Дело № 2-830/2023 27 сентября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Карповой О.В., при секретаре Парасичь А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования квартирой и взыскании денежных сумм

УСТАНОВИЛ:

Спорное жилое помещение -трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> общей площадью 58,20 кв.м. жилой площадью 43,90 кв.м. Указанная квартира состоит из трех сугубо смежных комнат размером 13,40 кв.м., 11,10 кв.м., 19,40 кв.м. вход в комнату 19,40 из коридора, в данной комнате имеется балкон площадью 2,70 кв.м.

Истцу и ответчику принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском и просит определить порядок пользования квартирой по указанному адресу, закрепив за истцом в пользование комнату, размером 11,10 кв.м., за ответчиком комнатой 13,40 кв.м., комнату размером 19,40 кв.м. определить в общее пользование истца и ответчика. Взыскать с ответчика в пользу истца ежемесячную компенсацию за разницу в площадях в размере 1840 рублей ежемесячно.

В обоснование своих требований истец указала, что истцу и ответчику принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Соглашения о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не достигнуто, в связи с чем, просит определить указанный в иске порядок пользования спорной квартирой.

Ответчик обратилась в суд со встречным иском и просила определить следующий порядок пользования спорной квартирой, закрепив в пользование ФИО1 комнату площадью 11,10 кв.м., за ФИО2 комнату площадью 13,40 кв.м., комнату площадью 19,4 кв.м. оставить в общее пользование собственников квартиры.

Истец просила взыскать с ответчика в порядке регресса половину оплаченной суммы в счет платежей за квартирную плату и оплату коммунальных услуг за период с марта 2021 года по апрель 2023 года в сумме 73117 рублей 99 копеек, указав, что производила оплату за указанный период в полном размере, в связи с чем, просит взыскать половину оплаченных платежей с ответчика.

Истец по первоначальному иску в суд не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании на первоначальных исковых требованиях настаивал, против удовлетворения встречных исковых требований в части взыскания в порядке регресса оплаченных платежей по квартирной плате и оплате коммунальных услуг возражал, указав, что не имеется оснований к взысканию указанных денежных сумм, так как ответчиком чинились истцу препятствия в пользовании спорной квартирой.

Ответчик в суд не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что не согласна с указанной в иске денежной суммы в счет оплаты ежемесячных платежей в счет арендной платы за пользование превышающими долю квадратными метрами в квартире, настаивала на удовлетворении встречных исковых требования о взыскании в порядке регресса оплаченных платежей по квартирной плате и оплате коммунальных услуг.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Спорное жилое помещение -трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 58,20 кв.м. жилой площадью 43,90 кв.м. Указанная квартира состоит из трех сугубо смежных комнат размером 13,40 кв.м., 11,10 кв.м., 19,40 кв.м. вход в комнату 19,40 из коридора, в данной комнате имеется балкон площадью 2,70 кв.м.

Истцу и ответчику принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поскольку истец ФИО1 просит определить за ней в пользование комнату размером 11,10 кв.м., за ответчиком - комнатой размером 13,40 кв.м., комнату площадью 19,40 кв.м. определить в общее пользование истца и ответчика. Ответчик в своих встречных исковых требования просит определить аналогичный порядок пользования, поэтому суд приходит к выводу об определении в пользование ФИО1 комнаты площадью 11, 10 кв.м., за ответчиком комнатой 13,40 кв.м., комнату 19,40 кв.м. определить в общее пользование истца и ответчика.

Учитывая, что площадь комнаты, определенная в пользование ответчика превышает с учетом доли принадлежащей истцу и ответчику на данную квартиру на 2,3 кв.м., поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ежемесячная арендная плата за пользование 2,3 кв.м. в размере 1840 рублей, исходя с представленной истцом средних расценок арендной платы по 800 рублей за 1 квадратный метр.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со статьей 325 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Поскольку истцом по встречному иску оплачены платежи по квартирной плате и оплате коммунальных услуг за период с марта 2021 года по сентябрь на общую сумму в размере 146235 рублей 99 копеек, поэтому с ответчика по встречному иску подлежит взысканию:

146235 рублей 99 копеек : 2= 73 117 рублей 99 копеек.

Довод представителя ответчика по встречному иску о том, что истец по встречному иску чинит ответчику препятствия в пользовании квартирой не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поэтому не может служить основанием к отказу в иске. Кроме того, сам факт не проживания на жилой площади не может служить основанием к освобождения от обязанности оплаты квартирной платы и коммунальных платежей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес> определив за ФИО1 право пользования комнатой площадью 11,10 кв.м., за ФИО2 - комнатой 13,40 кв.м., комнату площадью 19,40 кв.м. признать местом общего пользования.

Взыскивать с ФИО2,, 24<адрес> в пользу ФИО1, 10.<адрес> ежемесячно в счет арендной платы за пользование 2,3 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>, в размере 1840 (одна тысяча восемьсот сорок) рублей.

Взыскать с ФИО1, <адрес> в пользу ФИО2, <адрес> ( семьдесят три тысячи сто семнадцать) рублей 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья Карпова О.В.