подлинник

Дело № 2-2147/2022

24RS0017-01-2022-001919-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2022 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой И.С.,

при секретаре Шишкиной И.С.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия пять лет,

представителя ответчика АО «Газпромбанк» - ФИО4, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № № сроком по ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика ФИО5 – ФИО6, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Акционерному обществу «Газпромбанк» о защите прав потребителей, расторжении кредитного договора, расторжении договора поручительства, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Газпромбанк», в котором просила с учетом уточнений в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (в порядке ст. 39 ГПК РФ): расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 400 000 руб. между ФИО2 и АО «Газпромбанк»; расторгнуть договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «Газпромбанк»; взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО5 состояли в браке, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ В браке бывшими супругами приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, с ипотекой. Для приобретения квартиры был заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 1 400 000 руб. с ответчиком ПАО «Газпромбанк». Квартира оформлена на ФИО5 Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения дела о разделе совмсетно нажитого имущества супругов, за истцом признано право собственности на 7/20 долей в праве собственности на указанную квартиру. После получения решения суда ФИО2 обратилась в Росреестр за регистрацией права собственности, на что было получено уведомление № №1 о том, что регистрация права не возможно, в том числе по причине наличия закладной, которую необходимо аннулировать. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено обязать ФИО5 не чинить препятствий пользования жилым помещением, однако ответчик привел квартиру в непригодное состояние.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, которая вручена ДД.ММ.ГГГГ, где были указаны требования, об изменении закладной, или вывести ФИО2 из кредитного договора в качестве созаёмщика и поручителя. Ответчик АО «Газпромбанк» претензию проигнорировал.

В связи с чем, ФИО2 не может осуществить государственную регистрацию права собственности на долю в праве собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия пять лет, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, указал, что необходимо расторгнуть кредитный договор и договор поручительства, так как истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, по причине отказа Банка внести изменения в закладную. У истца и ФИО5 конфликт и явится для подписания дополнительного соглашения совместно не представляется возможным. Моральный вред обоснован тем, что ответчиком нарушены права ФИО2, как потребителя и стороны по договору, который игнорирует её требования.

Представитель ответчика АО «Газпромбанк» - ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № № сроком по ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, указав на то, что кредит не погашен, для включение в состав залогодателей истца необходимо совместно с ФИО5 явится для подписания дополнительного соглашения, законных оснований для расторжения договора не установлено.

Представитель третьего лица ФИО5 – ФИО6, действующая на основании по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия три года, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что имеется задолженность по ипотеке, которую нужно оплачивать, ФИО2 мер к погашению не принимает. ФИО5 оплачивает кредитный договор самостоятельно.

Истец ФИО2, третье лицо ФИО5 в зал судебного заседания не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили, обеспечили явку своих представителей, в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в зал судебного заседания явку представителя не обеспечило, о дате, времени и месте извещалось судом надлежащим образом, представителем ФИО7, действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, представила пояснения по исковому заявлению, в которых просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, кроме того указала, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 44,7 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО5, дата регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ, внесена запись об ипотеке в пользу ОАО «Газпромбанк».

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

Пунктом 1 статьи 3 Закона об ипотеке Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФ, пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 13 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (ОАО) (Кредитор) и ФИО5, ФИО8, выступающих в качестве солидарных заемщиков, (Заемщики) заключен кредитный договор № № на покупке недвижимости (вторичный рынок), по условиям которого кредитор предоставляет заемщику целевой кредит на покупку квартиры в размере и на условиях, которые предусмотрены договором, а заемщик возвращает ежемесячные платежами полученную в качестве кредита денежную сумму и уплачивает проценты за пользование кредитом.

Пунктом 2.1 кредитного договора предусмотрено, что кредитор предоставляет заемщику целевой кредит в размере 1 400 000 руб. по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Кредит предоставляется на приобретение двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,7 кв.м., в т.ч. жилой 30.5 кв.м., на 4 этаже кирпичного жилого дома, этажностью- 5/1. По адресу: Россия, <адрес> собственность ФИО9 (п. 2 кредитного договора).

В силу п. 2.4 обеспечением обязательств заемщика по договору является:

- залог квартиры, приобретаемой за счет настоящего кредита (права кредитора удостоверены по закладной). Квартира считается находящейся в залоге у кредитора с даты государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в пользу кредитора до даты полного выполнения заемщиком своих обязательств по договору;

- поручительство ФИО2 по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ н. № №.

