№ 2-1341/2025

УИД 35RS0009-01-2025-001895-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2025 года г.Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Тихонюк Т.Л.,

при секретаре Гусевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный банк ПАО Сбербанк (далее ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 15.06.2024, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, в обоснование заявленного требования указав, что 15.06.2024 между истцом и ФИО1 был заключён кредитный договор № на сумму 3000000 рублей, на срок 120 месяцев под 8 % годовых на индивидуальное строительство объекта недвижимости – жилой дом, расположенный на приобретаемом земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>. В силу положений ст.329 ГК РФ, ст.77 ФЗ «Об ипотеке» в обеспечение исполнения заемщиком ФИО1 обязательств по кредитному договору возникла ипотека (залог недвижимости), предметом которой стал объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №. Банк исполнил взятые на себя обязательства, выдал кредит. Ответчиком ФИО1 обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, ввиду чего возникла задолженность по состоянию на 07.05.2025 в размере 2251539.07 рублей, в том числе просроченные проценты –109256.34 рублей; просроченный основной долг –2133203.55 рублей; неустойка за просроченный основной долг – 4219.06 рублей; неустойка за просроченные проценты – 4860.12 рублей. ПАО Сбербанк просит суд расторгнуть кредитный договор № от 15.06.2024, взыскать в свою пользу с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 15.06.2024 за период с 15.10.2024 по 07.05.2025 (включительно) в размере 2251539.07 рублей, а также 77515,39 рублей в возмещение судебных расходов; обратить взыскание на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 288000 рублей (80 %).

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст.6.1 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.п.1, 2 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п.3 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части (п.6 ст.809 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п.2 ст.811 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Пунктом 1 ст.329 ГК РФ определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что 15.06.2024 между истцом ПАО Сбербанк и ответчиком ФИО1 заключён кредитный договор № на сумму 3000000 рублей на срок 130 месяцев под 8 % годовых.

В соответствии с п.п.3.1, 4.3.6, 5.1 общих условий кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиками ежемесячно аннуитентными платежами в платежную дату; кредитор вправе потребовать от заемщика/созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования к поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком/созаемщиками его (их) обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней; в случае, указанном в п.4.3.6, в соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ с даты направления кредитором соответствующего извещения заемщику/созаемщикам (заказным письмом с уведомлением о вручении) договор считается расторгнутым.

Согласно п.п.7, 13 индивидуальных условий кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей; за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 16% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

В соответствии с п.11 индивидуальных условий кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи первой части кредита в рамках невозобновляемой кредитной линии в сроки и в порядке, предусмотренном п.22 договора, - залог объекта недвижимости, указанного в п.12 кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости определяется в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Пунктом 12 кредитного договора предусмотрено, что целью использования заемщиком кредита является индивидуальное строительство объекта недвижимости с одновременным приобретением земельного участка – жилой дом, расположенный на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №

ПАО Сбербанк свои обязательства по предоставлению ФИО1 кредита выполнил в полном объеме, что подтверждается сведениями лицевого счета №.

Договором купли-продажи от 15.06.2024, заключенным САА и ФИО1, предусмотрено, что ФИО1 приобрел в собственность земельный участок площадью 1607кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, при этом земельный участок приобретен частично за счет средств банковского кредита, предоставленного ПАО Сбербанк, и одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности земельный участок передается в залог банку (залог в силу закона) в соответствии со ст.64.1 ФЗ № 102-ФЗ.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № с обременением в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано в установленном законом порядке 17.06.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Объекты недвижимости на этом земельном участке отсутствуют.

Из представленного истцом расчета задолженности ответчика по кредитному договору следует, что у ФИО1 возникла задолженность по состоянию на 07.05.2025 в размере 2251539.07 рублей, в том числе просроченные проценты –109256.34 рублей; просроченный основной долг –2133203.55 рублей; неустойка за просроченный основной долг – 4219.06 рублей; неустойка за просроченные проценты – 4860.12 рублей.

Данный расчет задолженности фактически отражает задолженность ФИО1 по кредитному договору № от 15.06.2024, не оспорен ответчиком по делу, контррасчет долга им не предоставлялся.

С учетом изложенных обстоятельств, заявленные исковые требования о взыскании в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 суммы задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Допущенное ФИО1 нарушение условий кредитного договора суд признает существенным. Требование (претензия) о погашении задолженности в срок не позднее 05.05.2024 направлено ФИО1 банком 04.04.2025.

Перечисленные обстоятельства являются основанием для расторжения кредитного договора в судебном порядке.

В соответствии с ч.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Поскольку пунктом 12 индивидуальных условий кредитного договора № от 15.06.2024 предусмотрено, что кредит ФИО1 выдавался на приобретение объекта недвижимости, а именно: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заёмщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, зарегистрированный 17.06.2024, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, полагая необходимым установить начальную продажную стоимость в размере 288000 рублей, что соответствует 80% от рыночной стоимости указанного земельного участка в размере 360000 рублей, установленной заключением о стоимости имущества ООО «<данные изъяты>» № 2-250428-1823250 от 30.04.2024.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в связи с чем с ответчика ФИО1 подлежат взысканию 77519,39 рублей в порядке возврата госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный банк ПАО Сбербанк (ОГРН <***>, ИНН <***>) – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия <данные изъяты>) в пользу Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 15.06.2024

за период с 15.10.2024 по 07.05.2025 (включительно) в размере 2251539 рублей 07 рублей, в том числе просроченные проценты –109256 рублей 34 копейки; просроченный основной долг –2133203 рублей 55 копеек; неустойка за просроченный основной долг – 4219 рублей 06 копеек; неустойка за просроченные проценты – 4860 рублей 12 копеек, а также взыскать в порядке возврата госпошлины 77519 рублей 39 копеек, всего 2329054 рублей 46 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок площадью 1607+/-8.66кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 288000 рублей (80 %).

Расторгнуть кредитный договор № от 15.06.2024.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна: судья Т.Л. Тихонюк

Мотивированное заочное решение изготовлено 29.07.2025