Дело № 2-810/2022

33RS0012-01-2022-001821-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 года город Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Веселиной Н.А., при секретаре Градусовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Московский Индустриальный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Московский Индустриальный банк» (далее - АО «МИнБанк») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества и с учетом уточнения требований просило взыскать с ответчика задолженность в размере 1 045 980 руб., а также возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что 06.05.2022 между продавцом АО «МИнБанк») и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи № недвижимого имущества - нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 869,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора указанная стоимость должна быть оплачена покупателем в течение 5 рабочих дней после подписания настоящего договора, после чего в течение трех рабочих дней продавец обязан передать недвижимое имущество, стороны подписать акт приема-передачи. Ответчиком стоимость договора в полном размере не оплачена, оплачена частями в общей сумме <данные изъяты> руб., задолженность составила 1 045 980 руб. Ответчику истцом направлялись претензии с требованием о погашении задолженности по договору купли-продажи, которая в полном объеме не погашена. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 1 045 980 руб., возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 16 430 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебные заседания 25.10.2022, 08.11.2022, 22.11.2022 не явился (л.д. 64,73,86). Сведений о причинах неявки не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, мнения по существу спора не выразил.

Не получив адресованные ему судебные извещения и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащими ему процессуальными правами. Суд, руководствуясь положениями п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25, полагает, что использованы достаточные способы обеспечения участия ответчика в судебном заседании, поскольку он своевременно извещался о месте и времени рассмотрения дела способами, предусмотренными ГПК РФ.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.п. 1, 4).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 549, 550, 551, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что 06.05.2022 АО «МИнБанк» и ФИО1 заключили договор № купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 869,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб., согласно условиям которого указанная стоимость должна быть оплачена покупателем в течение 5 рабочих дней после подписания настоящего договора, после чего в течение трех рабочих дней продавец обязан передать недвижимое имущество, стороны подписать акт приема-передачи. Ответчиком стоимость договора в полном размере не оплачена, оплачена частями в общей сумме <данные изъяты> руб., задолженность составила 1 045 980 руб. Ответчику истцом направлялись претензии с требованием о погашении задолженности по договору купли-продажи, которая в полном объеме не погашена.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

По договору купли-продажи № недвижимого имущества от 06.05.2022 между АО «МИнБанк» и ФИО1 продавец обязался передать в собственность покупателю недвижимое имущество - нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 869,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а покупатель обязался принять недвижимое имущество и уплатить за него установленную договором цену. Пунктом 2.1 договора установлена цена недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб., которая должна быть оплачена покупателем в течение 5 рабочих дней после подписания настоящего договора (п. 2.2.1).

В соответствии с п. 3.1, 3.3 договора купли-продажи недвижимое имущество передается продавцом и принимается покупателем по акту приема-передачи, который подписывается сторонами в срок не позднее трех рабочих дней с даты исполнения покупателем обязательства по оплате цены недвижимого имущества. Обязательства продавца передать недвижимое имущество считаются исполненными после подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества.

В силу положений раздела 4 договора купли-продажи продавец обязан передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязан оплатить и принять недвижимое имущество на условиях, предусмотренных разделом 2 и 3 настоящего договора (п. 4.1.1, 4.2.1).

В соответствии с п. 8.1. договора все споры по договору разрешаются путем переговоров и направления претензии в письменной форме, срок удовлетворения которой или отказа от удовлетворения не должен превышать 10 календарных дней с даты ее предъявления. (л.д.11-12).

Акт приема-передачи недвижимого имущества по данному договору купли-продажи сторонами не подписан (л.д. 13).

Ответчик произвел оплату по договору купли-продажи от 06.05.2022 в следующем порядке: 24.05.2022 на сумму <данные изъяты> руб., 09.06.2022 на сумму <данные изъяты> руб., 04.07.2022 на сумму <данные изъяты> руб., 08.08.2022 на сумму <данные изъяты> руб., 29.08.2022 на сумму <данные изъяты> руб., 02.11.2022 на сумму <данные изъяты> руб., а всего на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 15-19, 80).

06.06.2022, 13.06.2022, 01.08.2022 в адрес ответчика истцом направлены уведомления погашении задолженности по договору купли-продажи от 06.05.2022 (л.д. 20, 23, 25).

Ответчик сообщил на претензию от 06.06.2022 о внесении оплаты в полной сумме в срок до 30.06.2022 (л.д. 22).

Согласно выписке из ЕГРН от 26.10.2022 правообладателем нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 869,5 кв.м. является АО «МИнБанк» (л.д. 68-72).

Анализируя позиции сторон и представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объёме.

06.05.2022 АО «МИнБанк» и ФИО1 заключили договор № недвижимого имущества - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 869,5 кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб. По условиям договора указанная стоимость должна быть оплачена покупателем в течение 5 рабочих дней после подписания настоящего договора, после чего в течение трех рабочих дней продавец обязан передать недвижимое имущество, стороны подписать акт приема-передачи. Ответчиком стоимость договора в полном размере не оплачена, оплачена частями в общей сумме <данные изъяты> руб., задолженность составила 1 045 980 руб. Ответчику истцом направлялись претензии с требованием о погашении задолженности по договору купли-продажи, которая в полном объеме не погашена. Доказательств уплаты взыскиваемых денежных средств или необоснованности их взыскания ответчиком не представлено. Ответчик в судебное заседание не явился, возражений против заявленных исковых требований не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию недоплаченная стоимость недвижимого имущества в сумме 1 045 980 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 16 430 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Московский Индустриальный банк» удовлетворить.

Взыскать в пользу акционерного общества «Московский Индустриальный банк» ИНН <***>, ОГРН <***> с ФИО1 <данные изъяты> задолженность по договору кипли-продажи недвижимого имущества от 06.05.2022 № в сумме 1 045 980 руб., а также возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 16 430 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Л. Веселина