Решение по делу № 2-4928/2022 от 15.03.2023 - о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья, взыскании задолженности за коммерческий наем жилья.

24RS0№-29

Дело №2-786/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года г. Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28 «Б»

Ачинский городской суд Красноярского краяв составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

с участием помощника Ачинского городского прокурора Касабука Я.В.,

представителя истца администрации г. Ачинска Красноярского края – ФИО1, действующего на основании доверенности от 09.01.2023 сроком до 31.12.2023 (л.д.38),

ответчика ФИО2,

при секретаре Локтишевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Ачинска Красноярского края к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья, взыскании задолженности за коммерческий наем жилья,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнений, о расторжении договора №86 от 12.10.2018 найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также о взыскании задолженности за коммерческий наем в размере 14 883,58 руб. основного долга и 549,82 руб. пени, мотивируя свои требования тем, что данное жилое помещение числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну. Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО2 по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №86 от 12.10.2018. В соответствии с п. 2.2.3 договора наниматель обязуется своевременно вносить плату за найм жилого помещения. В соответствии с п. 3.1.7 договора, наймодатель вправе выселить в судебном порядке нанимателя и совместно проживающих с ним граждан без предоставления другого жилья в случае невнесения платы за жилое помещение в течение шести месяцев. На основании п. 6.4 договора он может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Оплата ответчиком за коммерческий наем не производилась с октября 2019 г. Согласно расчету, задолженность ответчика по коммерческому найму по состоянию на декабрь 2022 г. составляет 14 883,58 руб., пени – 549,82 руб. На основании изложенного администрация г. Ачинска обратилась в суд к ответчику с настоящими требованиями (л.д.4,24).

Представитель истца администрации г. Ачинска ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против взыскания с него задолженности возражал, пояснив, что типовой договор был заключен на один год, за который он оплату за коммерческий найм не внес, в предоставленной ему комнате не проживал, за расторжением договора не обращался по состоянию здоровья, с 10.01.2019 неоднократно находился на стационарном лечении в <данные изъяты> о чем представил выписку из амбулаторной карты (л.д.39). В спорной комнате не проживал, но за расторжением договора не обращался. Просил применить срок исковой давности.

Выслушав участников, заключение прокурора, полагавшего требование о выселении ответчика обоснованным и подлежащим удовлетворению, а требования о взыскании задолженности и пени подлежащими удовлетворению частично, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статьей 688 ГК РФ установлено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., числящееся в реестре муниципальной собственности города Ачинска, было предоставлено ФИО2 (нанимателю) на основании его заявления от 13.09.2018 и распоряжения Главы администрации г. Ачинска №3213-р от 12.10.2018 по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №86 от 12.10.2018, передано в пользование ответчику по акту приема-передачи от 12.10.2018 (л.д.5-8).

В соответствии с п.п. 2.2.3, 4.3 договора найма, наниматель обязался ежемесячно вносить плату за наем жилого помещения в бюджет города. На основании п.п. 3.1.7, 6.4 договора наймодатель вправе в судебном порядке требовать выселения нанимателя и членов его семьи в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, исчисленной за период с 31.10.2019 по 31.12.2022, ответчиком оплата за наем не вносилась, задолженность за наем жилого помещения составила 14 883,58 руб., также в связи с просрочкой внесения платежей ответчику начислены пени в размере 549,82 руб., всего размер задолженности составил 15 433,40 руб. (л.д.13-15). Указанные обстоятельства в судебном заседании ответчиком не оспаривались, в том числе правильность приведенного истцом расчета задолженности.

Таким образом, поскольку администрацией г. Ачинска обязательства по договору найма жилого помещения были исполнены, ответчику предоставлено для проживания за плату жилое помещение по акту приема-передачи, ответчиком обязательства по внесению платы за жилое помещение не исполнялись в течение более шести месяцев, на день рассмотрения настоящего дела жилое помещение администрации г. Ачинска не передано, задолженность за наем не погашена, суд считает требование о расторжении договора найма и выселении из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, подлежащим удовлетворению.

Возражения ответчика о невозможности пользования предоставленным ему жилым помещением и расторжения заключенного с ним договора коммерческого найма жилья в виду имеющегося психического заболевания и периодического стационарного лечения в КГБУЗ ККПНД №2, не состоятельны.

В соответствии с ч. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время вправе расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Как следует из материалов дела, ответчик, подписав акт приема-передачи жилого помещения, с заявлением о расторжении договора найма ни к наймодателю, ни в суд не обращался, также не поставил наймодателя в известность о том, что фактически в предоставленном жилом помещении не проживает, в связи с нахождением на стационарном лечении в психиатрическом отделении №1 филиала №7 КГБУЗ ККПНД №1, в связи с чем, у собственника имущества не имелось возможности использовать жилое помещение каким-то иным способом, в том числе, путем сдачи в наем другому лицу. Учитывая изложенное, фактическое не проживание нанимателя жилого помещения от обязательств по внесению платы за жилое помещение не освобождает. При таких обстоятельствах с ФИО2 подлежит взысканию задолженность на наем жилого помещения в следующем размере.

Представленный истцом расчет задолженности за наем жилого помещения за период с 31.10.2019 по 31.12.2022 в размере 14 883,58 руб., а также пени в размере 549,82 руб., ответчиком не оспорен. Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Статьями 196, 201 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 22.12.2022 (л.д.4), трехгодичный срок исковой давности по требованиям, срок исполнения которых наступил до 22.12.2019, а именно: плата за наем жилого помещения, начисленная за октябрь и ноябрь 2019 года, в общем размере 763,26 руб., а также пени за просрочку уплаты данной суммы в размере 3,31 руб., считается истекшим, в указанной части заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Кроме того, при расчете пени истцом не учтено, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно), не начисляются финансовые санкции за просрочку исполнения обязательств, возникших до 01.04.2022.

С учетом изложенного, истцом необоснованно исчислены пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 в размере: 212,20 руб., в указанной части требование о взыскании пени удовлетворению также не подлежит.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере: 15 433,40 руб. – 763,26 руб. – 3,31 руб. – 212,20 руб. = 14 454,63 руб.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, исходя из размера удовлетворенной части материальных требований, в размере 578 руб., а также за рассмотрение требования неимущественного характера в размере 300 руб., а всего 878 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №86, заключенный 12 октября 2018 года между администрацией города Ачинска Красноярского края и ФИО2.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> края (ИНН <***>) задолженность по внесению платы за наем жилого помещения и пени в общей сумме 14 454 (четырнадцать тысяч четыреста пятьдесят четыре) рубля 63 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Ачинск Красноярского края государственную пошлину в размере 878 (восемьсот семьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья А.В. Попов

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2023 года

Решение не вступило в законную силу

Судья А.В. Попов