Решение по делу № 2-35/2023 от 06.03.2023 - об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.

Дело № 2-35/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пестово Новгородская область 06 марта 2023 года

Пестовский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Зверевой С.А., при секретаре Иллюминарской А.В., с участием представителя истца Администрации Пестовского муниципального района - ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Пестовского муниципального района к ФИО4 и ФИО3 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ :

Истец Администрация Пестовского муниципального района обратилась в суд с указанным иском к ФИО4 и ФИО3, в котором просит изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 4202 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - для завершения строительства объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома, путем продажи с публичных торгов, определить начальную цену объекта незавершенного строительства в размере рыночной стоимости 2 064 228 рублей 00 коп.

В обоснование иска указано, что 01 апреля 2015 года между Администрацией Пестовского городского поселения и обществом с ограниченной ответственностью «Лечебно-косметологический центр Эстетик» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4202 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для завершения строительства объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, на срок 2 года. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, проектируемое назначение - жилое, площадь застройки 7636, 3 кв.м., степень готовности -18%, почтовый адрес: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано 31.03.2014 за обществом с ограниченной ответственностью «Лечебно-косметологический центр Эстетик». Общество с ограниченной ответственностью «Лечебно-косметологический центр Эстетик» прекратило свою деятельность 18.01.2017 на основании решения о предстоящем исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ № 1084 от 16.09.2016, участниками ликвидированного юридического лица являются ФИО4 и ФИО3, к которым после ликвидации юридического лица перешли права на принадлежащее Обществу имущество. В соответствии с п. 10 ч.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключатся без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения строительства собственникам объектов незавершенного строительства. Таким образом, собственник объекта незавершенного строительства, заключив договор аренды земельного участка от 01.04.2015, воспользовался правом однократно для завершения строительства оформить права на земельный участок. На основании положений статьи 239.1 ГК РФ, согласно которым в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов, Администрация Пестовского муниципального района обратилась к ответчикам с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца Администрации Пестовского муниципального района ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал частично, полагал, что при удовлетворении требований истца необходимо признать за ответчиками право собственности на объект незавершённого строительства и обязать Росреестр зарегистрировать за ответчиками право собственности на указанный объект. С заявлением в арбитражный суд о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица не обращался в связи с истечением установленного пятилетнего срока с момента внесения сведений в ЕГРЮЛ о прекращении юридического лица.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица - представители Управления Росреестра по Новгородской области и УФНС России по Новгородской области, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Представитель Управления Росреестра по Новгородской области представил письменный отзыв на иск, в котором указал на отсутствие материальной заинтересованности Управления в исходе дела, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участков процесса, исследовав материалы дела, истребованные судом материалы гражданского дела № 2-164/2021, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункты 1 и 2 статьи 610 ГК РФ).

При этом п. 2 ст. 621 ГК РФ закреплено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Применительно к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ установлено, что договор аренды такого земельного участка заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в частности, в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 настоящей статьи (пп. 10 п. 2 ст. 39.6пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 г. или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 г. в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 ЗК РФ. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

В соответствии с п. 1 ст. 239.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 указанной статьи).

При рассмотрении дела установлено, что согласно постановлению Администрации Пестовского муниципального района от 14.05.2014 № в соответствии с п.10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», статьями 22, 36 Земельного кодекса РФ, на основании заявления общества с ограниченной ответственностью «Лечебно-косметологический центр «Эстетик», последнему в аренду на срок 11 месяцев предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4202 кв.м., из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для завершения строительства объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома.

14.05.2014 между Администрацией Пестовского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Лечебно-косметологический центр «Эстетик» (ОГРН <***>) (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4202 кв.м., вид разрешенного использования - для завершения строительства объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома. Срок аренды установлен на 11 месяцев с 14.05.2014 по 13.04.2015 (пункт 2.1 Договора).

Постановлением Администрации Пестовского муниципального района от 10.06.2014 № утверждён градостроительный план земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 4202 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в аренде общества с ограниченной ответственностью «Лечебно-косметологический центр «Эстетик» на основании договора аренды земельного участка № от 14.05.2014.

07.07.2014 обществу с ограниченной ответственностью «ЭСТ» Администрацией Пестовского муниципального района выдано разрешение на реконструкцию объекта незавершенного строительства 120-квартирного жилого дома в 24-х квартирный 3-х этажный жилой дом, общей площадью 1175,2 кв.м. и строительным объемом 4888, 78 куб.м., на земельном участке площадью 4202 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения – до 22.05.2015 (постановление Администрации Пестовского муниципального района от 07.07.2014 №).

