Дело № 2-2135/2022

УИД: *****

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"14" ноября 2022 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Егоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору риэлтерских услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору риэлтерских услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов указав, что 05 марта 2021 года между истцом и Ответчиком, ФИО2, в лице поверенного ФИО3, был заключен договор на оказание риэлтерских услуг б/н по продаже недвижимого имущества Ответчика, а именно помещения № 127-131, назначение: жилое помещение, площадь: 33,5 кв.м., этаж *****, кадастровый *****. расположенное по адресу: <адрес>; 2/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью). Площадь: 900 кв.м. Кадастровый *****. Адрес: <адрес>, СТ «Заполярник» уч. 79, далее совместно именуемые - «Объект». Согласно договору Ответчику были оказаны услуги надлежащим образом и в полном объёме, а именно: 1.1 Осуществлён поиск Покупателя, которым является гр. ФИО4, <дата> года рождения, действующий за себя и за своих несовершеннолетних детей: гр. ФИО5, <дата> года рождения, гр. ФИО6, <дата> года рождения, в лице поверенного ФИО7, <дата> года рождения, на основании доверенности <адрес>2 от «12» марта 2021 года; 1.2. Произведён показ Объекта Покупателю; 1.3. В течении действия Договора в целях его надлежащего исполнения представитель моего агентства: Организовывал встречи Покупателя с Заказчиком (Ответчиком) и проводил переговоры с ними, Присутствовал на переговорах Заказчика (Ответчиком) с Покупателем, проводил консультации Покупателя, направленные на поддержание интереса у покупателя к объекту с целью формирования намерения покупателя к его приобретению; 1.4. Провёл юридическую проверку Принципала, Покупателя на сайте Федеральной службы судебных приставов России - https://fssp.gov.ru/; 1.5. Проверил наличие/отсутствие Принципала, Покупателя в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве - сайт https://bankrot.fedresurs.ru/; 1.6. проверил доверенность от U5.03.2021 года, удостоверенную ФИО8, врио нотариуса ФИО9 Ессентукского городского нотариального округа Ставропольского края РФ, зарегистрировано в реестре за № 26/118-н/26-2021-2-619, на сайте hllps://www. reestr-dover.ru на наличие/отсутствие нотариально удостоверенных распоряжений об её отмене; 1.7. провел процедуру по проверке Покупателя на благонадежность и добросовестность, путем оценки полученной информации из Интернет-портала Государственная автоматизированная система Российской Федерации «Правосудие» (https://sudrf.ru/), и на сайте www.casebook.ru/; 1.8. Провел правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Заказчика на объект; 1.9. Осуществил запрос сведений по Объекту посредством доступа к ФГИС ЕГРН на сайте https://rosreestr.gov.ru/; 1.10. Осуществил запрос сведений о переходе прав на Объект посредством доступа РЕЙС ЕГРН на сайте https://rosreestr.gov.ru/.; 1.11. Произвел заказ Выписки из ЕГРН на Объект в Филиале Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю; 1.12. С учетом пожеланий Заказчика и Покупателя разработал условия: Проекта договора кути-продажи, в результате чего был подготовлен и заключён в нотариальной конторе Договор купли-продажи недвижимого имущества № 23АВ0956113 от «12» марта 2021 года; 1.13. Предложил Заказчику (Ответчику) и Покупателю возможные формы и порядки расчетов за Объект при совершении сделки кути-продажи. Проконсультировал по каждому варианту, что позволило Заказчику (Ответчику) и Покупателю выбрать приемлемую для них форму расчета. Расчёт между Покупателем и Заказчиком произведен полностью, при совершении сделки купли-продаж и 12 марта 2021 г.; 1.14. Сформировав пакет документов на государственную регистрацию права собственности на Объект на имя Покупателя для последующей подачи указанного пакета документов в нотариальною контору.

