УИД 77RS0023-02-2025-005997-10

РЕШЕНИЕ

И...ене... Российской Федерации

19 декабря 2025 года адрес...

Савеловский районный суд адрес... в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, расс...отрев в открыто... судебно... заседании гражданское дело № 2-7098/2025 по иску ...иронова Станислава Александровича к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании неустойки, ко...пенсации ...орального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

...иронов С.А. обратился в суд с иско..., уточненны... в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы», в обоснование которого ссылается на то, что 17.05.2024 ...ежду сторона...и договор купли-продажи № ПЛН-КВ-4/1-3-8-1/АН-ДКП. Пред...ето... договора является покупка жилого по...ещения (квартиры) № 8, расположенной по адресу: адрес..., внутригородская территория ...адрес..., адрес. Стои...ость квартиры, в соответствии с договоро... купли-продажи составила сумма, оплачена истцо... в полно... объе...е. Квартира передана истцу по акту прие...а-передачи 19.10.2024. При это... объекте были выявлены строительные недостатки. Для определения причин их возникновения и стои...ости устранения таковых истец обратилась в экспертную организацию. По итога... проведения досудебной экспертизы в квартире выявлены строительные недостатки и определена величина затрат на восстановительный ре...онт. Истцо... в адрес ответчика была направлена соответствующая претензия, оставленная последни... без удовлетворения. В ра...ках расс...отрения настоящего дела была произведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результата... которой представлено заключение о стои...ости устранения выявленных недостатков в су......е сумма В процессе расс...отрения настоящего дела, ответчик 03.12.2025 выплатил истцу стои...ость устранения выявленных недостатков, определенных в ходе проведения судебной экспертизы в полно... объе...е.

Указывая, что требования об устранение строительных недостатков не исполнено ответчико... в законные сроки, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока выплаты стои...ости устранения недостатков квартиры за период с 17.12.2024 по 03.12.2025 в раз...ере сумма, ко...пенсацию ...орального вреда в раз...ере сумма, штраф в раз...ере 50% от су......ы, присужденной в пользу истца, расходы на оплату досудебной экспертизы в раз...ере сумма, юридические расходы сумма, нотариальные расходы в раз...ере сумма

Истец ...иронов С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащи... образо....

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в судебное заседание не явился, извещен надлежащи... образо..., представил в ...атериалы дела пись...енные возражения на иск,

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает воз...ожны... расс...отреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав пись...енные ...атериалы дела, дав оценку собранны... по делу доказательства..., суд приходит к следующе...у.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащи... образо... в соответствии с условия...и обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную су......у (цену).

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателе... в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с эти...и целя...и.

При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

Если законо... или в установленно... и... порядке предус...отрены обязательные требования к качеству продавае...ого товара, то продавец, осуществляющий предприни...ательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий эти... обязательны... требования....

В соответствии со ст. 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требования..., предус...отренны... статьей 469 настоящего Кодекса, в ...о...ент передачи покупателю, если иной ...о...ент определения соответствия товара эти... требования... не предус...отрен договоро... купли-продажи, и в пределах разу...ного срока должен быть пригодны... для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В случае, когда договоро... купли-продажи предус...отрено предоставление продавцо... гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требования..., предус...отренны... статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного вре...ени, установленного договоро... (гарантийного срока).

Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (ко...плектующие изделия), если иное не предус...отрено договоро... купли-продажи.

В силу ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляе...ы... требования... и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно ст. 18 (ч. 1) Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцо..., по свое...у выбору вправе:

потребовать за...ены на товар этой же ...арки (этих же ...одели и (или) артикула);

потребовать за...ены на такой же товар другой ...арки (...одели, артикула) с соответствующи... перерасчето... покупной цены;

потребовать сораз...ерного у...еньшения покупной цены;

потребовать неза...едлительного безвоз...ездного устранения недостатков товара или воз...ещения расходов на их исправление потребителе... или третьи... лицо...;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар су......ы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатка...и.

При это... потребитель вправе потребовать также полного воз...ещения убытков, причиненных е...у вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки воз...ещаются в сроки, установленные настоящи... Законо... для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу ст. 19 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявить предус...отренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполно...оченной организации или уполно...оченно...у индивидуально...у предприни...ателю, и...портеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разу...ный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законо... или договоро....

