ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2022 года город Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре судебного заседания Напольской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2022-004309-81 (2-2804/2022) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец предъявил иск к ответчику с требованием о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ООО «ГУЖФ» (далее - цедент), действующий на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 27 сентября 2019 года по делу № А40-78208/2018 на основании протокола открытых электронных торгов от ДД.ММ.ГГГГ N 53684-ОТПП/1, в соответствии со ст. ст. 382 - 390 ГК РФ, на основании Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, утвержденного определением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-78208/2018 заключил договор уступки права требования (данные изъяты) и уступил ООО УК «ГУЖФ» право требования денежных средств у физических лиц, имеющих неисполненное обязательство (задолженность) за жилищно-коммунальные услуги (далее - ЖКУ) перед цедентом. ООО «ГУЖФ» на основании договора (данные изъяты)-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор), заключенного между цедентом и Минобороны России, цедент осуществлял функции управляющей компании по управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами Российской Федерации, в том числе и по адресу: <адрес>. В соответствии с договором найма служебного жилого помещения (данные изъяты), финансово-лицевого счета в период обслуживания МКД Цедентом по указанному выше адресу проживал ответчик ФИО1 с семьей. Управляющая компания обязуется осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт, коммунальные услуги. Ежемесячно, в период управления, истец своевременно выставлял жителям квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. Однако ответчик свои обязанности по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнял, по лицевому счету образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 35 513 рублей 28 копеек. Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислялись пени за несвоевременную оплату, которые составили в сумме 26 167 рублей 81 копейка.
Просит взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 513 рублей 28 копеек, пени, начисленные на задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 167 рублей 81 копейка, пени, начисленные на задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 050 рублей 43 копейки.
Представитель истца ООО УК «ГУЖФ» ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 38), в судебное заседание не явился, в исковом заявлении имеется просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 4).
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации места жительства (л.д. 44-45), в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил.
В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
С учётом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно положениям ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.ч. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ).
Частью 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, или иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Из ч. 1 ст. 44 ГПК РФ усматривается, что в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником.
Из ст. 382 ГК РФ следует, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Как следует из материалов настоящего дела, на основании договора (данные изъяты)-УЖФ-03 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Главное управление жилищным фондом» (далее - ООО «ГУЖФ») и Министерством обороны Российской Федерации, ООО «ГУЖФ» осуществлял функции управляющей компании по управлению жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами Российской Федерации, в том числе и по адресу: <адрес> (л.д. 26-28)
В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма специализированного (служебного) жилого помещения (данные изъяты) ФИО1 и членам его семьи было передано во владение и пользование жилое помещение (квартира) (данные изъяты), расположенное по адресу: <адрес>. На данное жилое помещение был открыт лицевой счет (данные изъяты) (л.д. 7-8)
Судом установлено, что на протяжении спорного периода истец надлежащим образом исполнял свои обязанности по предоставлению ответчику коммунальных услуг. Со стороны ответчика никаких заявлений, жалоб, претензий по качеству оказываемых услуг в адрес истца не поступало.
Однако, ответчик свои обязанности по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнял.
Между ООО «ГУЖФ» в лице конкурсного управляющего, действующего на основании решения Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-78208/2018 (цедент), и ООО УК «ГУЖФ» (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цедент уступил ООО УК «ГУЖФ» право требования денежных средств от физических лиц, имеющих неисполненное обязательство (задолженность) за жилищно-коммунальные услуги, существующие по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, перед цедентом (л.д. 29-32)
Согласно определению мирового судьи судебного участка № 98 г. Усолье-Сибирское и Усольского района от 29 марта 2021 года на основании заявления ООО УК «ГУЖФ» о процессуальном правопреемстве по гражданскому делу (данные изъяты) произведена замена взыскателя ООО «ГУЖФ» на ООО УК «ГУЖФ» по заявлению ООО «ГУЖФ» к ФИО1 о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в пределах уступленного права требования (л.д. 23, 25).
Определением мирового судьи судебного участка № 98 г. Усолье-Сибирское и Усольского района от 6 мая 2022 года отменен судебный приказ от 30 октября 2018 года взыскании с ответчика ФИО1 в пользу ООО «ГУЖФ» задолженности по оплате за жилое помещение коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 213 рублей 29 копеек (л.д. 24).
Согласно выписке по лицевому счету (данные изъяты) по спорному жилому помещению имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 513 рублей 28 копеек (л.д. 14-16)
Расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, составленный истцом, подтвержден материалами настоящего дела, проверен судом, является арифметически верным, соответствует требованиям закона, правильно произведен в соответствии с установленными тарифами, действующими в спорный период.
Согласно исковому заявлению, ответчик, принятые на себя обязательства, не выполнил.
Каких-либо доказательств того, что ответчиком оплачена названная задолженность, суду не представлено.
Принимая во внимание положения вышеназванных норм материального права, конкретные обстоятельства по делу, учитывая, что свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг ответчик не производил в течение длительного периода времени, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Как установлено в судебном заседании, обязательства ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг не исполнены.
В соответствии с расчетом, представленным истцом, размер пени, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ на задолженность, образовавшуюся за спорный период, равен 26 167 рублей 81 копейка (л.д. 17-22).
Правовых оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки за просрочку платежей судом не установлено, доказательств наличия уважительных причин для неисполнения обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг ответчиком суду не представлено, оснований для применения при взыскании пени ст. 333 ГК РФ судом не усматривается.
С учетом ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные последним по уплате государственной пошлины в размере 2 050 рублей 43 копейки.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» (ИНН (данные изъяты)) к ФИО1 (паспорт серии (данные изъяты)) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 513 рублей 28 копеек; пени, начисленные на задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 167 рублей 81 копейку; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 050 рублей 43 копейки.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» пени, начисленные на задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты основного долга,
Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.К. Егоров