В итоге оказания услуг была достигнута цель заключенного договора - реализацияобъекта недвижимости Заказчика. На основании договора купли-продажи № 23АВ0956113 от 12.03.2021 зарегистрировано право общей долевой собственности, о чём сделана запись в ЕГРН за *****, *****, *****, *****, *****, *****. Таким образомдоговор со стороны Истца был исполнен в полном объёме без претензий.

После заключения договора купли-продажи на Объект и получения денежныхсредств по нему Ответчик, без объяснения причин, начал уклоняться от подписания отчёта и акта выполненных работ и соответственно оплаты исполненного договора риэлтерских услуг, перестал выходить на связь. В адрес Ответчика, как и третьего лица направлялись почтовые отправления, содержащие в первом случае неподписанные им отчёт и акт выполненных работ, а позже была отправлена досудебная претензия, направленная на урегулирование гражданско-правового спора в добровольном порядке.

В соответствии с п. 3.1 Договора за выполнение указанных услуг Ответчиквыплачивает Истцу вознаграждение в размере 300 000 рублей. На сегодняшний деньОтветчиком оплата не произведена, ответные действия, направленные на урегулирование спора с его стороны, отсутствуют.

Согласно расчетам размер процентов, подлежащих оплате ответчиком, составляет 11 821,22 руб.

В добровольном порядке Ответчик погашение долга не производит.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга по договору риэлтерских услуг от 05.03.2021 года б/н 300 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 821,22 рублей, а всего 311 821,22 рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6 318 рублей.

Заочным решением суда от 28.07.2022 г. исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору риэлтерских услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворены в полном объеме.

Определением суда от 26.08.2022 г. заочное решение суда от 28.07.2022 г. отменено по заявлению ответчика, производство по делу возобновлено.

При новом рассмотрении дела в судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской полномочного представителя ответчика. О причинах неявки суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, доказательства уважительности причин неявки суду не представлены.

Ранее, в судебном заседании 24.10.2022 г. представитель ответчика ФИО10 исковые требования не признал и пояснил, что договор риэлторских услуг был заключен сыном ответчицы ФИО3 без её ведома. Природа договора в настоящее время не установлена, ФИО3 не имел права на подписание договора, т.к. ФИО2 лишь уполномочила сына продать принадлежащее ей недвижимое имущество, а заключать какие-либо договоры он не был уполномочен. Фактически услуги по договору оказаны не были, т.к. ФИО3 самостоятельно нашел покупателей, недвижимость была продана за цену, отличающуюся от цены, указанной в договоре риэлторских услуг.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается заказной почтовой корреспонденцией, возвращенной в адрес суда за истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах суд считает участников процесса надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ст. 779, 781 ГК заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается.

Из материалов дела следует, что 05 марта 2021 года стороны заключили договор на оказание риэлтерских услуг б/н.

Согласно п.1.1 Договора Заказчик поручает Исполнителю провести комплекс работ, связанных с поиском и подбором приемлемого для Заказчика потенциального приобретателя на объект недвижимого имущества ответчика, а именно : помещения № 127-131, назначение: жилое помещение, площадь: 33,5 кв.м., этаж *****, кадастровый *****. расположенное по адресу: <адрес>; 2/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью). Площадь: 900 кв.м. Кадастровый *****. Адрес: <адрес>, СТ «Заполярник» уч. 79, далее совместно именуемые - «Объект».

Интересы ответчика при заключении договора на оказание риэлтерских услуг от 05.03.2021 г. представлял сын ФИО2 - ФИО3, полномочия которого были определены доверенностью 26 АА4290776 от 05.03.2021 г., удостоверенной ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО9, запись в реестре № 26/118-н/26-2021-2-619 (л.д.31-32).

В соответствии с п. 3.1 договора, за выполнение услуг ответчик выплачивает истцу вознаграждение в размере 300 000 рублей.

Согласно п.1.4 Договора потенциальным покупателем объекта недвижимости является ФИО4.

Договор от 05.03.2021 г. истцом выполнен, что подтверждается сведениями ЕГРН о переходе права на указанные объекты недвижимости. Так, согласно договору купли-продажи от 12.03.2021 г. ФИО3, действующий от имени ФИО2 (продавец), и ФИО7, действующий от имени ФИО4, ФИО5 и ФИО6 (покупатели), заключили договор купли-продажи 2/100 доли земельного участка, пл.900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, *****, а также жилых помещений №127-131, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.3 данного Договора стороны оценили долю земельного участка в 100 000 рублей, жилые помещения - 2 800 000 рублей (л.д.114-116).

В обоснование заявленных требований истцом представлен суду договор на оказание риэлтерских услуг от 05.03.2022 года и акт о выполнении работ от 12.03.2022 года, а также сведения ЕГРН о регистрации договора купли-продажи от 12.03.2021 г.

Оценивая указанные документы в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ, суд признает их относимыми и допустимыми по делу доказательствами, подтверждающими факт заключения договора, поскольку в договоре сторонами согласованы все существенные условия: определены стоимость услуг по договору, предмет договора и т.п.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд исходит из того, что истец исполнил обязательства по договору оказания риэлторских услуг от 05.03.2021 г., поскольку достигнут его результат - заключен договор купли-продажи с потенциальным покупателем ФИО4

Вместе с тем, согласно п.3.1 данного договора вознаграждение в размере 300 000 рублей выплачивается в наличном порядке в момент получения Заказчиком всей установленной стоимости объекта недвижимости, указанной в п.1.2 Договора.

Согласно п.1.2 Договора стоимость объекта недвижимости составляет 5 500 000 рублей.

Однако, как указано ранее, из представленного суду нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 12.03.2021 г. следует, что стоимость доли земельного участка составила 100 000 рублей, жилых помещений - 2 800 000 рублей (л.д.114-116).

Следовательно, принятые на себя обязательства по договору в части цены объектов недвижимости истцом не выполнены.

При этом суд критически относится к представленной истцом копии Дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 12.03.2021 г., поскольку в нарушение п.2 ст.71 ГПК РФ указанное письменное доказательство представлено суду в виде незаверенной светокопии, в связи с чем у суда отсутствует возможность проверки соответствия копии с подлинником данного документа. Кроме того общему правилу соглашение об изменении договора должно быть составлено в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Соответственно, поскольку договор купли-продажи от 12.03.2021 г. был нотариально удостоверен, то и дополнительное соглашение к нему должно быть удостоверено нотариально, однако отметка о таком удостоверении в представленной копии Дополнительного соглашения отсутствует (л.д.40-42).

А при таких обстоятельствах, учитывая, что фактически ИП ФИО1 исполнены обязательства по договору частично, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию вознаграждение по договору оказания риэлторских услуг пропорционально размеру исполненных обязательств исходя в сумме 150 000 рублей, поскольку цена недвижимости является существенным условием договора, а зависимость выплаты вознаграждения от её размера прямо отражена в п.3.1 договора риэлторских услуг.

В удовлетворении остальной части на сумму 150 000 рублей истцу надлежит отказать.

При этом, не являются основанием к отказу в иске в полном объеме доводы представителя ответчика о том, что не ясна природа договора, заключенного между сторонами, поскольку гражданское законодательство РФ не содержит определенных требований к договору на оказание риэлторских услуг, в связи с чем к такому договору применяются общие положения о договоре возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ).

Несостоятельны также, по мнению суда, и доводы представителя ответчика о том, что договор от 05.03.2021 г. подписан неуполномоченным лицом, поскольку как указано ранее, сын ответчицы ФИО3 при подписании договора действовал на основании нотариально удостоверенной доверенности 26 АА4290776 от 05.03.2021 г.

