Гражданское дело №
УИД: 05RS0№-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
15 июня 2022 г.
Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Ахмедханова М.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов? об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», действуя через представителя по доверенности ФИО4, обратилось в Избербашский городской суд Республики Дагестан с указанным исковым заявлением.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Дагестанский коммерческий энергетический банк «Дагэнергобанк» заключил Кредитный договор № (далее - Кредитный договор) с ФИО1 и ФИО2 (далее – Заемщики, Ответчики). В соответствии с п. 1.1.1 Договора займа предоставляет Заемщикам кредит в размере 1 550 000,00 рублей сроком - 240 календарных месяцев.
Согласно п. 1.1. Заемщики осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты за пользование кредитом в порядке, установленном Договором займа.
Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, состоящей из 4 (четырех) комнат, общей площадью - 91,1 кв.м., расположенной по адресу: , расположенное на 1 этаже 1 этажного дома.
Согласно п. 1.1.3.1. Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики уплачивают Кредитору проценты из расчет годовой процентной ставки в размере 12,75 % годовых.
П. 2.1 Кредитного договора предусматривает, что кредит предоставляется Заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет №, открытый в ООО «Дагэнергобанк».
Однако, Заемщиком в нарушение условий договора займа обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных договором займа.
Условиями Договора займа предусмотрено, что неисполнение Заемщиками своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит.
Согласно п.п. 4.4.1 Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в том числе в случае:
-при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;
- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев даже если каждая просрочка незначительна.
В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Договору займа Кредитором Заемщику были направлены требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, о расторжении кредитного договора. При этом Кредитор в соответствии со статьей 452 ГК РФ предупредил Заемщика о своем намерении расторгнуть Кредитный договор.
Однако до настоящего времени направленные требования Заемщиками не исполнены.
В соответствии с п. 5.2., 5.3 Договора займа при нарушении сроков возврата кредита, начисленных по кредиту процентов Заемщики уплачивают по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).
Как следствие просрочки исполнения обязательств у Ответчиков сформировалась задолженность по Договору займа, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 325 816,78 рублей состоящая из:
Общая сумма задолженности в т.ч.:
1 325 816,78
Задолженность по основному долгу (ОД), в т.ч.
1 290 171,07
Текущий остаток ОД
1 269 757,90
Отложенный ОД
-
Приостановленная задолженность по просроченному кредиту
Просроченный ОД
20 413,17
Просроченный отложенный ОД
-
Просроченная приостановленная задолженность по просроченному кредиту
Задолженность по процентам, в т.ч.
32 856,46
Текущие начисленные проценты на плановый ОД
1 330,64
Отложенные проценты
-
Приостановленные просроченные проценты
-
Текущие причисленные проценты
-
Капитализированные проценты
-
Текущие начисленные проценты на просроченный/просроченный отложенный ОД
300,27
Зафиксированная задолженность
-
Просроченные проценты на плановый ОД
31 225,55
Просроченные отложенные проценты
-
Просроченные приостановленные проценты
-
Просроченные причисленные проценты
-
Просроченные капитализированные проценты
-
Просроченная зафиксированная задолженность
-
Задолженность по пеням, в т.ч.
2 789,25
Задолженность по пеням, начисленным на просроченный од
1 146,80
Задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты
1 642,45
Количество дней просрочки
122
Задолженность по пеням, начисленным на просроченный од
1 146,80
Задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты
1 642,45
Количество дней просрочки
122
Согласно п. 1.3.1. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Согласно п. 4.4.2 Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случаях:
А) при просрочке Заемщиками осуществления обязательств по настоящему Договору, включая обязательства по осуществлению очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней;
Б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения, обеспечиваемого ипотекой обязательства.
В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Согласно ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007г №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное по договору об ипотеке имущество, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
ФИО1 и ФИО2; взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по Кредитному договору № отДД.ММ.ГГГГ в размере 1 325 8116, 78 рублей; взыскать в солидарном порядке с ФИО1 м ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 829, 08 рублей; обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: РД, , состоящую из 4 (четырех) комнат, общей площадью -91,1 кв.м., установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости. Установив способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания, путём продажи с публичных торгов.
Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, в своем исковом заявлении просила рассмотреть указанное дело в отсутствии представителя ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» с направлением им по почте копии решения суда и исполнительного листа.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались неоднократно, заблаговременно и надлежащим образом. Заявлений от них в порядке ст. 167 ГПК РФ не поступало.
Судебные извещения, направленные ФИО1 и ФИО2 по адресу, указанному в иске отделением почтовой связи адресатам не доставлены и возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».
Суд признает извещение ответчиков ФИО1 и ФИО2 о времени и месте проведения судебного заседания надлежащими, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчиков. Возвращение судебных извещений суд расценивает, как уклонение ответчиков от получения судебных извещений.
Следовательно, ответчики не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых ей органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении них решений.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.
Ответчик ФИО5, будучи надлежаще извещен о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явился о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела на другой срок не обращался.
