются, составляет 300,9 кв.м, или 7,3 % от общей площади помещений 4107,9 кв.м. Общее число собственников на дату проведения собрания 77 собственников. На очной части кворум отсутствует. Заочная часть. Общее количество принявших участие в заочном решении вопросов 57 собственников жилых помещений, владеющие 3055,6 кв.м. Общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме 4107,9 кв.м., в том числе нежилых помещений 390,2 м.кв., жилых помещений 37177,7 кв.м. Общее число голосов 100. Общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме, участвовавших в голосовании 3055,6 кв.м, что составляет 74,38 % от общего числа голосов собственников помещений МКД. Кворум имеется. Собрание правомочно. Повестка дня внеочередного общего собрания собственников помещений, указанная в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания (Приложение №).

Так, в ходе проверки ГЖИ Самарской области установлено, что по Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых и нежилых помещений составило - 7 156,6 кв.м., приняли участие в голосование собственники - 3 735,02 кв.м., что составило - 52,19 % голосов. В ходе проверки документов и расчета кворума, Инспекцией установлено, что в голосовании приняли участие собственники - 3 527,02 кв.м, от общего числа собственников - 7 272,1 кв.м. Таким образом, кворум составляет - 48,5 %, т.е. отсутствует. Из подсчета было исключено решение собственника нежилого помещения МКД (ООО «Самкор») - площадью 302,9кв.м., т.к. представлена копия данного решения.

По Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых и нежилых помещений составило - 4 107,9 кв.м., приняли участие в голосование собственники - 2 853,8 кв.м., что составило - 69,47 % голосов. В ходе проверки документов и расчета кворума, Инспекцией установлено, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие - 2 437 кв.м., от общего числа собственников - 7 272,1 кв.м. Таким образом, кворум составляет - 33,5 %, т.е. отсутствует.

По Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет - 4 107,9 кв.м., приняли участие в голосование собственники - 3 055,6 кв.м., что составило - 74,38 % голосов. В ходе проверки документов и расчета кворума, Инспекцией установлено, что в голосовании приняли участие собственники - 2 706 кв.м., от общего числа собственников - 7 272,1 кв.м. Таким образом, кворум составляет - 37,2 %, т.е. отсутствует. При проверке кворума из подсчета были исключены решения собственников помещений №, №, т.к. представлены копии решений.

Во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очного-заочного голосования в ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающих в общей сложности 3 735,02 кв.м., что соответствует 52,19 % от общего числа голосов, кворум имелся (7156,6:100= 71, 566 и 3 735,02; 71,566= 51, 18986).

Собственником нежилого помещения № н2, расположенного на цокольном этаже многоквартирного <адрес>, общей площадью 302,9 кв.м., на момент проведения всех собраний являлось ООО «Самкор».

Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ.

Полномочия Генерального директора ООО «Самкор» ФИО21 как лица, имеют, право действовать от имени юридического лица без доверенности подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ № ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на электронную почту: <адрес> с адреса <адрес> были направлены решение собственника помещения, протокол о пролонгации полномочий Гендиректора ООО от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности.

В последующем в пределах срока проведения заочного голосования были предоставлено решение собственника в подлинном виде с печатью ООО «Самкор».

Таким образом, собственник нежилого помещения № н2, расположенного на цокольном этаже многоквартирного <адрес>, общей площадью 302,9 кв.м., на момент проведения всех собраний являлось ООО «Самкор», в связи с чем, его голос не может быть исключен из общего количества голосовавших на внеочередном собрании, кворум имелся.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики передали исполнительному директору ООО «Стрит-2» оригиналы документов по проведённому внеочередному общему собранию. Данное обстоятельство подтверждается подписью в получении документов исполнительного директора ФИО13 на сопроводительном письме.

ДД.ММ.ГГГГ данные документы ООО «Стрит -2» были направлены и в этот же день получены истцом. Данный факт подтверждается штампом ГЖИ Самарской области в получении документов.

Доводы истца том, что принятым решением общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует кворум, поскольку приняли участие собственники, обладающие 2437 кв.м., и 2706 кв.м., от общего количества - 7 272,1 кв.м., являются несостоятельными, поскольку общие собрания проводились в 3 и 4 подъездах <адрес>, в связи с принятием решения общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ о заключении отдельного договора управления с ООО «Стрит-2» по дому Водников, 49 (3-4) подъезд.

Указанный дом по <адрес> состоит из двух частей, построенных и введенных в эксплуатацию последовательно в ДД.ММ.ГГГГ г. (№) и в ДД.ММ.ГГГГ г (кадастровый №). В настоящее время у этих двух самостоятельных объектов недвижимости различные адреса: у № <адрес>, а у № - <адрес> А. На протяжении длительного времени, вплоть до ДД.ММ.ГГГГ дом обслуживался различными компаниями: ЖЭУ №, ООО «ГУФЖ», ТСЖ «Водников-49». При этом ТСЖ «Водников-49» было создано в 2012 году и его членами являлись собственники жилых и нежилых помещений только 3 и 4 подъездов дома.

По сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляла 4647,9 кв.м.

Согласно выписке площадь жилого <адрес> кадастровый № составляет 4969 кв.м.

Таким образом, МКД с кадастровым номером № является самостоятельным зданием, и при подсчете голосов за общее количество голосов необходимо принимать общее количество метров жилых и нежилых помещений, которыми владеют собственники подъезда № и 4 дома, а это 4107,9 кв.м.

В общем собрании, проведенном в ДД.ММ.ГГГГ (очная часть) и 25-27 марта (заочная часть) приняли участие собственными обладаю - 3055,6 кв.м., что составляет 69,47% от общего числа голосов собственников МКД общем собрании, проведенном в ДД.ММ.ГГГГ (очная часть) и 01-05 мая (заочная часть) приняли участие собственными обладающие - 2853,8 кв.м., что составляет 74,38 % от общего числа голосов собственников МКД. В связи с чем, кворум имелся.

Ответчиками также заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Так, предусмотренный жилищным законодательством шестимесячный срок для обращения в суд для обжалования решения, принятого внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Все документы по собранию, включая решения собственников, принявших участие в голосовании, были получены ГЖИ Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в Самарский районный суд г. Самары лишь ДД.ММ.ГГГГ.(ДД.ММ.ГГГГ –почтой), следовательно, срок для обращения в суд истек - ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств уважительности причин пропуска срока для обращения в суд с иском истцом в материалы дела не представлено.

Как правильно указал Верховный суд РФ в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. отсутствие в Жилищном кодексе срока для обращения органами государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, не означает, что административный орган наделяется правом самостоятельно определять юридическую судьбу решений общих собраний собственников помещений без обращения в суд и (или) имеет неограниченное сроком право оспаривать решение общего собрания собственников помещений в суде. Исходя из универсальности воли законодателя, для требований инспекции указанный срок должен определяться также как для иных лиц, имеющих законный интерес в оспаривании решения общего собрания, то есть применительно к правилам части 6 статьи 46 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения требований Государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решений принятых общим собранием собственников многоквартирного дома не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решений принятых общим собранием собственников многоквартирного дома, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья С.Н. Теплова

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2025 года.