Дело № 2-1958/2025
УИД: 05RS0012-01-2024-003488-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 22 сентября 2025 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Насруллаеве Н.К., с участием представителя ООО «СЗ «Санино-1» по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ООО «Специализированнный застройщик «Санино-1» о взыскании стоимости ущерба ремонтно-восстановительных работ и о взыскании морального вреда и штрафа,
установил:
Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Специализированнный застройщик «Санино-1» о взыскании стоимости ущерба ремонтно-восстановительных работ и о взыскании морального вреда и штрафа в обоснование которого указали, что 26 мая 2022 года между ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» и истцами заключен Договор участия в долевом строительстве №НВНУ-2/12/320-328009401И (далее по тексту - договор). 13 июня 2024 года стороны договора подписали Акт приема-передачи строительного объекта. Согласно п.4 Акт приема-передачи строительного объекта от 13.06.2024 в соответствии с условиями Договора в отношении объекта долевого строительства изменению не подлежит и составляет сумму в размере 5 580 605.99 руб. Согласно п.5 Акт приема-передачи строительного объекта от 13.06.2024 на момент подписания настоящего Акта обязательства Участника долевого строительства по оплате Цены Договора в отношении Объекта долевого строительства в сумме, указанной в п.4 настоящего Акта, исполнены Участником долевого строительства в полном объеме в соответствии с условиями Договора. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.07.2024, собственниками жилого помещения- квартиры №<номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят> Являются истцы, общая совместная собственность зарегистрирована 05.07.2024. На основании информации, предоставленной и проанализированной в Экспертном заключении <номер изъят> от 18.06.2024 об установлении качества строительно-технических работ объекта: выявлении брака, дефектов, нарушений с определением стоимости ущерба восстановительного ремонта объекта, восстановительный ремонт объекта долевого строительства на 18.06.2024 составляет сумму в размере 431 800.48 руб. 02 июля 2024 года истцы направили в адрес ответчика досудебную претензию в которой просили Застройщика в досудебном порядке выплатить стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов в размере 431 800.48 рублей. Согласно идентификатора почтового отправления ED348934274RU ответчик отказался получать досудебную претензию курьером и в отделении почты. ООО «СЗ «Санино 1» входит в группу ПАО ГК «Самолет» - одной из крупнейших федеральных корпораций в сфере девелопмента, занимает 1-е место в Московском регионе и во всей России по объемам текущего строительства, внешняя оценка активов - 1 057 млрд руб., включая земельный банк объемом 46,5 млн. кв. м., бренд стоимостью 40,4 млрд руб., 848 млрд руб. составляет оценка портфеля проектов. Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Экспертное заключение <номер изъят> от 18.06.2024 позволяет сделать вывод о том, что ООО «СЗ «Санино 1» на этапе строительства Объекта пользовалось денежными средствами Участника долевого строительства (истца) при этом выполнило работы с нарушением технологии производства подготовительных и монтажных работ, нарушило производство строительно-монтажных работ. ООО «СЗ «Санино 1» оставило без ответа обращение истцов о внесудебном урегулировании оплаты восстановительного ремонта, которое имеет форму досудебной претензии, отказался от примирительных процедур (переговоры, медиация). Согласно ст. 23 Закона РФ «О защите нрав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Истцами в адрес ответчика 02.07.2024 была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устроение строительных недостатков, которая подлежала удовлетворению в течение 10 дней, ответчик проигнорировал получение корреспонденции. Неоспоримым является нарушение ответчиком прав истцов как потребителей, с ответчика в пользу истца на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой истец определяет в 50 000 рублей в пользу каждого истца, считая его разумным и справедливым при данных обстоятельствах. В обоснование морального вреда истцы считают тот факт, что пережили шок от того, что Застройщик своими действиями совершил в квартире, площадью 21.2 кв.м., о чем свое подтверждение высказал эксперт в Экспертном заключении <номер изъят> от 18.06.2024. Фактически выполненные работы не соответствуют нормативным требованиям строительно-технической документации (СН, СП, ГОСТ). Фото-фиксация в Экспертном заключении <номер изъят> от 18.06.2024 подтверждает тот факт, что истцы при полном исполнении обязательств по оплате цены договора, приняли объект недвижимости в разрушенном состоянии и требующем ремонта и дополнительных затрат строительные материалы. В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Истцы считают, что в их пользу необходимо взыскать с ответчика штраф, размер которого составляет: 26 590.02руб. = (431 800.48 + 50 000+50 000) * 5%).