Вопреки доводам представителя ответчика, ФИО2 указанной доверенностью уполномочила ФИО3 продать за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащее ей имущество: жилые помещения № 127-131 по адресу: <адрес>; 2/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, <адрес>, с правом получения денег, а также совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

При этом, договор риэлторских услуг от 05.03.2021 г. непосредственно связан с указанными выше полномочиями ФИО3, что следует из текста и предмета договора.

Разрешая исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.03.2021 года по 15.11.2021 года в размере 11 821,22 руб., суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как указано ранее, пунктом 3.1 договора от 05.03.2022 г. определено, что за выполнение услуг по данному договору заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в размере 300 000 рублей.

Из представленного истцом расчета следует, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами по ч.1 ст.395 ГК РФ за период с 13.03.2021 по 15.11.2021 г. составляет 11 821,22 рублей и рассчитан истцом исходя из общей суммы, подлежащей возврату, т.е. от 300 000 рублей.

Поскольку судом снижен размер вознаграждения по договору оказания риэлторских услуг, то взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из размера вознаграждения в сумме 150 000 руб. с учетом размера ключевой ставки, действовавшей в соответствующие периоды (информация размещена в свободном доступе сети Интернет).

Поскольку из договора купли-продажи недвижимости от 12.03.2021 г. следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, то проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению за период с 13.03.2021 (день, следующий за датой заключения договора купли-продажи объектов ответчика) по 15.11.2021 г. (дата определена истцом) (л.д.28).

Размер ставки рефинансирования (ключевой ставки) установлен Банком России в процентах годовых : с 27.07.2021 по 21.03.2021 - 4.25%; с 22.03.2021 по 25.04.2021 - 4,5%; с 26.04.2021 по 14.06.2021 - 5.0%; с 15.06.2021 по 25.07.2021 - 5.50%; с 26.07.2021 по 12.09.2021 - 6.50%; с 13.09.2021 по 24.10.2021 - 6.75%; с 25.10.2021 по 19.12.2021 - 7.5%.

Размер процентов составляет:

с 13.03.2021 по 21.03.2021 - 8 дней, 150 000 руб. х 8 х 4.25% : 360 (дней в году) = 141.6 руб.;

с 22.03.2021 по 25.04.2021 - 34 дня - 150 000 руб. х 34 х 4.5% : 360 = 637.50 руб.;

с 26.04.2021 по 14.06.2021 - 50 дней - 150 000 х 50 х 5.0% : 360 = 1 041.66 руб.;

с 15.06.2021 по 25.07.2021 - 40 дней - 150 000 х 40 х 5.50% : 360 = 916.66 руб.;

с 26.07.2021 по 12.09.2021 - 49 дней - 150 000 х 49 х 6.50% : 360 = 1 327.08 руб.;

с 13.09.2021 по 24.10.2021 - 42 дня - 150 000 х 42 х 6.75% : 360 = 1 181.25 руб.;

с 25.10.2021 по 15.11.2021 - 22 дня - 150 000 х 22 х 7.5% : 360 = 687.50 руб.

Итого размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.03.2021 г. по 15.11.2021 г. составляет 5 791 рубль 65 копеек.

Во взыскании остальной суммы в размере 6 029 руб. 57 коп. истцу надлежит отказать.

Поскольку судом частично удовлетворены исковые требования, то в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований, что составляет 4 315,83 руб. Во взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 002 руб. 16 коп. истцу следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору риэлтерских услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, паспорт серии ***** ***** выдан <адрес> <дата>, в пользу ИП ФИО1 сумму долга по договору риэлтерских услуг от 05.03.2022 г. в размере 150 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.03.2021 года по 15.11.2021 года в размере 5 791 рубль 65 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 315,83 рублей, а всего 160 107 рублей 48 копеек.

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору риэлтерских услуг в размере 150 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 029 руб. 57 коп, судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 002 руб. 16 коп., - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2022 года.

Председательствующий Е.В.Иванова