Согласно пункту 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд предпринял предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, однако, ответчик от получения корреспонденции по месту регистрации уклонилась, доказательства невозможности получения корреспонденции не представлены.
Руководствуясь статьями 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Согласно п.1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дагестанским коммерческим энергетическим банком «Дагэнергобанк» и ответчиками: ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор № на сумму 1 550 000,00 рублей на срок 240 месяцев с взиманием процентов в размере 12,75% годовых для приобретения квартиры, что подтверждается копией кредитного договора, графиком платежей.
С использованием кредитных средств ответчиками была приобретена квартира, расположенная по адресу: РД, , ул. , расположенное на 1 этаже 1 этажного дома, состоящую из четырех комнат, общей площадью 91,1 кв.м..
Из иска следует, что заемщиком в нарушение условий договора займа обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных договором займа.
В адрес Ответчика были направлены требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, о расторжении кредитного договора.
До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п.5 Закладной и п.4.4.2 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
В соответствии с п.5.2 и 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора/уполномоченного Кредитором лица (включительно).
Из искового заявления следует, что ФИО1 и ФИО2 нарушили условия погашения кредита, в связи, с чем ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 325 816 рублей 78 копеек, в том числе:
Задолженность по основному долгу – 1 290 171 рублей 07 копеек;
Задолженность по процентам – 32 856 рублей 46 копеек;
Задолженность по пеням - 2 789 рублей 25 копеек.
Ответчики каких-либо возражений по факту своей задолженности и ее размера в суд не представили, расчет задолженности не оспорили, у суда оснований не доверять представленному истцом расчету не имеется.
Суд считает, что допущенное ФИО1 и ФИО2 нарушение сроков уплаты текущих процентов и возвращения суммы основного долга по договору, исходя из обстоятельств дела, возможно признать существенным нарушением условий договора, которое повлекло для банка такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Поэтому суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности по кредитному договору в размере 1 325 816 рублей 78 копеек.
Доказательств, опровергающих доводы истца в соответствии со ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Обращение взыскания на предмет залога, которым является объект недвижимого имущества, регулируется нормами ГК РФ, а также Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Частью 1 ст. 50 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований залогодержателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в частности.
В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Наряду с закрепленным в вышеназванном пункте статьи 348 ГК РФ общим принципом обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, в пунктах 2 и 3 той же статьи содержатся уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.
Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.
Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 401 ГК РФ. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1). Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (пункт 3).
Согласно ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" для целей настоящего закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.
Согласно ч.1 ст.9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.
Таким образом, заключение эксперта равнозначно по своей правовой природе равнозначно отчету оценщика, и в заключении эксперта и в отчете оценщика содержатся выводы, в основу которых положено руководство одними и теми же законами и федеральными стандартами оценки, а также аналогичные действия (оценщика либо эксперта) по сравнению и анализу стоимости объектов. Следовательно, нормы закона по отношению к одним также должны применяться единообразно.
Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. Если обязательство не связано с осуществлением должником предпринимательской деятельности, то отсутствие вины должника в нарушении обязательства влечет невозможность обращения взыскания на заложенное имущество.
Иное должно быть прямо предусмотрено законом или договором.
Суд, проанализировав изложенное, обстоятельства дела, приходит к выводу о существенности допущенного ответчиком нарушения обеспеченного залогом основного обязательства (кредитного договора), поэтому имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку вина ответчика в нарушении кредитного договора установлена.
В соответствии с отчетом №к/2013 от ДД.ММ.ГГГГ, составленным оценщиком ИП ФИО6 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: РД, составляет 2 232 000, 00 рублей.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Суд полагает необходимым установить начальную продажную цену квартиры в размере 1 785 600 (Один миллион семьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.
Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: РД, размере 1 785 600 (Один миллион семьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
С учетом указанных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что со стороны ответчиков допущено существенное нарушение условий договора, свои обязательства ответчики по договору не исполнили и не имеют возможности исполнить их в настоящее время.
Таким образом, у суда имеются основания для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Дагестанским коммерческим энергетическим банком «Дагэнергобанк», ФИО1 и ФИО2.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ сумма оплаченной истцом государственной пошлины взыскивается с ответчика из расчета взысканной суммы в размере 26 829 рублей 085 копеек.
Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Дагестанским коммерческим энергетическим банком «Дагэнергобанк», ФИО1 и ФИО2.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , Дагестанской АССР, паспорт № ДД.ММ.ГГГГ49, выданного Избербашским ГОВД Республики Дагестан, ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 052-005 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , Дагестанской АССР, выданного отделом УФМС России по в , ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 050-007 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по Кредитному договору № отДД.ММ.ГГГГ в размере 1 325 8116, 78 рублей.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , Дагестанской АССР, паспорт № ДД.ММ.ГГГГ49, выданного Избербашским ГОВД Республики Дагестан, ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 052-005 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , Дагестанской АССР, выданного отделом УФМС России по в , ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 050-007 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 829, 08 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: РД, , состоящую из 4 (четырех) комнат, общей площадью -91,1 кв.м., установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости, то есть 1 785 600 (Один миллион семьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.М. Ахмедханов