На основании изложенного истцы просят:
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» в их пользу в равных долях стоимость ущерба ремонтно-восстановительных работ в размере 431 800.48 (четыреста тридцать одна тысяча восемьсот рублей 48 копеек): в пользу ФИО2 стоимость ущерба ремонтно-восстановительных работ в размере 215 900.24 (двести пятнадцать тысяч девятьсот рублей 24 копейки) и в пользу ФИО3 стоимость ущерба ремонтно-восстановительных работ в размере 215 900.24 (двести пятнадцать тысяч девятьсот рублей 24 копейки).
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» солидарно в пользу истцов ФИО2 и ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» в пользу истцов ФИО2 и ФИО3 в равных долях штраф за несвоевременное исполнение досудебного требования в размере 26 590.02 (двадцать шесть тысяч пятьсот девяносто рублей 02 копейки).
Надлежащим образом извещенные истцы ФИО2 и ФИО3 и их представитель ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещены. От представителя ФИО4 поступило ходатайство, о рассмотрении дела в её отсутствие и отсутствие истцов.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Санино-1» по доверенности ФИО1, в судебном заседании исковые требования не признал, представил возражения, обосновывает свои требования тем, что Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Согласно п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ «О внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации"» Положения части 4 статьи 10 Федерального закона о г 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года. Также согласно Ответа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.03.2025 № 18103-НС/02 «Указанная часть 4 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства. Таким образом, именно указанное решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм, влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности. Следовательно, по общему правилу, положения части 4 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона №482-ФЗ. при разрешении судами дел после 1 января 2025г„ так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу). Таким образом, считает, что положения Федерального закона 26.12.2024 № 482-ФЗ распространяют свое действие на данные правоотношения. 5 580 605,99 руб. (п. 4 АПП) * 3% = 167 418,18 руб. Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, составляет 167 418,18 руб. В случае удовлетворения данного требования Ответчик просит следовать его контрасчету. Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора. В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российском Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Вместе с тем, в силу абз. 9 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Постановлении Правительства РФ от 18.03.2024 № 326) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (22.03.2024) до 31.12.2025 включительно. Кроме того, согласно абз. 4 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом ч. 8 ст. 7 и ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно. Следовательно, требование о взыскании неустойки за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов), в том числе, за период с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно не подлежит удовлетворению. Кроме того, Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ дополнена ч. 4 (вступила в силу с 01.01.2025), ограничивающей размер суммы, возможной к взысканию с застройщика в случае нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, тремя процентами от цены договора. Соответственно, за период начиная с 01.01.2025 неустойка в порядке ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ начислению не подлежит, так как общая сумма имущественного взыскания в данном случае превышает три процента от цены договора. Вместе с тем, если, несмотря на вышеизложенное, суд придет к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании неустойки и (или) неустойки по день фактического исполнения обязательства, ответчик просит суд применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) (в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства) и уменьшить взыскиваемые суммы неустойки и штрафа до размера, соответствующего принципам разумности и справедливости, а также указать на то, что период начисления неустойки начинается со дня, следующего за днем окончания действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, а в случае внесения в него изменений в рассматриваемой части или принятия иного нормативного правового акта, регулирующего аналогичные правоотношения, со дня, следующего за днем окончания действия такого нормативного правового акта или Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 с учётом внесенных в него изменений, а размер неустойки ограничен стоимостью расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства. Согласно ст. 1 ФЗ-266 «При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевою строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке». Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2024 № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326» внесены изменения в указанное выше постановление. Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в действующей редакции) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым -девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 года. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит. Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 7 июня 2021 года № 46-КГ21-15-К6, в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации, утвержденным Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 19 июля 2023 года. Оснований для взыскания штрафа за нарушение срока выполнения требования потребителя у суда не имелось за период с 22.03.2024 но 31.12.2025 гг., поскольку срок для добровольного удовлетворения требований истца истек в период мора тория: ответчик получил досудебную претензию в период действия моратория. В связи с чем прошу отказать во взыскании штрафа. Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 20.12.1994 г. № 10 определено, что для удовлетворения требований по возмещению морального вреда проситель должен подтвердить «факт причинения потерпевшему нравственных и физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные и физические страдания перенесены потерпевшим...», а также установить причинно-следственную связь между действиями (бездействием) причинителя и страданиями потерпевшего. Истец не представил требуемые ст. 55 ГПК РФ доказательства причинения ему страданий, их характер, не доказал вину Ответчика с учетом уклонения Истца от приемки квартиры, не обосновал сумму компенсации морального вреда. Оснований для взыскания с Ответчика компенсации морального вреда в заявленном размере не имеется. В случае удовлетворения требования о взыскании морального вреда, просит снизить размер компенсации морального вреда до разумного и справедливого размера до 5000 рублей.
Третьи лица - ТО Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по г. Москве в Троицком и Новомосковском административных округах и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили, не просили об отложении дела или о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Проверив и исследовав имеющиеся материалы дела, с учетом доводов истца, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ (здесь и далее нормы закона приведены в редакции, действовавшей на момент заключения договора участия в долевом строительстве) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В силу ч. 3 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 данного закона.
В соответствии с п.6 ст.7 Закона №214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Как указано в Определении Верховного Суда РФ от 27.01.2023 № по делу №, поскольку презюмируется, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком своих обязательств, то бремя доказывания отсутствия своей вины в недостатках (дефектах) объекта, обнаруженных в пределах гарантийного срока, возложено на лицо, осуществившее строительство.
В соответствии с ч.1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 26 мая 2022 года между ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» и истцами был заключен Договор участия в долевом строительстве №НВНУ-2/12/320-328009401И.
13 июня 2024 года стороны договора подписали Акт приема-передачи объекта долевого строительного.
Согласно п.4 Акт приема-передачи строительного объекта от 13.06.2024 в соответствии с условиями Договора в отношении объекта долевого строительства изменению не подлежит и составляет сумму в размере 5 580 605.99 руб.
Согласно п.5 Акт приема-передачи строительного объекта от 13.06.2024 на момент подписания настоящего Акта обязательства Участника долевого строительства по оплате Цены Договора в отношении Объекта долевого строительства в сумме, указанной в п.4 настоящего Акта, исполнены Участником долевого строительства в полном объеме в соответствии с условиями Договора.
Из выписки ЕГРН от 05.07.2024 следует, что собственниками жилого помещения- квартиры №<номер изъят>, расположенной по адресу: город <адрес изъят> являются истцы, общая совместная собственность зарегистрирована 05.07.2024.
Истцами проведена строительная экспертиза об установлении качества строительно-технических работ объекта, выявлен брак, дефекты нарушений с определением стоимости ущерба восстановительного ремонта объекта, восстановительный ремонт объекта долевого строительства на 18.06.2024 составляет сумму в размере 431 800.48 руб. (экспертное заключение <номер изъят> от 18.06.2024)
В порядке досудебного урегулирования спора, 02 июля 2024 года истцы направили в адрес ответчика досудебную претензию в которой просили Застройщика выплатить стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов в размере 431 800.48 руб. (согласно идентификатора почтового отправления ED348934274RU) ответчик отказался получать досудебную претензию курьером и в отделении почты.
