дело № 2-11-280/2022

УИД 53RS0011-01-2022-000284-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Окуловка Новгородской области 27 июля 2022 года

Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Гусевой А.С., при секретаре Капитоновой Е.А., с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к администрации Кулотинского городского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Окуловский районный суд Новгородской области с исковым заявлением к МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу , который предоставлен ей для ведения приусадебного хозяйства. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 перестала использовать указанный земельный участок и разрешила его использовать своей сестре и матери истца для устройства огорода. С того времени и до настоящего времени мать истца, истец и его дочь используют этот земельный участок для ведения садоводческого хозяйства. На спорном земельном участке проведены земляные работы. При жизни ФИО3, а последняя скончалась в конце ДД.ММ.ГГГГ, и с ее смертью ее сын ФИО10, иные лица не имели и не имеют интереса к спорному земельному участку. Изложенные обстоятельства, по мнению ФИО1, позволяют просить суд о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в последующем указанные исковые требования заявил к администрации Кулотинского городского поселения, в связи с чем администрация Кулотинского городского поселения привлечена к участию в гражданском деле в качестве ответчика, а МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях освобождено от участия в гражданском деле.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Кулотинского городского поселения о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие последних.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, одновременно показала, что с ДД.ММ.ГГГГ истец и члены его семьи добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным спорным земельным участком. Указанный земельный участок содержится истцом в пригодном для использования состоянии, жилой дом на указанном земельном участке не подлежит использованию в связи с аварийностью. Претензии по факту пользования указанным объектом недвижимости истцу не предъявляют. Требования об освобождении указанного объекта недвижимости не предъявляют.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 показали, что собственником земельного участка, расположенного по адресу , раньше являлась ФИО3, в настоящее время на протяжении больше 20 лет земельным участком пользуется ФИО1, он же несет бремя содержания последнего за исключением уплаты налога, поскольку владение не узаконено. Указанный земельный участок содержится истцом и членами его семьи в пригодном для использования состоянии – сажают огород, высажены плодово – ягодные деревья, выкопан колодец. Показали, что об оспаривании факта использования ФИО1 и членами его семьи спорного земельного участка, а также о предъявлении требований об освобождении последнего ничего не известно.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании решения Кулотинского поселкового Совета народных депутатов Окуловского района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома» ФИО3 выделен земельный участок по для строительства жилого дома на старом участке на месте сгоревшего дома.

ДД.ММ.ГГГГ для строительства отведен земельный участок в натуре. Орган коммунального хозяйства исполнительного комитета Окуловского Совета народных депутатов и ФИО3 заключили типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по адресу , который ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссией составлен акт о приемке законченного строительством объекта, расположенного по адресу , в эксплуатацию.

Согласно информации ГОБУ «Центр кадастровой оценки и недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ в составе архивной документации, хранившейся по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, и находящейся в настоящее время на хранении в ГОБУ «Центр кадастровой оценки и недвижимости» содержатся сведения о зарегистрированном до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» праве собственности на объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу (инвентарный №) на имя ФИО3 (целое) на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Окуловского района Новгородской области ФИО6 по реестру №.В настоящее время по указанному выше адресу действительно расположен жилой дом в полуразрушенном непригодном для проживания состоянии, что следует из ответа администрации Кулотинского городского поселения и представленных фотоматериалов.

Распоряжением администрации п. Кулотино от ДД.ММ.ГГГГ №-рг «О выдаче свидетельств (актов) на право собственности землей» постановлено во исполнение требований Земельного кодекса РСФСР ст. 110, ст. 31 выдать свидетельства (акты) на право собственности землей на ранее предоставленные участки под строительство жилых домов и ведения приусадебного хозяйства с одновременным занесением данных по участкам в кадастровую книгу.

На основании указанного распоряжения ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она является собственником земельного участка, расположенного по адресу .

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу , на праве собственности ни за кем не зарегистрирован, имеются записи о том, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтенные», а также о том, что граница земельного участка не установлена в соответстсии с требованиями земельного законодательства, имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, вид права – индивидуальная собственность, правообладатель ФИО3, реквизиты документа – основания – свидетельство на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №. Из этой же выписки следует, что в границе указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО1 заключили договор на копку колодца, согласно которому первый принял на себя обязанность выполнить работы по устройству шахтного колодца из железобетонных колец по адресу .

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 для постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как следует из положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся. Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из материалов гражданского дела, объяснений представителя истца ФИО1 ФИО2 и показаний свидетелей следует, что истец ФИО1 в течение срока, предусмотренного п. 1 ст. 234 ГК РФ, пользуется спорным земельным участком, при том, что собственник земельного участка ФИО3 устранилась от содержания последнего и, как показали участники процесса, скончалась в ДД.ММ.ГГГГ, иные лица правопритязания на спорный земельный участок не заявляют. ФИО1 несет бремя содержания указанного земельного участка и выполняет обязанности собственника последнего по его надлежащему содержанию.

Ответчик администрация Кулотинского городского поселения как наследник выморочного имущества пользование ФИО1 земельным участком не оспаривала, о неправомерном пользовании ФИО1 и членами его семьи не заявила, какого – либо интереса к данному имуществу не проявляет, о своих правах не заявляла, меры по содержанию имущества не предпринимала.

Указанные выше обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о том, что ответчик администрация Кулотинского городского поселения отказалась от своих прав на спорный земельный участок и утратила интерес к данному имуществу.

Изложенное, по мнению суда, свидетельствует о том, что ФИО1 непрерывно, открыто, добросовестно владеет как своим собственным спорным земельным участком больше 18 лет.

На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу , в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Окуловский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Гусева

Решение изготовлено в окончательной форме 28 июня 2022 года.

Судья А.С. Гусева