Согласно постановлению Администрации Пестовского городского поселения от 01.04.2015 № в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», статьей 22 Земельного кодекса РФ, на основании заявления общества с ограниченной ответственностью «Лечебно-косметологический центр «Эстетик», последнему в аренду на срок 2 года с 14 апреля 2015 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4202 кв.м. из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для завершения строительства объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома.

01 апреля 2015 между Администрацией Пестовского городского поселения (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Лечебно-косметологический центр «Эстетик» (ОГРН <***>) (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4202 кв.м., разрешенное использование - для завершения строительства объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома. Срок аренды установлен на 2 года с 14.04.2015 по 13.04.2017 (п.2.1 Договора). В соответствии с п.6.6 Договора, в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действий договора, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок.

Постановлением Администрации Пестовского муниципального района от 27.04.2015 № продлён строк действия разрешения на реконструкцию от 07.07.2014, выданного обществу с ограниченной ответственностью «ЭСТ» для реконструкции 120-квартирного жилого дома в 24-квартирный 3-х этажный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, до 22 ноября 2015 года.

16 сентября 2016 года в соответствии с п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» Межрайонной ИФНС России № 9 по Новгородской области принято решение о предстоящем исключении из ЕГРЮЛ общества с ограниченной ответственностью «ЭСТ», ОГРН <***>, ИНН <***>.

18 января 2017 года в ЕГРЮЛ в отношении общества с ограниченной ответственностью «ЭСТ» (ранее – общество с ограниченной ответственностью «Лечебно-косметологический центр «Эстетик»), ОГРН <***>, внесена запись за государственным регистрационным №2175321033490 о прекращении юридического лица (исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица). Общество с ограниченной ответственностью «ЭСТ» (ОГРН <***>) прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Решением Пестовского районного суда Новгородской области от 09.07.2021, вступившим в законную силу 12.08.2021, по гражданскому делу № 2-164/2021 исковое заявление Администрации Пестовского муниципального района к ФИО4, ФИО3 об обязании совершить определенные действия удовлетворено. Расторгнут договор аренды земельного участка № от 01 апреля 2015 года, заключенный между Администрацией Пестовского городского поселения Новгородской области и обществом с ограниченной ответственностью «Лечебно-косметологический центр «Эстетик». ФИО4 и ФИО3 обязаны вернуть Администрации Пестовского муниципального района Новгородской области земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для завершения строительства объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома. ФИО4 и ФИО3 решением суда обязаны 1) принять меры к обеспечению безопасности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу – <адрес>, а именно - закрыть объект строительными сетками либо рекламными баннерами и огородить его забором; 2) привести в порядок территорию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу – <адрес>

Определением Пестовского районного суда Новгородской области от 14.10.2021, вступившим в законную силу 09.11.2021, ФИО4 предоставлена отсрочка исполнения решения Пестовского районного суда Новгородской области по гражданскому делу № 2-164/2021 от 09.07.2021 на срок до 01.12.2021.

Сведений об исполнении ответчиками ФИО4 и ФИО3 решения Пестовского районного суда от 09.07.2021 не имеется, сторонами суду не представлено.

Согласно сведениям ЕГРН до настоящего времени объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу <адрес>, степень готовности -18%, зарегистрирован на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Лечебно-косметологический центр «Эстетик»» (ОГРН <***>) (запись № 53-53-07/013/2014-422 от 31.03.2014).

Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 4202 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для завершения строительства объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома, вид права – муниципальная собственность, правообладатель – Администрация г.Пестово.

В соответствии со ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Согласно разъяснениям п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" в случае исключения юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц как недействующего (статья 64.2 ГК РФ) к обязательственным отношениям, в которых оно участвовало, подлежит применению статья 419 ГК РФ, если специальные последствия не установлены законом. Участники ликвидированного юридического лица, равно как и его кредиторы, не вправе самостоятельно обращаться с обязательственными требованиями юридического лица к его должникам, в частности с требованием вернуть переданное в аренду имущество, оплатить стоимость переданных товаров и т.п. В этом случае следует руководствоваться положениями пункта 5.2 статьи 64 ГК РФ, устанавливающего процедуру распределения обнаруженного обязательственного требования.

В силу положений пункта 5.2 статьи 64 ГК РФ в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. К указанному имуществу относятся также требования ликвидированного юридического лица к третьим лицам, в том числе возникшие из-за нарушения очередности удовлетворения требований кредиторов, вследствие которого заинтересованное лицо не получило исполнение в полном объеме. В этом случае суд назначает арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.

Заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении юридического лица. Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть назначена при наличии средств, достаточных для осуществления данной процедуры, и возможности распределения обнаруженного имущества среди заинтересованных лиц.

Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица осуществляется по правилам настоящего Кодекса о ликвидации юридических лиц.

Как установлено судом, в течение пяти лет с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении юридического лица - общества с ограниченной ответственностью «ЭСТ» (ОГРН <***>) 18 января 2017 года и до настоящего времени участники ликвидированного юридического лица, равно как и его кредиторы, с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица в арбитражный суд не обращались.

Решений о признании права собственности на оставшееся после ликвидации юридического лица имущество не имеется.

Согласно пункту 7 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица. При наличии спора между учредителями (участниками) относительно того, кому следует передать вещь, она продается ликвидационной комиссией с торгов. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другим законом, при ликвидации некоммерческой организации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество направляется в соответствии с уставом некоммерческой организации на цели, для достижения которых она была создана, и (или) на благотворительные цели.

Статьей 58 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" установлено, что оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества (п.1). Требования каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований предыдущей очереди. Если имеющегося у общества имущества недостаточно для выплаты распределенной, но невыплаченной части прибыли, имущество общества распределяется между его участниками пропорционально их долям в уставном капитале общества (п.2).

Из смысла указанных правовых норм, следует, что право собственности на оставшееся имущество общества, исключенного из ЕГРЮЛ после расчетов с кредиторами, передается его участникам пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Сведений о наличии правопритязаний кредиторов - третьих лиц, кроме заявленных истцом требований, на имущество общества с ограниченной ответственностью «ЭСТ», оставшееся после ликвидации и исключения из ЕГРЮЛ, не имеется.

Налоговым органом, по инициативе которого была прекращена деятельность общества с ограниченной ответственностью «ЭСТ», привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, каких-либо возражений относительно предъявленных истцом требований не заявлено.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ уставной капитал ликвидированного общества с ограниченной ответственностью «ЭСТ» составлял 17 000 рублей, участниками - учредителями юридического лица общества с ограниченной ответственностью «ЭСТ» являлись ФИО4 и ФИО3, номинальная стоимость доли каждого - 8500 рублей, размер доли в процентах каждого –50 %.

Спора между учредителями (участниками) ликвидированного Общества относительно размера долей не имеется.

С учетом изложенного, поскольку право собственности на оставшееся имущество общества, исключенного из ЕГРЮЛ после расчетов с кредиторами, передается его участникам пропорционально их долям в уставном капитале общества, ФИО4 и ФИО3, как участники – учредители ликвидированного общества с ограниченной ответственностью «ЭСТ», являются надлежащими ответчиками по заявленным исковым требованиям.

По смыслу положений пункта 6 статьи 239.1 ГК РФ прекращение срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного лицу без проведения торгов, в целях завершения строительства незавершенного строительством объекта, в случаях, когда его строительство не завершено в пределах срока аренды, является основанием для прекращения права собственности указанного лица в отношении такого незавершенного строительством объекта путем его изъятия у собственника и продажи с публичных торгов.

В силу ст. 239.1 ГК РФ требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект (п.2).

Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект (п.3).

Согласно материалам дела степень готовности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу <адрес>, составляет 18%, что сторонами не оспаривалось.

Данных о том, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект, в материалах гражданского дела не имеется.

В силу п. 4 ст. 239.1 ГК РФ начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выполненному оценщиком - индивидуальным предпринимателем ФИО1 в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", рыночная стоимость объекта незавершенного строительства по состоянию на 25.03.2022 составляет 2 064 228 рублей, оснований сомневаться в достоверности отчета об оценке у суда не имеется.

Сторона ответчика с заявленной истцом рыночной стоимостью объекта незавершенного строительства согласилась, заявленная стороной истца начальная цена продажи объекта незавершенного строительства ответчиками не оспаривалась, ходатайств сторонами о назначении по делу судебной экспертизы в целях установления рыночной стоимости объекта незавершенного строительства не заявлялось.

Таким образом, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.п.19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, с ответчиков на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ и п.п.3 п.1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию в доход бюджета Пестовского муниципального района Новгородской области государственная пошлина в размере 6000 рублей - по 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковое заявление Администрации Пестовского муниципального района (ИНН <***>) к ФИО4 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №) об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов – удовлетворить.

Изъять у ФИО4 и ФИО3 объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, проектируемое назначение - жилое, степенью готовности - 18 %, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 4202 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для завершения строительства объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи объекта незавершенного строительства в размере 2 064 228 рублей.

Взыскать с ФИО4 и ФИО3 в доход бюджета Пестовского муниципального района Новгородской области государственную пошлину - по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Пестовский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 марта 2023 года.

Судья

Пестовского районного суда: С.А.Зверева