КОПИЯ
№2-1744/2025
УИД 56RS0008-01-2025-003208-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Бузулук 23 июля 2025 года
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мухтаровой М.М.,
при секретаре Королевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО г.Бузулука Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО г.Бузулука Оренбургской области о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указала, что ** ** **** купила гараж, общей площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО2 Составлен письменный договор купли-продажи и расписка, в которой ФИО1 указала, что передает за гараж денежные средства в размере 70 000 рублей, в качестве оплаты за данный гараж. В свою очередь ФИО2 купила данный гараж у правообладателя З.Г.В., этот факт подтверждается распиской о получении денежных средств в размере 40 000 рублей в качестве оплаты за гараж. Гараж на кадастровый учет не поставлен в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Гараж находится в ГСК, который на данный момент ликвидирован, на гараж имеется технический план, в котором указан год постройки – ** ** **** <адрес> пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. При заключении сделки купли-продажи соблюдены все условия, обязательства исполнены в полном объеме. С ** ** **** г. ФИО1 владеет данным гаражом открыто и добросовестно, за время владения никто не заявил своих прав на спорный гараж.
Просит суд признать сделку кули-продажи гаража, общей площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся.
Признать за ФИО1, право собственности на гараж, общей площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В порядке подготовки к судебному разбирательству третье лицо ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве ответчика, путем исключения из числа третьих лиц.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Администрация МО г.Бузулука в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Представили суду отзыв на иск, в котором просят рассмотреть дело без участия представителя Администрации.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает, претензий не имеет. Согласна на оформление гаража за ФИО1
В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В ходе судебного заседания установлено, что ** ** **** ФИО1 купила гараж, общей площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО2 Составлен письменный договор купли-продажи и расписка, в которой ФИО1 указала, что передает за гараж денежные средства в размере 70 000 рублей, в качестве оплаты за данный гараж. В свою очередь ФИО2 купила данный гараж у правообладателя З.Г.В., этот факт подтверждается распиской о получении денежных средств в размере 40 000 рублей в качестве оплаты за гараж. Гараж на кадастровый учет не поставлен в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Гараж находится в ГСК, который на данный момент ликвидирован, на гараж имеется технический план, в котором указан год постройки – ** ** **** года.
Из свидетельства о смерти № от ** ** **** следует, что З.Г.В. умер ** ** ****.
Истица обратилась к кадастровому инженеру Ш.А.С. с целью подготовки технического плана с постановки на кадастровый учет, как следует из технического плана от ** ** ****, здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, расположен в кадастровом квартале №, местоположение: <адрес>, количество этажей: 1, материал наружных стен: кирпичные, год завершения строительства: ** ** ****, площадь 42 кв.м,
В соответствии с отчетом №, составленным Бузулукским юридическим центром от ** ** **** рыночная стоимость гаража, общей площадью 42,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, количество этажей: 1 на дату оценки составляет 212 000 рублей.
Собственник соседнего гаража С.К.А. в своем заявлении, указывает, что он владеет гаражом № по адресу: <адрес>. ФИО1 владеет гаражом по соседству, и пользуется электроэнергией от его гаража, оплату за электроэнергию с ** ** **** они оплачивают поровну.
Ранее ФИО1 обращалась в Управление градообразования и капитального строительства по вопросу предоставления земельного участка под гаражом, на что получила решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги № от ** ** ****, т.к. исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Документов, подтверждающих обстоятельства, дающие право приобретения данного земельного участка в собственность бесплатно Истцом не представлены. Истцу рекомендовано обратиться в суд.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к правопреемнику продавца в случае отсутствия последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.
Из системного толкования приведенных норм, суд приходит к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, согласованному по всем существенным условиям, но не прошедшему обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами, при условии отсутствия данных за уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, если такая регистрация не произведена по иным объективным и уважительным причинам.
В таком положении, учитывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, исходя из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца, признав право собственности.
При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковый требования ФИО1 к Администрации МО г.Бузулука Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать сделку кули-продажи гаража, общей площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся.
Признать за ФИО1, ** ** **** года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № <адрес> ** ** ****), право собственности на гараж, общей площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья подпись М.М. Мухтарова
Решение в окончательной форме принято 06 августа 2025 года.
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1744/2025, УИД 56RS0008-01-2025-003208-47, находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.