Мотивированное решение изготовлено 04.04.2025.
Дело № 2-886/2025
59RS0027-01-2025-001029-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кунгур Пермский край 04 апреля 2025 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Зыковой И.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Белобородовой О.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным,
установил:
истцы обратились в суд с иском к ФИО5 о признании действительным (законно исполненным) договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3., ФИО5 продали, а ФИО2, ФИО1, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купили в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому квартиру общей площадью 59,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3., ФИО5 и ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи, согласно которому истцы приобрели в собственность (по1/4 доли каждому) квартиру общей площадью 59,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация недвижимости в установленном законом порядке в Управлении Росреестра. Согласно договору, сторонами определен предмет сделки, цена договора и порядок расчетов. Согласно п.5 договора истцы приобрели квартиру за 806196 рублей, расчеты по договору осуществляются в течение 30 дней с момента регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним: за счет социальной выплаты в размере 456196 руб., выделяемой участнику подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» и кредитных средств в размере 350000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Передача квартиры определена сторонами с момента подписания договора купли-продажи, отдельно передаточный акт не составлялся. Таким образом, сторонами по договору исполнены условия договора, при этом осуществлен переход права собственности, который зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время никем не оспорен. В настоящее время истцы приняли решение об отчуждении доли в квартире, для чего обратились к нотариусу Кунгурского нотариального округа ФИО6 за удостоверением сделки, однако нотариусом в совершении сделки в устной форме было отказано с указанием на оспоримость договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку она фактически совершалась между близкими родственниками. Истцы полагают, что функция проведения правовой экспертизы документов и проведения проверки законности сделки отнесена к компетенции органа регистрации, а не нотариуса.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивает по доводам, изложенным в иске.
Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО4 в судебном заседании не участвовали, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В ходе подготовки к судебному разбирательству с заявленными требованиями согласилась в полном объеме, подтвердила исполнение сторонами договора купли-продажи.
Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть без ее участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании не участвовал, направил письменные пояснения по делу.
Суд, заслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, не находит оснований к удовлетворению заявленных требований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
Согласно части 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.3 ст.37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи 10.03.2012 ФИО2, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО4, приобрели у ФИО3, ФИО5 за счет кредитных средств в размере 350000 руб., предоставляемых ОАО Сбербанк России по договору № 23815 от 10.03.2012, и за счет социальной выплаты в сумме 456196 руб., выделяемой участнику подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы», в общую долевую собственность (по 1/4 доли) квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена по договоренности сторон и составляет 806196 рублей (л.д.13-14).
Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке (л.д.15,20-22,24).
Продавцы жилого помещения ФИО3, ФИО5 приходятся родителями истца ФИО2
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии справки о смерти (л.д.8).
Из пояснений истца ФИО1 следует, что в настоящее время брак между ней и ФИО2 расторгнут. ФИО2 принял решение об отчуждении своей доли в квартире путем дарения истцу ФИО1, для чего они обратились к нотариусу Кунгурского нотариального округа ФИО6 за удостоверением сделки, однако нотариусом в совершении сделки в устной форме было отказано с указанием на оспоримость договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку сделка фактически совершалась между близкими родственниками.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из п.1 ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Судом установлено, что сделка по продаже спорной квартиры заключена сторонами в надлежащей форме, между продавцами и покупателями достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи квартиры. Сделка обеими сторонами была исполнена, денежные средства за указанную квартиру продавцы получили, зарегистрирована в соответствии с действующим законодательством. Спора между сторонами сделки не было и в настоящее время не имеется.
Судом установлено, что положения п.3 ст. 37 ГК РФ запрещают сделки между несовершеннолетними с близкими родственниками, направленные на отчуждение имущества несовершеннолетнего.
Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 года N 13-П специальный порядок совершения родителями, как законными представителями своих несовершеннолетних детей, сделок с принадлежащим детям имуществом, закрепленный положениями гражданского и семейного законодательства (статьи 28 и 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 64 Семейного кодекса Российской Федерации) в их взаимосвязи, направлен на защиту прав и интересов несовершеннолетних.
Судом установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 в настоящее время достигли совершеннолетия, зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 принадлежит по 1/4 доли каждому в данной квартире (л.д.20-22), площадь квартиры составляет 59,4 кв.м.
Действующее законодательство, учитывая многообразие возможных жизненных ситуаций, возникающих в указанной выше сфере, устанавливает в качестве основополагающего критерия, прежде всего, интересы семьи и ребенка, и создание для последнего наиболее благоприятных условий жизни, что предполагает исследование каждого случая на предмет его исключительности с учетом совокупности обстоятельств, связанных как с личностью подопечного, его социального статуса, так и обеспечением в полном объеме потребности подопечного для проживания.
Судом установлено, что несовершеннолетние на момент заключения договора истцы ФИО7 имеют в собственности доли в квартире, где зарегистрированы по месту жительства, сделки по приобретению которой под сомнение не поставлены.
В то же время заявленное истцами требование не является надлежащим способом защиты права. Сделка купли-продажи квартиры сторонами по договору не оспаривается, данная сделка зарегистрирована в соответствии с законодательством РФ, спора между кем-либо относительно недействительности сделки не имеется, нарушений прав истцов не установлено.
При указанных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований истцам следует отказать.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении требований ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья И.А.Зыкова