Денежные средства предоставляются путем перечисления на банковский счет /счет по вкладу до востребования заемщика №, открытый в ГПБ (п. 2.6 кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (ОАО) (Кредитор) и ФИО8 (Поручитель) заключен договор поручительства № № по условиям которого поручитель обязан нести перед кредитором солидарную ответственность (отвечать) за исполнение ФИО10, ФИО2, все обязательств заемщика перед кредитором в полном объеме, возникших из кредитного договора на покупку недвижимости (вторичный рынок) № К1-495/12 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «Газпромбанк» (ОАО) и ФИО5, ФИО8, включая возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, уплату неустойки, иных штрафных санкций, комиссий, установленных кредитным договором, а также за возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подписано согласие, удостоверенное нотариусом Красноярской краевой палаты ФИО1, о получение в «Газпромбанк» (ОАО) кредита для целей приобретения жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: Россия, <адрес>, а так же о том, что вышеуказанная квартира, приобретаемая на средства кредита, предоставляемого банком моему супругу- ФИО5, будет оформлена на имя моего супруга и заложена им в пользу банка по ипотеке с оформлением закладной в обеспечение возврата указанного кредита (займа).

ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (ОАО) (Кредитор) и ФИО5, ФИО8. заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, которым изменен п. 3.2.3 кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (ОАО) (Кредитор) и ФИО5, ФИО8, заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, которым внесены изменения в раздел 3 договора «Порядок пользования кредитом и его возврат».

ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (ОАО) (Кредитор) и ФИО5, ФИО8, заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, которым внесены изменения в раздел 3 договора «Порядок пользования кредитом и его возврат».

ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак, заключенный между ФИО5 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № №.

Согласно сведения из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрировано за ФИО5, внесена запись об ипотеке в пользу ОАО «Газпромбанк», имеются обременение в виде запрета на регистрационные действия, наложенные отделом судебных пристава по исполнению исполнительных документов о взыскании алиментов УФССП по КК.

Решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на 7/20 доли жилого помещения по <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Красноярскому краю в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, согласно которому при проведении проверки на предмет отсутствия противоречий между заявленными и зарегистрированными правами установлено, что в ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>. Внесены записи об ограничении (обременении прав).

Согласно входящему штампу организации, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в «Газпромбанк» (АО) с заявлением, в котором просила внести ее залогодателем в закладную по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, или вывести её из кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве поручителя и созаемщика.

ДД.ММ.ГГГГ «Газпромбанк» (АО) был дан ответ, согласно которому о предоставленном согласии банка на включение в состав залогодателей истцу было сообщено менеджером в телефонном режиме, так же предложено совместно с ФИО5 явится в офис, для подписания дополнительного соглашения.

Виз отчета об отслеживании почтового отправления (РПО №), вышеприведенный ответ «Газпромбанк» (АО) вручен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в «Газпромбанк» (АО) с заявлением, в котором просила внести залогодателем в закладную по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно долям по решению Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ

Как указал представитель истца, совместные действия ФИО2 и ФИО5 в настоящее время невозможны по причине наличия конфликта.

Кроме того суд отмечает, что в настоящее время кредитный договор заемщика не погашен, имеется задолженность, ипотека не снята, ФИО2 согласно решению суда является сособственником квартиры по <адрес>, от права собственности не отказывалась.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, обременено, помимо ипотеки, наложением запретов на регистрационные действия отделом судебных пристава по исполнению исполнительных документов о взыскании алиментов УФССП по КК. Кредитором по алиментным обязательствам ФИО5 является истец ФИО2

Каких-либо оснований для расторжения договора, предусмотренных статьями 450 и 451 Гражданского кодекса РФ судом не установлено.

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о существенном нарушении условий заключенного сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ, со стороны ответчика «Газпромбанк» (АО), а также доказательств, свидетельствующих о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, материалы дела не содержат.

Учитывая, что требование о взыскании компенсации морального вреда является производным от основного, в удовлетворении которого отказано, то так же не подлежит удовлетворению.

При отказе в иске в силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., ур. <адрес>, паспорт № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код № к Акционерному обществу «Газпромбанк» ИНН <***> о расторжении кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, на покупку недвижимого имущества, на сумму 1 400 000 рублей между ФИО2 и АО «Газпромбанк», расторжении договора поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «Газпромбанк», взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2022 года.

Судья И.С. Смирнова