04RS0018-01-2025-005787-64 Мотивированное решение изготовлено 03.12.2025г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19ноября 2025 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Баженовой Н.А., при секретаре Сынгелове Ю-Д.Л., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 ФИО1, ФИО3 к потребительскому гаражно-строительному кооперативу №, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», о признании права собственности на гаражные боксы,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истцы просят сохранить в реконструированном виде гаражные боксы и признать право собственности на нихза ФИО2 гаражный бокс №, кадастровый №, площадью 81,2 кв.м. по адресу: <адрес>; за ФИО1 - №, кадастровый №, площадью 59,8 кв.м. по адресу: <адрес>; за ФИО3 -№, кадастровый №, площадью 58,6 кв.м. по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3 являются членами Потребительского гаражно-строительного кооператива №. В соответствии с выпиской из решения Улан-Удэнского городского Совета народных депутатов № от 25.01.1991г. гаражному кооперативу автомобилистов № предоставлен земельный участок площадью 0,53 га в <адрес> под строительство индивидуальных гаражей. Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. На личные денежные средства истцов - членов гаражного кооператива в ДД.ММ.ГГГГ г. в соответствии с целевым назначением земельного участка были возведены гаражные боксы, в том числе: гаражный бокс №, площадью 81,2кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2; гаражный бокс №, площадью 59,8кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, гаражный бокс №, площадью 58,6кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 Право на гаражные боксы зарегистрировано в установленном законом порядке. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. с согласия ПГСК № истцами произведена реконструкция гаражных боксов, в результате чего изменилась их площадь. Зарегистрировать право не предоставляется возможным по причине предоставления земельного участка ПГКС №. Истцами в настоящее время осуществляется эксплуатация гаражных боксов, которые представляют собой нежилые здания, одноэтажные, типовой планировки. Паевые взносы за гаражные боксы №№,№ истцы уплатили в полном объеме. Размещение гаражных боксов по адресу: <адрес> не противоречит утвержденной документации территориального планирования - Правилам землепользования и застройки городского округа «город Улан-Удэ». В соответствии с Таблицей 11 Правил землепользования и застройки городского округа «город Улан-Удэ», вид разрешенного использования земельных участков, предусматривает размещение гаражей в данной территориальной зоне, является основным видом использования. Размещение гаражей, расположенных по адресу: <...> не противоречит утвержденной документации. Наличие гаражных боксов № №,№, № по вышеуказанному адресу подтверждается техническими паспортами, техническим планом, схемой расположения земельных участков. Справками от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается согласие ПГСК № на реконструкцию индивидуальных гаражей истцов и выплату пая в полном размере. Согласно заключениям ООО «Байкалстрой»гаражные боксы №,№,№ определены как исправное, пригодное к эксплуатации, на основании № «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с заключением ООО «ПожпромАудит» «О проведении аудита пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ. гаражные боксы №,№,№ соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены МУ «Комитет по строительству Администрации г.Улан-Удэ», МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ».
В судебном заседании истецФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Истцы ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия.
В судебное заседание представитель ответчика - председатель ПГКС № ФИО4 не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв на исковое заявление, указав, что ПГСК №, и лице ФИО4, действующего на основании Устава, не возражает против удовлетворения требований истцов.
В судебное заседание представительответчика Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрацииг.Улан-Удэ по доверенности ФИО5 не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель Комитета по строительству Администрации г.Улан-Удэ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном поименованным Кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в п. 43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2ГрК РФ) (п.39). Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ) (п.40).
Согласно выписке из решения № от ДД.ММ.ГГГГ. Исполком Улан-Удэнского городского Совета народных депутатов решил отвести кооперативу автомобилистов № земельный участок площадью 0,53 га в <адрес> квартал под строительство индивидуальных гаражей.
Истец ФИО2 является членом ПГСК №, расположенного в <адрес> в строении №, гаражный бокс № с кадастровым номером №, пай выплачен полностью. Реконструкция гаражного бокса №, произведенная с согласия ПГСК № в границах отведенного кооперативу земельного участка с кадастровым номером № завершена в ДД.ММ.ГГГГ., после произведенной реконструкции площадь гаражного бокса № составляет 81,2кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником нежилого здания площадью 44,8 м2, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Истец ФИО1 является членом ПГСК №, расположенного в <адрес> в строении №, гаражный бокс № с кадастровым номером №, пай выплачен полностью. Реконструкция гаражного бокса №, произведенная с согласия ПГСК № в границах отведенного кооперативу земельного участка с кадастровым номером № завершена в ДД.ММ.ГГГГ., после произведенной реконструкции площадь гаражного бокса № составляет 59,8кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого здания площадью 32,6м2, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
ИстецФИО3 является членом ПГСК №, расположенного в <адрес> в строении №, гаражный бокс № с кадастровым номером №, пай выплачен полностью. Реконструкция гаражного бокса №, произведенная с согласия ПГСК № в границах отведенного кооперативу земельного участка с кадастровым номером № завершена в ДД.ММ.ГГГГ., после произведенной реконструкции площадь гаражного бокса № составляет 58,6кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 является собственником нежилого здания площадью 32,1м2, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №
Истцы в ДД.ММ.ГГГГ году с согласия ПГСК № произвели реконструкцию гаражных боксов, после произведенных реконструкций увеличилась площадь гаражных боксов истцов: ФИО2- 81,2кв.м., ФИО1 – 59,8 кв.м., ФИО3 – 58,6кв.м.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения изменилась в связи с реконструкцией и составляет 59,8кв.м.- бокс №.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения изменилась в связи с реконструкцией и составляет 58,6кв.м.- бокс №.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения изменилась в связи с реконструкцией и составляет 81,2кв.м.- бокс №.