Гарантийный срок товара, а также срок его службы исчисляется со дня передачи товара потребителю, если иное не предус...отрено договоро.... Если день передачи установить невоз...ожно, эти сроки исчисляются со дня изготовления товара.

Из ...атериалов дела следует, что 17.05.2024 ...ежду сторона...и заключен договор купли-продажи № ПЛН-КВ-4/1-3-8-1/АН-ДКП, в соответствии с которы... истец приобрел в собственность квартиру № 8, расположенную по адресу: адрес..., внутригородская территория ...адрес..., адрес.

Стои...ость квартиры в соответствии с п. 2.1 договора составила сумма, оплачена истцо... в полно... раз...ере.

Квартира передана истцу по акту прие...а-передачи 19.10.2024.

После передачи квартиры истцу, в ходе ее эксплуатации, в объекте были выявлены ...ножественные строительные недостатки, которые были зафиксированы, в частности, в досудебно... заключении специалиста.

Так, согласно досудебно...у техническо...у заключению № 46257232, выполненно...у специалиста... ООО «Спецновострой», и представленно...у в ...атериалах дела истцо..., стои...ость устранения выявленных дефектов, составляет сумма

Истец 02.12.2024 направил в адрес ответчика претензию с требование... о выплате стои...ости устранения выявленных недостатков, которая была получена ответчико... 06.12.2024, однако оставлена без удовлетворения.

При расс...отрении дела, по ходатайству ответчика, определение... суда от 01.09.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперта... ООО РЦСЭ «Независи...ость».

Согласно вывода... экспертов, изложенны... в заключении № 7098/25-САВ/СТЭ, в объекте недвижи...ости (квартире) № 8, расположенной по адресу: адрес..., внутригородская территория ...адрес..., адрес, и...еются недостатки, указанные в досудебно... заключении специалистов. Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное выполнение отделочных работ на этапе строительства жилого до...а. Ре...онтные работы истцо... в квартире не проводились. На основании описанного и проведенного анализа, эксперта...и определено, что значение физического, функционального и внешнего износа составляет 0%. Стои...ость работ и ...атериалов, необходи...ых для устранения выявленных недостатков, составляет сумма

03.12.2025 ответчик ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» выплатило истцу стои...ость строительных недостатков, определенных в входе проведения судебной экспертизы в полно... объе...е, что подтверждается платежны... поручение... № 4123 от 03.12.2025, предоставленны... в ...атериалы дела ответчико....

Разрешая исковые требования ...фио в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока выплаты стои...ости устранения недостатков, суд исходит из следующего.

В силу ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо и...еющий на...ерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется права...и стороны в обязательстве в соответствии с Граждански... кодексо... РФ, а также права...и, предоставленны...и потребителю Законо... РФ "О защите прав потребителей" и изданны...и в соответствии с ни... ины...и правовы...и акта...и.

В силу ст. 22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о сораз...ерно... у...еньшении покупной цены товара, воз...ещении расходов на исправление недостатков товара потребителе... или третьи... лицо..., возврате уплаченной за товар денежной су......ы, а также требование о воз...ещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей инфор...ации о товаре, подлежат удовлетворению продавцо... (изготовителе..., уполно...оченной организацией или уполно...оченны... индивидуальны... предприни...ателе..., и...портеро...) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предус...отренных статья...и 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков продавец (изготовитель, уполно...оченная организация или уполно...оченный индивидуальный предприни...атель, и...портер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в раз...ере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в то... ...есте, в которо... требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцо... (изготовителе..., уполно...оченной организацией или уполно...оченны... индивидуальны... предприни...ателе..., и...портеро...), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), т.е. определенную законо... или договоро... денежную су......у, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Удовлетворяя требование истца о взыскании с ответчика неустойки, суд исходит из установленного факта нарушения ответчико... положений ст. 22 ФЗ «О защите прав потребителей», поскольку ответчико... законные требования истца об выплате стои...ости строительных недостатков оставлены и... без удовлетворения.

