Дело № 2-533/2025 (2-3622/2024;) КОПИЯ
УИД 54RS0Номер-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«21» января 2025 года г. Искитим Новосибирской области
Резолютивная часть решения оглашена 21.01.2025.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 24.01.2025.
Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:
председательствующий судья Емельянов А.А.,
при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем Горчаковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Бурмистровского сельсовета <Адрес> о признании права собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Бурмистровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности, просит признать право собственности ФИО1 на здание (корпус летнего отдыха Номер) с кадастровым номером Номер площадью 128,9 кв.м., по адресу: <Адрес>.
Основания исковых требований изложены в исковом заявлении.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Бурмистровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Администрации Искитимского района Новосибирской области ФИО2 в судебном заседании не имела возражений по заявленным требованиям.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Дата между Открытым акционерным обществом «<Адрес>» в лице конкурсного управляющего ФИО и ФИО1 (покупатель) был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО1 приобрёл недвижимое имущество, в том числе: 1.1.1.5. Здание (корпус летнего отдыха Номер), нежилое, площадью 128.9 кв. м., этажность - 1, адрес (месторасположения): Р.Ф., <Адрес>, <Адрес>.
Указанное недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Решением внешнего управляющего ООО фирма «<Адрес>» от Дата, Передаточным актом от Дата, Протоколом согласования разногласий от Дата к приложению Номер передаточного акта от Дата к решению внешнего управляющего ООО фирма «<Адрес>» от Дата;
Недвижимое имущество было передано Покупателю и оплачено им, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от Дата.
Дата ФИО1 обратился с заявлениями о государственной регистрации права собственности на здание (корпус летнего отдыха Номер) с кадастровым номером Номер, адрес: <Адрес> 128.9 кв. м., приобретённое им у ОАО «<Адрес>».
Дата ФИО1 получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-Номер.
В уведомлении указано на необходимость предоставления решения суда о признании права собственности, поскольку ОАО «<Адрес>» прекратило деятельность Дата и право собственности на спорное здание не было зарегистрировано за ОАО «<Адрес>».
Судом установлено, что на момент подписания договора купли-продажи недвижимости между ОАО «<Адрес>» и ФИО1 продавцом ОАО «<Адрес>» не зарегистрировало право собственности на спорное здание.
На основании решения Арбитражного суда Ямало-Ненецкого Автономного округа от Дата по делу № Номер конкурсное производство в отношении ОАO «<Адрес>» завершено, ОАО «<Адрес>» ликвидировано.
Ввиду ликвидации ОАО «<Адрес>» у ФИО1 отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.
Факт ликвидации ОАО «<Адрес>» исключает возможность регистрации ранее возникшего у него права собственности на Спорное здание до регистрации перехода права собственности от ООО фирма «<Адрес>» к ОАО «<Адрес>».
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1,п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В соответствии с п.1,п.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В силу пункта 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
С момента внесения имущества в уставный (складочный) капитал и государственной регистрации соответствующих юридических лиц учредители (участники) названных юридических лиц утрачивают право собственности на это имущество, что следует из разъяснений в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22.
Судом установлено, что спорное имущество было внесено ООО фирма «<Адрес>» в качестве вклада в уставной капитал ОАО «<Адрес>».
ОАО «<Адрес>» осуществляло правомочия собственника в отношении данного имущества, однако государственную регистрацию права не произвело.
ОАО «<Адрес>» Дата заключило с ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества по продаже спорных объектов. Стороны по данному договору свои обязательства исполнили, что подтверждается передаточным актом.
При изложенных обстоятельствах, которые свидетельствуют о возникновении у ФИО1 права собственности на спорное здание в силу абзаца 1 пункта 2 статьи 218 ГК РФ, у него также возникает право требовать в порядке пункта 3 статьи 551 ГК РФ государственной регистрации права по решению суда, то есть заявить иск о признании права собственности.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Бурмистровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на здание (корпус летнего отдыха Номер) с кадастровым номером Номер площадью 128,9 кв.м. по адресу: <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий (подпись)А.А. Емельянов
Подлиник решения хранится в деле Номер