Действия, приведшие к увеличению площадей гаражных боксов, соответствуют понятию реконструкции, указанному в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Реконструированный гараж был создан истцами на распределенном им земельном участке в пределах площади участка ПГСК № с кадастровым номером № Однако, несмотря на распределение земельных участков гаражным кооперативом между собственниками гаражей, поскольку право на земельный участок было зарегистрировано в государственном реестре недвижимости с указанием иных площадей, то реконструированные гаражи истцов является самовольной постройкой, что подразумевает использование механизма, предусмотренного ст. 222 ГК РФ.
Согласно заключениям оценки технического состояния нежилого помещения «Гаражный бокс» по адресу: <адрес>В, боксы №, №,расположенные на земельном участке с кадастровым №, составленного ООО «Байкалстрой» следует, что техническое состояние нежилого помещения- «Гаражный бокс», расположенного по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым №, определено: ГОСТ 31937-2014 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», определено как «работоспособное»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», определено как исправное, пригодное к эксплуатации; сооружение соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, «Для строительства индивидуальных гаражей». Возведенные нежилые помещения не представляют угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц, в случае соответствующей, аналогичному типу зданий, эксплуатации. Эксплуатация сооружений возможна. Необходимость сноса зданий не обнаружена.
Согласно выводам заключениям ООО «Экспертный центр «Пожарная безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ. объекты «Нежилое помещение» Гаражные боксы №,№, расположенные по адресу: <адрес>В- соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Оснований не доверять заключениям оценки технического состояния нежилого помещения и аудита пожарной безопасности у суда не имеется.
Объекты были предметом исследования специалистов: соответствие реконструированных объектов строительным нормам и правилам, а также требованиям норм и правил пожарной безопасности подтверждено положительными заключениями оценки технического состояния нежилого помещения ООО «Байкалстрой» и аудита пожарной безопасности ООО «Экспертный центр «Пожарная безопасность».
Суд приходит к выводу, что произведенная ответчиками реконструкция соответствует обязательным строительным и градостроительным нормам и правилам, проведенные работы по реконструкции и возведенный объект не нарушают прав третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние несущих конструкций строения (фундамента, ограждающих стен, перекрытий, крыши) было предметом исследования и анализа эксперта и был сделан вывод о соответствии конструкций строительным нормам и правилам. Объект - гараж возведен на земельном участке, распределенном собственнику гаражных боксов гаражным кооперативом, которому в свою очередь земельный участок предоставлен в постоянное пользование и используется для возведения гаражей; при этом, вид разрешенного использования в рассматриваемом случае не нарушен. Как следует из представленных фотоматериалов, технической документации, решений правления гаражного кооператива, с 2020 года в таком виде существует объект в виде гаражных боксов, возражений против принятых решений правления кооператива со стороны других собственников гаражей, а также органов управления кооперативом не имелось. Фактическое расположение гаража не нарушает прав иных лиц, не препятствует проезду, не препятствует использованию своих гаражей другими собственниками. Иных решений по вопросу распределения земельных участков между собственниками гаражей со стороны органов управления кооперативом не принималось.
Таким образом, градостроительные, строительные и иные нормы и правила не нарушены, все ограждающие строительные конструкции помещений после реконструкции построек находятся в хорошем работоспособном техническом состоянии, по результатам обследования возведенные гаражи и дальнейшая их эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан и имуществу третьих лиц, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям норм и правил пожарной безопасности. При этом, расположение гаража не нарушает права третьих лиц.
Представленными технической документацией, заключениями подтверждается соблюдение при реконструкции обязательных правил, так и отсутствие негативного, ухудшающего влияния реконструкции гаража на техническое состояние иных гаражных боксов, созданный объект не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав иных лиц.
Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО2, ФИО1, ФИО3 о сохранении гаражей в реконструированном виде, признании за ними права собственности на такой объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №), ФИО1(СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) к потребительскому гаражно-строительному кооперативу № (ИНН №), МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ИНН №), МУ «Комитет по строительству Администрации г.Улан-Удэ» (ИНН №) о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде гаражные боксы: №, кадастровый №, площадью 81,2кв.м. по адресу: <адрес> бокс №; №, кадастровый №, площадью 59,8 кв.м. по адресу: <адрес>, бокс №;№, кадастровый №, площадью 58,6 кв.м. по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером № площадью 81,2 кв.м. по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью 59,8кв.м. по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью 58,6кв.м. по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.А.Баженова
<данные изъяты>
<данные изъяты>