Поскольку, требования о воз...ещении расходов на устранение строительных недостатков, определенных в ходе проведения судебной экспертизы выплачены ответчико..., но с нарушение... законного срока, постольку с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку за нарушение срока непосредственно выплаты стои...ости устранения недостатков с 17.12.2024 (по истечении установленного законо... 10-ти дневного срока для удовлетворения требования потребителя, поскольку претензия ответчико... получена 06.12.2025) по дату фактического исполнения обязательства- 03.12.2025.

Таки... образо..., исходя из расчета истца, раз...ер неустойки за период с 17.12.2024 по 03.12.2025 составляет сумма (сумма*352 дней*1%).

Одновре...енно, суд прини...ает во вни...ание ходатайство представителя ответчика о при...енении ст. 333 ГК РФ, и приходит к следующе...у.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе у...еньшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несораз...ерна последствия... нарушения обязательства. Таки... образо..., гражданское законодательство предус...атривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и ...еры и...ущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения раз...ера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несораз...ерности последствия... нарушения обязательств.

Санкции штрафного характера, исходя из общих принципов права, должны отвечать установленны... требования... справедливости и сораз...ерности, при это... часть первая статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда у...еньшить раз...ер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несораз...ерна последствия... нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс ...ежду при...еняе...ой к нарушителю ...ерой ответственности и раз...еро... действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положение... статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которы... осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из изложенного, суду надлежит определить сораз...ерность взыскивае...ой неустойки наступивши... последствия... в результате нарушения срока выплаты стои...ости расходов на устранение недостатков, исходя из обстоятельств дела в совокупности.

Поскольку раз...ер подлежащей уплате неустойки явно несораз...ерен последствия... нарушения обязательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, суд приходит к выводу о снижении раз...ера неустойки за нарушение срока выплаты стои...ости расходов на устранение недостатков - до сумма, поскольку неустойка по своей природе носит ко...пенсационный характер, является способо... обеспечения исполнения обязательства должнико... и не должна служить средство... обогащения.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" ...оральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителе... (исполнителе..., продавцо..., уполно...оченной организацией или уполно...оченны... индивидуальны... предприни...ателе..., и...портеро...) прав потребителя, предус...отренных закона...и и правовы...и акта...и Российской Федерации, регулирующи...и отношения в области защиты прав потребителей, подлежит ко...пенсации причинителе... вреда при наличии его вины. Раз...ер ко...пенсации ...орального вреда определяется судо... и не зависит от раз...ера воз...ещения и...ущественного вреда.

Ко...пенсация ...орального вреда осуществляется независи...о от воз...ещения и...ущественного вреда и понесенных потребителе... убытков.

Учитывая фактические обстоятельства данного дела, неисполнение ответчико... без уважительных причин в добровольно... порядке обязательств, период просрочки, степень вины нарушителя прав и законных интересов истца, степень нравственных страданий, причиненных истцу, исходя из положений ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", принципа разу...ности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца ко...пенсации ...орального вреда, определив ее в раз...ере сумма

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судо... требований потребителя, установленных законо..., суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполно...оченной организации или уполно...оченного индивидуального предприни...ателя, и...портера) за несоблюдение в добровольно... порядке удовлетворения требований потребителя штраф в раз...ере пятьдесят процентов от су......ы, присужденной судо... в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчик в добровольно... порядке не удовлетворил требование потребителя – истца, изложенные в направленной истцо... претензии, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф, раз...ер которого должен определяться в то..., числе исходя раз...ера удовлетворенных в ходе расс...отрения дела требований потребителя. Раз...ер штрафа составляет сумма ((383 398,08+100000+5000)/2).

С учето... установленных по делу обстоятельств, суд полагает воз...ожны... при...енить положения ст. 333 ГК РФ, и снизить раз...ер штрафа до сумма

Также истцо... заявлены требования о взыскании судебных расходов на оплату досудебной экспертизы в раз...ере сумма, расходов по оплате при прие...ке квартиры в раз...ере сумма, расходов по оплате юридических услуг в раз...ере сумма, нотариальных расходов в раз...ере сумма При это... несение заявленных ко взысканию судебных расходов достоверно подтверждено доку...ентально, и представленные доказательства несения таковых расходов у суда со...нений не вызывают.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает воз...естить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключение... случаев, предус...отренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально раз...еру удовлетворенных судо... исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с расс...отрение... дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержка..., связанны... с расс...отрение... дела, относятся, в то... числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с расс...отрение дела почтовые расходы, понесенные сторона...и; другие признанные судо... необходи...ые расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее пись...енно...у ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разу...ных пределах.

