Дело № 2-3330/2023 УИД №

Решение

именем Российской Федерации

10 мая 2023 года город Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Зуева Н.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «369» к ФИО3 о признании права собственности,

установил:

ООО «369» обратилось в Новгородский районный суд с иском к ФИО3 о признании права собственности, указав, что сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об отступном, согласно которого обязательства ФИО3 перед ООО «369» об уплате денежных средств в сумме <данные изъяты> прекращаются путем предоставления отступного в виде передачи в собственность нежилого помещения площадью 137,6 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> В этот же день помещение было передано по акту приема-передачи. Договором предусмотрена государственная регистрация в срок до ДД.ММ.ГГГГ. С учетом того, что ответчик уклоняется от регистрации, истец просит признать право собственности на спорное имущество.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Новгородской области.

Представитель истца требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила письменные пояснения, согласно которых требования признала, в обосновании указала, что в связи с болезнью не может выехать из деревни для регистрации договора.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

На основании п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ, в соответствии с которым совершение лицом, получившим оферту в срок, установленный для ее акцепта действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.), считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Из материалов дела следует, что решением Новгородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменений апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, иск Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли - продажи удовлетворен частично, постановлено взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода задолженность по кредитным платежам в размере 703 706 руб. 38 коп., пени за просрочку платежей по договору купли – продажи в размере 450 000 руб., в удовлетворении иска в остальной части отказать.

Данным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода и ИП ФИО3 заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества с кадастровым №, общей площадью 137,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость продаваемого нежилого помещения составляет <данные изъяты>

Определением Новгородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление ООО «369» удовлетворено, постановлено произвести замену Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода на ООО «369» в правоотношениях по исполнению решения Новгородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по гражданскому делу № в части исполненных обязательств на общую сумму <данные изъяты> и в правоотношениях по исполнению обязательств, предусмотренных договором № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в части обеспечения обязательств ФИО3 по оплате суммы задолженности в размере <данные изъяты> залогом в силу закона, помещения общей площадью 137,6 кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (залогодатель, должник) и ООО «369» (залогодержатель, взыскатель) заключен договор об отступном, согласно которого обязательства ФИО3 перед взыскателем по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Новгородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в размере <данные изъяты>. прекращаются путем предоставления должником взыскателю отступного в виде передачи в собственность заложенного имущества: нежилого помещения, общей площадью 137,6 кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>

Пунктом 9 соглашения предусмотрено, что государственная регистрация договора осуществляется сторонами в срок до 22.03.2023 и с момента государственной регистрации настоящего договора указанное имущество переходит в собственность взыскателя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ООО «369» составлен акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому должник передал, а взыскатель принял нежилое помещение, общей площадью 137,6 кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «369» направило в адрес ФИО3 претензию о нарушении условий договора в части государственной регистрации. Предложено согласовать новую дату.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации.

Суд, принимая во внимание представленный истцом договор об отступном, проверив его законность, приходит к выводу о том, что он соответствует требованиям закона.

Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по договору об отступном, не обратился в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств исполнения своего обязательства в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что нарушение ответчиком обязательств по исполнению условий заключенного договора об отступном, является основанием для удовлетворения требований истца о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

С учетом удовлетворения требований с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «369» (ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт №) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ООО «369» право собственности нежилое помещение площадью 137,6 кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «369» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.В. Зуев

Мотивированное решение составлено 26 мая 2023 г.