Дело № 2-912/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2022 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и 10, действующей с согласия законного представителя ФИО1, к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, 11 действующая с согласия законного представителя ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права общей долевой собственности на квартиру, в обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи от 15.11.2011 они приобрели в общую долевую собственность ? долю жилого дома и земельный участок площадью 341 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> Однако фактически и по данным

технического паспорта по состоянию на 14.11.2005 года, кадастрового паспорта помещения от 23.09.2010 года и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана дома) от 07.09.2010 вышеуказанная доля жилого дома фактически являлась квартирой №1 общей площадью 38.4 кв.м. в двухквартирном жилом доме общей площадью 76.9 кв.м. Согласно акту приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения №21, утверждённого постановлением администрации города Карасука Карасукского района Новосибирской области №420 от 10.08.2010 года жилой дом был принят комиссией в эксплуатацию в виде двухквартирного дома в составе квартиры №1 общей площадью 38.4 кв.м. и квартиры №2 общей площадью 38.5 кв.м. Постановлением администрации города Карасука Карасукского района Новосибирской области №430 от 17.08.2010 года «О присвоении адреса объекту недвижимости» квартирам были присвоены порядковые номера. В соответствии с официальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости на государственном кадастровом учете состоят следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 76.9 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> принадлежащий им на праве долевой собственности (по 1/6 доли в праве общей долевой собственности каждому); жилое помещение (квартира) общей площадью 38.4 кв.м. с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на которую отсутствуют. Земельный участок площадью 341 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> принадлежащий им на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому). По данным технического плана помещения от 08.06.2022 по результатам выполнения кадастровых работ, общая площадь спорной квартиры №1 составила 53.1 кв.м. Изменение общей площадь с 38.4 кв.м. на 53.1 кв.м. произошло в связи с реконструкцией квартиры путем возведения на месте холодной веранды капитальной пристройки дополнительного объема. В настоящее время они имеют намерение оформить правоустанавливающие документы на реконструированный объект недвижимости. На государственную регистрацию права собственности в числе иных документов им необходимо было предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В целях легализации права на спорную квартиру в сентябре текущего года они обратились в администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения наввод объекта в эксплуатацию. В выдаче разрешения было отказано по причине отсутствия в числе представленных документов разрешения на реконструкцию объекта. В силу своей правовой неграмотности разрешения на реконструкцию спорной квартиры они не получили, сразу же после покупки квартиры в 2012 году своими силами и за счет собственных средств произвели ее реконструкцию. Земельный участок, в границах которого располагается спорный объект, принадлежит им на праве общей долевой собственности, фактическое использование земельного участка соответствует его целевому назначению. Самовольно реконструированный объект соответствует требованиям действующих технических регламентов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы просят на основании ст.ст.12,218,222 Гражданского кодекса Российской Федерации внести изменения в сведения Единого государственный реестр недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, изменив общую площадь квартиры с 38.4 кв.м. на 53.1 кв.м., указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения в Единый государственный реестр недвижимости, признать за ФИО1, ФИО2, 12 право общей долевой собственности на квартиру №1 с кадастровым номером № общей площадью 53.1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, со следующим долевым участием: ФИО1 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру; ФИО2 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру; 13 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру; прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на имя 14, ФИО2, 15 за №54-54-09/031/2011-22 от 17.11.2011 года.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, 16., их представитель ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.ч.1 и 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Пунктом 26 указанного Постановления Пленума предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами представлены следующие документы: свидетельства о государственной регистрации права, договор купли-продажи от 15.11.2011, технический паспорт домовладения, информация, кадастровый паспорт помещения, акт №21 приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, постановление Администрации города Карасука Карасукского района Новосибирской области от 10.08.2010 №420 «Об утверждении акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, постановление Администрации города Карасука Карасукского района Новосибирской области от 17.08.2010 №430 «О присвоении адреса объекту недвижимости», технический план помещения, уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, заключение о соответствии жилого помещения строительным норма и правилам, отсутствии угрозы жизни и здоровью гражданам.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Суд считает, что истцами приведены суду доказательства, свидетельствующие о возможности признания за истцами права общей долевой собственности на указанный им объект недвижимого имущества, ответчиком никаких возражений по иску суду не предоставлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, 17. удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, 18 право общей долевой собственности на квартиру №1 с кадастровым номером № общей площадью 53.1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, за:

ФИО1 – 1/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли, 19 – 1/3 доли.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, изменив общую площадь квартиры с 38.4 кв.м. на 53.1 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в сведения о площади квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с 38.4 кв.м. на 53.1 кв.м.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на имя 21, ФИО2, 20 за №54-54-09/031/2011-22 от 17.11.2011.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 11 ноября 2022 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-912/2022, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.