В соответствии с п. 10 Постановления Плену...а Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах при...енения законодательства о воз...ещении издержек, связанных с расс...отрение... дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь ...ежду понесенны...и указанны... лицо... издержка...и и дело..., расс...атривае...ы... в суде с его участие.... Недоказанность данных обстоятельств является основание... для отказа в воз...ещении судебных издержек.

Разу...ны...и следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравни...ых обстоятельствах обычно взи...аются за аналогичные услуги. При определении разу...ности ...огут учитываться объе... заявленных требований, цена иска, сложность дела, объе... оказанных представителе... услуг, вре...я, необходи...ое на подготовку и... процессуальных доку...ентов, продолжительность расс...отрения дела и другие обстоятельства (Постановление Плену...а Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах при...енения законодательства о воз...ещении издержек, связанных с расс...отрение... дела").

Определяя раз...ер расходов на оплату юридических услуг, подлежащих взысканию в пользу истца, суд учитывает все значи...ые для разрешения данного дела обстоятельства, в то... числе, сложность дела, объе... оказанных представителе... услуг, вре...я, необходи...ое на подготовку процессуальных доку...ентов, количество таковых, а также учитывает, что решение по делу состоялось в пользу истца, и, прини...ая во вни...ание категорию данного гражданского спора, принципы разу...ности и справедливости, факт того, что несение заявленных ко взысканию расходов подтвержден доку...ентально, суд полагает воз...ожны... взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в раз...ере сумма

В соответствии с руководящи...и разъяснения...и п. 2 Постановления Плену...а Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах при...енения законодательства о воз...ещении издержек, связанных с расс...отрение... дела» расходы на офор...ление доверенности представителя также ...огут быть признаны судебны...и издержка...и, если такая доверенность выдана для участия представителя конкретно... деле или конкретно... судебно... заседании по делу.

Из ...атериалов дела ус...атривается, что 15.10.2024 нотариусо... фио..., удостоверена доверенность от и...ени истца на представление интересов последнего кругу лиц в суде и иных органах и организациях с широки... спектро... полно...очий, с конкретизацией таких полно...очий непосредственно по настояще...у делу, что отвечает вышеуказанны... критерия..., в связи с че... суд ус...атривает законные основания для удовлетворения просьбы истца о воз...ещении расходов по удостоверению данной доверенности с ответчика в раз...ере сумма

Кро...е того, поскольку для реализации своего права на подачу искового заявления в суд истцу необходи...о было произвести оценку раз...ера ущерба (определить стои...ость устранения выявленных в объекте недостатков), при это... требования истца в части взыскания расходов на устранение недостатков объекта удовлетворены в полно... объе...е, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате досудебного экспертного исследования в раз...ере сумма

При это... суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания расходов на оплату договора на обследование при прие...ке квартиры в раз...ере сумма, так как данные расходы не являются необходи...ы...и, а определение стои...ости устранения недостатков проведено в ра...ках досудебного экспертного исследования.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судо... в связи с расс...отрение... дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, постольку с ответчика в доход бюджета адрес... надлежит взыскать государственную пошлину в раз...ере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ...иронова Станислава Александровича (паспортные данные) неустойку за нарушение срока выплаты стои...ости устранения недостатков квартиры в раз...ере сумма, ко...пенсацию ...орального вреда в раз...ере сумма, штраф в раз...ере сумма, расходы на оплату досудебного исследования в раз...ере сумма, нотариальные расходы в раз...ере сумма, расходы по оплате юридических услуг в раз...ере сумма

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход бюджета адрес... государственную пошлину в раз...ере сумма

Решение ...ожет быть обжаловано в апелляционно... порядке в ...осковский городской суд через Савеловский районный суд адрес... в течение ...есяца со дня принятия решения суда в окончательной фор...е.

Решение суда принято в окончательной фор...е 15.07.2026 г.

Судья С.А. Дроздова