Дело № 2-114/2023
УИД: 41RS0006-01-2023-000368-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Мильково 17 мая 2023 года
Мильковский районный суд Камчатского края
в составе председательствующего судьи Курданова В.О.,
при секретаре Сергиевской Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с задолженности по арендной плате и пени в размере 981 рубль 25 копеек.
Свои требования мотивирует тем, что между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 11.03.2013г. №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.
31.05.2013г. договор прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию. Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый № площадью 7 980 кв. м; категория земель - земли населенных пунктов; расположенный по адресу (местоположение): <адрес> разрешенного использования: земельные участки объектов для хранения и обслуживания транспорта, фактическое использование: для эксплуатации гаражей-боксов. В нарушение условий Договора ответчиком по внесению арендной платы сумма задолженности ответчика перед Управлением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 469 рублей 51 копейку. За ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы, ответчику начислены пени за просрочку внесения арендной платы, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила 511 рублей 74 копейки.
Представитель истца извещен о месте и времени судебного заседания в суд не явился. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, требования уточнил.
Ответчик фио2 о времени и месте извещен надлежащим образом, в суд не явился. В адресованном суду заявлении просил применить срок исковой давности, с заявленными требованиями не согласен.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы гражданского дела, материалы дела №, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.
Как установлено п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Как установлено п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 7980+/-31м2, кадастровым номером 41:01:00101115, сроком действия до 10.03.2062г. С видом разрешенного использования относится к земельным участкам объектов для хранения и обслуживания транспорта, фактическое использование: для эксплуатации гаражей-боксов. Данный договор заключен в простой письменной форме. Зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно условиям договора в силу п. 4.1 арендаторы обязаны вносить арендную плату за право пользования Участком согласно протоколу расчета арендной платы. На основании п. 4.4 Договора, обязательства Арендатора по внесению арендной платы считаются выполненными, с даты поступления денежных средств в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. В соответствии с п. 6.2 Договора, за просрочку платежей по настоящему договору, а также за уплату не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В соответствии с протоколами расчетов арендной платы ответчику ФИО1 начислялась арендная плата за период с 21 июля 2015 года по 31 декабря 2015 года в размере 1 137, 58 рублей; за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 года в размере 2 714,82 рубля, за период 01.01.2017 по 02.03.2017 года в размере 469,93 рублей.
Как следует из расчета задолженности и расчета пени ответчиком не своевременно исполнялись обязанности по внесению арендной платы. В связи, с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 469,51 рублей и пени 511,74 рублей.
Истцом направлено в адрес ответчика предупреждение о, имеющейся у ответчика задолженности по арендной плате. Задолженность ответчиком не оплачена.
Истец обратился к мировому судье судебного участка № 30 Мильковского судебного района Камчатского края, 24 ноября 2022 года направив заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности.
30 ноября 2022 года мировым судьёй вынесен судебный приказ о взыскании задолженности арендной платы с ответчика.
8 декабря 2022 года судебный приказ отменен по заявлению ответчика.
В связи, с чем истец обратился с настоящим иском в Мильковский районный суд Камчатского края.
Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.
Давая оценку доводам ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.
Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно п. п. 17, 18 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Таким образом, суд не может не согласиться с мнением ответчика о применении срока исковой давности по следующим основаниям.
С учётом представленных истцом протоколов по платежам, согласно которым за период с 21 июля 2015 года по 31 декабря 2015 года за 3 квартал 2015 года начислена плата в размере 497,69 рублей со сроком оплаты до 15.09.2015 года. Оплату данного платежа за указанный период ответчик произвел 13.10.2015 года, то есть несвоевременно, за что истцом начислены пени в размере 41,81 рубль, срок исковой давности по такому платежу истёк 16.09.2018 года.
По платежу за период 01.01.2017 по 02.03.2017 года начислена плата в размере 469,93 рублей со сроком оплаты до 15.06.2017 года, последняя оплата ответчиком по данному платежу произведена 13.04.2016 года в размере 0,42 копейки. До настоящего момента задолженность ответчиком не оплачена в полном объеме. В связи с этим у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 497, 51 рублей. Срок исковой давности по данному платежу истёк 16.06.2020 года.
Между тем, истец обратился за выдачей судебного приказа о взыскании с ФИО1 24 ноября 2022 года, данное обстоятельство не может повлиять на течение срока, так как данные действия истца совершены после истечения срока давности по спорным платежам.
Принимая во внимание положения ч.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главным требованиям считается истекшим срок исковой давности по дополнительным требованиям (о взыскании процентов, неустойки и т.д.). Так как срок исковой давности по главным требованиям о взыскании задолженности по арендной плате в размере 497,69 рублей истёк 16.09.2018 года, а по оплате в размере 497,51 рублей истёк 16.06.2020 года, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Мильковский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий
судья