Дело № 2-3722/2022

УИД 78RS0017-01-2021-007306-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 06 июня 2022 года

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Семенове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Петроградского района» (далее – ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района») обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика восстановить штукатурный слой стены с окраской в тон стены в местах расположения мансардного помещения – квартиры № дома <адрес>, в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу. В обоснование своих требований истец указал, что в ходе проведения обследования состояния жилого фонда представителями управляющей организации было выявлено, что на мансарде многоквартирного дома по данному адресу произведено переустройство, а именно: незаконная перепланировка и отделка ската крыши сайдингом, принадлежащее Ответчику. Истцом в адрес Ответчика было направлено требование о восстановлении и окраске в тон штукатурного слоя на фасаде здания со стороны улицы (помещение мансарды). Ответчиком указанное требование не выполнено.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении судебного заседания от истца в суд не поступало.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в соответствии со статьей 165.1 ГК РФ суд считает ее надлежащим образом уведомленной о судебном заседании (л.д.43-44), об отложении судебного заявления ФИО1 не просила.

В связи с этим, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ, учитывая отсутствие со стороны истца возражений против вынесения по делу заочного решения, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес> (л.д.10).

Ответчику ФИО1 на основании Договора купли-продажи квартиры №№ от 22.02.2018 на праве собственности, принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 11-13).

Из Акта ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» от 22.09.2021 следует, что при визуальном осмотре установлено следующее: по адресу <адрес> (мансарда) наружная стена мансарды и балкон обшиты белым сайдингом(л.д.14).

Данное обстоятельство ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорено на основе отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств.

23.09.2021 в адрес ответчика направлено требование о восстановлении штукатурного слоя на фасаде здания со стороны улицы – помещения мансарды (л.д.15-18).

Указанное требование ответчиком не исполнено, что подтверждается Актом №3 Жилищно-эксплуатационной службы ООО «Жилкомсервиса №2 Петроградского района» (л.д.19).

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда, к которым в силу пункта 1.1 названных Правил относятся и управляющие организации, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Пункт 2.4.6 Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 №961 (далее – Правила), относит к элементам благоустройства Санкт-Петербурга отнесено инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители).

Одновременно, в соответствии с положениями пункта 1.1 Перечня мероприятий по размещению элементов благоустройства и требований к осуществлению данных мероприятий, являющегося приложением к названным выше Правилам, и в соответствии с пунктами 2.2.8.6, 5.1.1 Требований к получению задания на разработку проекта благоустройства, также, являющихся приложением к указанным Правилам, размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного проекта благоустройства, который должен быть согласован в с Комитетом по градостроительству и архитектуре, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия – с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

Исходя из вышеприведенных норм, поскольку, как установлено судом, ответчиком, без согласования в установленном законом порядке, изменен внешний вид фасада дома по вышеназванному адресу, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ответчика восстановить штукатурный слой стены с окраской в тон стены в местах расположения мансардного помещения – квартиры № <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчикам срок для исполнения решения суда – 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В связи с удовлетворением иска, в силу статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей и расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 141 рубль 64 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Петроградского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу восстановить штукатурный слой стены с окраской в тон стены в местах расположения мансардного помещения – <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Петроградского района» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 141 рубль 64 копейки.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья