УИН 16RS0№-06 Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2022 года

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гильфанова Б.К.,

при ведении протокола секретарем ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.С.В. к Исполнительному комитету муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец М.С.В. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального района Республики Татарстан с требованием о признании права собственности на квартиру. В обосновании искового заявления указано, что во владении истца находится квартира, общей площадью 33,1 кв.м., расположенная по адресу: А, . Указанное имущество перешло во владение ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи квартиры между истцом М.С.В. и Е.Е.Л. Вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №, который был оформлен у нотариуса, однако не был в установленном законном порядке зарегистрирован в БТИ. В результате истец приобрел квартиру и пользовался ей в течении 23 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и истец состоит в указанной квартире на регистрации.

Истец М.С.В. просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: А, .

Истец М.С.В. в суде исковые требования поддержал и просил иск удовлетоврить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета муниципального район Республики Татарстан в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ с учетом их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Из п.1 ст.9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирают порядок и способ защиты субъективных гражданских прав.

Защита гражданских прав, в соответствии со ст.12 ГК РФ, осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является приобретение имущества на основании договора купли-продажи.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По смыслу ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 ст.8.1 и ст.131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 2 ст.223 ГК РФ установлено что в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.п.58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Из копии паспорта истца установлено, что истец М.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец .

Из копии договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между истцом, покупателем М.С.В. и продавцом Е.Е.Л. был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью кв.м., расположенная по адресу: А, .

Вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за № у нотариуса ФИО4, однако не был в установленном законном порядке зарегистрирован в БТИ как это требовалось на момент заключения указанного договора.

Также к вышеуказанному договору был составлен передаточный акт между покупателем М.С.В. и продавцом Е.Е.Л.

Как усматривается из выписки из домовой книги в отношении квартиры расположенной по адресу: А, , истец М.С.В. зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и с указанного времени открыто пользуется указанным имуществом как своим собственным.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении квартиры расположенной по адресу: А, право собственности на указанную квартиру не зарегестрировано.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом, покупателем М.С.В. и продавцом Е.Е.Л., которые являются сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, не был соблюден порядок регистрации договора купли-продажи а Бюро технической инвентаризации как того требовалось на момент заключения указанного договора, при этом были согласованы условия о предмете договора и цене, состоялась передача объекта недвижимости от продавца к покупателю, и, следовательно, договор купли-продажи жилого помещения между покупателем).

Однако зарегистрировать М.С.В. и продавцом Е.Е.Л. следует признать заключенным (действительным свое право собственности на приобретенное имущество истец М.С.В. в настоящее время не имеет возможности в связи с тем, что договор купли-продажи был заключен без соблюдения требований законодательства действовавшего на момент заключения договора. Договор был заключен до 2000 года, то есть до момента вступления в силу положений действующего законодательства о регистрации перехода право собственности на объект невидимости в органах Росреестра.

Таким образом, исследованными в суде письменными доказательствами установлено, что квартира, по адресу: А, была приобретена М.С.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в письменной форме, предусматривающим цену недвижимого имущества, и позволяющему определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, а также с соблюдением требований о его регистрации у нотариуса. С этого момента М.С.В. пользовался указанным объектом, как своим собственным, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами действительно заключался и состоялся. Доказательств обратного суду не представлено.

Каких-либо правопритязаний по поводу пользования указанным объектом недвижимости - квартирой, за период с ДД.ММ.ГГГГ (момента совершения сделки) и по настоящее время не заявлялось, претензий по этому поводу к истцу не предъявлялось.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст.7 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Согласно пункту 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть, после ДД.ММ.ГГГГ.

Требование о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, продавцом квартиры не заявлялось, договор купли-продажи недействительным в установленном порядке не признан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что совершенный сторонами в договор купли-продажи недвижимого имущества был исполнен, истец является добросовестным владельцем указанной квартиры.

В судебном заседании установлено, что истец М.С.В. приобрел указанную квартиру на основании договора купли-продажи, является единственным собственником указанной квартиры.

Учитывая, что договор исполнен, имущество было передано покупателю, а продавец получил оплату по договору, поскольку какого-либо спора между сторонами договора не имелось, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества обоснованными и удовлетворяет его в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования М.С.В. к Исполнительному комитету муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за М.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: А, , с кадастровым номером № приобретенного на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного у нотариуса ФИО4 в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гильфанов Б.К.

Решение11.07.2022