В добровольном порядке требования истцов ответчиком не удовлетворены.
У суда оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, поскольку она проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», заключение экспертов дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенных исследований, экспертами изложены результаты исследования, заключение содержит категоричные ответы на поставленные судом вопросы, ответы являются последовательными, не допускают неоднозначного толкования. Эксперты до начала производства экспертизы предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеют необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальность, стаж работы. При таких обстоятельствах экспертное заключение принимается судом в качестве доказательства по делу.
Таким образом, учитывая выводы проведенной по делу экспертизы, суд считает установленным объем стоимости устранения строительных недостатков в квартире истца в размере 431 800 руб. 48 коп.
Федеральным законом от 26.12.2024 №482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в п.4 ст.10 Закона №214-ФЗ, в соответствии с которыми при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
В соответствии с п.5 ст.6 Федерального закона от 26.12.2024 №482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
Поскольку действие закона распространяется на договоры участия в долевом строительстве, заключенные до дня вступления его в силу, следовательно, при рассмотрении требований ФИО2 и ФИО3 надлежит применить нормы, действующие на момент разрешения спора.
В соответствии с п.4.1 договора, его цена составляет 5 580 605, 99 руб.
В соответствии с п.4.4 договора стороны пришли к соглашению, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной площади. В соответствии с п.2 акта приема-передачи объекта договора обязанность по оплате объекта долевого строительства произведена дольщиками в полном объеме в сумме 5 580 605, 99 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов в счет устранения недостатков надлежит взыскать денежные средства в размере 167 418 руб. 18 коп, исходя из следующего расчета: 5 580 605,19 х 3% = 167 418 руб. 18 коп. Следовательно, с ответчика в пользу каждого истца в счет стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства надлежит взыскать денежные средства в размере 83 709. 09 коп. (167 418, 18 / 2 = 83 709, 9).
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, требования о взыскании штрафа суд находит правомерным.
Вместе с тем, поскольку в соответствии с п.4 ст.10 Закона №214-ФЗ общая сумма в счет возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, выплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и возмещения убытков, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, учитывая, что сумма недостатков объекта долевого строительства, определенная проведенной по делу судебной экспертизой, превышает установленный законом лимит ответственности застройщика при нарушении прав дольщиков, принимая во внимании также тот факт, что недостатки объекта долевого строительства допущены ответчиком при проведении строительно-монтажных работ и работ по установке оконных и дверных блоков, оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки в период с 01.09.2024 по 31.12.2024 и в период с момента вынесения решения по дату фактического исполнения обязательств, а также штрафа в размере 5% от стоимости присужденных к взысканию сумм суд не усматривает.
В соответствии с ч.2 ст.10 Закона «Об участии в долевом строительстве» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина-участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином-участником долевого строительства убытков.
Учитывая причиненные истцам нравственные страдания, связанные с фактом нарушения прав ФИО2 и ФИО3 передачей объекта долевого строительства ненадлежащего качества, степени вины причинителя вреда, а также требований разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. - по 10 000 руб. в пользу каждого истца.
Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу указанного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная указанным абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Учитывая п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, суд находит ходатайство ответчика обоснованным и полагает необходимым предоставить ООО «СК «Санино 1» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания суммы, взысканной в счет возмещения расходов на устранение недостатков, в период с момента вступления решения суда в законную силу по 31.12.2025 включительно.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ООО «Специализированнный застройщик «Санино 1» о взыскании стоимости ущерба ремонтно-восстановительных работ и о взыскании морального вреда и штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» солидарно в пользу ФИО2 и ФИО3 стоимость ущерба ремонтно-восстановительных работ в размере 167 418 рублей (сто шестьдесят семь тысяч четыреста восемнадцать) рублей 18 копеек.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» солидарно в пользу ФИО2 и ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2025 года.
Судья З.М. Рамазанова