КОПИЯ

Дело № 2-3927/2022

44RS0002-01-2022-004759-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Сусловой Е.А.,

при секретаре Долгих А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы к ФИО2 о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы обратилось в суд к ФИО2 с вышеуказанным иском, который мотивирован тем, что на основании протокола о результатах аукциона № 5 от 29.06.2010 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, между департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от 01.07.2010 № Да.2050.3 (далее по тексту - Договор). В соответствии с Договором, Арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 586,78 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ..., ... (далее - Участок), для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды участка заключен сроком с 01.07.2010 по 01.07.2013. Согласно уведомлению от 29.06.2013 № 9957 Договор продлен на неопределенный срок. В соответствии с действующим законодательством Договор зарегистрирован органом регистрации прав 09.08.2010. В соответствии с соглашением от 15.11.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № Да.2050.3 от 01.07.2010 права и обязанности по Договору переданы ФИО2 Указанное соглашение зарегистрировано в регистрирующем органе 02.12.2013. В связи с несвоевременным внесением арендной платы по Договору у арендатора образовалась задолженность в различные периоды действия договора. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатору начислены пени за просрочку внесения платежа за период с 02.01.2020 по 15.09.2021 в размере 85 085 руб. (680 +3995 + 5185 + 2635 + 2040 + 6715 + 85 +15300 + 6375 + 4590 + 12240 + 7114,13 + 25840). На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы пени за просрочку внесения платежа по договору аренды земельного участка от 01.07.2010 № Да.2050.3 за период с 02.01.2020 по 15.09.2021 в размере 85 085 рублей.

В судебном заседание представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем свидетельствует о злоупотреблении правами.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании положений ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно положениям п. п. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании протокола о результатах аукциона № 5 от 29.06.2010 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, между департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка от 01.07.2010 № Да.2050.3 (далее по тексту - Договор).

В соответствии с Договором Арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 586,78 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ..., 34 (далее - Участок), для использования в целях строительства индивидуального жилого дома (п.1.1.).

Договор аренды участка заключен сроком с 01.07.2010 по 01.07.2013 (п.2.1.).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области 09.08.2010.

В дальнейшем срок действия договора был продлен на неопределенный срок.

В соответствии с соглашением от 15.11.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № Да.2050.3 от 01.07.2010 права и обязанности по Договору переданы ФИО2 Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Костромской области 02.12.2013.

Согласно пункту 3.2 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями в срок до первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

Размер арендной платы составляет 8500 рублей (п. 3.1. Договора).

На основании пункта 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании п.4.4.12 Договора аренды с учетом внесенных в него изменений при расторжении и прекращении Договора арендатор обязан погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа.

Судом установлено, что арендатор обязанности по внесению арендных платежей не исполнял, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате, на которую начислены пени за период с 02.01.2020 по 15.09.2021 в размере 85 085 руб.

Указанный выше земельный участок зарегистрирован на праве собственности с 26.05.2022 за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7

В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений администрации города Костромы, утвержденного постановлением администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604, с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Костромы.

25.01.2021 года в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием в срок не позднее 7 дней со дня получения данной претензии оплатить пени в размере 85 085 руб.

Претензия осталась без удовлетворения, задолженность не погашена.

Вынесенный мировым судьей судебного участка №11 Ленинского судебного района г.Костромы от 04.02.2022 года судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по пени в размере 85 085 руб. отменен на основании заявления ответчика определением мирового судьи от 01.03.2022 года.

На основании изложенного, поскольку ответчиком начисленные пени не погашены, требования истца по взысканию задолженности по пени по договору аренды земельного участка № Да.2050.3 от 01.07.2010 за период с 02.01.2020 по 15.09.2021 в размере 85 085 руб. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Расчет истца судом проверен и признан правильным и соответствующим условиям договора. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу требований закона при подаче иска был освобожден, и размер которой составит 2 752,55 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы к ФИО2 о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, dd/mm/yy г.р., паспорт серия №, в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы пени за период с 02.01.2020 по 15.09.2021 в сумме 85 085 руб. (восемьдесят пять тысяч восемьдесят пять руб.).

Взыскать с ФИО2, dd/mm/yy г.р., паспорт серия № №, в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 2 752,55 руб. (две тысячи семьсот пятьдесят два руб. 55 коп.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Суслова Е.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 декабря 2022 года

КОПИЯ ВЕРНА: судья Суслова Е.А.