Решение по делу № 2-1407/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-1407/2023 (м-200/2023)

УИД 61RS0006-01-2023-000320-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.,

при секретаре Григорьян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Человек-Крым» о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных исковых требований на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ООО «Человек-Крым» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее имущество: Тип – Здание, Описание – Растениеводческая бригада, состоящая из конторы, общей площадью 277,6 кв.м., литер «АА1»; бокса, общей площадью 271,9 кв.м., литер «Б»; пункта технического обслуживания, общей площадью 59 кв.м., литер «В»; зерносклада, общей площадью 2281,1 кв.м., литер «Г». Этажность - 1 эт., общей площадью 2889,6 кв.м., кадастровый номер - №, адрес: <адрес>

В соответствии с пунктом 4.1 договора купли-продажи, имущество передается продавцом покупателю при подписании настоящего договора. Согласно пункту 4.2 договор имеет силу передаточного акта.

Таким образом, продавец исполнил обязанность по передачи имущества покупателю в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи, стоимость имущества, указанного в п. 1.1. настоящего договора, составляет 3 300000,00 рублей, которую покупатель обязан оплатить продавцу до 01 июня 2022 года (пункт 3.1 договора).

Однако до настоящего времени покупатель свои обязательства по оплате переданного товара не исполнил.

12.12.2022 года истец вручил ООО «Человек-Крым» претензию с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по договору купли-продажи от 01.04.2022 года, на что от представителя покупателя был получен ответ, что ООО «Человек-Крым» в настоящее время находится в трудном финансовом положении и не имеет возможности исполнить обязанность по оплате товара.

На основании изложенного, истец ФИО1, руководствуясь частью 1 статьи 549, частью 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ, просил суд взыскать с ООО «Человек-Крым» в свою пользу задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.04.2022 года в размере 3300000,00 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Человек-Крым» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, из которого следует, что в настоящее время ответчик не может исполнить обязательство, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно пункту 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. №13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие и на основании статьи 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), в отсутствие истца в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 ГК РФ).

В соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно части 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ООО «Человек-Крым» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями указанного договора следующее недвижимое имущество: Тип – Здание, Описание – Растениеводческая бригада, состоящая из конторы, общей площадью 277,6 кв.м., литер «АА1»; бокса, общей площадью 271,9 кв.м., литер «Б»; пункта технического обслуживания, общей площадью 59 кв.м., литер «В»; зерносклада, общей площадью 2281,1 кв.м., литер «Г». Этажность - 1 эт., общей площадью 2889,6 кв.м., кадастровый номер - №, адрес: <адрес> (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора, стоимость имущества, указанного в пункте 1.1 договора, составила 3300000,00 рублей, которые покупатель обязался оплатить продавцу до 01 июня 2022 года (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора, имущество передаётся продавцом покупателю при подписании указанного договора. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на нежилое помещение – растениеводческую бригаду, состоящую из конторы, общей площадью 277,6 кв.м., литер «АА1»; бокса, общей площадью 271,9 кв.м., литер «Б»; пункта технического обслуживания, общей площадью 59 кв.м. литер «В»; зерносклада, общей площадью 2281,1 кв.м., литер «Г», расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 2889,6 кв.м., зарегистрировано за ООО «Человек-Крым» ДД.ММ.ГГГГ. Основания для регистрации права собственности – договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Однако до настоящего времени покупателем ООО «Человек-Крым» оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцу не произведена.

12.12.2022 года истец вручил ООО «Человек-Крым» претензию с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на что от представителя покупателя был получен ответ, что ООО «Человек-Крым» в настоящее время находится в трудном финансовом положении, поэтому не имеет возможности исполнить обязанность по оплате товара. Факт неоплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривается ответчиком и в письменном отзыве на иск, согласно которому ООО «Человек-Крым» не может произвести оплату по договору в настоящее время.

С учетом изложенного, судом бесспорно установлено нарушение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключающееся в невнесении в установленный срок платежа за приобретенное по договору нежилое помещение.

Поскольку на требование истца о погашении задолженности ответчик задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не погасил, поэтому подлежит удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы основной задолженности по договору в размере 3300000,00 рублей.

Также в соответствии со статьями 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 24700,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Человек-Крым», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты> ИНН №, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3300000,00 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24700,00 рублей.

На основании статьи 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 20 марта 2023 года.

Судья И.В. Морозов