Решение по делу № 2-2748/2024 от 04.03.2025

Дело № 2-364/2025

УИД: 91RS0009-01-2024-004358-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи - Слободюка Е.В.

при секретаре - Полиш Д.Д.

с участием представителя истца - ФИО1

помощника прокурора г. Евпатории - Гембец Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ОМВД России по г. Евпатории, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. Просит признать ФИО8, ФИО3, ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать ФИО8 и ФИО6 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании квартирой по адресу: <адрес>. Выселить ФИО8 и ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является правообладателем <адрес> Республики Крым на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО7. Указывает, что решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № доля в праве общей долевой собственности на <адрес> Республики Крым, ранее принадлежащая ФИО8, признана незначительной, прекращено право собственности ФИО8 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> Республики Крым. Также с ФИО7 в пользу ФИО8 в счет компенсации стоимость 1/8 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> Республики Крым выплачены денежные средства в размере <данные изъяты> руб., путём обращения взыскания на денежные средства, внесенные ФИО7 на депозитный счет УСД в <адрес>. Также указывает, что в данном жилом помещении согласно справки о составе семьи и регистрации № зарегистрированы: ФИО8, ФИО3, ФИО4. Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ФИО3 и ФИО4 фактически не проживают с августа 2016 года. Личные вещи ФИО3 и ФИО4 в квартире отсутствуют, их регистрация в квартире носит формальный характер. В настоящее время в квартире без правовых оснований проживают ФИО8 и ФИО6. Ранее, с августа 2024 года предыдущий собственник ФИО7 также направляла в адрес ответчиков досудебные претензии с требованием выселиться и сняться с регистрационного учета, однако ответчики проигнорировали ее требование. Согласно решению Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО8 прекращено право на 1/8 долю спорной квартиры. Супруг ответчика – ФИО6 незаконно, без согласия вселился и поживает в принадлежащей истцу квартире. Ответчики ФИО8 и ФИО6 злоупотребляют спиртными напитками, чинят истцу препятствия в пользовании квартирой, закрывают квартиру изнутри, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. ФИО8 и ФИО6 пользуются коммунальными услугами, но не оплачивают их. Ответчик ФИО6 зарегистрирован по адресу: <адрес>. ФИО8 и ФИО6 не являются членами семьи истца, общее хозяйство не ведут, каких-либо соглашений о пользовании квартирой между сторонами не заключалось. Истом были направлены досудебные претензии в адрес ФИО8, ФИО6, ФИО3, ФИО4 с требованиями сняться с регистрационного учета и выселиться из принадлежащей истцу квартиры.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, обеспечил явку своего представителя в судебное заседание.

Представитель истца – ФИО9 просила принять к рассмотрению уменьшенные исковые требования в части признания ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением.

Ответчики – ФИО8, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, причины неявки суду не сообщены.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения (п.1 ч.2 ст. 117 ГПК РФ).

С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке. В материалах дела содержится заявление ФИО11 о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОМВД России по <адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, причины неявки суду не сообщены.

Помощник прокурора <адрес> – ФИО10 в судебном заседании дал заключение, согласно которому полагал заявленные исковые требования, с учетом обстоятельств дела, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Положениями ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Заочным решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО7 к ФИО8 о признании незначительной доли в квартире, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, взыскании стоимости доли в праве общей долевой собственности на квартиру и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру - удовлетворено. 1/8 доля ФИО8 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признана незначительной. Прекращено право собственности ФИО8 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Взысканы с ФИО7 в пользу ФИО8 в счет компенсации стоимости 1/8 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, путем обращения взыскания на денежные средства, внесенные ФИО7 на депозитный счет Управления Судебного Департамента в <адрес>. Признано право собственности ФИО7 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указано, что решение является основанием для внесения соответствующих записей о правах ФИО7 на 1/8 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 5 ст. 252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в целом в соответствии с условиями настоящего договора в собственность следующее недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 578 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. ФИО6, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. ФИО3 зарегистрированной либо снятой с регистрационного учета не значится. ФИО4 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

В соответствии с ответом ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выходом на место ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, при опросе соседей установлено, что ФИО8 зарегистрирована фактически проживает, а также ФИО6 не зарегистрирован, однако фактически проживает вы вышесказанном жилом помещении с 2020 года, общей площадью. 57 кв.м.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Согласно статье 20 ГК Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчики не являются членами семьи истца.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доказательств того, что ответчики являются членами семьи истца или пользователями, выселение которых не предусмотрено ГК РФ, ЖК РФ в материалы дела не представлено.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание вышеуказанное, суд пришел к выводу о том, что у ФИО6, ФИО8, ФИО4 отсутствуют основания для проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, также основания для распоряжения данной квартирой, сам факт наличия регистрации ФИО8 и ФИО4 в вышеуказанной квартире не порождает для ответчиков прав в отношении данной квартиры, а именно, владения, пользования и распоряжения.

Учитывая изложенное в совокупности, суд считает исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Относительно исковых требований к ФИО3, суд полагает, что поскольку, указанное лицо не проживает в спорной квартире, а также не зарегистрировано в ней, исковые требования о признании утратившей право пользования на подлежат удовлетворению, поскольку данным лицом не затрагиваются права истца.

Что касается исковых требований истца о выселении, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что фактически ответчики ФИО8, ФИО6 осуществляет в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, действия, принадлежащие в силу закона управомоченному лицу - собственнику, а именно, распоряжаются данной квартирой, имея ключи от квартиры, фактически зарегистрирован в квартире.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом также установлено, что ответчики членами семьи новых собственников жилого помещения не являются, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением с истцами не заключалось.

Как следует из фактических обстоятельств дела, у ответчиков не возникало права пользования земельным участком и жилым домом, принадлежащих истцам, и проживание в данном жилом помещении является прямым нарушением норм гражданского законодательства и как следствие нарушение прав истцом, которым принадлежит жилое помещение на праве собственности.

Проживание ответчиков в спорном жилом доме препятствует реализации истцами своих законных прав по владению, пользованию и распоряжению домом, принадлежащим им на праве собственности.

В соответствии со т. 10 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих эти права.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственников, они не является членами семьи истцов.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно признания утратившими права пользования жилым помещением, выселении.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчики не оплачивают коммунальные платежи за квартиру, не несут бремя ее содержания.

Факт регистрации ответчиков по вышеуказанному адресу не порождает для них каких-либо прав и обязанностей, в том числе права пользования жилым помещением без согласия собственника.

Соглашения о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками не заключено, регистрация ответчиков ФИО4 и ФИО8 в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника квартиры.

Суд с учетом данных обстоятельств, считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО6, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, с учетом отсутствия у ответчиков права пользования жилым помещением, а также обязать ответчиков ФИО8, ФИО6, не чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передав истцу ключи от вышеуказанной квартиры.

Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в отсутствие заявления такого гражданина, производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений статьи 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Частью 1 статьи 67 ГПК РФ определено, что суд оценивает доказательства по непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основаниям.

При таких обстоятельствах, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и о наличии правовых оснований для их частичного удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ОМВД России по <адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, к ФИО4, ФИО6, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить частично.

Признать ФИО8, <данные изъяты>, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО8, <данные изъяты>, из принадлежащей ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Веселить ФИО6, 19 <данные изъяты>, из принадлежащей ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Признать ФИО4, <данные изъяты>, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 – отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Е.В. Слободюк

<данные изъяты>